'Sterke financiële arrangementen in de MRA' – Stec Groep (juni 2011)

3. Herstructurering. Hoe groot is de herstructureringsopgave per regio? Bij een grote opgave – die veel kosten met zich meebrengt – is het
aantrekkelijk om te zoeken naar alternatieve financieringsbronnen. Regio’s met een kleinere opgave hebben daarom minder baat bij nieuwe
arrangementen.
Organisatorische selectiecriteria:
4. Organisatiegraad. Hoe is de organisatiegraad in de regio op dit moment? De huidige organisatiegraad is van groot belang voor de kansen van
arrangementen. Immers in een regio met een hogere organisatiegraad is het relatief eenvoudiger nieuwe arrangementen te implementeren.
5. PPS. Hierbij gaat het om de hoeveelheid PPS’en die op dit moment in de regio zijn op het gebied van bedrijventerreinen. Zijn er veel PPS’en in het
gebied zijn de arrangementen verevenen en oormerken en een regionaal ontwikkelingsbedrijf minder aantrekkelijk.
6. Volledige private exploitatie. Hier staat het aantal volledige private exploitaties centraal. Marktconforme grondprijzen zijn onafhankelijk van de
situatie altijd aantrekkelijk. Bij dit criterium is net als bij de vorige sprake van enkele ‘nvt’s’. Dit betekent dat het aantal volledige private
exploitaties in de regio geen invloed heeft op de kansen van het arrangement.
Financiële selectiecriterium:
7. Financiële ruimte tussen huidige en residuele grondprijzen. Hierbij gaat het over de omvang van het verschil tussen beide grondprijsmethodieken.
Voor regio’s met veel financiële ruimte is het zeer aantrekkelijk om marktconforme grondprijzen toe te passen. Dit levert in potentie namelijk veel
geld op om voor andere doelen in te zetten. En ook voor bijvoorbeeld private partijen is het aantrekkelijk wanneer er veel financiële ruimte tussen
beide methodieken is.
Tabel 24: zeefje voor selectiecriterium vraag
Vraag Marktconforme Slim uitgiftebeleid Verhandelbare Verevenen, ROB Private partijen
grondprijzen
rechten
oormerken etc.
veel + + + + + +
gemiddeld 0 0 0 0 + +
weinig - - - - ++ +
Tabel 25: zeefje voor selectiecriterium verhouding vraag-aanbod
Verhouding vraag- Marktconforme Slim uitgiftebeleid Verhandelbare Verevenen, ROB Private partijen
aanbod
grondprijzen
rechten
oormerken etc.
overaanbod + + 0 nvt + -
balans + + + nvt 0 0
krapte + + + nvt 0 +
96