Koopgarant - Woonkracht10

Een huis kopen
Van droom naar werkelijkheid
woonwijzer

2
Een huis kopen
Van droom naar werkelijkheid
Woonkracht10 is er voor iedereen
in de regio Drechtsteden (met de
nadruk op de West Alblasserwaard
en de Zwijndrechtsewaard) die niet
zelfstandig in zijn woonbehoeften
kan voorzien. Wij bieden zowel
(sociale) huur- als (sociale) koop-
woningen.
Kijk voor meer informatie op
www.woonkracht10.nl

Een eigen huis
van droom naar werkelijkheid
Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de financiering
onmogelijk is of bent u bang dat de woning niet meer verkocht
wordt als u wilt verhuizen? Woonkracht10 verkoopt een aantal van
haar huurwoningen met de regeling Koopgarant. Ieder jaar wijst
Woonkracht10 een aantal huurhuizen aan die in de verkoop gaan.
Met Koopgarant kunt u met een korting tot 25% op de taxatiewaarde
een vrijgekomen woning van Woonkracht10 kopen.
Naast de korting, die het kopen van uw eigen woning een stuk
voordeliger maakt, biedt een Koopgarant woning van Woonkracht10
meer zekerheid door de terugkoopregeling. Zo wordt een eigen huis
ook voor u haalbaar en betaalbaar!
Wat Koopgarant inhoudt, hoe de terugkoopregeling werkt, wat er
gebeurt bij een waardestijging of -daling van de woning en welke
kosten er komen kijken bij het kopen van een eigen huis, leest u in
deze brochure.
3

4
Koopgarant
Kopen wordt mogelijk met Koopgarant
Koopgarant is kopen met korting. Bij de aankoop van uw huidige huurwoning
of een andere vrijgekomen woning van Woonkracht10 kunt u kiezen
voor een korting van 10, 15, 20 of maximaal 25% op de taxatiewaarde.
Door de korting betaalt u minder en zijn de woonlasten lager. Korting of
niet, u wordt volledig eigenaar van de woning. Tegenover de korting staat
wel een aantal voorwaarden. Eén daarvan is dat u de woning terugverkoopt
aan Woonkracht10 als u verhuist.
Meer zekerheid door gegarandeerde terugkoop
Wilt u na verloop van tijd verhuizen, dan hoeft u niet bang te zijn dat de
woning niet wordt verkocht. Met de terugkoopregeling van Koopgarant bent
u verzekerd van verkoop. Woonkracht10 is verplicht de woning terug te
kopen. En u bent verplicht de woning aan Woonkracht10 te verkopen. U kunt
de Koopgarantwoning dus niet verkopen op de vrije markt. De woning wordt
opnieuw getaxeerd en binnen drie maanden is de terugkoop een feit.
Dus geen zorgen over de verkoop van uw woning!
Zelfbewoningsplicht
Bij het kopen van een woning van Woonkracht10 geldt de ‘zelfbewoningsplicht’.
Dit betekent dat u zelf in de woning moet wonen.

Winst en verlies delen
Als u verhuist, wordt de woning opnieuw getaxeerd. De basis is de koop-
prijs waar u de woning voor heeft gekocht. Is de woning in waarde gestegen
dan deelt u de winst met Woonkracht10. U ontvangt minimaal 62,5% van de
winst. Welk bedrag u precies ontvangt bij de verkoop is afhankelijk van de
taxatiewaarde en van het kortingspercentage bij de aankoop van de woning.
Dit geldt ook bij een waardedaling.
Tabel: verdelingspercentages van de waardeontwikkeling
Kortingspercentage Kopersaandeel waardeontwikkeling
10% 85 %
15% 77,5%
20% 70 %
25% 62,5%
“Met Koopgarant loopt u minder risico als uw woning
minder waard wordt, terwijl u bij waardevermeerdering
vermogen opbouwt.”
5

6
Rekenvoorbeeld van een waardestijging
Taxatiewaarde bij aankoop........................................................... € 180.000,-
Korting 25% .................................................................................. - € 45.000,-
Koopprijs ...................................................................................... € 135.000,-
Taxatie bij terugkoop .................................................................... € 200.000,-
Deel winst voor eigenaar
= 62,5% van € 20.000,-* ............................................................... € 12.500,-
*Verschil taxatiewaarde € 200.000,- en € 180.000,- is waardestijging
Koopprijs ....................................................................................... € 135.000,-
Deel winst voor eigenaar ............................................................. + € 12.500,-
Te ontvangen bedrag ................................................................... € 147.500,-
Ga naar www.woonkracht10.nl/kopen voor een rekenmodel
waar u zelf bedragen kunt invoeren.

