ERFPACHT en opstal - FED-net

Kan de fiscus ook dit niet aantonen, dan kan hij nog pogen om in plaats van de genieter die buiten schot blijft, de
verstrekker, de vennootschap dus, te belasten. Dan zal de fiscus er echter moeten in slagen aan te tonen dat het
gaat om een abnormaal of goedgunstig voordeel.
Kan de fiscus ook dit niet aantonen, dan is er geen belasting verschuldigd.
De erfverpachter vennootschap die uit nature beroepsmatig handelt, dient de ontvangen, reële
waarde als inkomen te beschouwen.
Er is sprake van een meerwaarde indien het pand gratis of aan een waarde te laag ten opzichte van de reële
waarde naar de erfverpachter keert.
Om het hier eenvoudig te houden: die meerwaarde dient geboekt als een uitzonderlijk resultaat in de
resultatenrekening, maar in functie van de boekwaarde op het moment van de overdracht, kan de waarde die op
vaststaande en duurzame wijze de boekwaarde overstijgt, zijn plaats vinden in de herwaarderingsmeerwaarden,
en in dat geval komt er geen resultatenrekening aan te pas.
Effe dieper nog: herwaarderingsmeerwaarden kunnen als reserve of kapitaal worden verwerkt, die op hun
beurt later middels andere minwaarden kunnen worden afgeboekt, mits enige beperkingen.
P.S. het conventioneel uitsluiten van een vergoeding op grond van de techniek van natrekking is zeer
belangrijk inzake inkomstenbelasting.
3. BESLUIT
Dat men dit nu doet via boekhouding of zuiver inkomstenbelasting, of op welke niet niet-legale manier dan ook,
waar het op neer komt is "wat de erfverpachting uiteindelijke net in de zak brengt" of "wat de erfpacht uiteindelijke
uit de zak wegneemt".
Het belangrijkste is dat de lezer van deze nota(*), begrijpt dat één ieder, privé persoon zowel als beroepsmatig
handelende personen en vennootschappen, beseffen:
ten 1° dat zelfs met het brute gebruik van de erfpachtwet, er fiscaal grote voordelen kunnen gerealiseerd worden
(de privé persoon kan bijvoorbeeld afschrijvingen doorvoeren, ongeacht of dit zijn eerste of gezinswoning betreft);
ten 2° dat behoudens die aanzienlijke fiscale voordelen en dus financiële winsten, men middels erfpacht ook zijn
burgerlijke rechten, o.a. inzake erfopvolging op volstrekt legale manier kan regelen, anders dan de
typeregelingen;
ten 3° dat erfpacht totaal verschillend is van huur … de erfpachter bekomt meer dan de huurder … en de
erfpachter betaalt eind de rit altijd minder dan de huurder.
deel uit boek van Jan VERHOEYE en Stijn GOEMINNE,
uitg. ced.samsom – www.KLUWER.be – ISBN 90-5928-343-0 – info@kluwer.be – tel.0800 40 300
106