Brochure Rietgans - Nieuwbouw in Groningen
Brochure Rietgans - Nieuwbouw in Groningen
Brochure Rietgans - Nieuwbouw in Groningen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
www.vdm.nl/bedum<br />
WWW.VDM.NL<br />
Bedum<br />
Bedum op z’n mooist<br />
14 Rijwon<strong>in</strong>gen
2<br />
Genieten van het<br />
buitenleven met de<br />
stad b<strong>in</strong>nen handbereik
Eén van de grootste besliss<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> een mensenleven is het kopen van een huis.<br />
Heel wat vragen en denkwerk gaan daaraan vooraf. Hoe groot moet het huis zijn?<br />
Hoeveel kamers? Wel of geen tu<strong>in</strong>? Maar de belangrijkste vraag is natuurlijk: wáár<br />
gaan we wonen? De won<strong>in</strong>gen die VDM Won<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> Ter Laan 4 bouwt worden<br />
niet alleen afgestemd op alle persoonlijke wensen, de won<strong>in</strong>gen liggen ook nog<br />
eens op een bijzonder locatie.<br />
Volop mogelijkheden<br />
om te wonen, werken<br />
en te ontspannen<br />
3
Alle dagelijkse voorzien<strong>in</strong>gen lekker dicht <strong>in</strong> de buurt.<br />
4<br />
voetbal www.vvbedum.nl<br />
www.cvvb.nl<br />
Tennis www.ltcbedum.nl<br />
Hockey www.hcbedum.nl<br />
Korfbal www.ckv-argo.nl<br />
volleybal www.diobedum.nl<br />
Zwembad www.beemden.nl<br />
Supermarkten <strong>in</strong> bedum<br />
- Jumbo<br />
- Aldi<br />
- Plus<br />
Scholen <strong>in</strong> bedum<br />
u OBS ‘De Togtemaarschool’<br />
v CBS ‘De Regenboog’<br />
w Katholieke Daltonschool ‘S<strong>in</strong>t Walfridus’<br />
x GBS ‘Dr. K. Schilderschool’<br />
Gron<strong>in</strong>gen-centrum op 15 autom<strong>in</strong>uten i<br />
Tre<strong>in</strong>station bedum<br />
17 m<strong>in</strong>. reistijd naar Gron<strong>in</strong>gen CS<br />
23 m<strong>in</strong>. reistijd naar Delfzijl<br />
<strong>Rietgans</strong><br />
K<strong>in</strong>derdagverblijf Padd<strong>in</strong>gton<br />
www.k<strong>in</strong>deropvangpadd<strong>in</strong>gton.nl<br />
Delfzijl op 30 autom<strong>in</strong>uten g<br />
bibliotheek<br />
www.mijneigenbibliotheek.nl<br />
Historische centrum<br />
Compleet w<strong>in</strong>kelgebied met gezellige<br />
w<strong>in</strong>kelstraatjes en uitgaansgelegenheden
Betaalbaar wonen<br />
dichtbij de stad!<br />
Wonen <strong>in</strong> Bedum is genieten van het landelijke<br />
buitengebied. Met bus, tre<strong>in</strong>, fiets of auto ben<br />
je <strong>in</strong> een mum van tijd <strong>in</strong> Gron<strong>in</strong>gen. Bedum<br />
zelf heeft ook meer te bieden dan alleen<br />
Zuidhorn<br />
Heerenveen<br />
W<strong>in</strong>sum<br />
rust en natuurschoon. Ook als het gaat om<br />
bijvoorbeeld onderwijs, cultuur en sport zit je<br />
hier goed.<br />
Gron<strong>in</strong>gen<br />
Assen<br />
Bedum<br />
Hoogezand<br />
Sappermeer<br />
5
Ter Laan 4<br />
de perfecte woonlocatie<br />
met een eigen karakter<br />
6<br />
Aan de noordoostkant van Bedum verrijst Ter Laan 4: een ruim opgezette woonwijk met een ge-<br />
varieerd aanbod van ruim 300 won<strong>in</strong>gen, zowel huur als koop. In deze nieuwe wijk staan rust en<br />
veiligheid centraal. Bestaande elementen <strong>in</strong> het landschap worden zoveel mogelijk gespaard en<br />
de natuur speelt een prom<strong>in</strong>ente rol. Ter Laan 4 biedt werkelijk voor elk wat wils. Van starters tot se-<br />
nioren maar ook gez<strong>in</strong>nen met k<strong>in</strong>deren: iedereen kan zich hier thuis voelen. De nieuwe woonwijk<br />
Ter Laan 4 is onderverdeeld <strong>in</strong> vijf buurtjes die stuk voor stuk worden gekenmerkt door een eigen<br />
sfeer: De Hofjes, De Lanen, Waterwereld, De Erven en De Schakel.<br />
Ter Laan 4 ligt noordelijk van de huidige bebouw<strong>in</strong>g <strong>in</strong> Bedum. De Zevenbruggetjesweg is de<br />
huidige grens tussen het bestaande reeds gebouwde plan Ter Laan 3 en het nog te bouwen plan<br />
Ter Laan 4. Ter Laan 4 wordt aan de Noordkant begrensd door de spoorlijn Gron<strong>in</strong>gen- Delfzijl.<br />
Het groene weidse buitengebied is <strong>in</strong> de directe nabijheid!
