PDF-bestand - Rijksgebouwendienst

De Rijksgebouwendienst gaat vanaf dit jaar haar
vastgoed op een andere manier inspecteren.
Gebouwen hoeven minder vaak te worden
bezocht. Bovendien kunnen noodzakelijke
investeringen beter tegen elkaar worden afgewogen.
Andere vastgoedbeheerders overwegen
ook met de nieuwe methode aan de slag te gaan.
Het is één van de grote frustraties
van de gebruikers van rijkskantoren.
Er is net een inspecteur langs
geweest om de brandveiligheid van
het gebouw te bekijken en een
maand later staat er iemand anders
op de stoep voor het meten van de
energieprestatie. Ze willen allebei
dat er op korte termijn maatregelen
worden genomen, ook als die
moeilijk met elkaar zijn te combineren.
Voor de beheerder is het
bovendien een raadsel hoe hij de
eis van de ene inspecteur tegen die
van de andere af moet wegen. Neem
dan maar eens een goed besluit.
Hans Drooger en Ronald Kollaard
van de Rijksgebouwendienst
herkennen de situatie en wilden
de inspectie van rijksgebouwen
al langer vernieuwen. ‘De Tweede
Kamer had al eens laten weten,
dat er te veel onduidelijkheid was
over de bedragen die gereserveerd
moesten worden voor het onderhoud
van rijksgebouwen. Bovendien
is het aantal onderdelen waarop we
moeten inspecteren, in de afgelopen
jaren flink toegenomen. Denk maar
aan legionella, asbest of de energieprestatie
van kantoren. Dat wilden
we allemaal integreren in een zo
compleet mogelijk systeem, waarmee
je maar één keer in de paar jaar
naar de gebruiker toe stapt.’
integRAAl
Eind 2006 is de Rijksgebouwendienst
Verwarmingsintallatie, ministerie
Buitenlandse Zaken
begonnen met het opzetten van zo’n
nieuwe integrale inspectiemethode.
Eerst is er een nieuwe versie
gemaakt van de Standaard Elementen
Lijst, die een gebouw opdeelt in
afzonderlijke onderdelen die
bekeken moeten worden. Na een
kritische evaluatie is bijna driekwart
van de honderden elementen
verdwenen of opgenomen in een
overkoepelend element. ‘Met de
oorspronkelijke lijst viel bijna niet te
werken’, aldus Drooger. Vervolgens
heeft de Rijksgebouwendienst een
Standaard Ruimten Lijst opgesteld
zodat niet alleen de prestaties van
individuele elementen, maar ook van
complete vertrekken kunnen worden
gemeten. Beide lijsten vormen het
uitgangspunt van de inspecties op
de vier hoofdthema’s van RgdBOEI:
brandveiligheid, onderhoud,
energieprestatie en inzicht in wet-
en regelgeving. Om de resultaten
van deze metingen onderling met
elkaar te kunnen vergelijken en tot
betrouwbare investeringsadviezen
te komen, wordt gebruikt gemaakt
van een zespunts-schaal die loopt
van uitstekend (=1) tot zeer slecht
(=6). Deze systematiek wordt ook
gebruikt in de gestandaardiseerde
conditiemeting van bouw- en
installatiedelen: de NEN 2767.
Kollaard vertelt dat het nog niet zo
gemakkelijk was om het grote aantal
wetten en regels dat betrekking
37