'Sterke financiële arrangementen in de MRA' – Stec Groep (juni 2011)

4.4 Overzicht selectiecriteria of ‘zeefjes’
Deze paragraaf geeft een overzicht van de selectiecriteria die zijn toegepast bij het beoordelen van de verschillende arrangementen. We
maken inzichtelijk in hoe kansrijk een bepaald arrangement is in een regio met bepaalde kenmerken. Hierbij onderscheiden we in totaal
zeven criteria of kenmerken. Deze kenmerken sluiten prima aan op de methodiek die bij businessplanning gebruikelijk is en waar het gaat
om de samenhang tussen de elementen: inhoud (wat ga je doen?), organisatie (hoe ga je het doen?) en geld (wat levert het op of wat is
er financieel voor nodig?). Onder inhoud vallen zaken als de omvang van de vraag, de verhouding tussen vraag en aanbod en de omvang
van de herstructureringsopgave. Onder organisatie vallen zaken als de organisatiegraad, de ervaring met PPS en de ervaring met
volledige private exploitatie. Onder geld valt de financiële ruimte die er is tussen de huidige en de residuele grondprijzen. Box 1 gaat
nader in op deze zeefjes.
geld
organisatie
inhoud
Box 1: Selectiecriteria voor aantrekkelijke arrangementen
Voor het selecteren en beoordelen van de arrangementen hebben we gebruiken gemaakt van onderstaande zeefjes of criteria:
Inhoudelijke selectiecriteria:
1. Vraag. Het gaat hier om de vraag naar bedrijventerreinen in netto hectares tussen 2010 en 2040 per regio. Is er veel vraag in een regio of juist
weinig? Veel vraag leidt – in combinatie met voldoende aanbod – tot een dynamische regio waar veel mogelijk is. Een regio met veel vraag wordt
daarom bij elk arrangement met een + beoordeeld. Dus bij een regio met veel vraag is het implementeren van marktconforme grondprijzen
kansrijker dan in een regio met weinig vraag.
2. Verhouding vraag en aanbod. Dit criterium brengt de gehele marktsituatie in beeld want het legt een verband tussen vraag en aanbod. Een
krappe(re) markt wordt in onderstaande tabellen positiever gewaardeerd dan een markt met overaanbod. Een markt met overaanbod is
bijvoorbeeld weinig aantrekkelijk voor private partijen.
95