In Ter Laan 4<br />
zit je goed<br />
Bnr. 14<br />
Bnr. 13<br />
Bnr. 12<br />
Bnr. 11<br />
Bnr. 10<br />
Bnr. 9<br />
Bnr. 8<br />
Bnr. 7<br />
Bnr. 6<br />
Bnr. 5<br />
Bnr. 4<br />
Bnr. 3<br />
Bnr. 2<br />
Bnr. 1<br />
<strong>Rietgans</strong><br />
<strong>Rietgans</strong><br />
<strong>Rietgans</strong><br />
<strong>Rietgans</strong><br />
boom/haag<br />
omgev<strong>in</strong>g<br />
gras<br />
parkeer<br />
haven<br />
7
Straatbeeld impressies<br />
8
Begane grond<br />
10<br />
Royale lichte<br />
tu<strong>in</strong>gerichte<br />
woonkamer<br />
Open keuken,<br />
die je naar<br />
eigen smaak<br />
kan <strong>in</strong>richten!<br />
2,30 m.<br />
4,84 m.<br />
begane grond<br />
Schaal 1:50<br />
Bouwnummers 10, 11, 12, 13 en 14 zijn gespiegeld.<br />
2,71 m. 6,63 m.<br />
9,34 m.<br />
Wil je een<br />
trapkast?<br />
Ruimte voor o.a.<br />
de wasmach<strong>in</strong>e
Verdiep<strong>in</strong>g<br />
Master bedroom<br />
Technische ruimte<br />
2 e slaapkamer<br />
2,64 m.<br />
2,44 m.<br />
verdiep<strong>in</strong>g<br />
Schaal 1:50<br />
Bouwnummers 10, 11, 12, 13 en 14 zijn gespiegeld.<br />
2,10 m.<br />
2,30 m.<br />
3 e slaapkamer<br />
of toch een<br />
studeerkamer?<br />
3,16 m.<br />
2,61 m.<br />
4,62 m. 4,62 m.<br />
Badkamer biedt diverse<br />
<strong>in</strong>del<strong>in</strong>gsmogelijkheden.<br />
11
Het <strong>in</strong>terieur<br />
12
Gevelbeelden<br />
14<br />
voorgevel<br />
Bnr. 1 Bnr. 2 Bnr. 3 Bnr. 4 Bnr. 5<br />
voorgevel<br />
Bnr. 14 Bnr. 13 Bnr. 12 Bnr. 11 Bnr. 10<br />
Bnr. 6 Bnr. 7 Bnr. 8 Bnr. 9<br />
Bnr. 9 Bnr. 8 Bnr. 7 Bnr. 6
Bnr. 10 Bnr. 11 Bnr. 12 Bnr. 13 Bnr. 14<br />
Bnr. 5 Bnr. 4 Bnr. 3 Bnr. 2 Bnr. 1<br />
Rechter zijgevel<br />
Bnr. 9 is niet voorzien van een raam <strong>in</strong> de zijgevel.<br />
l<strong>in</strong>ker zijgevel<br />
Bnr. 10 is niet voorzien van een raam <strong>in</strong> de zijgevel.<br />
15
De verkoopprocedure<br />
<strong>in</strong> 3 stappen...<br />
Stap 1 Stap 2<br />
Adviesgesprek<br />
Is je <strong>in</strong>teresse naar aanleid<strong>in</strong>g van de brochure<br />
gewekt om een won<strong>in</strong>g te kopen <strong>in</strong> dit unieke<br />
project? Wil je een vrijblijvende optie nemen<br />
op een specifiek bouwnummer? Neem<br />
dan contact op met de projectadviseur voor<br />
een adviesgesprek. Met de projectadviseur<br />
spreek je een optietermijn af welke schriftelijk<br />
wordt bevestigd. In het gesprek ontvang je de<br />
teken<strong>in</strong>gen van de won<strong>in</strong>g van je voorkeur en<br />
krijg je antwoord op al je vragen.<br />
16<br />
Stap 3 Kopersbegeleid<strong>in</strong>g<br />
Na het ondertekenen van de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
bespreek je met de<br />
kopersbegeleider de opties en al je persoonlijke<br />
wensen. De gemaakte keuzes worden<br />
vastgelegd <strong>in</strong> een optielijst, uitgangspunt voor<br />
de bouw van de won<strong>in</strong>g. Tijdens de bouwperiode<br />
wordt er voor de kopers een zogenaamde<br />
kopersmiddag georganiseerd waarop,<br />
onder begeleid<strong>in</strong>g, de bouw kan worden<br />
betreden. De kopersbegeleider blijft óók tijdens<br />
de bouw, je persoonlijk aanspreekpunt.<br />
Koop-/<br />
aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
Nadat je alle <strong>in</strong>formatie doorgenomen hebt<br />
en f<strong>in</strong>ancieel advies hebt <strong>in</strong>gewonnen, beslis<br />
je b<strong>in</strong>nen de afgesproken optietermijn of je<br />
de optie om wil zetten naar koop. Indien je<br />
niet over gaat tot aankoop vervalt de optie na<br />
de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen<br />
we de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst op.<br />
Hiervoor hebben we een aantal persoonlijke<br />
gegevens van je nodig.<br />
Als je gebruik wenst te maken van<br />
voorbehoud f<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>g hebben we tevens<br />
