Infobulletin 2011 - Woningbouwvereniging Lopik

Lopik infobulletin
In dit nummer:
In Memoriam
Jan Willem Carton
7
10
Ledenvergadering en
Huurdersoverleg
12
Een verzorgde tuin
vergroot uw woonplezier
En verder...
12 Voorwoord
13 Regionaal Hennepconvenant
regio Utrecht
14 Medisch Centrum Lopik
16 Plan nieuw Cabbau
19 Janet Rietveld
12 Inkomensgegevens
woningtoewijzing
14 Telefooncentrale met keuzemenu
15 Dochter voor Judith Oskam
Oktober 2011
Kijk ook op onze website: www.wbv-lopik.nl

Voorwoord
2
Er is weer heel veel gebeurd in de afgelopen maanden.
Leuke, maar ook minder leuke zaken. Om met het laatste te
beginnen hebben wij het onwaarschijnlijke en verdrietige
bericht ontvangen dat op dinsdag 18 oktober jl. onze voorzitter
van de Raad van Toezicht, de heer Jan Willem Carton, is
overleden. De heer Carton heeft gedurende een lange reeks
van jaren op zijn geheel persoonlijke, intensieve, betrokken
en bovendien deskundige wijze invulling aan onze vereniging
gegeven. Verderop komen wij hier nog op terug.
Aan het begin van dit jaar hebben we de eerste steenlegging
gehad van het Medisch Centrum Lopik. De bouw
vordert gestaag en de oplevering aan de toekomstige
huurders zal in december plaatsvinden.
Een ander bouwproject is Nieuw Cabbau. De eerste
woningen zijn de afgelopen zomer opgeleverd aan de
kopers. Als alles volgens planning verloopt zal de laatste
oplevering van het project rond de zomer van 2012 vallen.
Een aantal van onze eigen huurders stroomt door naar
een koopwoning in Cabauw. Deze doorstroming geeft
weer wat meer mogelijkheden voor woningzoekenden.
Zoals u in het stuk van de Ledenvergadering kunt lezen
hebben ook de woningzoekenden in Lopik en de regio te
maken met de 90%-regeling. 90% van onze woningen
die wij aanbieden moeten wij verhuren aan huishoudens
met een gezamenlijk inkomen onder de € 33.614,-
Voor huishoudens met een gezamenlijk jaarinkomen tussen
€ 33.614 en € 44.000 is het vrijwel onmogelijk om een
woning buiten de sociale huursector te kopen of te huren.
Woningbouwvereniging “Lopik” gaat onderzoeken hoe
we voor deze doelgroep, die nu buiten de boot dreigt te
vallen, de overige 10% vrije ruimte zo goed mogelijk kunnen
in zetten.
Op het personele vlak zijn leuke dingen gebeurd. Zo heeft
onze woonconsulent Judith Oskam in juli een dochter
gekregen. Judith is ondertussen alweer aan het werk
gegaan.
Janet Rietveld is 12½ jaar geleden bij ons in dienst gekomen
als administratief medewerkster. Natuurlijk hebben
wij dat niet ongemerkt voorbij laten gaan.
Om onze huurders nog beter van dienst te kunnen zijn
hebben wij in september onze telefooncentrale uit laten
breiden met een keuzemenu. Alle huurders zijn middels
een brief hiervan op de hoogte gesteld. In dit Infobulletin
leest u nogmaals hoe het keuzemenu werkt.
Onze woningbouwvereniging heeft zich afgelopen maand
laten visiteren. Met de visitatie willen wij verantwoording
afleggen over onze maatschappelijke prestaties. Sinds
1 januari 2007 zijn alle corporaties die lid zijn van Aedes
(de branche vereniging) verplicht eens in de vier jaar een
visitatie uit te laten voeren.
De visitatiecommissie heeft gesproken met huurders,
wethouder Spelt, de gemeente, zorg- en welzijnsinstellingen,
de Raad van Toezicht en de Directeur-bestuurder.
De uitkomsten van alle gesprekken worden verwerkt in
een visitatierapport. Dit rapport zal na het verschijnen op
de website worden geplaatst.
Zoals gezegd, er is het afgelopen jaar veel gebeurd. Veel
kunt u teruglezen op onze website www.wbv-lopik.nl en
natuurlijk in dit Infobulletin.
Veel leesplezier,
Martin Schrijver
Directeur-bestuurder
Oktober 2011

