Koopgarant - Woonkracht10
Koopgarant - Woonkracht10
Koopgarant - Woonkracht10
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Een huis kopen<br />
Van droom naar werkelijkheid<br />
woonwijzer
2<br />
Een huis kopen<br />
Van droom naar werkelijkheid<br />
<strong>Woonkracht10</strong> is er voor iedereen<br />
in de regio Drechtsteden (met de<br />
nadruk op de West Alblasserwaard<br />
en de Zwijndrechtsewaard) die niet<br />
zelfstandig in zijn woonbehoeften<br />
kan voorzien. Wij bieden zowel<br />
(sociale) huur- als (sociale) koop-<br />
woningen.<br />
Kijk voor meer informatie op<br />
www.woonkracht10.nl
Een eigen huis<br />
van droom naar werkelijkheid<br />
Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de financiering<br />
onmogelijk is of bent u bang dat de woning niet meer verkocht<br />
wordt als u wilt verhuizen? <strong>Woonkracht10</strong> verkoopt een aantal van<br />
haar huurwoningen met de regeling <strong>Koopgarant</strong>. Ieder jaar wijst<br />
<strong>Woonkracht10</strong> een aantal huurhuizen aan die in de verkoop gaan.<br />
Met <strong>Koopgarant</strong> kunt u met een korting tot 25% op de taxatiewaarde<br />
een vrijgekomen woning van <strong>Woonkracht10</strong> kopen.<br />
Naast de korting, die het kopen van uw eigen woning een stuk<br />
voordeliger maakt, biedt een <strong>Koopgarant</strong> woning van <strong>Woonkracht10</strong><br />
meer zekerheid door de terugkoopregeling. Zo wordt een eigen huis<br />
ook voor u haalbaar en betaalbaar!<br />
Wat <strong>Koopgarant</strong> inhoudt, hoe de terugkoopregeling werkt, wat er<br />
gebeurt bij een waardestijging of -daling van de woning en welke<br />
kosten er komen kijken bij het kopen van een eigen huis, leest u in<br />
deze brochure.<br />
3
4<br />
<strong>Koopgarant</strong><br />
Kopen wordt mogelijk met <strong>Koopgarant</strong><br />
<strong>Koopgarant</strong> is kopen met korting. Bij de aankoop van uw huidige huurwoning<br />
of een andere vrijgekomen woning van <strong>Woonkracht10</strong> kunt u kiezen<br />
voor een korting van 10, 15, 20 of maximaal 25% op de taxatiewaarde.<br />
Door de korting betaalt u minder en zijn de woonlasten lager. Korting of<br />
niet, u wordt volledig eigenaar van de woning. Tegenover de korting staat<br />
wel een aantal voorwaarden. Eén daarvan is dat u de woning terugverkoopt<br />
aan <strong>Woonkracht10</strong> als u verhuist.<br />
Meer zekerheid door gegarandeerde terugkoop<br />
Wilt u na verloop van tijd verhuizen, dan hoeft u niet bang te zijn dat de<br />
woning niet wordt verkocht. Met de terugkoopregeling van <strong>Koopgarant</strong> bent<br />
u verzekerd van verkoop. <strong>Woonkracht10</strong> is verplicht de woning terug te<br />
kopen. En u bent verplicht de woning aan <strong>Woonkracht10</strong> te verkopen. U kunt<br />
de <strong>Koopgarant</strong>woning dus niet verkopen op de vrije markt. De woning wordt<br />
opnieuw getaxeerd en binnen drie maanden is de terugkoop een feit.<br />
Dus geen zorgen over de verkoop van uw woning!<br />
Zelfbewoningsplicht<br />
Bij het kopen van een woning van <strong>Woonkracht10</strong> geldt de ‘zelfbewoningsplicht’.<br />
Dit betekent dat u zelf in de woning moet wonen.