enkele f<strong>in</strong>anciële gegevens nodig. Je<br />
ontvangt, voorafgaand, aan de afspraak<br />
voor onderteken<strong>in</strong>g een concept van de<br />
overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt<br />
de overeenkomst uitgebreid besproken. De<br />
overeenkomst wordt na onderteken<strong>in</strong>g naar<br />
de notaris verzonden welke zorg draagt<br />
voor de juridische overdracht.
Materiaal en afwerkstaat<br />
Buitenwerk won<strong>in</strong>g<br />
Onderdeel materiaal Kleur<br />
Metselwerk donker accent Baksteen Donker roodbru<strong>in</strong><br />
Metselwerk licht accent Baksteen Roodbru<strong>in</strong><br />
Voegwerk Prefab voegmortel verdiept Antraciet<br />
Kozijnen Kunststof Kwartsgrijs<br />
Kozijn entreedeur Kunststof Roodbru<strong>in</strong><br />
Draaiende delen kozijn Kunststof Kwartsgrijs of roodbru<strong>in</strong><br />
Entreedeur Kunststof Roodbru<strong>in</strong><br />
Achterdeur Kunststof Kwartsgrijs<br />
Paneel naast voordeur Onderhoudsarm materiaal Roodbru<strong>in</strong><br />
Raamdorpels / waterslagen Alum<strong>in</strong>ium Kwartsgrijs<br />
Dakrand Daktrim Naturel<br />
Portaal Beton Grijs<br />
Dakbedekk<strong>in</strong>g Kunststof Grijs<br />
Hemelwaterafvoeren Kunststof Grijs<br />
Hagen Ligusterhaag<br />
Berg<strong>in</strong>gen Hout Onbehandeld<br />
B<strong>in</strong>nenwerk won<strong>in</strong>g<br />
Onderdeel materiaal Kleur<br />
B<strong>in</strong>nenzijde kozijnen en ramen Kunststof Ivoor<br />
B<strong>in</strong>nendeuren Hout Wit<br />
B<strong>in</strong>nendeurkozijnen Staal Wit<br />
Plafonds Gips<br />
Wanden Gips<br />
Vloeren begane grond Betonvloer<br />
Vloeren eerste verdiep<strong>in</strong>g Cement dekvloer<br />
Kantstukken Hout Wit gegrond<br />
Betimmer<strong>in</strong>gen etc. Hout Wit gegrond<br />
17
Beknopte technische omschrijv<strong>in</strong>g<br />
Inleidende bepal<strong>in</strong>gen<br />
Het werk omvat het realiseren van 14 won<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> het plan Ter<br />
Laan 4 te Bedum. De 14 won<strong>in</strong>gen bestaan uit tweemaal een<br />
blok van 5 won<strong>in</strong>gen en eenmaal een blok van 4 won<strong>in</strong>gen.<br />
Van toepass<strong>in</strong>g zijn de voorschriften<br />
De won<strong>in</strong>gen voldoen aan het geldende bouwbesluit en hebben<br />
een EPC-norm die maximaal 0,6 zal bedragen, tevens voldoen<br />
de won<strong>in</strong>gen aan de voorwaarden van het Politiekeurmerk “Veilig<br />
Wonen”.<br />
Peil en grondwerk<br />
Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten<br />
komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit<br />
peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de funder<strong>in</strong>g<br />
worden de benodigde ontgrav<strong>in</strong>gen verricht; de ontgraven grond<br />
wordt op het terre<strong>in</strong> verspreid, aflopend van de won<strong>in</strong>g tot aan<br />
de erfgrens.<br />
Funder<strong>in</strong>g en vloer<br />
De funder<strong>in</strong>g is een heifunder<strong>in</strong>g met een funder<strong>in</strong>gsbalk. De<br />
heifunder<strong>in</strong>g wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en won<strong>in</strong>gtoezicht<br />
goedgekeurde bereken<strong>in</strong>gen en teken<strong>in</strong>gen. De<br />
begane grondvloer wordt een geïsoleerde betonvloer, met een<br />
isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W. Onder de begane<br />
grondvloer bev<strong>in</strong>dt zich een kruipruimte.<br />
Terre<strong>in</strong>verhard<strong>in</strong>g<br />
Voor de terre<strong>in</strong>verhard<strong>in</strong>g is reken<strong>in</strong>g gehouden met een parkeerplaats<br />
van 2,5 m x 4,5 m bij de voordeur, conform situatie, deze<br />
zal worden uitgevoerd <strong>in</strong> graskeien. Daarnaast wordt er een pad<br />
aangelegd vanaf de erfgrens tot aan de voordeur, conform situatie,<br />
deze zal worden uitgevoerd <strong>in</strong> betontegels, molgoten en<br />
