Instructie voor het gebruik van de rekenmodule ... - Vastgoed Belang

Instructie voor het gebruik van de rekenmodule
“Investeringsanalyse Energielabel bij mutatie puntentabel 1 juli 2011”.
Met de rekenmodule kan voor verschillende benaderingen worden gekozen bij het doorrekenen van investeringen in
energiebesparende maatregelen bij mutatie.
Enkele opmerkingen vooraf
Alle gele velden kunnen vrij worden ingevoerd.
De disconteringsvoet is standaard ingesteld op 7% en de afschrijvingstermijn op 10 jaar. U kunt dit naar eigen
inzicht aanpassen. Met de knop “Standaard instellingen” gaat u altijd terug naar deze instellingen. Het is
verstandig dit bij elke nieuwe berekening te doen omdat in sommige gevallen oude resultaten worden bewaard.
In alle hierna te bespreken opties wordt u altijd eerst een venster waar aan u gevraagd wordt of u een nieuwe
omschrijving (van de werkzaamheden) wilt invoeren. U kunt dit desgewenst negeren. U kiest dan nee. Het
volgende venster verschijnt vervolgens. Deze verschilt per optie.
Let op het programma houdt geen rekening met het tijdelijk verlaagde BTW tarief op arbeid en rekent uitsluitend
met 19% BTW over de gehele investering. Zolang de tijdelijke regeling geldt kan de werkelijke uitkomst dus iets
gunstiger uitpakken.
Onderin de rekenmodule vindt u een omschrijving “25 punten extra” met daarnaast een selectievakje. Dit ziet op
de invoering van extra punten in schaarste gebieden. Hoewel deze optie werkt is daarbij de volgende
waarschuwing op zijn plaats. “De regeling schaarstepunten is nog niet in werking getreden en gaat naar
verwachting slechts voor een aantal aangewezen gebieden gelden. Bovendien is de regeling mogelijk nog aan
wijziging onderhevig”. Het kan u echter helpen bij de afwegingen in uw investeringsbeslissing.
Bovenste gedeelte van het rekenmodel
Optie 1. Bereken maximale investering
Met deze optie kunt u de maximale investering berekenen bij een door u zelf te bepalen disconteringsvoet en
afschrijvingstermijn. De maximaal haalbare of gewenste huurprijsaanpassing per maand moet in dit geval bekend
zijn. Als resultaat geeft de berekening de maximale investering die u kunt doen bij de opgegeven variabelen. Deze
wordt berekend inclusief 19% BTW.
Om deze optie te activeren klikt u het rondje aan voor de tekst “Bereken maximale investering”. Na het venster
“Omschrijving vervangen?” verschijnt het venster “Maximale huurprijsaanpassing”. U vult hier de maximaal
haalbare of gewenste huurprijsaanpassing per maand in. Klik daarna op OK en de maximale investering verschijnt
naast de aanpassing van de huurprijs per maand.
Optie 2 Bereken huurprijsaanpassing
Met deze optie kunt u de benodigde huurprijsaanpassing berekenen bij een door u zelf te bepalen
disconteringsvoet en afschrijvingstermijn. De investering moet in dit geval bekend zijn. Als resultaat geeft de
berekening de minimale huurprijsaanpassing die u moet realiseren bij de opgegeven variabelen.
Om deze optie te activeren klikt u het rondje aan voor de tekst “Bereken huurprijsaanpassing”. Na het venster
“Omschrijving vervangen?” verschijnt het venster “Investering excl. BTW”. U voert de investering in excl. BTW in.
Klik daarna op OK. De maximale aanpassing van de huurprijs per maand verschijnt naast de investering inclusief
19% BTW.