Regionaal
Hennepconvenant
regio Utrecht
Helaas komt het tegenwoordig vaker voor dat er in woningen
niet alleen ‘gewoond’ wordt maar dat er zich achter de
voordeur illegale praktijken afspelen.
Daarom is er op 3 mei 2011 een “Hennepconvenant” ondertekend
tussen de hieronder genoemde partijen.
Het is een samenwerkingsverband tussen:
• Gemeente Lopik,
• Politie Utrecht, district Lekstroom,
wijkteam IJsselstein/Lopik,
• Woningbouwvereniging “Lopik” en
• Woningbouwvereniging “Goed Wonen”.
Hennepteelt veroorzaakt veel schade aan de woning en
de leefomgeving. Hoe treed je hier tegen op?
De beste manier om de teelt van hennep te voorkomen,
is om duidelijk te zijn over de consequenties ervan. Bij
het aantreffen van een hennepkwekerij betekent dat er
altijd tot ontbinding van de huurovereenkomst wordt
overgegaan. Hennepteelt kan leiden tot grote materiele
en immateriële schade. De schade kan bestaan uit
vochtproblemen en kortsluiting, maar ook uit brandvlekken,
vernielde binnenmuren, lekkende plafonds en totale
ravage. De kosten voor het verhelpen van de schade kan
al gauw oplopen tot tienduizenden euro’s.
Verder leidt het illegaal aftappen van stroom veelal tot
(brand) gevaarlijke situaties. Bovendien is er een risico dat
indien er in een woning brand uitbreekt door een hennepkwekerij
de verzekeringsmaatschappij niet uitkeert. Naast
materiële schade is tevens veelal sprake van immateriële
schade zoals de aantasting van de leefbaarheid in de
omgeving van de hennepkwekerij. Hierbij valt onder meer
te denken aan stankoverlast, intimidatie van omwonenden
en de aanloop van `ongewenste’ personen.
Met het ondertekenen van het Regionaal
Hennepconvenant verwachten we dat we snel en daadkrachtig
op kunnen treden.
Infobulletin WBV Lopik - Algemeen
Woningbouwvereniging “Lopik” vindt
het belangrijk dat haar huurders zich
veilig voelen in de woning waarin zij
wonen. Daarom biedt de woningbouwvereniging haar
bewoners de mogelijkheid om hun woning te voorzien van
het PolitieKeurmerk Veilig Wonen. Bij een aantal van onze
woningen is dit al gerealiseerd en de bewoners hebben
hiervan een certificaat ontvangen. Bij een woning die be-
veiligd is volgens het PolitieKeurmerk Veilig Wonen heeft is
de kans op inbraak met 90% verminderd. Dat is voor veel
bewoners een geruststellende gedachte.
Binnenkort ontvangt u van ons een brief waarin wij u de
aanbieding voor het PolitieKeurmerk Veilig Wonen doen.
Het aanpassen van het hang- en sluitwerk van de woning
en het verkrijgen van het PolitieKeurmerk kan uitgevoerd
worden tegen een geringe huurverhoging. Natuurlijk bent
u niet verplicht om van deze aanbieding gebruik te maken,
maar met het certificaat kunt u bij uw verzekeringsmaat-
schappij informeren of u korting krijgt op uw inboedelver-
zekering.
Politiekeurmerk
Veilig Wonen
Landelijke tiplijn `Meld Misdaad Anoniem’ (0800-7000)
3

4
Medisch
Centrum
Lopik
Na een voorbereidingstijd (met onderbreking) van 10 jaar zijn we in
december 2010 begonnen met de bouw van het Medisch Centrum
Lopik aan het Beatrixplantsoen. De bouw vordert gestaag en op 27
januari 2011 is de eerste officiële handeling verricht op de bouw-
plaats. De heer H.H. Brandsen, voormalig huisarts in Lopik en een
van de initiatiefnemers van het eerste uur heeft de eerste steenleg-
ging verricht. Dit deed hij samen met mevrouw R.G.Westerlaken,
burgemeester van Lopik.
Duurzame ontwikkeling
U heeft de term vast al vaker in het nieuws gehoord of in de
krant gelezen: Duurzame ontwikkeling. Duurzame ontwik-
keling wil zeggen dat wij iets ontwikkelen of maken wat
nu in het heden gebruikt wordt maar ook vele jaren later
zonder dat dit schadelijk is voor gezondheid en milieu.
Bij Woningbouwvereniging “Lopik” staat duurzaamheid
hoog in het vaandel. In het Medisch Centrum worden
momenteel in dit kader duurzame voorzieningen getroffen.
Zo krijgt het platte dak een kunststof dakbedekking
welke geen weekmakers bevat. De veelgebruikte PVC
dakbedekking heeft dat namelijk wel. U kent misschien
nog wel de ophef die gemaakt werd enkele jaren geleden
over weekmakers in kinderspeelgoed dat ongezond voor
de kinderen bleek te zijn.
Ook bij de keuze van de kleur van de dakbedekking
speelt duurzaamheid een rol. Bij een lichte kleur van het
dak zal het gebouw in de zomer minder warm worden dan
bij een donkere kleur. Denkt u hierbij maar eens aan het
verschil tussen donkere kleding of lichte kleding op een
hete zomerdag! Er is hierdoor minder koeling nodig op
warme dagen.
De isolatie in de gevels en het dak is extra dik, dikker
dan de bouwregelgeving eist, zodat ook hierdoor minder
energie verloren gaat.
En ’last but not least’: Het gebouw wordt niet meer ver-
warmd door een cv-ketel maar door een warmtepomp.
Hierbij wordt gebruik gemaakt van aardwarmte.
Warmwater wordt vanuit een diepte van 60m omhoog
gepompt om het gebouw te verwarmen en in de zomer te
koelen.
Wat komt er in het Medisch
Centrum Lopik
De naam medische centrum zegt het al, het wordt
een centrum waar zoveel mogelijk disciplines van de
gezondheidszorg onder 1 dak zitten. Er komen 2 huisartspraktijken,
een apotheek, een praktijk voor fysiotherapie
en Vitras.
Op de begane grond is nog 1 ruimte niet verhuurd. Wij zijn
nog op zoek naar een organisatie die hier belangstelling
voor heeft. De oppervlakte van de nog te verhuren ruimte
Oktober 2011

