ERFPACHT en opstal - FED-net
ERFPACHT en opstal - FED-net ERFPACHT en opstal - FED-net
7. De basic boekhoudkundige benadering van Erfpacht en Opstal 7.1. Een boekhoudkundige ex cathedra benadering Ex cathedra: voor de theoreticus … die heeft hier iets aan, voor de practicus … is de vraag “wat heeft deze hieraan?” in de werkelijkheid is de vraag: “Wat heeft de fiscus hieraan?” 1. BOEKHOUDKUNDIG Bij een niet-vennootschapsboekhouding, zoals dit het geval is voor een natuurlijk persoon, is dit een gewone uitgaven en inkomsten boeking, al dan niet met bedrijfsmatig karakter. Interessant is de post "Voorzieningen" op de belastingsbrief … kosten voor zekere en voorzienbare uitgaven, kunnen voor de berekening van het belastbare inkomen in reserve genomen worden ! Dit kan zowel door een natuurlijk persoon als door een vennootschap. Bij een vennootschapsboekhouding, is de boeking verschillend in functie van de hierna volgende hoofdhypothetische situaties, en dan nog wel de Erfpachtwet gelaten in haar brute termen. Hetgeen betekent voor een vlotte lezer, dat er mits enig maatwerk, er nog vele vele andere mogelijkheden bestaan, dan de praktisch zuiver academische voordelige toepassingen die hierna worden aangeraakt. A.1. De canon – bij een directe betaling of de eendadige behandeling Dit is het geval wanneer de canon betaald wordt middels beschikbare gelden. A.1.1. In geval van een éénmalige betaling a. Bij de erfpachter Balans, Activa, Vaste III.A. Terreinen en gebouwen, 22300 (MAR) Overige zakelijke rechten op onroerende goederen … zakelijk recht; op onroerend goed; duurzaam gebruik; vergoeding bij aanvang recht betaald. Minimaal Algemeen Rekeningstelsel, dit is de gecodeerde indeling van de boekhouding bij Wet vastgesteld. Boeking tegen aanschafwaarde = aankoopprijs (canon) PLUS bijkomende kosten, zoals niet-terugbetaalbare belastingen en vervoerkosten. Resultatenrekening, 63020 Afschrijvingen op materiële vaste activa. Boeking tegen afschrijfwaarde = dit is totaalbedrag van de activa-boeking = = ten 1° op grond van de duur van het recht van erfpacht ( … is de duur 99 jaar op papier van het contract met mogelijkheid tot beëindigen voor de erfpachter nà 27 jaar, maar kan de erfpachter aantonen dat deze duur als economische gebruiksduur bijv. 10 jaar is, dan kan hij op 10 jaar afschrijven, zelfs degressief); = ten 2° slaat ook op niet-afschrijfbare activadelen, zoals het terrein … die dus wel kunnen worden afgeschreven; = ten 3° de notariskosten en registratiekosten kan men over dito duur afschrijven of éénmalig volledig het jaar van aanschaffing. b. Bij de erfverpachter 100
Balans, Activa, Vaste III.E., 26*** Overige materiële vaste activa … groepeert die activa die de onderneming niet rechtstreeks voor haar eigen productie of exploitatie aanwendt. = … alhoewel het pand in corpus niet aanwezig, is de waarde van het pand giraal wel aanwezig in diens boekhouding; Girale waarde van geld, is geld niet in materiële vorm en zonder de hoedanigheid van wettig betaalmiddel, maar meetellend … = … kan afschrijfbaar zijn, mogelijks aan de variabele gebruikswaarde, let wel de canon is ook een vorm van inkomen. A.1.2. In geval van periodieke betalingen a. Bij de erfpachter a.1. Voor een bebouwd erf a.1.1. Voor een bebouwd erf met reconstitutie van kapitaal Reconstitutie is een (deel van een) periodieke vergoeding die het kapitaal geïnvesteerd in het gebouw dekt. Dit is hetzelfde mechanisme als voor 'leasing'. Balans, Activa, Vaste III.D., 24*** Leasing en soortgelijke rechten, gekoppeld