Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G ... - Salland Wonen
Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G ... - Salland Wonen
Verhuurbrochure 13 huurwoningen woonveld G ... - Salland Wonen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Verhuurbrochure</strong> <strong>13</strong> <strong>huurwoningen</strong> <strong>woonveld</strong> G, Noorder Koeslag, Wijhe 1<br />
29 mei 2012
INHOUDSOPGAVE<br />
INTRODUCTIE ...................................................................................................................... 3<br />
<strong>13</strong> HUURWONINGEN, WOONVELD G ................................................................................. 3<br />
Overzicht van de woningen en huurprijzen ......................................................................... 4<br />
Energielabel A .................................................................................................................... 5<br />
Politiekeurmerk Veilig <strong>Wonen</strong> ............................................................................................. 5<br />
VERHUUR EN TOEWIJZING ................................................................................................ 5<br />
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT ........................................................................................... 6<br />
5 woningen (bouwnummers 16 t/m 20) .............................................................................. 6<br />
8 woningen (bouwnummers 21 t/m 28) .............................................................................. 6<br />
Kleurenstaat van alle <strong>13</strong> woningen ..................................................................................... 6<br />
STAAT VAN AFWERKING WONING ................................................................................. 7<br />
Buiten ................................................................................................................................. 7<br />
Entree/hal ........................................................................................................................... 7<br />
Meterkast ........................................................................................................................... 7<br />
Toilet .................................................................................................................................. 7<br />
Woonkamer (circa 28 m2) .................................................................................................. 7<br />
Keuken (circa 9,5 m2) ........................................................................................................ 8<br />
Overloop ............................................................................................................................ 8<br />
Slaapkamer 1 (grote slaapkamer - achter) (circa 16 m2) .................................................... 8<br />
Slaapkamer 2 (slaapkamer - voor ) (circa 10 m2) ............................................................... 8<br />
Slaapkamer 3 (slaapkamer - voor) (circa 8 m2) .................................................................. 9<br />
Badkamer ........................................................................................................................... 9<br />
Onbenoemde ruimte (zolder 2 e verdieping) ........................................................................ 9<br />
Berging (buitenberging) ...................................................................................................... 9<br />
Stoep/terras ....................................................................................................................... 9<br />
Achterpad met achterpadverlichting ..................................................................................10<br />
Hoogte aansluitpunten ......................................................................................................10<br />
KEUZEMOGELIJKHEDEN ...................................................................................................11<br />
TEKENINGEN ......................................................................................................................11<br />