is circa 144 m 2 . Het centrum voldoet aan de eisen van de
Landelijke Huisartsen Vereniging, is energiezuinig ontwor-
pen en voorzien van een aardwarmtepomp met koeling.
Bent u geïnteresseerd of weet u een organisatie die hier
belangstelling voor heeft, neemt u dan contact op met
Roelse Makelaardij, telefoonnummer 0348 55 00 55.
Oplevering
Als alles volgens planning verloopt zal het Medisch
Centrum Lopik in december 2011 worden opgeleverd.
Ons volgende Infobulletin zal volledig bestaan uit informatie
over het Medisch Centrum Lopik, welke architect heeft
het gebouw ontworpen, wie is de aannemer en natuurlijk
erg belangrijk, wie zijn de mannen die het hebben
gebouwd. Daarnaast willen we alle nieuwe huurders aan
het woord laten komen. Houd uw brievenbus in de gaten,
in december volgt een special over het Medisch Centrum
Lopik.
Infobulletin WBV Lopik - Techniek
Eerste steen
Buurtbemiddeling
Stel je hebt geluidsoverlast van de buren. Je gaat
met hen praten maar de overlast gaat toch door.
De politie kan ook weinig doen en de woning-
bouwvereniging zegt dat dit leefgeluiden zijn.
U kunt dan beroep doen op buurtbemiddeling.
Buurtbemiddeling gaat in gesprek met alle partijen en
zoekt samen naar een oplossing.
Sinds 2004 is buurtbemiddeling actief in Lopik.
Buurtbemiddeling werkt bijna volledig met vrijwilligers.
Deze krijgen een gedegen training en zij zetten zich in
bij problemen voor de leefbaarheid in de buurt. Vorig
jaar zijn 15 aanmeldingen voor buurtbemiddeling binnen
gekomen waarvan 70% is opgelost.
Een van de meest voorkomende oorzaken van overlast
is geluidsoverlast. Er zijn conflicten waar buurtbemiddeling
niet bij ingeschakeld kan worden. Denk
hierbij aan ernstige overlastproblemen, bijvoorbeeld
als gevolg van alcohol- en/of drugsgebruik, zware
psychische problemen, lichamelijk geweld en relatieproblemen.
Hiervoor kunt u bij ons terecht maar ook bij
de politie of het maatschappelijk werk.
Wilt u buurtbemiddeling inschakelen?
Neemt u dan contact op met de coördinator, Marja van
den Sigtenhorst. Zij is bereikbaar via telefoonnummer
030 688 70 30 of u kunt haar een e-mail sturen: buurtbemiddeling@stichting-pulse.nl.
Daarnaast kunt u zich tijdens kantooruren aanmelden
via het meldpunt bij afdeling Inwonerszaken van de
gemeente Lopik, telefoonnummer: 0348 55 98 83.
Uw naam, adres en woonplaats worden dan genoteerd
en doorgegeven aan de coördinator buurtbemiddeling.
Alle gegevens worden vanzelfsprekend vertrouwelijk
behandeld.
Op www.stichtingpulse.nl
vind u meer
informatie over
buurtbemiddeling.
5

Plan Nieuw Cabbau
6
25 mei 2009 hebben wij in samenwerking met de gemeente Lopik en stichting Vocus de
plannen onthuld over de te bouwen koopwoningen op het braakliggend terrein aan de
Kerklaan. We zijn nu ruim 2 jaar verder en de eerste 13 woningen zijn opgeleverd en de
sleutels zijn overhandigd aan de kopers.
Er zijn nog een paar woningen te koop. Bent u geïnteresseerd of kent u mensen die
belangstelling hebben? Elders in dit infobulletin vind u informatie hierover. Ook kunt u
contact opnemen met Roelse Makelaardij – 0348 55 00 55.
Eind 2010 - Start 2e fase
8 twee onder één kap woningen
Bij de bouw is aandacht geschonken
aan de duurzaamheid van de
woning. Er wordt daarom goed
gelet op bouwtechniek, materialen,
detaillering, energiebesparing en
milieuvriendelijke maatregelen. De
oplevering zal eind 2011 zijn.
25 mei 2009 - Informatieavond
De informatieavond in het Witte
Paard werd druk bezocht. Onder de
aanwezigen bleek een grote belangstelling
voor de presentatie.
Start 2e fase Oplevering 1e woning fase 1 Start 3e fase
11 juli 2011
Informatieavond
Oplevering eerste woning van fase 1
aan de kopers.
Ter verwelkoming heeft SBB gezorgd
voor een plantenbak in elke woning
en Woningbouwvereniging “Lopik”
heeft aan de woningen een vlaggenstok
met vlag geplaatst.
1e Paal
14 juli 2010 - Slaan 1e paal en
start 1e fase - 13 rijwoningen
Hier is gekozen voor de bouw van 2
typen woningen. De eindwoningen
hebben een dwarskap.
De 1e paal werd door de heer Jan
Lindsen, voorzitter van stichting
Vocus geslagen.
Augustus 2011 - Start 3e fase
8 twee onder één kap woningen
Inmiddels is de fundering gereed en
wordt er volop gebouwd. De oplevering
van deze laatste fase is gepland
in 2012.
Oktober 2011