Winst en verlies delen<br />
Als u verhuist, wordt de woning opnieuw getaxeerd. De basis is de koop-<br />
prijs waar u de woning voor heeft gekocht. Is de woning in waarde gestegen<br />
dan deelt u de winst met <strong>Woonkracht10</strong>. U ontvangt minimaal 62,5% van de<br />
winst. Welk bedrag u precies ontvangt bij de verkoop is afhankelijk van de<br />
taxatiewaarde en van het kortingspercentage bij de aankoop van de woning.<br />
Dit geldt ook bij een waardedaling.<br />
Tabel: verdelingspercentages van de waardeontwikkeling<br />
Kortingspercentage Kopersaandeel waardeontwikkeling<br />
10% 85 %<br />
15% 77,5%<br />
20% 70 %<br />
25% 62,5%<br />
“Met <strong>Koopgarant</strong> loopt u minder risico als uw woning<br />
minder waard wordt, terwijl u bij waardevermeerdering<br />
vermogen opbouwt.”<br />
5
6<br />
Rekenvoorbeeld van een waardestijging<br />
Taxatiewaarde bij aankoop........................................................... € 180.000,-<br />
Korting 25% .................................................................................. - € 45.000,-<br />
Koopprijs ...................................................................................... € 135.000,-<br />
Taxatie bij terugkoop .................................................................... € 200.000,-<br />
Deel winst voor eigenaar<br />
= 62,5% van € 20.000,-* ............................................................... € 12.500,-<br />
*Verschil taxatiewaarde € 200.000,- en € 180.000,- is waardestijging<br />
Koopprijs ....................................................................................... € 135.000,-<br />
Deel winst voor eigenaar ............................................................. + € 12.500,-<br />
Te ontvangen bedrag ................................................................... € 147.500,-<br />
Ga naar www.woonkracht10.nl/kopen voor een rekenmodel<br />
waar u zelf bedragen kunt invoeren.
Rekenvoorbeeld van een waardedaling<br />
Taxatiewaarde bij aankoop........................................................... € 180.000,-<br />
Korting 25% .................................................................................. - € 45.000,-<br />
Koopprijs ...................................................................................... € 135.000,-<br />
Taxatie bij terugkoop ..................................................................... € 160.000,-<br />
Verliesdeel voor eigenaar<br />
= 62,5% van € 20.000,-* ................................................................ € 12.500,-<br />
* Verschil taxatiewaarde € 180.000,- en € 160.000,- is waardedaling<br />
Koopprijs ....................................................................................... € 135.000,-<br />
Verliesdeel voor eigenaar ............................................................ - € 12.500,-<br />
Te ontvangen bedrag ................................................................... € 122.500,-<br />
Ga naar www.woonkracht10.nl/kopen voor een rekenmodel<br />
waar u zelf bedragen kunt invoeren.<br />
7
8<br />
Minder risico<br />
Als u een woning koopt met <strong>Koopgarant</strong> moet u de woning financieren met<br />
de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Door de NHG is het kopen van een<br />
eigen woning met <strong>Koopgarant</strong> naast de terugkoopregeling en het delen van<br />
een waardedaling minder risicovol. De NHG is door de overheid ingesteld<br />
om de risico’s bij het kopen van een eigen woning te beperken.<br />
De voordelen:<br />
• De hoogte van de lening is vastgesteld op basis van het inkomen.<br />
• De hypotheek is lager.<br />
• Een eventuele restschuld bij verkoop wordt in een aantal situaties door<br />
de NHG betaald als u buiten uw schuld financieel in de problemen komt.<br />
Wilt u meer weten over de NHG, kijk dan op www.nhg.nl.
De kosten van een eigen huis<br />
Onderhoud eengezinswoning<br />
Bent u huurder, dan bent u gewend dat de verhuurder de meeste onder-<br />
houdskosten betaalt aan de woning. Koopt u een woning, dan komen deze<br />
kosten voor uw eigen rekening. Het bedrag dat u hiervoor moet reserveren,<br />
varieert. De kosten zijn onder andere afhankelijk van het type woning,<br />
het bouwjaar en de waarde van de woning. Een richtlijn voor de jaarlijkse<br />
onderhoudskosten is 1 à 2% van de waarde van de woning, afhankelijk van<br />
de staat van uw woning (bron: NIBUD).<br />
Onderhoud appartement<br />
Koopt u een appartement dan wordt u automatisch lid van de Vereniging van<br />
Eigenaren (VvE) van het gebouw. Deze vereniging zorgt voor het beheer van<br />
de gemeenschappelijke gedeelten en de buitenkant van het gebouw, waaronder<br />
het onderhoud. Hiervoor betaalt u maandelijks een bijdrage aan de<br />
VvE. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de binnenkant van<br />
uw appartement.