opsluitbanden.<br />
Terre<strong>in</strong>afscheid<strong>in</strong>g<br />
De op de situatie aangegeven erfafscheid<strong>in</strong>gen zullen worden<br />
aangelegd;<br />
• Ligusterhaag ca. 800 mm hoog<br />
Terre<strong>in</strong><strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g<br />
Achter de won<strong>in</strong>gen worden houten berg<strong>in</strong>gen, eventueel geschakeld,<br />
met plat dak geplaatst ter grootte van 2 m x 3 m. De vloer<br />
van de berg<strong>in</strong>g wordt uitgevoerd <strong>in</strong> 30 cm x 30 cm betontegels.<br />
Buitenrioler<strong>in</strong>g en hemelwaterafvoeren<br />
De hemelwaterafvoeren worden bovengronds geloosd aan de<br />
achterzijde van de won<strong>in</strong>gen. De bewoner dient zelf zorg te dragen<br />
voor het bovengronds afvoeren van de hemelwaterafvoeren<br />
bij de aanleg van de tu<strong>in</strong>. De hemelwaterafvoeren zullen worden<br />
uitgevoerd <strong>in</strong> grijs kunststof.<br />
VDM Bouwsysteem<br />
De b<strong>in</strong>nen spouwbladen en dragende b<strong>in</strong>nenwanden worden<br />
uitgevoerd <strong>in</strong> houtsysteembouw en voorzien van 135 mm isolatie.<br />
Bij de zijgevels wordt een extra isolatielaag aangebracht doormiddel<br />
van 50 mm isolatieplaten <strong>in</strong> de spouw. De niet dragende<br />
b<strong>in</strong>nenwanden worden eveneens uitgevoerd <strong>in</strong> houtsysteembouw<br />
en voorzien van 65 mm isolatie. De wanden worden aan de b<strong>in</strong>nenzijde<br />
bekleed met 15 mm gipsplaten. Het platte dak wordt<br />
eveneens uitgevoerd <strong>in</strong> houtsysteembouw en wordt voorzien van<br />
140 mm hoogwaardige isolatie.<br />
Gevelbekled<strong>in</strong>g<br />
De buitengevels worden <strong>in</strong> halfsteensverband opgemetseld,<br />
stenen conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil<br />
doorlopen worden alum<strong>in</strong>ium waterslagen aangebracht.<br />
Dakbedekk<strong>in</strong>g<br />
De platte daken van de won<strong>in</strong>gen worden uitgevoerd <strong>in</strong> kunststof<br />
dakbedekk<strong>in</strong>g. De platte daken van de berg<strong>in</strong>gen worden uitgevoerd<br />
met 1-laags bitum<strong>in</strong>euze dakbedekk<strong>in</strong>g.<br />
Kozijnen, ramen en deuren<br />
Alle buitenkozijnen, -ramen en –deuren worden uitgevoerd <strong>in</strong><br />
kunststof. De voordeuren worden voorzien van een verlaagde<br />
onderdorpel. Alle ramen en buitendeuren worden voorzien van<br />
<strong>in</strong>braak preventief hang- en sluitwerk. De buitenkozijnen, -ramen<br />
en –deuren worden voorzien van hoogrendements beglaz<strong>in</strong>g<br />
(HR++).<br />
De b<strong>in</strong>nendeurkozijnen zijn van metaal en zonder bovenlicht. Er<br />
worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Ter plaatse van<br />
het toilet en de badkamer wordt een Holonite composietsteen<br />
dorpel aangebracht. De deuren van het toilet en doucheruimte<br />
18<br />
worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden<br />
worden uitgevoerd <strong>in</strong> een garnituur type Ami met langschilden en<br />
met Nemef 1200 sloten.<br />
De afwerk<strong>in</strong>g van vloeren, -wanden en plafonds<br />
De vloeren van de won<strong>in</strong>g zijn geschikt voor toepass<strong>in</strong>g van diverse<br />
vloerbedekk<strong>in</strong>gen. De eerste verdiep<strong>in</strong>g vloer wordt voorzien<br />
van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemp<strong>in</strong>g.<br />
De wanden van de begane grond en 1 e verdiep<strong>in</strong>g van de won<strong>in</strong>g<br />
worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds op de begane<br />
grond en 1 e verdiep<strong>in</strong>g worden uitgevlakt opgeleverd. De wanden<br />
en plafonds van de meterkast, de technische ruimte, de kast<br />
op de verdiep<strong>in</strong>g en de later te betegelen wanden worden niet<br />
afgewerkt.<br />
