ERFPACHT en opstal - FED-net

verpachter-eigenaar daarbij gehouden. En omgekeerd blijft de erfverpachter totaal vreemd aan de daden
en gevolgen daarvan, zoals door de erfpachter gesteld. En zo ook blijft hij vreemd ten opzichter van ene
koper of andere recht-houder van de erfpachter.
Art. 7.. 7. Bij het eindigen van zijn regt, kan hij wegnemen alle zoodanige door hem gestelde gebouwen of
gemaakte beplantingen, waartoe hij, uit kracht der overeenkomst, niet gehouden was; doch hij is verpligt
de schade te vergoeden, welke door dat wegnemen aan den grond mogt veroorzaakt zijn.Niettemin heeft
de grondeigenaar regt van terughouding op die voorwerpen, tot dat de erfpachter hem het verschuldigde
volledig voldaan heeft.
Afwijking van art. 7.. 7.1. De erfpachter of diegene die op de grond deze gebouwen of beplantingen zal hebben
aangebracht, heeft niet het recht om deze weg te nemen. Deze komen voor de volle eigendom toe aan
de erfverpachter en aan de prijs van de toegevoegde materialen. Weliswaar indien de erfverpachter
vooraf hun oprichting en schriftelijk ingestemd heeft met hun totale waarde, minstens een maximale
waarde. De prijs van de toegevoegde materialen is het geheel van de materialen op dat moment aan de
nieuwprijs op dat moment, minus slijtage of vetusteit, én minus de waarde van de oorspronkelijk
aanwezige, bruikbare materialen en beplantingen, aan de prijs op dat moment, oorspronkelijke
elementen al dan niet verwijderd.
Indien de erfverpachter niet om zijn instemming is gevraagd met de waarde, of indien de erfpachter
boven de maximale waarde is gegaan, dan zal de totale waarde onweerlegbaar geacht worden niet te
bestaan of niet te bestaan boven die maximale waarde, en dus ongeacht de realiteit ter plaatse.
Diegene die deze gebouwen of beplantingen wilt aanbrengen, heeft de bewijslast achteraf van de
oorspronkelijke aanwezige en bruikbaarheid van materialen en beplantingen. De waarde hiervan wordt
onweerlegbaar en ongeacht de reële toestand, geacht de helft te zijn van alle op dat moment aanwezige
materialen of planten. Het enige bewijs tot afwijking hiervan is een op tegenspraak opgestelde
omschrijving, uit te voeren voor de aanvang van de werken en op kosten van diegene die dit vraagt. De
deskundige hiervoor zal aangesteld worden door de Vrederechter op éénzijdig verzoekschrift en met
overlegging van de authentieke akte van deze erfpacht. Een partij die afwezig blijft nà hiertoe tweemaal
per aangetekende brief te zijn uitgenodigd, wordt onweerlegbaar vermoed in te stemmen met de
vaststellingen van deze deskundige.
7.2. De erfverpachter heeft het recht, indien hij deze gebouwen of beplantingen niet wil behouden, om
binnen de drie maanden nà beëindiging en middels aangetekende brief deze door de uittredende
erfpachter te doen verwijderen, en de weggenomen grond te doen aanvullen en nivelleren.
Oorspronkelijk aanwezige gebouwen die geïncorporeerd zijn met nieuwe, worden onweerlegbaar als
nieuwe behandeld, ongeacht de onderlinge waarde verhouding. Doet de erfpachter dit niet, of niet
volledig binnen de drie maanden nadat hem dat zal zijn gevraagd, dan mag hij dit niet meer doen of
voltooien, en dan heeft de verpachter het recht om dit zelf te (doen) doen, en zal de erfpachter de factuur
hiervoor betalen.
Art. 8.. 8. De erfpachter is onbevoegd om van den grondeigenaar te vorderen dat hij de waarde betale van de
gebouwen, werken, betimmeringen en beplantingen, hoe genaamd, welke eerstgemelde heeft gemaakt,
en die zich hij het eindigen der erfpacht op den grond bevinden.
Afwijking van art. 8.. 8.1. De afwijkingen zijn deze zoals verwoord onder de nrs. 7.1. en 7.2.
Art. 9.. 9. Hij draagt alle belastingen, welke op het erf zijn gelegd, het zij gewone, het zij buitengewone. het zij
jaarlijksche, het zij dezulke die slechts eenmaal moeten worden betaald.
Afwijking van art. 9.. 9.1. De erfpachter staat in en zal de erfverpachter vrijwaren voor alle kosten en gevolgen aan derden en
erfverpachter van welke aard ook, die zou veroorzaakt worden aan de verpachter door het gebruik welk
de erfpachter of diegene aan wie hij dergelijke gebruik mogelijk maakt.
Art. 10.. 10. De verpligting om de erfpacht te voldoen is onsplitsbaar, blijvende ieder gedeelte van den in erfpacht
uitgegeven grond voor de geheele pacht aansprakelijk. De erfpachter kan bij parate executie tot de
betaling worden genoodzaakt.
Afwijking van art. 10.. 10.0. Geen afwijking van deze gehoudenheid, solidairlijk en voor het geheel.
Art. 11.. 11. De erfpachter kan geenerlei vrijstelling van betaling der pacht vorderen, noch uit hoofde van
vermindering, noch van het geheel ophouden des genots. Zoo niettemin de erfpachter gedurende vijf
achtereenvolgende jaren van het geheel genot is beroofd geweest, zal hem kwijtschelding verschuldigd
zijn voor den tijd van zijn gemis.
Afwijking van art. 11.. 11.0. Geen, onverminderd de precisering dat art. 11 niet van toepassing is in geval van actieve of
passieve eigen daad van de verpachter, of diegene aan wie deze rechten zal verlenen.
Art. 12.. 12. Ter zake van elken overgang van het erfpachtsregt of van verdeeling eener gemeenschap, is geen
buitengewone uitkeering daarvoor verschuldigd.
Afwijking van art. 12.. 12.0. Geen afwijking.
Art. 13.. 13. Bij het eindigen van het erfpachtsregt.heeft de eigenaar tegen den erfpachter eene personele
regtsvordering tot vergoeding der kosten, schaden en interessen, veroorzaakt door nalatigheid en
gebrek van onderhoud van het erf. en voor de regten die de erfpachter door zijne schuld rnogt hebben
laten verjaren.
Afwijking van art. 13.. 13.0. Geen afwijking.
Art. 14.. 14. Wanneer het erfpachtsregt door het verloop des tijds is geeindigd, wordt hetselve niet stilzwijgend
vernieuwd, doch kan hetzelve hij voortduring blijven bestaan tot weder opzegging toe.
Afwijking van art. 14.. 14.0. Geen afwijking.
Art. 15.. 15. De erfpachter kan van zijn regt worden vervallen verklaard, ter zake van rnerkelijke aan het goed
toegebragte schade, of van het groveIijk misbruiken daarvan; onverminderd de regtsvordering tot
vergoeding van kosten, schaden en interessen.
Afwijking van art. 15.. 15.0. Geen afwijking.
Art. 16.. 16. De erfpachter zal de vervallenverklaring, uit hoofde van aan het goed toegebragte schade of misbruik
van genot, kunnen verhinderen, wanneer hij de zaken in haren vorigen staat herstelt, en voor het vervolg
voldoende verzekering geeft.
Afwijking van art. 16.. 16.0. Geen afwijking.
Maar om duidelijk te zijn:
126