aan Passiva VIII., 172** Schulden op meer dan één jaar – Leasingschulden en soortgelijke schulden, en IX.F., 42 of 47/48 Schulden op ten hoogste één jaar. Boekingen aan de gefinancierde kapitaalwaarde, en na vervallen periode (dus men verspringt 1 jaar op de balans). a.1.2. Voor een bebouwd erf zonder reconstitutie van kapitaal Dit is hetzelfde mechanisme als voor 'gewone huurovereenkomst'. Deze komt niet in de balans, zijnde rechten op lange termijn, om voor te komen in de zogeheten 0-klasse of de orderekeningen, 07100 aan crediteuren wegens huurgelden en vergoedingen (terreinwaarde inbegrepen). Dit is hetzelfde als a.1.2. b.2. Voor een onbebouwd erf b. Bij de erfverpachter b.1. Voor een bebouwd erf b.1.1. Voor een bebouwd erf met reconstitutie van kapitaal Balans, Activa, Vlottende V.B. Vorderingen op meer dan één jaar, 291** Overige vorderingen. Boeking aan gefinancierde kapitaalwaarde van het gebouw, waarbij het verschil tussen de boekwaarde van het goed, terrein inbegrepen, en de kapitaalwaarde dient geboekt te worden in de resultaten 74*** Andere bedrijfsopbrengsten. b.1.2. Voor een bebouwd erf zonder reconstitutie van kapitaal Dit is hetzelfde mechanisme als voor 'gewone huurovereenkomst". Balans, Activa, Vlottende VII. Vorderingen op ten hoogste één jaar, 41*** Overige vorderingen. Boekingen … alhoewel canon die jaar na jaar terugkomt, wordt geboekt als op ten hoogste één jaar. b.2. Voor een onbebouwd erf 101
- Page 48 and 49: economie immoland FED-net-curve erf
- Page 50 and 51: Een bepaald voorwerp als inhoud van
- Page 52 and 53: voordeel mag verschaffen, werkt dit
- Page 54 and 55: Art. 1. (deel 2) De titel van aanko
- Page 56 and 57: eerste instantie niet. Pas in 1825
- Page 58 and 59: etaalde canon … en voor erfpacht
- Page 60 and 61: Art. 3. De duur van de (handels)huu
- Page 62 and 63: Art. 1180. De schuldeiser kan, voor
- Page 64 and 65: Art. 6. Hij is bevoegd om zijn rech
- Page 66 and 67: Art. 556. Aanslijkingen en aanwasse
- Page 68 and 69: Art. 13. Bij het eindigen van het e
- Page 70: 5. Een publicatie over de economisc
- Page 87 and 88: Hij moet de canon betalen. Dit kan
- Page 89 and 90: Hij moet de rechten van de eigenaar
- Page 91 and 92: Het college van burgemeester en sch
- Page 102 and 103: Dit is hetzelfde als b.1.2. A.2. De
- Page 104 and 105: 2. INKOMSTENBELASTINGEN Alhoewel me
- Page 106 and 107: Kan de fiscus ook dit niet aantonen
- Page 108 and 109: deszelfs eigendom eene jaarlijksche
- Page 110 and 111: Als gevolg van het voornamelijk tij
- Page 112 and 113: In het algemeen verwijst de Commiss
- Page 114 and 115: OPBOUW van het FED-net-dossier inde
- Page 116 and 117: Info & bezichtiging Via uw eigen ge
- Page 118 and 119: JURIDISCH E. Dat een goede administ
- Page 120 and 121: aard - stedenbouwkundig Woonvernieu
- Page 122 and 123: Voorkooprecht voor natuurbehoud Nee
- Page 124 and 125: Zo zal men als geïnteresseerde die
- Page 126 and 127: verpachter-eigenaar daarbij gehoude
- Page 128 and 129: [*] De FED-net-kosten worden buiten
- Page 130 and 131: Schematisch overzicht normale Objec
- Page 132 and 133: de kabels nagetrokken worden aan de
- Page 134 and 135: Maakt men het opstalrecht accessoir
- Page 136 and 137: evenwel bij verkoop door een BTW-pl
- Page 138 and 139: eenmalige prestatie (financiering +
- Page 140 and 141: http://www.kasteelnieuwenhoven.be/w
- Page 142 and 143: http://www.wat-is-erfpacht.be/ 142
Balans, Activa, Vaste III.E., 26*** Overige materiële vaste activa … groepeert die activa die de onderneming niet<br />