10<br />
Kosten aanschaf huis<br />
Bij het kopen van een bestaand huis krijgt u - naast de aanschafkosten - te<br />
maken met kosten die samenhangen met de koop. De zogenaamde ‘kosten<br />
koper’ en kosten die samenhangen met de financiering.<br />
Veel van deze kosten kunt u in het jaar waarin u de woning koopt van de<br />
belasting aftrekken.<br />
Kosten koper bij bestaande bouw (totaal gemiddeld 8% van de koopsom)<br />
• Overdrachtsbelasting<br />
• Notaris leveringsakte<br />
• Verrekening eigenaarslasten<br />
• Provisie hypotheek<br />
• Notariskosten hypotheekakte<br />
• Taxatie voor financiering<br />
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)<br />
• Eventuele kosten bouwkundige keuring<br />
“We hebben deze woning gekocht omdat het voor ons een<br />
ideale start op de woningmarkt is. Dankzij <strong>Koopgarant</strong><br />
kunnen wij ons droomhuis kopen op een gunstige manier<br />
met vele voordelen”<br />
Erik van den Herik en Sharon de Vlaming
Overige kosten<br />
Als woningeigenaar heeft u niet alleen te maken met de kosten van een<br />
hypotheek. U krijgt ook kosten voor gemeentelijke lasten, waterschapslasten,<br />
verzekeringen, energieleverancier, enz.<br />
Erfpacht<br />
Om de bijzondere <strong>Koopgarant</strong>voorwaarden juridisch vast te leggen wordt<br />
een recht van erfpacht gevestigd. Voor de erfpacht hoeft u niets te betalen,<br />
deze is eeuwigdurend afgekocht. U heeft de volledige beschikking over uw<br />
woning en de bijbehorende grond. De situatie met erfpacht is verder gelijk<br />
aan eigendom met de grond. Door de <strong>Koopgarant</strong>woningen met erfpacht<br />
te verkopen, heeft <strong>Woonkracht10</strong> de zekerheid dat de woning niet aan een<br />
derde partij kan worden verkocht.
12<br />
Als u een woning wilt kopen<br />
De koop van een eigen huis is een grote stap. Daarom zorgen wij voor goede<br />
begeleiding door medewerkers van <strong>Woonkracht10</strong>. Wanneer u een woning<br />
heeft gezien die u graag wilt kopen dan kiest u zelf de hoogte van uw<br />
korting. U kunt kiezen voor een korting van 10, 15, 20 of 25%.<br />
Vervolgens maken wij de koopovereenkomst op. Na ondertekening heeft u<br />
6 weken de tijd om de financiering rond te krijgen.<br />
Is <strong>Koopgarant</strong> iets voor u?<br />
U bepaalt zelf of <strong>Koopgarant</strong> ook echt aantrekkelijk is voor u. <strong>Koopgarant</strong><br />
maakt een woning betaalbaar, want door de korting zijn de woonlasten<br />
lager. De risico’s op de huizenmarkt zijn beperkt door de terugkoopregeling<br />
en het delen van een eventueel verlies.<br />
Huurder van <strong>Woonkracht10</strong><br />
Als huurder van <strong>Woonkracht10</strong> ontvangt u wellicht binnenkort een<br />
aanbieding om uw huurwoning te kopen met <strong>Koopgarant</strong>. Of u koopt of blijft<br />
huren is aan u. U kunt dus ook gewoon blijven huren.