In Memoriam
Wij ontvingen het onwaarschijnlijke en verdrietige
bericht dat plotseling op dinsdag 18 oktober is overleden
de voorzitter van de Raad van Toezicht van onze
Woningbouwvereniging “Lopik” Jan Willem Carton.
Jan Willem heeft zich naast zijn gezin en drukke baan
veel ingezet voor sociale doelen. Zo was hij 27 jaar actief
binnen onze woningbouwvereniging. Geruime tijd was hij
bestuurslid, de laatste 5 jaar voorzitter van de Raad van
Toezicht.
Voor Jan Willem was het belangrijk om goede woningen
te bouwen voor bewoners die zelf niet een koopwoning
kunnen permitteren. Wanneer er ruimte ontstond in de
gemeente om te kunnen bouwen was hij zeer enthousiast
en betrokken om ook daadwerkelijk woningbouw te kunnen
realiseren.
Het voor ons grootste nieuwbouwproject waar Jan Willem
veel energie en tijd in heeft gestoken was het bouwplan
De Gaarden. Met het tot stand komen van deze mooie
wijk heeft Woningbouwvereniging “Lopik”zich op de kaart
gezet als een betrouwbare en goede partij.
Jan Willem heeft zich ingezet voor de komst van het
gezondheidscentrum. Samen met de gebruikers heeft hij
Toegankelijkheid
Mandenmaker
Vanuit de bewoners was er een verzoek om de toegang
tot het complex Mandenmaker te verduidelijken.
Veel bezoekers vonden het lastig om de ingang van
de Mandenmaker te vinden. Eind augustus heeft het
bedrijf A1 reclame uit Lopikerkapel de letters
“Mandenmaker 5 t/m 17” geplaatst.
Tevens zijn wij bezig met het verbeteren van de
toegangsdeuren. De offerte voor automatisch deuropener
wordt besproken.
Wordt vervolgd.
Infobulletin WBV Lopik - Algemeen
Jan Willem Carton
in de ontwerpfase zich ingezet om het centrum te realiseren.
Het is dan ook zeer triest dat Jan Willem de opening van
dit centrum niet zal meemaken.
Jan Willem heeft in die 27 jaar op zijn geheel persoonlijke,
intensieve, betrokken en bovendien deskundige wijze
invulling aan onze vereniging gegeven. De woningbouwvereniging
heeft, mede door zijn inzet, zich ontwikkeld tot
een klantvriendelijke, professionele organisatie. Wij zijn
hem hiervoor veel dank verschuldigd.
Wij wensen zijn familie en in het bijzonder zijn echtgenote
Terry veel kracht met het omgaan van dit enorme verlies.
7

8
Planmatig onderhoud
Welk planmatig onderhoud hebben wij in de eerste helft van 2011 uitgevoerd?
De Akker 1 t/m 40 / 42 t/m 58 Houtsanering en schilderwerk 2e fase afgerond
De Akker 1 t/m 58, F. Bollaan 1 t/m 13, diverse losse woningen 82 stuks CV ketels, ouder dan 15 jaar, vervangen
P. de Hooghplein 1 t/m 6 en 7 t/m 12 Bestrating opgehaald
De Akker 1 t/m 58 Toegangspaden naar de voordeuren
Het Veld 1 t/m 53 Herstel bestrating op diverse plaatsen
P. de Hooghplein 7 t/m 12 Nieuwe toegangshekwerken geplaatst
Landscheijding 2 t/m 14 Keuken en badkamerrenovatie
Wat gaan we in de tweede helft van 2011 nog doen of hebben we al opgestart.
Uitweg, Sluisweg, Batuwseweg Houtsanering en schilderwerk
Kapelsepad 20 t/m 25 en 30 t/m 33 Houtsanering en schilderwerk
Juliana van Stolberglaan 69 t/m 97 Houtsanering en schilderwerk
Adriaan Veerhof 1 t/m 6 Houtsanering en schilderwerk
Rolafweg Noord 11 t/m 45 Houtsanering en schilderwerk
Jan de Braylaan 1 t/m 5 , Kooiker 2 t/m 5, Pottenbakker 3 t/m 8,
Mandenmaker 1 t/m 3
Schilderwerk
Merelstraat e.o. Vervangen voegwerk aantal kopgevels
J. van Aemstelstraat 14 t/m 37 Vervangen voegwerk diverse bergingen
Rolafweg Noord 11 t/m 45 Vervangen voegwerk diverse bergingen
Merelstraat, Reigerhof, Wilgestraat, Berkehof, Kennedylaan Ophalen toegangspaden naar de bergingen inclusief aanpassen
straatkolken en aanpassen leidingwerk hemelwaterafvoeren
Wilgestraat 1 t/m 17 Opnames keuken- en badkamerrenovatie
Loterij automatische incasso
De huur kunt u op 3 manier betalen:
1. U ontvangt iedere maand een acceptgiro met het door u te betalen bedrag. U
zet daarop uw handtekening en stuurt het op tijd naar de bank voor betaling.
2. U regelt zelf met uw bank een automatische incasso. Nadeel hiervan is dat u
in de gaten moet houden wanneer er iets veranderd in de huurprijs. U moet
dit dan ook zelf aan uw bank doorgeven.
3. U laat ons de automatische incasso voor u regelen. Wanneer er dan een
verandering in het huurbedrag komt, hoeft u niets te doen. Ons systeem is
zo gebouwd dat het bedrag automatisch wordt aangepast.
Kiest u voor mogelijkheid 3, dan maakt u kans op het winnen van een bon t.w.v.
€ 50,- die u kunt besteden bij de Readshop of bij het Blommeke. Uit alle huurders
die bij ons een automatische incasso hebben geregeld trekken wij 1 naam.
Deze keer is de winnaar de heer J. Possen uit de Floris van Egmondstraat 34 te
Lopik. Van harte gefeliciteerd en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.
Financiën
Oktober 2011