Optie 3 Bereken rendement investering
Deze optie combineert optie 1 en optie 2 en geeft als resultaat het rendement op uw investering bij een door u
zelf te bepalen afschrijvingstermijn. Zowel de huurprijsaanpassing als de investering moeten in dit geval bekend
zijn. Als resultaat geeft de berekening de interne rentevoet van uw investering.
Om deze optie te activeren klikt u het rondje aan voor de tekst “Bereken huurprijsaanpassing”. Na het venster
“Omschrijving vervangen?” verschijnt het venster “Meerhuurprijs”. U vult hier de maximaal haalbare of gewenste
huurprijsaanpassing per maand in. Klik daarna op OK. Vervolgens verschijnt het venster “Wilt u een nieuwe
investering invoeren?”. U vult de investering in excl. BTW. Klik daarna op OK. Het rendement op uw investering
verschijnt in procenten naast de omschrijving “Disconteringsvoet (gewenst rendement)”.
Onderste gedeelte van het model
Woningtype
Bouwjaarklasse
Op deze regel kunt kiezen uit twee mogelijkheden, “egw” (eengezinswoning) of “mgw” (meergezinswoning). Bij
gestapelde bouw is altijd sprake van een meergezinswoning. Voor uw keuze selecteert u het gele veld naast de
omschrijving. Er verschijnt rechts een knop met driehoekje. Door op het driehoekje te klikken verschijnt een
lijstje. U selecteert u keuze uit het lijstje.
Hier kunt u kiezen uit een voorgeschreven lijst van mogelijkheden. U gaat daartoe op het gele veld staan. Er
verschijnt rechts een knop met driehoekje. Door op het driehoekje te klikken verschijnt een lijstje. U selecteert u
keuze uit het lijstje.
Puntentelling WWS oud
Hier vult u in het gele veld de punten in uit de oude puntentelling die gold tot en met 30 juni 2011.
Punten WWS oud verwarming en isolatie
In deze regel vult u op de zelfde manier het aantal punten in voor isolatie, verwarmingstype, thermosstatische
radiatorknoppen en dubbel glas. Deze vindt u eveneens in de oude puntentelling van de woning. U vult hier het
saldo in van de punten bij die onderdelen uit de oude puntentelling. Let op! De punten voor het aantal
verwarmde vertrekken en overige ruimten blijven gewoon geldig. Die vult u hier dus niet in.
Puntentelling WWS nieuw obv bouwjaar
Wordt automatisch ingevuld
Puntentelling WWS nieuw + Label
Hier vult u het label in dat door een gecertificeerde labelopnemer aan de woning is toegekend en afgemeld bij het
AgentschapNL. U gaat daartoe op het gele veld staan. Er verschijnt rechts een knop met driehoekje. Door op het
driehoekje te klikken verschijnt een lijstje. U selecteert het label uit het lijstje.
Puntentelling WWS nieuw + Maatwerk
Indien u een standaard maatwerkadvies hebt laten opstellen door een gecertificeerde maatwerk adviseur leidt dit
standaard tot een labelsprong van twee labels. Dit wordt hier automatisch ingevuld.
Puntentelling WWS nieuw + Labelsprong
Indien u uw maatwerkadvies hebt laten uitbrengen via de Vastgoed Belang BV Ledenservice, krijgt u naast het
advies dat leidt tot twee labels hoger ook nog aanvullend advies hoe u de energieprestatie van uw woning nog

verder kunt verbeteren. Dit kan leiden tot nog hogere labels. Het hogere label kunt u hier invullen. U gaat daartoe
op het gele veld staan. Er verschijnt rechts een knop met driehoekje. Door op het driehoekje te klikken verschijnt
een lijstje. U selecteert het label uit het lijstje.
Spelen met resultaten
Het aantal punten resulterend uit het label en de bijbehorende huurprijs uit de tabel “Maximale huurprijsgrenzen
voor zelfstandige woningen per 1 juli 2011” wordt na invulling van het label automatisch ingevuld.
Zodra het aantal punten leidt tot de mogelijkheid om een geliberaliseerde huurprijs in rekening te brengen zal
het blok onder de invoervelden worden ingevuld en zichtbaar worden. Indien het label op de onderste regel nog
niet is ingevuld wordt u verzocht hier alsnog een label in te vullen (meestal het hoogste label uit de velden er
boven). Ingeval er rechts een groen gekleurd veld verschijnt geeft dit aan dat de daarin vermelde huurprijs op of
boven de liberalisatiegrens ligt. U bent dan in beginsel vrij elke huurprijs te vragen die de markt kan dragen.
Ingeval een rood gekleurd veld verschijnt betekend dit dat de huurprijs die in dat veld is vermeld lager is dan de
liberalisatiegrens. De woning kan echter wel geliberaliseerd worden. Zorg in dat geval dat in het veld “Totale
investering incl. Onderhoud” tenminste 1 is ingevuld. Zie hiervoor optie 2.
Om fouten te voorkomen wordt het model in het laatste geval ingesteld op standaard waarden. U moet opnieuw
de labels invullen.
Vervolgens kunt u in het veld “huurprijs liberaliseren” kiezen uit twee mogelijkheden. Klik het keuze rondje voor
de omschrijving aan. In het venster dat verschijnt kunt u met “Ja” kiezen om de huurprijs exact in te stellen op de
liberalisatiegrens. Als u “Nee” kiest kunt u zelf een huurprijs opgeven boven de liberalisatiegrens, bijvoorbeeld de
maximale huurprijs die de markt kan dragen, de zogenaamde markthuurprijs.
Mocht u met het label de liberalisatiegrens net niet halen dan zijn er wellicht nog mogelijkheden dit alsnog te
realiseren door extra te investeren in luxe voorzieningen. Met de schuifbalk onderin naast de omschrijving “25
punten extra? ” kunt u bepalen hoeveel punten u nog moet verdienen om de liberalisatiegrens te bereiken. Om
de schuifbalk te activeren vinkt u het selectievakje aan in de onderste regel naast de tekst “Extra punten overig”.
U kunt de schuifbalk nu bedienen met de muisaanwijzer. Onder de schuifbalk wordt een indicatie gegeven van de
minimale extra investering die u nog voor moet doen om de liberalisatiegrens te bereiken.
Disclaimer
Hoewel bij het maken van het model uiterste zorgvuldigheid is betracht, kunnen aan de resultaten van het model
geen rechten worden ontleend. Input en het beoordelen van de output blijft een zaak van de gebruiker zelf.