rechtstreeks voor haar eig<strong>en</strong> productie of exploitatie aanw<strong>en</strong>dt.<br />
= … alhoewel het pand in corpus niet aanwezig, is de waarde van het pand giraal wel aanwezig in<br />
di<strong>en</strong>s boekhouding;<br />
Girale waarde van geld, is geld niet in materiële vorm <strong>en</strong> zonder de hoedanigheid van wettig betaalmiddel, maar<br />
meetell<strong>en</strong>d …<br />
= … kan afschrijfbaar zijn, mogelijks aan de variabele gebruikswaarde, let wel de canon is ook e<strong>en</strong> vorm<br />
van inkom<strong>en</strong>.<br />
A.1.2. In geval van periodieke betaling<strong>en</strong><br />
a. Bij de erfpachter<br />
a.1. Voor e<strong>en</strong> bebouwd erf<br />
a.1.1. Voor e<strong>en</strong> bebouwd erf met reconstitutie van kapitaal<br />
Reconstitutie is e<strong>en</strong> (deel van e<strong>en</strong>) periodieke vergoeding die het kapitaal geïnvesteerd in het<br />
gebouw dekt.<br />
Dit is hetzelfde mechanisme als voor 'leasing'.<br />
Balans, Activa, Vaste III.D., 24*** Leasing <strong>en</strong> soortgelijke recht<strong>en</strong>, gekoppeld aan<br />
Passiva VIII., 172** Schuld<strong>en</strong> op meer dan één jaar – Leasingschuld<strong>en</strong> <strong>en</strong> soortgelijke schuld<strong>en</strong>, <strong>en</strong> IX.F., 42 of<br />
47/48 Schuld<strong>en</strong> op t<strong>en</strong> hoogste één jaar.<br />
Boeking<strong>en</strong> aan de gefinancierde kapitaalwaarde, <strong>en</strong> na vervall<strong>en</strong> periode (dus m<strong>en</strong> verspringt 1 jaar op de balans).<br />
a.1.2. Voor e<strong>en</strong> bebouwd erf zonder reconstitutie van kapitaal<br />
Dit is hetzelfde mechanisme als voor 'gewone huurovere<strong>en</strong>komst'.<br />
Deze komt niet in de balans, zijnde recht<strong>en</strong> op lange termijn, om voor te kom<strong>en</strong> in de zogehet<strong>en</strong> 0-klasse of de<br />
orderek<strong>en</strong>ing<strong>en</strong>, 07100 aan crediteur<strong>en</strong> weg<strong>en</strong>s huurgeld<strong>en</strong> <strong>en</strong> vergoeding<strong>en</strong> (terreinwaarde inbegrep<strong>en</strong>).<br />
Dit is hetzelfde als a.1.2.<br />
b.2. Voor e<strong>en</strong> onbebouwd erf<br />
b. Bij de erfverpachter<br />
b.1. Voor e<strong>en</strong> bebouwd erf<br />
b.1.1. Voor e<strong>en</strong> bebouwd erf met reconstitutie van kapitaal<br />
Balans, Activa, Vlott<strong>en</strong>de V.B. Vordering<strong>en</strong> op meer dan één jaar, 291** Overige vordering<strong>en</strong>.<br />
Boeking aan gefinancierde kapitaalwaarde van het gebouw, waarbij het verschil tuss<strong>en</strong> de boekwaarde van het goed,<br />
terrein inbegrep<strong>en</strong>, <strong>en</strong> de kapitaalwaarde di<strong>en</strong>t geboekt te word<strong>en</strong> in de resultat<strong>en</strong> 74*** Andere bedrijfsopbr<strong>en</strong>gst<strong>en</strong>.<br />
b.1.2. Voor e<strong>en</strong> bebouwd erf zonder reconstitutie van kapitaal<br />
Dit is hetzelfde mechanisme als voor 'gewone huurovere<strong>en</strong>komst".<br />
Balans, Activa, Vlott<strong>en</strong>de VII. Vordering<strong>en</strong> op t<strong>en</strong> hoogste één jaar, 41*** Overige vordering<strong>en</strong>.<br />
Boeking<strong>en</strong> … alhoewel canon die jaar na jaar terugkomt, wordt geboekt als op t<strong>en</strong> hoogste één<br />
jaar.<br />
b.2. Voor e<strong>en</strong> onbebouwd erf<br />
101
Change language