IS 15 Bp Winkelcentrum Broekerveiling e o.pdf - Bestuurlijke ...
IS 15 Bp Winkelcentrum Broekerveiling e o.pdf - Bestuurlijke ... IS 15 Bp Winkelcentrum Broekerveiling e o.pdf - Bestuurlijke ...
18 BOUWPROGRAMMA KWALITEITSBEWAKING De buurt Zuidveld ligt in het gebied tussen het kleinschalige oude dorp en het splinternieuwe grootschalige winkelcentrum. In het beeldkwaliteitsplan voor de buurt is hiermee rekening gehouden en zijn de criteria zodanig gekozen dat de buurt aansluit op beide gebieden. Om aan te sluiten bij de bebouwing van het oude centrum is een kap het uit- gangspunt in Zuidveld. Om een afwisselend beeld te creëren, kunnen verschil- lende kappen en verschillende kaprichtingen worden gerealiseerd. Ook platte daken zijn incidenteel toegestaan. Voor de bouwhoogte wordt uitgegaan van voornamelijk twee lagen met een kap. De woningen worden in één rooilijn gebouwd, waarbij kleine verspringingen zijn toegestaan. De erfafscheiding dient te worden mee-ontworpen met de woning, zodat een rustig beeld ontstaat naar de openbare ruimte toe. Aan de waterzijde worden, met het oog op het behoud van het groene karakter, een aantrekkelijk aan- zicht vanaf de weg en het doorvaarbare water, vlonders en terrassen in sa- menhang met elkaar en met de bebouwing ontworpen. Het bouwprogramma omvat de realisatie van: - maximaal 100 woningen; - circa 95 openbare parkeerplaatsen; - circa 60 parkeerplaatsen op eigen terrein; - speelplekken. Bij de ontsluiting en verkaveling van het woongebied Zuidveld zal rekening worden gehouden met het naastgelegen toekomstige te ontwikkelen Rodeoter- rein. Daarnaast wordt rekening gehouden met een doorvaarbare noord-zuid route tussen het Rodeoterrein en het Zuidveld. Om de gewenste ruimtelijke kwaliteit in het plangebied te bereiken, zijn wel- standscriteria opgesteld waar de te realiseren bebouwing aan dient te voldoen. De gemeente heeft voorts een supervisor aangesteld met als taak de ruimtelij- ke kwaliteit te stimuleren en initiatiefnemers in de vroege planvormingsfasen te informeren en te begeleiden. De gemeente bewaakt samen met de supervi- sor de integraliteit van het plan en draagt zorg voor een goede afstemming van de verschillende ontwerpen van de betrokken partijen. 122.00.05.01.00.toe - Bestemmingsplan Winkelcentrum Broekerveiling e.o. - 25 maart 2010
3 . 1 R i j k s b e l e i d 3 B e l e i d s k a d e r N o t a R u i m t e : R u i m t e v o o r o n t w i k k e l i n g ( 2 0 0 4 ) De Nota Ruimte geeft de rijksvisie op de ruimtelijke ontwikkelingen van Neder- land weer. Het kabinet heeft ervoor gekozen om het ruimtelijk relevante rijks- beleid zoveel mogelijk in één nota onder te brengen. Eén Nota Ruimte helpt de overlap tussen de verschillende beleidsterreinen en het aantal aparte nota’s terug te dringen en zorgt voor meer samenhang in het ruimtelijk relevante (sector)beleid. Het hoofddoel van het nationaal ruimtelijk beleid is ruimte scheppen voor verschillende ruimtevragende functies op het beperkte oppervlak, dat Neder- land ter beschikking staat. Het beleid met betrekking tot de basiskwaliteit van steden, dorpen en bereikbaarheid kent vier pijlers: bundeling van verstedelij- king en economische activiteiten, bundeling van infrastructuur, aansluiting van Nederland op de internationale netwerken van luchtvaart en zeevaart en bor- ging van milieukwaliteit en externe veiligheid. Voor verstedelijking en econo- mische activiteiten gaat het rijk uit van de bundelingstrategie. Er wordt optimaal gebruik gemaakt van de ruimte die in het bestaande bebouwde ge- bied aanwezig is en er wordt ruimte geboden voor gemeenten om te kunnen bouwen voor de eigen bevolkingsgroei. Bundeling van verstedelijking en economische activiteiten betekent dat nieuwe bebouwing voor deze functies grotendeels geconcentreerd tot stand komt, dat wil zeggen in bestaand bebouwd gebied, aansluitend op het bebouwde gebied of in nieuwe clusters van bebouwing daarbuiten. De ruimte die in het bestaan- de stedelijke gebied aanwezig is, moet door verdichting optimaal worden ge- bruikt. In het beleid dat wordt voorgestaan, is de verantwoordelijkheid van provincie en gemeente om dit algemene ruimtelijke beleid integraal en concreet gestal- te te geven. Provincies en gemeenten zijn verantwoordelijk voor een voldoen- de en tijdige beschikbaarheid van ruimte voor wonen en werken en de daarbij behorende voorzieningen, groen, water, recreatie, sport en lokale infrastruc- tuur. R e l e v a n t i e v o o r h e t b e s t e m m i n g s p l a n . Het plan heeft als uitgangspunt om zo goed mogelijk gebruik te maken van bestaand stedelijk gebied door middel van verdichting/inbreiding en bundeling van functies. 122.00.05.01.00.toe - Bestemmingsplan Winkelcentrum Broekerveiling e.o. - 25 maart 2010 19