<strong>Verhuurbrochure</strong> <strong>13</strong> <strong>huurwoningen</strong> <strong>woonveld</strong> G, Noorder Koeslag, Wijhe 2<br />
29 mei 2012
INTRODUCTIE<br />
De wijk Noorder Koeslag is de uitbreidingswijk van Wijhe, gelegen aan de zuidoostzijde van<br />
het dorp. De wijk kenmerkt zich door de verschillende woningtypes, bestemd voor<br />
verschillende doelgroepen. Naast een watergang en groene zone, is er speelgelegenheid<br />
voor kinderen.<br />
De gemeente Olst-Wijhe heeft een bestemmingsplan opgesteld om de geplande nieuwbouw<br />
in de wijk mogelijk te maken. Met een capaciteit van ruim 300 woningen, voorziet het plan<br />
voor een groot deel in de toekomstige woningbehoefte van Wijhe. Verder bevat het plan een<br />
gedetailleerde, uit te werken bestemmingsregeling voor het toekomstige woongebied.<br />
<strong>Salland</strong><strong>Wonen</strong> realiseert in <strong>woonveld</strong> G dertien <strong>huurwoningen</strong>. Deze brochure geeft een<br />
omschrijving en toont de gevels en plattegronden van de woningen.<br />
<strong>13</strong> HUURWONINGEN, WOONVELD G<br />
In onderstaande situatietekening is de ligging van het <strong>woonveld</strong> te zien. De woningen staan<br />
aan de rand van het nieuwbouwplan en hebben vrij uitzicht over de landerijen.<br />
<strong>Verhuurbrochure</strong> <strong>13</strong> <strong>huurwoningen</strong> <strong>woonveld</strong> G, Noorder Koeslag, Wijhe 3<br />
29 mei 2012
Overzicht van de woningen en huurprijzen<br />
Kavel Straat Postcode Woningtype Oppervlak Huurprijs<br />
16 Bakhuus 57 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe eindwoning 230 m2 € 646,54<br />
17 Bakhuus 59 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe tussenwoning 160 m2 € 605,62<br />
18 Bakhuus 61 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe tussenwoning 160 m2 € 605,62<br />
19 Bakhuus 63 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe tussenwoning 160 m2 € 605,62<br />
20 Bakhuus 65 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe eindwoning 244 m2 € 646,54<br />
21 Bakhuus 1 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe eindwoning 273 m2 € 659,84<br />
22 Bakhuus 3 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe tussenw. dwarskap 147 m2 € 637,33<br />
23 Bakhuus 5 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe tussenwoning 148 m2 € 605,62<br />
24 Bakhuus 7 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe tussenwoning 150 m2 € 605,62<br />
25 Bakhuus 9 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe tussenwoning 152 m2 € 605,62<br />
26 Bakhuus 11 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe tussenwoning 152 m2 € 605,62<br />
27 Bakhuus <strong>13</strong> 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe tussenw. dwarskap 150 m2 € 637,33<br />
28 Bakhuus 15 8<strong>13</strong>1 NK Wijhe eindwoning 273 m2 € 659,84<br />
De huurprijzen zijn geldend vanaf het begin van de huurovereenkomst. Jaarlijks vindt<br />
aanpassing van de huurprijzen plaats.<br />
<strong>Verhuurbrochure</strong> <strong>13</strong> <strong>huurwoningen</strong> <strong>woonveld</strong> G, Noorder Koeslag, Wijhe 4<br />
29 mei 2012
Energielabel A<br />
Het energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van een woning. De woningen worden<br />
gebouwd volgens de eisen uit het Bouwbesluit en krijgen een energielabel A. Om hieraan te<br />
kunnen voldoen worden de onderstaande voorzieningen en maatregelen genomen:<br />
- Vloer-, dak- en gevelisolatie;<br />
- HR++ beglazing;<br />
- Een Hoog Rendement Cv-ketel;<br />
- De eindwoningen (kavelnr. 16, 20, 21 en 28) worden voorzien van een<br />
zonneboilersysteem. Het zonneboilersysteem verwarmt een voorraad warm tapwater;<br />
- De tussenwoningen worden voorzien van een douche WTW, een systeem waarbij<br />
warmte wordt teruggewonnen uit het douchewater;<br />
- Ventilatiesysteem: toevoer van ventilatielucht via zelfregelende ventilatieroosters (welke<br />
zijn opgenomen in de buitenkozijnen) en een mechanisch afvoersysteem.<br />
Politiekeurmerk Veilig <strong>Wonen</strong><br />
De woningen voldoen aan de eisen zoals gesteld in het keurmerk “Politiekeurmerk Veilig<br />
<strong>Wonen</strong>” (PKVW) en worden gebouwd op een dusdanige wijze dat u bij oplevering een<br />