De wanden van het toilet (tot 1,2 m hoogte), de vloer en wanden<br />
van de badkamer worden behandeld met een vochtwerende<br />
pasta waardoor deze ruimtes waterdicht zijn bij oplever<strong>in</strong>g en<br />
geschikt zijn voor verdere afwerk<strong>in</strong>g met wand- en vloertegels.<br />
B<strong>in</strong>nen timmerwerk<br />
Rondom de raamkozijnen (vensterbanken en dagkanten) worden<br />
houtvezel kantststukken aangebracht. Voor de toegang naar de<br />
eerste verdiep<strong>in</strong>g wordt een open vurenhouten trap geplaatst.<br />
Leun<strong>in</strong>ghouders, de leun<strong>in</strong>g en traphekjes worden compleet gemonteerd.<br />
De keuken<br />
De won<strong>in</strong>gen worden opgeleverd zonder een keuken. Voor de<br />
plaats<strong>in</strong>g van een keuken is reken<strong>in</strong>g gehouden met een aantal<br />
standaard aansluitpunten. Eventuele aanpass<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> het <strong>in</strong>stallatiewerk<br />
zijn tegen meerprijs mogelijk (zie optielijst).<br />
Verwarm<strong>in</strong>g<br />
De won<strong>in</strong>gen zijn voorzien van vloerverwarm<strong>in</strong>g bestaande uit<br />
een energiezu<strong>in</strong>ige HR combi-ketel. Deze manier van verwarmen<br />
zorgt voor een gezond, comfortabel leef- en werkklimaat en een<br />
grote vrijheid van <strong>in</strong>richten.<br />
Ventilatie<br />
De won<strong>in</strong>g wordt middels zelfregulerende ventilatieroosters en<br />
een mechanische ventilatie box geventileerd.<br />
Douchewater warmtewisselaar<br />
Warmteterugw<strong>in</strong>n<strong>in</strong>g uit douchewater is een belangrijk middel<br />
om de energiekosten te verlagen. De douche WTW speelt hier<br />
eenvoudig op <strong>in</strong> met een dunne pijp-<strong>in</strong>-pijp warmtewisselaar. Het<br />
water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd,<br />
stroomt door de b<strong>in</strong>nenste pijp naar beneden. Het koude tapwater<br />
gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk<br />
verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water<br />
al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de cv-ketel m<strong>in</strong>der te verwarmen<br />
waardoor er dus energie wordt bespaard.<br />
Installaties algemeen<br />
De <strong>in</strong>stallaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens<br />
de eisen en onder goedkeur<strong>in</strong>g van de betreffende Nutsbedrijven.<br />
De elektra-<strong>in</strong>stallatie voorziet <strong>in</strong> ruim voldoende lichtpunten<br />
en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard<br />
een aansluitpunt voor een buitenlamp en een belschakelaar<br />
aangebracht. In de hal, woonkamer/keuken en op de overloop<br />
wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet.<br />
Voor de CAI-aansluit<strong>in</strong>gen worden <strong>in</strong> totaal 4 loze leid<strong>in</strong>gen<br />
gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer (2x), slaapkamer<br />
1 en slaapkamer 2.<br />
De warmwatervoorzien<strong>in</strong>g wordt verzorgd door de cv-ketel. Vanaf<br />
de cv-ketel worden kunststof warmwaterleid<strong>in</strong>gen aangelegd<br />
naar de tappunten <strong>in</strong> keuken en badkamer. De b<strong>in</strong>nenrioler<strong>in</strong>g<br />
wordt aangelegd vanaf de aansluit<strong>in</strong>gen van de sanitaire toestellen<br />
op de begane grond, op de verdiep<strong>in</strong>g, de aansluit<strong>in</strong>gen <strong>in</strong><br />
de keuken en de aansluit<strong>in</strong>g t.b.v. de wasmach<strong>in</strong>e.<br />
Aansluitkosten gas, water en elektriciteit zijn <strong>in</strong> de aanneemsom<br />
opgenomen. Aansluit- en abonnementskosten voor telefoon en<br />
CAI zijn voor reken<strong>in</strong>g van de koper.<br />
Sanitair en tegelwerk<br />
De won<strong>in</strong>g wordt opgeleverd zonder sanitair en tegelwerk. Bij de<br />