- Page 1: Bestemmingsplan Winkelcentrum Broek
- Page 5: O v e r z i c h t s k a a r t
- Page 9: I n h o u d s o p g a v e 1 I n l e
- Page 12 and 13: 6 AANLEIDING VOORTRAJECT KARAKTER V
- Page 15 and 16: 2 . 1 2 P l a n b e s c h r i j v i
- Page 17 and 18: 2 . 2 . 2 W i n k e l s t r u c t u
- Page 19 and 20: Daarnaast vindt een aantal overige
- Page 21 and 22: F i g u u r 6 . H e t w i n k e l c
- Page 23: zorgvuldig ingerichte woonstraatjes
- Page 27 and 28: - het aantal binnen het stedelijk g
- Page 29 and 30: S t r u c t u u r v i s i e N o o r
- Page 31 and 32: T a b e l 3 . R e a l i s t i s c h
- Page 33 and 34: ecreatieve voorzieningen uit te bre
- Page 35 and 36: Gesteld wordt dat het niet gewenst
- Page 37 and 38: e. per bouwperceel mag maximaal 1 s
- Page 39 and 40: 4 . 1 4 P l a n o l o g i s c h e r
- Page 41 and 42: T a b e l 4 . B e d r i j v i g h e
- Page 43 and 44: ten Bruggecate en Zn. BV. Het benzi
- Page 45 and 46: kwetsbare objecten. De plannen voor
- Page 47 and 48: de bouwplannen in de gemeente Lange
- Page 49 and 50: De ten aanzien van de toekomstige s
- Page 51 and 52: E c o l o g i s c h e i n v e n t a
- Page 53 and 54: oedvogels te voorkomen. Het broedse
- Page 55 and 56: elevante bodemhorizont, aangezien e
- Page 57 and 58: ergingsgebieden en pas als vasthoud
- Page 59 and 60: welke omvang. Op basis van een nade
- Page 61 and 62: 5 . 1 B e s t e m m i n g s p l a n
- Page 63 and 64: mingen en de gebruikte aanduidingen
- Page 65: en bijgebouwen zijn opgenomen in de
- Page 69: 7 O v e r l e g e n i n s p r a a k
- Page 73 and 74: 82 77 Linde pad 46 7 9 Prinses Beat
18<br />
BOUWPROGRAMMA<br />
KWALITEITSBEWAKING<br />
De buurt Zuidveld ligt in het gebied tussen het kleinschalige oude dorp en het<br />
splinternieuwe grootschalige winkelcentrum. In het beeldkwaliteitsplan voor<br />
de buurt is hiermee rekening gehouden en zijn de criteria zodanig gekozen dat<br />
de buurt aansluit op beide gebieden.<br />
Om aan te sluiten bij de bebouwing van het oude centrum is een kap het uit-<br />
gangspunt in Zuidveld. Om een afwisselend beeld te creëren, kunnen verschil-<br />
lende kappen en verschillende kaprichtingen worden gerealiseerd. Ook platte<br />
daken zijn incidenteel toegestaan. Voor de bouwhoogte wordt uitgegaan van<br />
voornamelijk twee lagen met een kap. De woningen worden in één rooilijn<br />
gebouwd, waarbij kleine verspringingen zijn toegestaan.<br />
De erfafscheiding dient te worden mee-ontworpen met de woning, zodat een<br />
rustig beeld ontstaat naar de openbare ruimte toe. Aan de waterzijde worden,<br />
met het oog op het behoud van het groene karakter, een aantrekkelijk aan-<br />
zicht vanaf de weg en het doorvaarbare water, vlonders en terrassen in sa-<br />
menhang met elkaar en met de bebouwing ontworpen.<br />
Het bouwprogramma omvat de realisatie van:<br />
- maximaal 100 woningen;<br />
- circa 95 openbare parkeerplaatsen;<br />
- circa 60 parkeerplaatsen op eigen terrein;<br />
- speelplekken.<br />
Bij de ontsluiting en verkaveling van het woongebied Zuidveld zal rekening<br />
worden gehouden met het naastgelegen toekomstige te ontwikkelen Rodeoter-<br />
rein. Daarnaast wordt rekening gehouden met een doorvaarbare noord-zuid<br />
route tussen het Rodeoterrein en het Zuidveld.<br />
Om de gewenste ruimtelijke kwaliteit in het plangebied te bereiken, zijn wel-<br />
standscriteria opgesteld waar de te realiseren bebouwing aan dient te voldoen.<br />
De gemeente heeft voorts een supervisor aangesteld met als taak de ruimtelij-<br />
ke kwaliteit te stimuleren en initiatiefnemers in de vroege planvormingsfasen<br />
te informeren en te begeleiden. De gemeente bewaakt samen met de supervi-<br />
sor de integraliteit van het plan en draagt zorg voor een goede afstemming van<br />
de verschillende ontwerpen van de betrokken partijen.<br />
122.00.05.01.00.toe - Bestemmingsplan <strong>Winkelcentrum</strong> <strong>Broekerveiling</strong> e.o. - 25 maart 2010
Change language