certificaat Veilige Woning in ontvangst kunt nemen. Zorgvuldig ontwerp en beheer van de<br />
gebouwde woning en woonomgeving vermindert de kans op woninginbraken en verbetert de<br />
sociale veiligheid. De te nemen maatregelen betreffen onder andere inbraakwerend hang- en<br />
sluitwerk en het plaatsen van een glasopening in de voordeur. Hierdoor kunt u zien wie er bij<br />
u aanbelt voordat u de deur opent. Ook wordt bij iedere buitendeur een aansluitpunt voor<br />
een lamp gemaakt. Daarnaast wordt het gemeenschappelijke achterpad afgesloten met een<br />
degelijk hekwerk en wordt het pad voorzien van verlichting die wordt aangesloten op het<br />
lichtnet van de individuele woningen. Tenslotte krijgen de eindwoningen een raamkozijn in<br />
de kopgevel waardoor beter zicht op de openbare ruimte ontstaat.<br />
VERHUUR EN TOEWIJZING<br />
De woningen worden, zoals gebruikelijk bij <strong>Salland</strong><strong>Wonen</strong>, aangeboden volgens het<br />
aanbodmodel. De regels van dit aanbodmodel en meer informatie over de wijze van<br />
toewijzen staan vermeld op onze website: www.sallandwonen.nl.<br />
<strong>Verhuurbrochure</strong> <strong>13</strong> <strong>huurwoningen</strong> <strong>woonveld</strong> G, Noorder Koeslag, Wijhe 5<br />
29 mei 2012
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT<br />
5 woningen (bouwnummers 16 t/m 20)<br />
Metselwerk exterieur<br />
- opgaand werk baksteen roodbruin<br />
Daas Klampaert<br />
volgens monster<br />
- voegwerk specie grijs<br />
8 woningen (bouwnummers 21 t/m 28)<br />
Metselwerk exterieur<br />
- opgaand werk baksteen rood genuanceerd<br />
Daas Redstone Blue<br />
volgens monster<br />
- voegwerk specie donkergrijs<br />
Kleurenstaat van alle <strong>13</strong> woningen<br />
- trasraam/accentsteen/rollagen baksteen zwartbruin<br />
Daas Hadsund<br />
volgens monster<br />
- voegwerk specie donkergrijs<br />
- dakpannen beton zwart volgens monster<br />
- raamdorpelstenen gres zwart volgens monster<br />
- kozijnen kunststof gebroken wit RAL 9001<br />
- ramen kunststof gebroken wit RAL 9001<br />
- voordeur kunststof monumentaal groen<br />
- achterdeur en deur berging kunststof gebroken wit RAL 9001<br />
- houten delen van de berging hout naturel<br />
- windveren kunststof gebroken wit RAL 9001<br />
- goten (bakgoot) zink naturel<br />
- gootaftimmering kunststof Gebroken wit RAL 9001<br />
- hemelwaterafvoeren kunststof grijs<br />
- luifel glasplaat in staal zwart<br />
- schilderwerk binnen gebroken wit RAL 9001<br />
<strong>Verhuurbrochure</strong> <strong>13</strong> <strong>huurwoningen</strong> <strong>woonveld</strong> G, Noorder Koeslag, Wijhe 6<br />
29 mei 2012
STAAT VAN AFWERKING WONING<br />
Buiten<br />
elektra beldrukker voordeur<br />
lichtpunt voorgevel<br />
lichtpunt achtergevel<br />
lichtpunt berging<br />
Entree/hal<br />
vloer afwerkvloer (cementdekvloer) met matomranding en vloerluik<br />
wanden behangklaar<br />
plafond spuitwerk (spack)<br />
elektra 1 enkelpolige schakelaar voor lichtpunt voorzijde woning<br />
1 enkelpolige schakelaar voor plafondlichtpunt<br />
1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar<br />
1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop<br />
1 rookmelder<br />
1 schelbel voordeur<br />
verwarming 1 radiator<br />
Meterkast<br />
Volgens voorschriften nutsbedrijven.<br />
Verdeelinrichting bestaande uit:<br />
hoofdschakelaar<br />
2 aardlekschakelaars<br />
4 groepschakelaars<br />
1 dubbele wandcontactdoos<br />
1 beltrafo<br />
elektrameter (geleverd door NUTS bedrijf)<br />
gasmeter (geleverd door NUTS bedrijf)<br />
watermeter (geleverd door NUTS bedrijf)<br />
aansluiting telefoon (geleverd door KPN)<br />
aansluiting CAI (geleverd door Essent)<br />
Toilet<br />
vloer tegels<br />
wanden tegels tot ca. 1.20 m.+ vloer, daarboven spuitwerk<br />
plafond spuitwerk (spack)<br />
elektra 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar<br />
sanitair wandcloset met waterbesparend inbouwreservoir<br />
wastafel met kraan<br />
diversen mechanische ventilatie volgens voorschriften<br />
Woonkamer (circa 28 m2)<br />
vloer afwerkvloer (cementdekvloer)<br />
wanden behangklaar<br />
plafond spuitwerk (spack)<br />
elektra 2 plafondlichtpunten met schakelaar<br />
