'Sterke financiële arrangementen in de MRA' – Stec Groep (juni 2011)

Naam terrein Waarderpolder (Rin-nummer: 1561)
Ligging en bereikbaarheid
Ligging Waarderpolder ligt aan de oostelijke kant van de kern van de gemeente Haarlem. In het zuiden wordt het
begrensd door het spoor en de Amsterdamse Vaart.
Bereikbaarheid (vracht)auto Goed bereikbaar. Het terrein ligt direct aan de A200.
Bereikbaarheid OV
Multimodaliteit
Goed, op de rand van het terrein ligt station Haarlem-Spaarnwoude.
Het terrein ligt nabij Schiphol en enkele kavels beschikken over kadefaciliteiten.
Profiel
Type terrein Modern gemengd
Doelgroepen Doelstelling: 80 personen per ha.
Milieucategorie: 2 tot en met 4.
Locatieontwikkeling
Omvang locatie Het totale terrein is 240 ha bruto en 160 ha netto.
Nog uitgeefbaar in ha Er is nog 20 hectare uitgeefbaar. Dit is verdeeld over drie locaties voor bedrijventerreinen: een in het
noorden, een in het zuidwestelijke deel en een centraal op het terrein. Het centrale deel heeft een
hoogwaardige uitstraling. Daarnaast is er nog grond voor kantoren uitgeefbaar rond het station.
Grondprijzen en huurprijzen Grondprijzen liggen tussen de € 250 en € 350 per m².
Voor zichtlocaties is de grondprijs € 350 per m².
Grondprijsmethodiek Residuele methode.
Omvang en type kavels Vrijwel alle kavels zijn kleiner dan 5.000 m².
Planning/ fasering Verwachting is dat er 1 à 2 hectare per jaar wordt uitgegeven. Dus over circa 10 jaar is het terrein
uitgegeven.
Partijen betrokken bij uitgifte Gemeente Haarlem en particuliere lokale eigenaar. Verhouding is ongeveer 50-50%.
Kwaliteit/uitstraling
Zichtbaarheid Er zijn zichtlocaties langs de Oudeweg. Hier worden hogere eisen aan de uitstraling van het pand gesteld.
Parkmanagement Sinds 2001 vinden er binnen de Waarderpolder parkmanagementactiviteiten plaats. Er wordt een aantal
collectieve producten aangeboden zoals collectieve beveiliging.
51