Rekenvoorbeeld van een waardedaling
Taxatiewaarde bij aankoop........................................................... € 180.000,-
Korting 25% .................................................................................. - € 45.000,-
Koopprijs ...................................................................................... € 135.000,-
Taxatie bij terugkoop ..................................................................... € 160.000,-
Verliesdeel voor eigenaar
= 62,5% van € 20.000,-* ................................................................ € 12.500,-
* Verschil taxatiewaarde € 180.000,- en € 160.000,- is waardedaling
Koopprijs ....................................................................................... € 135.000,-
Verliesdeel voor eigenaar ............................................................ - € 12.500,-
Te ontvangen bedrag ................................................................... € 122.500,-
Ga naar www.woonkracht10.nl/kopen voor een rekenmodel
waar u zelf bedragen kunt invoeren.
7

8
Minder risico
Als u een woning koopt met Koopgarant moet u de woning financieren met
de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Door de NHG is het kopen van een
eigen woning met Koopgarant naast de terugkoopregeling en het delen van
een waardedaling minder risicovol. De NHG is door de overheid ingesteld
om de risico’s bij het kopen van een eigen woning te beperken.
De voordelen:
• De hoogte van de lening is vastgesteld op basis van het inkomen.
• De hypotheek is lager.
• Een eventuele restschuld bij verkoop wordt in een aantal situaties door
de NHG betaald als u buiten uw schuld financieel in de problemen komt.
Wilt u meer weten over de NHG, kijk dan op www.nhg.nl.

De kosten van een eigen huis
Onderhoud eengezinswoning
Bent u huurder, dan bent u gewend dat de verhuurder de meeste onder-
houdskosten betaalt aan de woning. Koopt u een woning, dan komen deze
kosten voor uw eigen rekening. Het bedrag dat u hiervoor moet reserveren,
varieert. De kosten zijn onder andere afhankelijk van het type woning,
het bouwjaar en de waarde van de woning. Een richtlijn voor de jaarlijkse
onderhoudskosten is 1 à 2% van de waarde van de woning, afhankelijk van
de staat van uw woning (bron: NIBUD).
Onderhoud appartement
Koopt u een appartement dan wordt u automatisch lid van de Vereniging van
Eigenaren (VvE) van het gebouw. Deze vereniging zorgt voor het beheer van
de gemeenschappelijke gedeelten en de buitenkant van het gebouw, waaronder
het onderhoud. Hiervoor betaalt u maandelijks een bijdrage aan de
VvE. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de binnenkant van
uw appartement.

10
Kosten aanschaf huis
Bij het kopen van een bestaand huis krijgt u - naast de aanschafkosten - te
maken met kosten die samenhangen met de koop. De zogenaamde ‘kosten
koper’ en kosten die samenhangen met de financiering.
Veel van deze kosten kunt u in het jaar waarin u de woning koopt van de
belasting aftrekken.
Kosten koper bij bestaande bouw (totaal gemiddeld 8% van de koopsom)
• Overdrachtsbelasting
• Notaris leveringsakte
• Verrekening eigenaarslasten
• Provisie hypotheek
• Notariskosten hypotheekakte
• Taxatie voor financiering
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
• Eventuele kosten bouwkundige keuring
“We hebben deze woning gekocht omdat het voor ons een
ideale start op de woningmarkt is. Dankzij Koopgarant
kunnen wij ons droomhuis kopen op een gunstige manier
met vele voordelen”
Erik van den Herik en Sharon de Vlaming

Overige kosten
Als woningeigenaar heeft u niet alleen te maken met de kosten van een
hypotheek. U krijgt ook kosten voor gemeentelijke lasten, waterschapslasten,
verzekeringen, energieleverancier, enz.
Erfpacht
Om de bijzondere Koopgarantvoorwaarden juridisch vast te leggen wordt
een recht van erfpacht gevestigd. Voor de erfpacht hoeft u niets te betalen,
deze is eeuwigdurend afgekocht. U heeft de volledige beschikking over uw
woning en de bijbehorende grond. De situatie met erfpacht is verder gelijk
aan eigendom met de grond. Door de Koopgarantwoningen met erfpacht
te verkopen, heeft Woonkracht10 de zekerheid dat de woning niet aan een
derde partij kan worden verkocht.