4 dubbele wandcontactdozen<br />
1 bedrade buisleiding voor telefoon<br />
1 bedrade buisleiding voor CAI<br />
1 kamerthermostaat<br />
1 bedieningspaneel mechanische ventilatie<br />
1 schakelaar t.b.v. lichtpunt achterzijde woning<br />
1 loze leiding naar meterkast (t.b.v. eventuele toekomstige domotica)<br />
<strong>Verhuurbrochure</strong> <strong>13</strong> <strong>huurwoningen</strong> <strong>woonveld</strong> G, Noorder Koeslag, Wijhe 7<br />
29 mei 2012
Cv 2 radiatoren (aantal en dimensionering is afhankelijk van de<br />
transmissieberekening)<br />
Keuken (circa 9,5 m2)<br />
vloer afwerkvloer (cementdekvloer)<br />
wanden behangklaar, m.u.v. de wand ter plaatse van het aanrechtblok; deze wordt<br />
gedeeltelijk betegeld, daarboven spuitwerk<br />
plafond spuitwerk (spack)<br />
elektra 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar<br />
2 dubbele wandcontactdozen boven aanrechtwerkblad<br />
1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. eventuele afzuigkap en verlichting<br />
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron<br />
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteker<br />
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser<br />
1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. koelkast (op de wand tegenover het<br />
keukenblok)<br />
1 loze buisleiding voor boiler<br />
1 keukenbediening ventilatie (draadloos)<br />
diversen mechanische ventilatie<br />
cv 1 radiator<br />
aanrecht aanrechtblok lang 270 cm, met bovenkastjes (plaats kastjes afhankelijk van<br />
uitvoering)<br />
Het blad wordt voorzien van een sparing t.b.v. een inbouwkookplaat.<br />
Er wordt géén afzuigkap geleverd. In de voorgevel wordt een doorvoer<br />
gemaakt met een rooster. U kunt de afvoer van uw afzuigkap aansluiten op<br />
deze geveldoorvoer.<br />
Overloop<br />
vloer afwerkvloer (cementdekvloer)<br />
wanden behangklaar<br />
plafond spuitwerk (spack)<br />
elektra 1 lichtpunt op wisselschakelaar<br />
1 enkele wandcontactdoos naast schakelaar<br />
1 wisselschakelaar voor lichtpunt zolder<br />
1 rookmelder<br />
Slaapkamer 1 (grote slaapkamer - achter) (circa 16 m2)<br />
vloer afwerkvloer (cementdekvloer)<br />
wanden behangklaar<br />
plafond spuitwerk (spack)<br />
elektra 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar<br />
3 dubbele wandcontactdozen<br />
1 bedrade buisleiding voor telefoon<br />
1 bedrade buisleiding voor CAI<br />
1 loze leiding naar meterkast (t.b.v. eventuele toekomstige domotica)<br />
cv 1 radiator<br />
Slaapkamer 2 (slaapkamer - voor ) (circa 10 m2)<br />
vloer afwerkvloer (cementdekvloer)<br />
wanden behangklaar<br />
plafond spuitwerk (spack)<br />
elektra 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar<br />
2 dubbele wandcontactdozen<br />
1 loze leiding naar meterkast (t.b.v. eventuele toekomstige domotica)<br />
cv 1 radiator<br />
<strong>Verhuurbrochure</strong> <strong>13</strong> <strong>huurwoningen</strong> <strong>woonveld</strong> G, Noorder Koeslag, Wijhe 8<br />
29 mei 2012
Slaapkamer 3 (slaapkamer - voor) (circa 8 m2)<br />
vloer afwerkvloer (cementdekvloer)<br />
wanden behangklaar<br />
plafond spuitwerk (spack)<br />
elektra 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar<br />
2 dubbele wandcontactdozen<br />
1 loze leiding naar meterkast (domotica)<br />
cv 1 radiator<br />
Badkamer<br />
vloer tegels<br />
wanden tegels tot plafond<br />
plafond spuitwerk (spack)<br />
elektra 2 lichtpunten (waarvan één boven wastafel) op schakelaar<br />
sanitair 1 wastafelcombinatie<br />
1 douchecombinatie met thermosstatische douchemengkraan<br />
wandcloset met waterbesparend inbouwreservoir.<br />
diversen mechanische ventilatie (draadloos)<br />
cv 1 radiator<br />
Onbenoemde ruimte (zolder 2 e verdieping)<br />
vloer afwerkvloer (cementdekvloer)<br />
wanden behangklaar<br />
dakplaten niet afgewerkt<br />
knieschotten niet afgewerkt<br />
elektra 1 wandlichtpunt op wisselschakelaar (opbouw)<br />
1 dubbele wandcontactdoos (opbouw)<br />
1 enkele wandcontactdoos t.p.v. opstelplaats wasmachine (opbouw)<br />
1 enkele wandcontactdoos t.p.v. opstelplaats wasdroger (opbouw)<br />
1 enkele wandcontactdoos voor ventilatie-unit (opbouw)<br />
1 enkele wandcontactdoos voor cv-ketel (opbouw)<br />
