ERFPACHT en opstal - FED-net

andere, deze mogelijkheid van rechtswege gedaan maakt en de erfpacht doorloopt alsof er niets zal zijn
gebeurd.
In geval van vooroverlijden van zo één van de erfpachters, komen alle rechten en plichten naar de
langstlevende erfpachter(s) pondsponds gewijs (dit is verdeeld in verhouding tot hun basisrechten).
Dit enkel in geval dat de erfpachter een natuurlijk, fysiek persoon is.
1.3. Onverminderd hetgeen gezegd is onder dit nr. 1.1., wordt overeengekomen dat deze erfpacht van
rechtswege en onmiddellijk wordt beëindigd, in hoofde van de erfpachter wiens faillissement, of
gerechtelijk akkoord, of concordaat, of enige andere vorm van onvermogen, door de Rechter vast gesteld
in gezag van gewijsde.
1.4. De prijs voor de erfpachtrechten, ook de canon of de cijns genoemd, is deze welke zal tot stand
komen involge de procedure van Geobjectiveerde Makelarij of Verkoop, zoals vermeld in dit dossier. Dit
is de basiscanon, en is enkel verschuldigd in geld, niet in voortbrengselen of vruchten. Deze is
verschuldigd bij het ingaan van dat jaar telkens voor de waarde van één jaar (dit is het totaal van twaalf
maanden), en ongeacht een eventueel voortijdig eindigen van de erfpacht tijdens dat jaar.
Deze basiscanon wordt van rechtswege op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract
geïndexeerd. De inwerkingtreding is de maand waarvoor de eerste canon verschuldigd is. Deze
aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen, dus
niet de gezondheidsindex.De aangepaste canon is deze verkregen door toepassing van de
hiernavolgende formule: basiscanon vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het
aanvangsindexcijfer. Het nieuwe indexcijfer is dit berekend en benoemd, van de maand voorafgaande
aan die van de verjaardag. Het aanvangsindexcijfer is dit bekend en benoemd, van de maand
voorafgaand aan de inwerkingtreding van dit contract.
1.5. De titel van vestiging van deze erfpacht zal overgeschreven worden in de registers van de
hypotheekbewaarder, waartoe een authentieke akte nodig is. In deze authentieke akte zal het geheel
van rechten en plichten van de partijen geacteerd worden, zonder verder commentaar.
Art. 2.. 2. Erfpachtsregt mag, noch voor eenen langeren tijd dan negen en negentig jaren, noch voor eenen
korteren tijd dan zeven en twintig jaren, worden gevestigd.
Afwijking van art. 2.. 2.1. Dit erfpachtrecht wordt gevestigd voor negenennegentig jaren.
2.2. De erfpachter, en niet de erfverpachter, heeft het recht om deze erfpachtovereenkomst te
beëindigen nà verloop van de eerste zevenentwintig jaren, en nadien telkens nà verloop van zes
jaren, mits een aangetekende brief te verzenden ten laatste tijdens de laatst lopende maand en mits
betaling binnen die maand, van een som gelijk aan twaalf maal de laatst lopende canon per maand (of
dus de waarde over 1 jaar).
Opzegperiode en betaling zijn samenhangende voorwaarden, zodat het niet bestaan van één of andere,
deze mogelijkheid van rechtswege gedaan maakt en de erfpacht doorloopt alsof er niets zal zijn gebeurd.
2.3. Nà verloop van negenennegentig jaren wordt deze erfpacht dus zonder opzeg beëindigd zoals door
de Wet voorzien. In geval op dat ogenblik de eigenaar het goed of een deel daarvan zou verkopen of met
enig zakelijk of persoonlijk recht belasten, dan heeft de alsdan laatst bestaande erfpachter(s) een
voorkeurrecht om dit te verwerven aan de voorwaarden die er dan zullen bestaan.
