ERFPACHT en opstal - FED-net

7. De basic boekhoudkundige benadering van Erfpacht en Opstal
7.1. Een boekhoudkundige ex cathedra benadering
Ex cathedra:
voor de theoreticus … die heeft hier iets aan,
voor de practicus … is de vraag “wat heeft deze hieraan?”
in de werkelijkheid is de vraag: “Wat heeft de fiscus hieraan?”
1. BOEKHOUDKUNDIG
Bij een niet-vennootschapsboekhouding, zoals dit het geval is voor een natuurlijk persoon, is dit een gewone
uitgaven en inkomsten boeking, al dan niet met bedrijfsmatig karakter.
Interessant is de post "Voorzieningen" op de belastingsbrief … kosten voor zekere en voorzienbare uitgaven,
kunnen voor de berekening van het belastbare inkomen in reserve genomen worden ! Dit kan zowel door een
natuurlijk persoon als door een vennootschap.
Bij een vennootschapsboekhouding, is de boeking verschillend in functie van de hierna volgende
hoofdhypothetische situaties, en dan nog wel de Erfpachtwet gelaten in haar brute termen. Hetgeen betekent
voor een vlotte lezer, dat er mits enig maatwerk, er nog vele vele andere mogelijkheden bestaan, dan de
praktisch zuiver academische voordelige toepassingen die hierna worden aangeraakt.
A.1. De canon – bij een directe betaling of de eendadige behandeling
Dit is het geval wanneer de canon betaald wordt middels beschikbare gelden.
A.1.1. In geval van een éénmalige betaling
a. Bij de erfpachter
Balans, Activa, Vaste III.A. Terreinen en gebouwen, 22300 (MAR) Overige zakelijke rechten op onroerende
goederen … zakelijk recht; op onroerend goed; duurzaam gebruik; vergoeding bij aanvang recht betaald.
Minimaal Algemeen Rekeningstelsel, dit is de gecodeerde indeling van de boekhouding bij Wet vastgesteld.
Boeking tegen aanschafwaarde = aankoopprijs (canon) PLUS bijkomende kosten, zoals niet-terugbetaalbare
belastingen en vervoerkosten.
Resultatenrekening, 63020 Afschrijvingen op materiële vaste activa.
Boeking tegen afschrijfwaarde = dit is totaalbedrag van de activa-boeking =
= ten 1° op grond van de duur van het recht van erfpacht ( … is de duur 99 jaar op papier van het contract met
mogelijkheid tot beëindigen voor de erfpachter nà 27 jaar, maar kan de erfpachter aantonen dat deze duur als
economische gebruiksduur bijv. 10 jaar is, dan kan hij op 10 jaar afschrijven, zelfs degressief);
= ten 2° slaat ook op niet-afschrijfbare activadelen, zoals het terrein … die dus wel kunnen worden
afgeschreven;
= ten 3° de notariskosten en registratiekosten kan men over dito duur afschrijven of éénmalig
volledig het jaar van aanschaffing.
b. Bij de erfverpachter
100