Wilt u weten wat de mogelijkheden zijn voor uw woning? Neem dan contact<br />
op met <strong>Woonkracht10</strong>.<br />
Bent u benieuwd naar andere woningen van <strong>Woonkracht10</strong> die verkocht<br />
worden met <strong>Koopgarant</strong>? Kijk dan op onze website<br />
www.woonkracht10.nl/kopen.<br />
De koopwoningen van <strong>Woonkracht10</strong><br />
Op onze website staat een actueel overzicht van de woningen die worden<br />
aangeboden met <strong>Koopgarant</strong>. Ga naar ‘ik zoek een woning’ of bezoek een<br />
van onze vestigingen. Onze woonmakelaars helpen u graag met al uw<br />
vragen.<br />
Meer informatie?<br />
Kijk op www.woonkracht10/kopen.nl
14<br />
Veel gestelde vragen <strong>Koopgarant</strong><br />
1. Stelt <strong>Koopgarant</strong> inkomenseisen?<br />
<strong>Koopgarant</strong> geeft een korting op de taxatiewaarde. De korting op de<br />
taxatiewaarde varieert van 10% tot 25%. Deze korting is afhankelijk van<br />
uw inkomen. Voor actuele informatie verwijzen wij naar onze website.<br />
2. Hoeveel mag een <strong>Koopgarant</strong>koper financieren?<br />
Omdat u een <strong>Koopgarant</strong>woning koopt met NHG, mag u maximaal 8% van<br />
de koopsom financieren voor de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting,<br />
notaris en kosten financiering. De totale hypotheek mag echter<br />
niet hoger zijn dan wat u op basis van uw inkomen mag lenen. Daarnaast<br />
kunt u, volgens de voorwaarden van <strong>Koopgarant</strong>, tot 10% van de koopsom<br />
meefinancieren voor een verbouwing aan uw huis. Uw geldverstrekker kan<br />
u er meer over vertellen.<br />
3. Hoe worden de taxatiewaarde en de <strong>Koopgarant</strong>prijs bepaald?<br />
De woningen worden altijd getaxeerd door een onafhankelijke, NWWIgecertificeerde<br />
taxateur. In alle gevallen (zowel bij verkoop als bij terugkoop)<br />
geeft <strong>Woonkracht10</strong> opdracht tot taxeren. <strong>Woonkracht10</strong> betaalt de<br />
taxatiekosten. De <strong>Koopgarant</strong>prijs is altijd een afgeleide van de taxatiewaarde.<br />
De korting wordt immers op de taxatiewaarde gegeven.<br />
4. Kan <strong>Koopgarant</strong> gecombineerd worden met een Starterslening?<br />
Ja, dat kan. Over de exacte voorwaarden kan de gemeente die de Starterslening<br />
toekent u meer vertellen.
5. Moet <strong>Woonkracht10</strong> altijd terugkopen?<br />
Ja, <strong>Woonkracht10</strong>, die u de <strong>Koopgarant</strong> woning destijds heeft verkocht,<br />
koopt de woning altijd terug binnen 3 maanden nadat u schriftelijk te kennen<br />
heeft gegeven dat u de woning wilt verkopen.<br />
6. Wie wijst de taxateur aan bij terugkoop?<br />
<strong>Woonkracht10</strong> wijst een onafhankelijk taxateur aan. De taxateur bepaalt de<br />
taxatiewaarde.<br />
Bent u het niet eens met de taxatiewaarde, dan kunt u een contrataxatie<br />
laten uitvoeren op eigen kosten. Is <strong>Woonkracht10</strong> het niet eens met deze<br />
taxatievoorwaarden, dan zoeken de taxateurs samen een derde taxateur uit.<br />
De laatste taxateur voert dan een bindende taxatie uit.<br />
7. Waar vind ik het aanbod van <strong>Koopgarant</strong>woningen?<br />
De woningen van <strong>Woonkracht10</strong> vindt u op www.woonkracht10.nl/kopen.<br />
Voor overige vragen kunt u een van de vestigingen van <strong>Woonkracht10</strong> bellen.<br />
15
Onze vestigingen<br />
Alblasserdam<br />
Cortgene 14<br />
2951 ED Alblasserdam<br />
Telefoon (078) 644 22 88<br />
E-mail alblasserdam@woonkracht10.nl<br />
Papendrecht<br />
Schooldwarsstraat 48<br />
3351 AT Papendrecht<br />
Telefoon (078) 644 22 22<br />
E-mail papendrecht@woonkracht10.nl<br />
Zwijndrecht<br />
Rotterdamseweg 70-72<br />
3332 AK Zwijndrecht<br />
Telefoon (078) 620 20 20<br />
E-mail zwijndrecht@woonkracht10.nl<br />
Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.<br />
Drukdatum september 2012 - webversie februari 2013.<br />
Alle eerdere uitgaven komen hiermee te vervallen.