opties kan wel gekozen worden voor een compleet sanitair- en<br />
tegelpakket. In onderstaand overzicht is voor het hieronder aangegeven<br />
sanitair een riool- en een warm- en/of koudwateraansluit<strong>in</strong>g<br />
aangebracht.<br />
Begane grond:<br />
• Closet toiletruime, afgedopt<br />
• Fonte<strong>in</strong>tje toiletruime, afgedopt<br />
• Gootsteen keuken, afgedopt<br />
• Wasmach<strong>in</strong>e, met sifon aansluit<strong>in</strong>g<br />
Verdiep<strong>in</strong>g<br />
• Douche badkamer, afgedopt<br />
• Wastafel badkamer, afgedopt<br />
• Fonte<strong>in</strong>tje badkamer, afgedopt<br />
Algemeen<br />
Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk<br />
werk. De won<strong>in</strong>gen worden voor oplever<strong>in</strong>g schoon gemaakt.<br />
Het eventueel gekozen sanitair en tegelwerk, de kozijnen<br />
en de beglaz<strong>in</strong>g zijn gere<strong>in</strong>igd. Het bij de won<strong>in</strong>gen behorende<br />
terre<strong>in</strong> wordt ontdaan van bouwvuil en pu<strong>in</strong>resten. Voor de door<br />
VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de<br />
bouw tot aan de oplever<strong>in</strong>g een CAR (Constructie All Risks) verzeker<strong>in</strong>g<br />
afgesloten.<br />
Drogeham, juni 2012
Algemene bepal<strong>in</strong>gen<br />
Aankoop<br />
Wanneer je hebt besloten om een won<strong>in</strong>g uit dit plan te kopen,<br />
wordt dit <strong>in</strong> een koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst vastgelegd. Na<br />
onderteken<strong>in</strong>g van de overeenkomst wordt deze naar de notaris<br />
gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.<br />
F<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>g<br />
De koopsom van de won<strong>in</strong>g is “vrij op naam”, hetgeen <strong>in</strong>houd dat<br />
de prijs <strong>in</strong>clusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is.<br />
Indien je voor de betal<strong>in</strong>g van de won<strong>in</strong>g een hypotheek afsluit<br />
zijn de volgende kosten niet <strong>in</strong> de prijs van de won<strong>in</strong>g begrepen.<br />
1. Renteverlies tijdens de bouw:<br />
Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek<br />
betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor<br />
zover zij betrekk<strong>in</strong>g hebben op de periode na het tekenen van<br />
de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst, aftrekbaar van de <strong>in</strong>komstenbelast<strong>in</strong>g.<br />
2. F<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>gskosten:<br />
Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een<br />
hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten<br />
voor de hypotheekakte.<br />
Keuzelijst meer- en m<strong>in</strong>derwerk<br />
Tijdens het voorbereid<strong>in</strong>gstraject is er de mogelijkheid om, aan de<br />
hand van een optielijst, de won<strong>in</strong>g aan jouw persoonlijke wensen<br />
aan te passen. Deze <strong>in</strong>dividuele woonwensen moeten <strong>in</strong> een<br />
vroegtijdig stadium en passend <strong>in</strong> het bouwproces meegenomen<br />
worden. Mochten er, naar aanleid<strong>in</strong>g van de door jouw gekozen<br />
keuken en badkameropstell<strong>in</strong>g wijzig<strong>in</strong>gen t.o.v. de standaard opstell<strong>in</strong>g<br />
noodzakelijk zijn, dan kun je dit <strong>in</strong> een persoonlijk gesprek<br />
met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden<br />
doorspreken. Wijzig<strong>in</strong>gen en/of meer- en m<strong>in</strong>derwerk worden<br />
alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn<br />
bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.<br />
Betal<strong>in</strong>gen<br />
In de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst zijn de betal<strong>in</strong>gstermijnen<br />
vastgelegd. Deze hebben betrekk<strong>in</strong>g op de won<strong>in</strong>g en de overeengekomen<br />