Janet Rietveld
Janet 12½ jaar bij
Woningbouwvereniging “Lopik”
Op 1 september 2011 is Janet Rietveld alweer 12½ jaar bij onze woningbouwvereniging werkzaam.
Wij wilden dat niet ongemerkt voorbij laten gaan en hebben onderstaande “overval” bedacht.
“Het enige waar ik me druk over maakte is wanneer ik zou gaan trakteren.
Mijn naaste collega Aart, waar ik dus al die jaren al tegenover
zit en met wie ik al die 12½ jaar mee heb samengewerkt, is precies
op 1 september met vakantie. Omdat ik vond dat hij er ook bij hoorde
te zijn had ik bedacht om maar half september te gaan trakteren, dan
was de vakantieperiode weer voorbij en iedereen weer op de zaak.
Op woensdagmiddag 24 augustus ga ik, zoals gewoonlijk op woensdag,
om half 1 naar huis om mijn vrije middag te ‘vieren’. Zoals altijd
ben ik heel druk bezig en sta net op het punt om het huis uit te gaan,
wanneer er ineens voor mijn huis keihard getoeterd wordt door iemand
op een motor. Ik werp vanuit de voordeur een blik naar buiten
en heb nog niets door, totdat opeens 2 collega’s bij mij over de drempel
stappen. “Kom Janet, je wilde toch zo graag motorrijden”. Voor
een helm is gezorgd en voor ik het weet zit ik achterop de chopper
van mijn collega Marco.
Wat een verrassing, ik ben helemaal verbaasd, maar waarom worden
er allemaal foto’s van mij gemaakt??
We toeren heerlijk een stukje door Schoonhoven en rijden vervolgens
richting Cabauw en Lopik. Nietsvermoedend ben ik aan het genieten
van de motorrit en schreeuw mijn collega nog toe dat ik niet naar
Infobulletin WBV Lopik - Woonruimteverdeling
kantoor hoef.“Nee joh, we gingen toch alleen een stukje rijden” antwoord
Marco. Maar ineens staan we toch voor het kantoor en zie ik als
eerste wat kinderen van collega’s staan, en dan heb ik pas door dat ze
er allemaal voor mij zijn.
Na heel veel ‘huh’ en ‘hè’ dringt het steeds meer tot mij door dat dit een
persoonlijk feestje is. De werkplaats is versierd met fotovlaggetjes voorzien
van de nodige teksten. Het blijkt dat er na zoveel jaar best veel te
verzinnen is aan gekke dingen die we met elkaar meegemaakt hebben.
De BBQ staat klaar en er is een heel buffet neergezet met heerlijke
hapjes en drankjes. Er is zelfs aan de kinderen gedacht, zij vermaken
zich prima met allerlei leuke spelletjes.
Ongelofelijk dat iedereen om mij heen in het complot zat, maar dat ik
zelf echt niets door had! Dit was een fantastische surpriseparty met
fantastische collega’s, aanhang en kinderen, een dag met een gouden
randje om niet snel te vergeten. Natuurlijk hoop ik bij Woningbouwvereniging
“Lopik” nog heel veel jaren met plezier te mogen werken.”
Janet, dank je wel voor je inzet, collegialiteit, gezelligheid en gulle
lach. En natuurlijk hopen wij ook dat je nog jaren bij ons blijft.
Je collega’s
9

10
Tijdens deze vergadering legt de Directeur-bestuurder, de heer M. Schrijver, verantwoording af over zijn in het afgelopen jaar
gevoerde activiteiten. Daarnaast legt de Raad van Toezicht verantwoording af over het gevoerde beleid in het afgelopen jaar.
Het ve4rslag van de Directeur-bestuurder en de Raad van Toezicht is opgenomen in het jaarverslag welke door de aanwezige
leden is goedgekeurd.
Herverkiezing lid Raad van Toezicht
Ook stond de herverkiezing van de heer J.W. Carton op
de agenda. Na zijn zittingstermijn van 4 jaar heeft de heer
Carton zich herkiesbaar gesteld voor de komende termijn
van 4 jaar. De leden van de vereniging hebben hun goedkeuring
tot herbenoeming van de heer Carton gegeven.
“Ik dank de leden voor het vertrouwen dat zij de afgelopen
jaren in mij hebben gesteld en zal mij de komende
zittingsperiode blijven inzetten” aldus de heer Carton.
Aansluitend aan de ledenvergadering werd het
Huurdersoverleg gehouden.
Als gastspreker was mevrouw Marja van den Sigtenhorst,
coördinator Buurtbemiddeling uitgenodigd. Zij heeft de
aanwezigen geïnformeerd wat Buurtbemiddeling is en
wanneer deze ingeschakeld kan worden. Verderop in dit
Infobulletin vindt u een samenvatting hiervan.
90%-regeling
Vanaf 1 januari 2011 gelden nieuwe Europese regels
voor het verhuren van sociale huurwoningen .
Woningzoekenden met een inkomen boven € 33.614
komen niet of nauwelijks meer in aanmerking voor een
huurwoning met een huurprijs lager dan € 652,52. Voor de
zittende huurders met een inkomen boven de € 33.614,wordt
het steeds moeilijker om te verhuizen naar een
andere huurwoning.
De regeling is nog tekort van kracht om nu al een conclu-
sie te kunnen trekken. Wel horen wij steeds meer geluiden
van mensen die tussen wal en schip vallen. Het (gezamenlijk)
inkomen kan te hoog zijn om voor een sociale
huurwoning in aanmerking te komen en de financiële
mogelijkheden om een woning te kunnen kopen zijn
beperkt.
Ledenvergadering
en Huurdersoverleg
Algemene Ledenvergadering
Welke mogelijkheden heeft Woningbouwvereniging
“Lopik” om de groep lage midden inkomens toch aan
woonruimte te helpen.
• In 2010 hebben wij 40 mutatiewoningen gehad. In de
nieuwe regeling mogen wij per jaar maximaal 10% van
het aantal mutatiewoningen aan de groeplage midden
inkomens toewijzen. Dat betekent dat we ongeveer
4 woningen aan deze woningzoekenden kunnen
verhuren.
• We zullen aandacht schenken aan het ontwikkelen van
sociale koopwoningen.
• De mogelijkheid bestaat om woningen te gaan verhuren
boven de huurtoeslaggrens van € 652,52.
Wij houden u op de hoogte van verdere ontwikkelingen.
Verder is er aandacht besteed aan de diverse projecten
waar wij de woningbouwvereniging zich mee bezig houdt.
Oktober 2011