Daarvoor zal de eigenaar hen middels aangetekende brief in kennis moeten stellen van al die
voorwaarden, en zullen de bedoelde erfpachter(s) samen voor het geheel handelend, hun
onvoorwaardelijke aanvaarding moeten bevestigen middels aangetekende brief te verzenden binnen de
drie maanden nà ontvangst van die kennisgeving. Ditzelfde geldt ook indien de verpachter tijdens de loop
van die negenennegentig jaren het goed zou verkopen in de zin van art. 1582 e.v. Burgerlijk Wetboek.
Art. 3.. 3. De erfpachter oefent alle de regten uit, welke aan den eigendom van het erf verknocht zijn, doch hij
vermag niets te verrigten, waardoor de waarde van den grond zoude worden verminderd. Hij mag alzoo.
onder andere, geene af- of uitgravingen doen van steen, steenkolen, turf, klei of andere soortgelijke tot
het erf behoorende grondspecien, ten ware de ontginning reeds mogt zijn aangevangen, toen zijn regt is
geboren.
Afwijking van art. 3.. 3.0. Geen afwijking.
Art. 4.. 4. De boomen, welke gedurende het erfpachtsregt sterven, of door een toeval worden omgeworpen,
komen ten voordeele van den erfpachter, mits hij andere in derzelver plaats stelle. Hij heeft insgelijks de
vrije beschikking over alle beplantingen door hem zelven aangelegd.
Afwijking van art. 4.. 4.0. Geen afwijking.
Art. 5.. 5. De grondeigenaar is tot geenerlei reparatie gehouden.
Daarentegen is de erfpachter verpligt het in erfpacht uitgegeven goed te onderhouden, en daaraan de
gewone reparatien te doen.
Hij mag door het stellen van gebouwen, of door het ontginnen of beplanten van gronden, het erf
verbeteren.
Afwijking van art. 5.. 5.1. De erfpachter is verplicht om het goed en de daarop door hem aan te brengen constructies of
beplantingen te onderhouden, en daaraan alle herstellingen te doen zoals een volle eigenaar dit aan zijn
eigendom doet.
5.2. De erfpachter mag eventuele bestaande constructies afbreken om ze door nieuwe van minstens
gelijke waarde te vervangen. Hij mag er ook nieuwe en zonder beperking in waarde op oprichten of laten
oprichten, weliswaar mits eerbiediging van de wetgeving alsdan van toepassing. Bedoeld worden de
wetgeving inzake ruimtelijke ordening enzovoorts. En dit alles natuurlijk op zijn eigen kosten. En dit alles
ook zonder inspraak van de erfverpachter, onverminderd hetgeen gezegd wordt onder nr. 7.1.
5.3. De Wet van 10 januari 1824 over het recht van opstal (Journal officiel du royaume des Pays-Bas,
1824. nr. 13), de artikels 546 tot 577* en 578 tot 636** van het Burgerlijke Wetboek zijn niet van
toepassing (* natrekking, ** vruchtgebruik, gebruik en bewoning).
Art. 6.. 6. Hij is bevoegd om zijn regt te vervreemden, met hypotheek te belasten, en den grond, in erfpacht
uitgegeven, met dienstbaarheden te bezwaren, voor het tijdvak van zijn genot.
Afwijking van art. 6.. 6.1. Indien de erfpachter zijn recht van vervreemding uitoefent, dan kan hij zijn rechtsopvolger aan de
verpachter voorstellen. De verpachter kan, maar moet dan niet de erfpachter ontlasten van zijn
verbintenissen, dus inbegrepen de verbintenis om de canon te betalen. De erfpachter beslist dit
soeverein en zonder motiveringsplicht. Dit is een mogelijkheid voor de erfpachter, maar geen recht.
6.2. De erfpachter heeft het recht om ook genotsrechten te vestigen, weliswaar binnen de perken van
de rechten die deze zelf heeft.
125
In ieder geval, tenzij de enige mogelijkheid van nr. 6.1., blijft het de erfpachter die ten opzichte van de