12
Als u een woning wilt kopen
De koop van een eigen huis is een grote stap. Daarom zorgen wij voor goede
begeleiding door medewerkers van Woonkracht10. Wanneer u een woning
heeft gezien die u graag wilt kopen dan kiest u zelf de hoogte van uw
korting. U kunt kiezen voor een korting van 10, 15, 20 of 25%.
Vervolgens maken wij de koopovereenkomst op. Na ondertekening heeft u
6 weken de tijd om de financiering rond te krijgen.
Is Koopgarant iets voor u?
U bepaalt zelf of Koopgarant ook echt aantrekkelijk is voor u. Koopgarant
maakt een woning betaalbaar, want door de korting zijn de woonlasten
lager. De risico’s op de huizenmarkt zijn beperkt door de terugkoopregeling
en het delen van een eventueel verlies.
Huurder van Woonkracht10
Als huurder van Woonkracht10 ontvangt u wellicht binnenkort een
aanbieding om uw huurwoning te kopen met Koopgarant. Of u koopt of blijft
huren is aan u. U kunt dus ook gewoon blijven huren.

Wilt u weten wat de mogelijkheden zijn voor uw woning? Neem dan contact
op met Woonkracht10.
Bent u benieuwd naar andere woningen van Woonkracht10 die verkocht
worden met Koopgarant? Kijk dan op onze website
www.woonkracht10.nl/kopen.
De koopwoningen van Woonkracht10
Op onze website staat een actueel overzicht van de woningen die worden
aangeboden met Koopgarant. Ga naar ‘ik zoek een woning’ of bezoek een
van onze vestigingen. Onze woonmakelaars helpen u graag met al uw
vragen.
Meer informatie?
Kijk op www.woonkracht10/kopen.nl

14
Veel gestelde vragen Koopgarant
1. Stelt Koopgarant inkomenseisen?
Koopgarant geeft een korting op de taxatiewaarde. De korting op de
taxatiewaarde varieert van 10% tot 25%. Deze korting is afhankelijk van
uw inkomen. Voor actuele informatie verwijzen wij naar onze website.
2. Hoeveel mag een Koopgarantkoper financieren?
Omdat u een Koopgarantwoning koopt met NHG, mag u maximaal 8% van
de koopsom financieren voor de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting,
notaris en kosten financiering. De totale hypotheek mag echter
niet hoger zijn dan wat u op basis van uw inkomen mag lenen. Daarnaast
kunt u, volgens de voorwaarden van Koopgarant, tot 10% van de koopsom
meefinancieren voor een verbouwing aan uw huis. Uw geldverstrekker kan
u er meer over vertellen.
3. Hoe worden de taxatiewaarde en de Koopgarantprijs bepaald?
De woningen worden altijd getaxeerd door een onafhankelijke, NWWIgecertificeerde
taxateur. In alle gevallen (zowel bij verkoop als bij terugkoop)
geeft Woonkracht10 opdracht tot taxeren. Woonkracht10 betaalt de
taxatiekosten. De Koopgarantprijs is altijd een afgeleide van de taxatiewaarde.
De korting wordt immers op de taxatiewaarde gegeven.
4. Kan Koopgarant gecombineerd worden met een Starterslening?
Ja, dat kan. Over de exacte voorwaarden kan de gemeente die de Starterslening
toekent u meer vertellen.

5. Moet Woonkracht10 altijd terugkopen?
Ja, Woonkracht10, die u de Koopgarant woning destijds heeft verkocht,
koopt de woning altijd terug binnen 3 maanden nadat u schriftelijk te kennen
heeft gegeven dat u de woning wilt verkopen.
6. Wie wijst de taxateur aan bij terugkoop?
Woonkracht10 wijst een onafhankelijk taxateur aan. De taxateur bepaalt de
taxatiewaarde.
Bent u het niet eens met de taxatiewaarde, dan kunt u een contrataxatie
laten uitvoeren op eigen kosten. Is Woonkracht10 het niet eens met deze
taxatievoorwaarden, dan zoeken de taxateurs samen een derde taxateur uit.
De laatste taxateur voert dan een bindende taxatie uit.
7. Waar vind ik het aanbod van Koopgarantwoningen?
De woningen van Woonkracht10 vindt u op www.woonkracht10.nl/kopen.
Voor overige vragen kunt u een van de vestigingen van Woonkracht10 bellen.
15

Onze vestigingen
Alblasserdam
Cortgene 14
2951 ED Alblasserdam
Telefoon (078) 644 22 88
E-mail alblasserdam@woonkracht10.nl
Papendrecht
Schooldwarsstraat 48
3351 AT Papendrecht
Telefoon (078) 644 22 22
E-mail papendrecht@woonkracht10.nl
Zwijndrecht
Rotterdamseweg 70-72
3332 AK Zwijndrecht
Telefoon (078) 620 20 20
E-mail zwijndrecht@woonkracht10.nl
Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
Drukdatum september 2012 - webversie februari 2013.
Alle eerdere uitgaven komen hiermee te vervallen.