wijzig<strong>in</strong>gen en/of aanvull<strong>in</strong>gen aan de won<strong>in</strong>g. Zodra<br />
een termijn is verstreken ontvang je een factuur.<br />
Eigendomsoverdracht<br />
Is de notaris <strong>in</strong> het bezit van de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij je uitnodigen voor<br />
het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte<br />
en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan<br />
het transport krijg je hiervan een concept toegestuurd en een afreken<strong>in</strong>g.<br />
Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen<br />
bouwtermijnen conform de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst wor-<br />
den betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer<br />
de verschuldigde bedragen op zijn reken<strong>in</strong>g zijn bijgeschreven.<br />
Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van<br />
notarieel transport verrekenen.<br />
Verzeker<strong>in</strong>g<br />
Tijdens de bouw zijn alle won<strong>in</strong>gen verzekerd tegen de risico’s<br />
van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplever<strong>in</strong>g dien<br />
je zelf voor de benodigde verzeker<strong>in</strong>gen zorg te dragen.<br />
Van toepass<strong>in</strong>g zijnde bouwvoorschriften<br />
De won<strong>in</strong>gen worden gebouwd <strong>in</strong> overeenstemm<strong>in</strong>g met de eisen<br />
van de gemeentelijke bouwverorden<strong>in</strong>g, het nieuwe bouwbesluit<br />
en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water<br />
en elektriciteit, centrale antennesysteem en rioler<strong>in</strong>g. Voor de<br />
verschillende bouwonderdelen zijn de <strong>in</strong> Nederland geldende<br />
voorschriften en normbladen van toepass<strong>in</strong>g.<br />
Oplever<strong>in</strong>g<br />
Wanneer jouw won<strong>in</strong>g gereed is voor oplever<strong>in</strong>g ontvang je een<br />
uitnodig<strong>in</strong>g. Bij de oplever<strong>in</strong>g zullen beide partijen aanwezig zijn<br />
en worden eventuele klachten, tekortkom<strong>in</strong>gen en of gebreken <strong>in</strong><br />
een oplever<strong>in</strong>gsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo<br />
spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn<br />
waar b<strong>in</strong>nen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.<br />
Garanties<br />
De won<strong>in</strong>gen worden gebouwd onder de Won<strong>in</strong>gborg Garantie-<br />
en waarborgregel<strong>in</strong>g 2010. Won<strong>in</strong>gborg is onderdeel van<br />
de Won<strong>in</strong>gborg Groep met meer dan 30 jaar ervar<strong>in</strong>g <strong>in</strong> het<br />
verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwon<strong>in</strong>gen. Won<strong>in</strong>gborg<br />
garandeert de kwaliteit en afbouw van de won<strong>in</strong>g aan<br />
de koper, met uitzonder<strong>in</strong>g van onderdelen welke niet door de<br />
ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende<br />
koop-aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst, wordt het bijbehorende<br />
waarborgcertificaat door Won<strong>in</strong>gborg afgegeven. Bij won<strong>in</strong>gen<br />
geleverd met een waarborgcertificaat van Won<strong>in</strong>gborg gelden tevens<br />
onverkort, ongeacht hetgeen <strong>in</strong> deze technische <strong>in</strong>formatie is<br />
bepaald, de regel<strong>in</strong>gen, reglementen en standaardvoorwaarden<br />
gehanteerd en voorgeschreven door Won<strong>in</strong>gborg Ingeval enige<br />
bepal<strong>in</strong>g <strong>in</strong> deze technische omschrijv<strong>in</strong>g daarmee onverenigbaar<br />
mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren<br />
steeds de bovengenoemde bepal<strong>in</strong>g van Won<strong>in</strong>gborg.<br />
Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat<br />
onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM<br />
systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Verenig<strong>in</strong>g van Hout<br />
Skelet Bouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen<br />
garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Sticht<strong>in</strong>g<br />
Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Sticht<strong>in</strong>g Keur<strong>in</strong>gsbureau<br />
voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant<br />
overeenkomstig genoemde keurmerken.<br />
Klantgericht bouwen<br />
VDM Won<strong>in</strong>gen is <strong>in</strong> het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen.<br />
Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Sticht<strong>in</strong>g<br />
Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk <strong>in</strong>itiatief van de Verenig<strong>in</strong>g<br />
Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door<br />
cont<strong>in</strong>u meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers <strong>in</strong>zicht <strong>in</strong> de<br />
kwaliteit van de bouwondernem<strong>in</strong>gen. Bouwkundigen van de Verenig<strong>in</strong>g<br />
Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde<br />
won<strong>in</strong>gen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven<br />
kopers een rapportcijfer voor hun ervar<strong>in</strong>gen met de bouwondernem<strong>in</strong>g<br />
<strong>in</strong> de verkoopfase, de bouwfase en de oplever<strong>in</strong>gsfase. Al<br />
deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen.<br />
Situatie, bouw- en huisnummers<br />
De situer<strong>in</strong>g van de won<strong>in</strong>gen is op de situatieteken<strong>in</strong>g aangegeven<br />
conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente.<br />
Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene<br />
voorzien<strong>in</strong>gen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel<br />
aangegeven kaveloppervlakten moeten als <strong>in</strong>dicatief worden<br />
beschouwd. Pas na <strong>in</strong>meten van het kadaster, na afloop van de<br />
bouw, wordt de oppervlakte def<strong>in</strong>itief bepaald. Aan afwijkende<br />
maatvoer<strong>in</strong>g kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de<br />
bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt.<br />
De juiste gegevens met betrekk<strong>in</strong>g tot de huisnummers zullen tijdig<br />
voor de oplever<strong>in</strong>g door de gemeente worden vastgesteld.<br />
Artist impression<br />
In de verkoopbrochure zijn een artist impressions en teken<strong>in</strong>gen<br />
van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen.<br />
Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstell<strong>in</strong>gen en<br />
hieraan kunnen qua uitvoer<strong>in</strong>g, kleurstell<strong>in</strong>g, detailler<strong>in</strong>g, e.d. geen<br />
rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist impressions<br />
zijn niet op schaal getekend.<br />
Wijzig<strong>in</strong>gen<br />
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de<br />
hand van gegevens en teken<strong>in</strong>gen, verstrekt door gemeentelijke<br />
diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks<br />
dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzig<strong>in</strong>gen,<br />
voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en /of<br />
nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens<br />
de bouwfase wijzig<strong>in</strong>gen aan te brengen, <strong>in</strong>dien dit technisch of<br />
architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit<br />
afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.<br />
Drogeham, juni 2012.<br />
19
WWW.VDM.NL<br />
WWW.VDM.NL<br />
Verkoop<strong>in</strong>formatie en realisatie<br />
VDM Won<strong>in</strong>gen<br />
De Buorren 40 a , Drogeham<br />
Tel.: (0512) 57 12 34<br />
Fax: (0512) 57 12 25<br />
E-mail: <strong>in</strong>fo@vdm.nl<br />
website: www.vdm.nl<br />
www.vdm.nl/bedum