Over het project Medisch Centrum Lopik en project
Nieuw Cabbau leest u elders in dit Infobulletin.
Groepswonen van Ouderen
Van de geplande 28 te bouwen appartementen wilde
de woningbouwvereniging 15 stuks sociale huurappartementen
voor haar rekening nemen. De overige
13 appartementen waren bestemd voor de verkoop.
Helaas was de belangstelling voor koopappartementen
niet groot. Door het ontbreken van inkomsten door de
toevoeging van koopappartementen in het plan is er geen
financieel haalbaar plan. De ontwikkeling van het appartementengebouw
is hierdoor gestaakt. De vereniging
Groepswonen van Ouderen Lopik is nu aan het oriënteren
of er andere mogelijkheden zijn om toch hun plannen
tot uitvoer te brengen.
Project Uitweg
Op het voormalig Van Ieperen groep terrein zullen door
Infobulletin WBV Lopik - Techniek
Algemene Ledenvergadering
Op donderdag 23 juni heeft de Raad van Toezicht haar jaarlijkse
Algemene Ledenvergadering (ALV) gehouden. De ALV wordt
gevormd door de leden van Woningbouwvereniging “Lopik”.
de woningbouwvereniging “Lopik” 8 huurwoningen en 5
koopwoningen worden gerealiseerd. Voor dit project is
een samenwerkingsovereenkomst met Stigters projectontwikkeling
en de gemeente Lopik afgesloten. Om het
nieuwbouwplan te ontsluiten en de huidige uitweg brug te
ontzien komt een nieuwe brug.
Centrumplan Lopik
De gemeente Lopik is in samenwerking met de projectontwikkelaar
bezig met de ontwikkeling van een nieuw
winkelcentrum. Boven de winkels zullen diverse huur- en
koopappartementen komen. Woningbouwvereniging
“Lopik” heeft interesse in 20 huurappartementen.
De ledenvergadering en het huurdersoverleg zijn goed
verlopen en na een dankwoord van de voorzitter van de
Raad van Toezicht aan de Directeur-bestuurder en het
personeel voor hun inzet het afgelopen jaar werden de
aanwezigen uitgenodigd voor een drankje en een hapje.
11

12
Uw tuin
Een verzorgde tuin vergroot uw woonplezier. Hoe u uw tuin inricht bepaalt u uiteraard zelf.
Het hoeft heus geen modeltuin te zijn, maar wel een goed onderhouden tuin die een verzorgde
indruk maakt.
Wij realiseren ons dat het niet altijd even gemakkelijk is om een tuin op orde te houden.
Een nette tuin bepaalt echter niet alleen uw woonplezier, maar ook het aanzicht van de buurt.
Hieronder hebben we een aantal tips voor tuinonderhoud.
Tips voor tuinonderhoud
• Sla geen afval, afgedankte spullen of bouwmaterialen
op in uw tuin.
• Beplanting mag geen overlast veroorzaken in aanlig-
gende tuinen of op stoepen.
• Snoei tijdig. Planten en struiken die overhangen zijn
lastig voor voetgangers.
• Ook in brandgangen en op achterpaden hinderen ze
de doorgang.
• Verwijder regelmatig het onkruid in de tuin en tussen
de tegels van opritten, toegangspaden en terrassen.
• Maai regelmatig het gras.
• Onderhoud een houten erfafscheiding. Vervang
kapotte planken, zet of houd de schutting recht, verf
en/of beits regelmatig.
• Plant geen bomen die snel (te) groot worden. Bomen
moeten tenminste drie meter van de tuinafscheiding
geplant worden!
Inkomensgegevens woningtoewijzing
U en uw buren
Als u een schutting of een haag wilt plaatsen tussen uw
tuin en die van de buren, moet u dit met hen overleggen.
Als u het eens bent, kunt u de schutting of haag op de
erfgrens zetten. De erfafscheiding is dan uw gezamenlijk
eigendom. Als u geen overeenstemming bereikt, moet u
de afscheiding op uw eigen terrein zetten. Bij twijfel kunt
u bij het kadaster nakijken waar de erfgrens precies ligt.
De hoogte van de schutting in de achtertuin mag in elk
geval niet meer dan 1.80 meter bedragen. In de voortuin
zelfs niet meer dan een meter.
Bij het planten van bomen moet u in principe twee meter
afstand houden tot de erfgrens. Kies een boomsoort die past
bij de grootte van uw tuin en de afstand tot de omgeving.
Bomen
Staan er bomen in uw tuin? Dan zorgt u zelf voor het
onderhoud hiervan. U snoeit de bomen, zodat ze niet
te hoog en te breed worden. Wanneer u verhuist bent
u verplicht om bomen te verwijderen die te groot zijn of
overlast veroorzaken.
Regelmatig komt het nog voor dat er woningzoekenden afgewezen worden voor huurwoning waar zij op gereageerd hebben. Het kan
zijn dat uw gegevens over het inkomen niet meer kloppen met uw huidige situatie.
Als er een selectie wordt gemaakt voor de toewijzing van de huurwoning wordt er bijvoorbeeld gekeken naar de inkomensgegevens.
In 2011 zijn een aantal zaken gewijzigd waaronder het huishoudinkomen. In voorgaande jaren werd ook het inkomen van meerderjarige
kinderen meegeteld. Nu wordt dit niet meer gedaan.
Vult u een inkomen in onder de € 33.614,- dan zijn uw kansen op een huurwoning groter. Maar als blijkt bij toetsing dat uw huidig inkomen
toch boven deze grens ligt dan gaat de (voorlopige) toewijzing alsnog niet door. Voorkom teleurstelling en pas het inkomen aan.
U kunt met uw inschrijfnummer en inloggegevens van Woningnet het inkomen aanpassen.
Oktober 2011