1 rookmelder<br />
1 enkele wandcontactdoos voor de zonneboiler (kavelnr. 16, 20, 21 en 28)<br />
Berging (buitenberging)<br />
vloer beton<br />
wanden houten delen op regelwerk<br />
plafond niet afgewerkt (balklaag en dakplaat in zicht)<br />
elektra 1 lichtpunt op schakelaar (opbouw)<br />
1 lichtpunt op schakelaar voor buitenverlichting (opbouw)<br />
1 dubbele wandcontactdoos (opbouw)<br />
ventilatie natuurlijke ventilatie<br />
dakbedekking kunststof (EPDM)<br />
Stoep/terras<br />
De toegang tot de woning is 100 cm breed en bestaat uit betontegels.<br />
Het terras heeft afmetingen van 330 x 210 cm en bestaat uit betontegels voorzien van<br />
opsluitbanden.<br />
Het pad van de achterdeur naar het achterpad is 100 cm breed en bestaat uit betontegels.<br />
<strong>Verhuurbrochure</strong> <strong>13</strong> <strong>huurwoningen</strong> <strong>woonveld</strong> G, Noorder Koeslag, Wijhe 9<br />
29 mei 2012
Achterpad met achterpadverlichting<br />
Achterpad het gemeenschappelijke achterpad wordt uitgevoerd in betontegels<br />
300 x 300 x 45 mm voorzien van opsluitbanden. De breedte wordt<br />
ongeveer 1620 mm.<br />
Hekwerk De tuinen achter de woningen worden afgeschermd met een stalen hekwerk<br />
met een afsluitbare deur.<br />
Verlichting Het gemeenschappelijke achterpad wordt voorzien van verlichtingsarmaturen.<br />
De verlichtingsarmaturen worden via een schemerschakelaar aangesloten op<br />
de elektrische installatie van de bewoner. Elke bewoner krijgt dus 1<br />
verlichtingsarmatuur aangesloten op zijn/haar elektrische installatie.<br />
Hoogte aansluitpunten<br />
- schakelaars en combinaties met wandcontactdozen op 1050 mm boven de vloer.<br />
- schakelaars en combinaties met wandcontactdozen<br />
boven het werkblad van het aanrecht op 1200 mm boven de vloer.<br />
- overige wandcontactdozen op 300 mm boven de vloer.<br />
- aansluiting CAI op 300 mm boven de vloer.<br />
- aansluiting telefoon op 300 mm boven de vloer.<br />
<strong>Verhuurbrochure</strong> <strong>13</strong> <strong>huurwoningen</strong> <strong>woonveld</strong> G, Noorder Koeslag, Wijhe 10<br />
29 mei 2012
KEUZEMOGELIJKHEDEN<br />
Het is bij <strong>Salland</strong><strong>Wonen</strong> een goede gewoonte dat de eerste bewoners, middels ruime<br />
keuzemogelijkheden, de woning op bepaalde punten naar eigen smaak kunnen aanpassen.<br />
U krijgt na de woningtoewijzing een uitnodiging van de aannemer om in een soortgelijke<br />
woning, in de buurt van de nieuwbouw van <strong>woonveld</strong> G, diverse zaken uit te zoeken.<br />
Zonder bijbetaling mag u een keuze maken uit het pakket van <strong>Salland</strong><strong>Wonen</strong> voor:<br />
de keukeninrichting. Het keuzepakket bestaat uit varianten in verschillende kleuren<br />
van: aanrechtfronten, handgreepjes, aanrechtbladen en wandtegels;<br />
de badkamer en het toilet. Het keuzepakket bestaat uit varianten van wandtegels en<br />
vloertegels in verschillende kleuren en afmetingen.<br />
Tegen een eenmalige bijdrage van de (meer-)kosten ten opzichte van de standaard<br />
kosten kunt u ook nog kiezen voor een aantal extra voorzieningen of luxere uitvoeringen.<br />
Bijvoorbeeld:<br />
een uitbreiding van het keukenblok;<br />
een standaard keukenkastje vervangen voor een ladenkast;<br />
een eenhendel keukenmengkraan, i.p.v. de standaard uitvoering;<br />
een eenhendel wastafelmengkraan. i.p.v. de standaard uitvoering;<br />
extra wandcontactdozen;<br />
een afsluitbare buitenkraan;<br />
een dakraam.<br />
Opmerking<br />
Deze brochure en de verhuurtekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de<br />
hand van de gegevens en tekeningen verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan.<br />
Ondanks bovenstaande moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen<br />
voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven enz.<br />
Geringe wijzigingen (bijvoorbeeld tijdens de uitvoering) zijn voorbehouden.<br />
TEKENINGEN<br />
Hierna vindt u tekeningen van:<br />
de plattegronden, de gevels en de doorsnede van de woning;<br />
de berging.<br />
<strong>Verhuurbrochure</strong> <strong>13</strong> <strong>huurwoningen</strong> <strong>woonveld</strong> G, Noorder Koeslag, Wijhe 11<br />
29 mei 2012
Change language