Foto’s van het woningbezit
Woningbouwvereniging “Lopik” is begonnen om van
ieder complex en iedere woning een volledig geautomatiseerd
bestand aan te leggen. In ieder bestand
komen alle belangrijke technische gegevens van een
woning. Hierbij moet u denken aan de staat van een
woning, het aantal kamers, de vloeroppervlakte, zit
er dubbele beglazing in de woning en bijvoorbeeld
het energielabel. Maar ook wanneer er een nieuwe
keuken is geplaatst of de badkamer is gerenoveerd.
Dit doen we om in de toekomst met 1 druk op de
De meeste mensen wonen in huizen, vogels vliegen vrij
rond of zitten in een kooitje en leeuwen lopen rond in
de vrije natuur. Maar deze eend heeft wel op een heel
vreemde plek woonruimte gezocht.
Infobulletin WBV Lopik - Woonruimte verdeling
knop alle gegevens van een woning compleet bij
elkaar te hebben. Dit scheelt veel (uit)zoekwerk wat
onze medewerkers weer meer tijd oplevert om zich
met andere (dringende) zaken bezig te houden.
Begin juli heeft u misschien wel onze allrounder
Hans Prins samen met een fotograaf langs
ons woningbezit zien gaan. Deze fotograaf heeft
van al onze complexen foto’s gemaakt van de
voor- en de achterkant van een woning en van de
woonomgeving.
13

14
Telefooncentrale
met keuzemenu
Enige weken geleden heeft u van ons onderstaande brief
ontvangen.
We leven in een moderne tijd waar de mogelijkheid van
communicatie zich steeds verder uitbreidt.
Er zijn verschillende manieren om met elkaar in contact te
komen. Het schrijven van een brief is er 1 van of het
reageren via onze website middels een contactformulier.
Een andere vorm is de telefoon pakken en ons bellen.
Kent u dit ook? Dan belt u op en dan wordt er niet
opgenomen maar hoort u een stem zeggen dat alle
medewerkers bezet zijn. Dat betekent dat u moet wachten.
En dan bent u aan de beurt, vertelt u uw verhaal aan de
telefoniste die u op haar beurt vertelt dat u doorgeschakeld
wordt naar de betreffende collega. Kunt u wéér een
keer uw verhaal doen. Niet erg klantvriendelijk!
Woningbouwvereniging “Lopik” heeft gekeken hoe we dit
kunnen verbeteren.
Vanaf 1 september a.s. krijgt u, wanneer u ons belt, een
bandje met een keuzemenu te horen.
Dit keuzemenu is als volgt samengesteld:
Goedemorgen, u spreekt met Woningbouwvereniging “Lopik”
Er volgt nu een keuzemenu.
Heeft u een technische vraag --> toets 1
Heeft u een vraag voor de
woonruimteverdeling --> toets 2
Een vraag over uw huurbetaling of
andere financiële zaken --> toets 3.
Maakt u geen keus, dan wordt u automatisch doorverbonden
met onze telefoniste.
Bij keuzemogelijkheid 1 volgt nog een keuzemogelijkheid:
- Voor een algemeen technische vraag --> toets 1
- Voor een reparatieverzoek of klacht --> toets 2
We gaan er vanuit dat wij u op deze manier sneller
van dienst kunnen zijn. U hoeft niet meer te wachten
als wij telefonisch in gesprek zijn. Is de betreffende
persoon van uw keus er niet, dan wordt de telefoon
automatisch doorgeschakeld naar een collega-medewerker.
U krijgt dus altijd iemand aan de telefoon en
hoeft maar 1 keer uw verhaal te vertellen of uw vraag
te stellen.
Natuurlijk betreft dit een proef, blijkt in de nabije
toekomst dat dit niet goed werkt, gaan we kijken naar
een andere oplossing.
Heeft u hierover nog vragen? Neemt u dan even met
ons contact op. Wij zijn van maandag t/m donderdag
tussen 9 en 12 uur telefonisch bereikbaar op nummer
0348 55 32 32.
We zijn nu enige weken verder en hebben gemerkt
dat mensen het toch moeilijk vinden om een keuze te
maken. Vaak wordt er getwijfeld: Valt mijn vraag nu
onder woonruimteverdeling of moet ik toch bij techniek
zijn? Of als ik wil weten of ik een glasverzekering
heb moet ik dan naar keuze 2 Woonruimteverdeling of
keuze 3 Financiën?
Ik ga het u proberen uit te leggen.
Keuze 1 is Techniek. Wat valt daar allemaal onder?
Heeft u een reparatieverzoek of klacht dan toetst u
2. Denk hierbij aan lekkende dakgoten - niet goed
sluitende deuren en ramen – problemen met de
elektriciteit – aanvragen van een ZAV – bestellen van
zand en/of grond. Dit zijn zomaar wat voorbeelden.
Eigenlijk moet u er vanuit gaan dat alles wat met de
woning te maken heeft onder techniek keuze 2 valt.
Techniek keuze 1 heeft namelijk vooral te maken met
de bouwprojecten waar wij mee bezig zijn zoals het
Medisch Centrum Lopik en de nieuwbouwwoningen
in Cabauw.
Keuze 2 is Woonruimteverdeling. Hieronder valt: het
opzeggen van de huur – het reageren op een vrijko-
Oktober 2011

mende woning – het afsluiten van een huurovereenkomst
– het aanvragen van urgentie. Maar ook voor overlastzaken
kunt u bij Woonruimteverdeling terecht.
Keuze 3 is Financiën. Voor vragen op financieel gebied,
huurtoeslag of over uw huurbetaling kunt u deze keuze
maken. Maar ook alle derden waar wij mee werken zoals
aannemers met vragen over te betalen rekeningen of
instanties waar wij een financiële betrokkenheid bij hebben
kunnen hier terecht.
Heeft u een vraag die niet onder één van deze 3 keuzes
valt, dan hoeft u niets te doen. U wordt dan automatisch
doorgeschakeld naar onze telefoniste.
Zoals wij in onze brief ook hebben gemeld betreft het een
proef. Ons streven is om u sneller van dienst te zijn met
kortere wachttijden. Alle vernieuwing is vreemd en moet
een ieder aan wennen. Blijkt na een aantal maanden dat
dit toch niet goed werkt, gaan we kijken naar een andere
oplossing.
Infobulletin WBV Lopik - Techniek
Dochter voor onze
woonconsulent!
U heeft het misschien al gemerkt of gehoord, onze woonconsulent
Judith Oskam is al een aantal weken uit de
roulatie. Gelukkig niet voor iets vervelends of door ziekte.
Judith is namelijk met zwangerschaps- en bevallingsverlof.
Ondertussen is de baby geboren.
Wij feliciteren Judith, Adriaan en Jurre met de komst
van hun dochter en zusje Jade. Judith, geniet lekker van
je verlof en we zien je graag half oktober weer terug.
Om het zwangerschapsverlof van Judith op te vangen hebben
wij een tijdelijk vervanger voor haar gezocht. Met sommige
van u heeft zij ondertussen al kennis gemaakt, maar zij zal
zich nog even aan u voorstellen.
Mijn naam is Anke van Dort, woonconsulent, en ik vervang
Judith Oskam tijdens haar zwangerschapsverlof. Tot half
oktober ben ik van maandag t/m donderdag van 8.30 uur
tot 15.00 uur op kantoor aanwezig. Voordat ik in Lopik
kwam werken heb ik bij verschillende woningcorporaties als
woonconsulent gewerkt, de langste tijd bij Heuvelrug Wonen
in Doorn.
Als woonconsulent heb je een veelzijdig takenpakket, zoals
het informeren en adviseren van huurders en andere woningzoekenden,
het onderhouden van contacten met hen en met
sociale instellingen. Ook de woningtoewijzing via Woningnet
en bemiddelen bij problemen of conflicten zijn een onderdeel
van mijn takenpakket.
In mijn vrije tijd loop ik “hard” en golf ik op de golfbaan
Kromme Rijn in Bunnik. ‘s Woensdagavonds zing ik in een
vrouwenkoor in Utrecht.
Tot half oktober vervang ik Judith. Ik zal in deze periode niet
alle huurders hebben leren kennen maar wellicht spreek ik
enige van u nog. Misschien op kantoor of anders telefonisch.
15

16
Wie, wat, waar, hoe, wanneer?
Contact: Woningbouwvereniging “Lopik”
Postbus 23, 3410 CA Lopik
Dorpstraat 50, 3411 AG Lopik
E-mail info@wbv-lopik.nl
Internet: www.wbv-lopik.nl
Telefoon: 0348 55 32 32 van ma t/m do tussen 09.00
en 12.00 uur.
Colofon
CV-STORINGEN
Storingen van de cv-installatie kunt u rechtstreeks
doorgeven aan het bedrijf waar uw ketel in onderhoud is.
Het telefoonnummer van het betreffende bedrijf vindt u
op de sticker van uw cv-ketel.
GLASSCHADE
Heeft u een glasverzekering via de woningbouwvereniging
lopen, dan kunt u glasschade melden bij Univé,
telefoon 0348 55 36 67.
NOODGEVALLEN BUITEN KANTOORTIJDEN
Bij ernstige problemen die direct verholpen moeten
worden omdat zij grote overlast of gevaar kunnen
opleveren kunt u contact opnemen met de volgende
bedrijven:
Van den Berg Lopik BV
0348 55 12 09
Inbraakschade
Ernstige daklekkage aan het pannendak
Dorpstraat 50
3411 AG Lopik
Tel: 0348 - 553 232
www.wbv-lopik.nl
info@wbv-lopik.nl
Onderhouds- en reparatieverzoeken melden
Telefonisch: 0348 55 32 32, ma t/m do tussen 09.00
en 12.00 uur
Langskomen op kantoor aan de Dorpstraat 50 te Lopik is
mogelijk van ma t/m do tussen 09.00 en 12.00 uur
Via onze website www.wbv-lopik.nl.
Benschop Installatietechniek BV
0348 45 12 36
Lekkage van de gas- of waterleiding
Storing van de elektrische installatie
Ernstige lekkage van het platte dak
ROC Nederland BV
0900 821 21 20
Verstopping van het riool
Infobulletin is een uitgave van Woningbouwvereniging “Lopik”.
Redactie: medewerkers woningbouwvereniging
Oplage: 750 stuks
Drukwerk: FWA Drukwerk, Zoetermeer
Eneco BV
0800 01 00
Storing in de levering van gas en elektriciteit
Storing van de boiler
Vitens
030 248 72 81
Storing in de levering van water
Openingstijden:
Maandag t/m donderdag
van 09.00 tot 12.00 uur
Oktober 2011