Instructie voor het gebruik van de rekenmodule ... - Vastgoed Belang
Instructie voor het gebruik van de rekenmodule ... - Vastgoed Belang
Instructie voor het gebruik van de rekenmodule ... - Vastgoed Belang
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Instructie</strong> <strong>voor</strong> <strong>het</strong> <strong>gebruik</strong> <strong>van</strong> <strong>de</strong> <strong>rekenmodule</strong><br />
“Investeringsanalyse Energielabel bij mutatie puntentabel 1 juli 2011”.<br />
Met <strong>de</strong> <strong>rekenmodule</strong> kan <strong>voor</strong> verschillen<strong>de</strong> bena<strong>de</strong>ringen wor<strong>de</strong>n gekozen bij <strong>het</strong> doorrekenen <strong>van</strong> investeringen in<br />
energiebesparen<strong>de</strong> maatregelen bij mutatie.<br />
Enkele opmerkingen <strong>voor</strong>af<br />
Alle gele vel<strong>de</strong>n kunnen vrij wor<strong>de</strong>n ingevoerd.<br />
De disconteringsvoet is standaard ingesteld op 7% en <strong>de</strong> afschrijvingstermijn op 10 jaar. U kunt dit naar eigen<br />
inzicht aanpassen. Met <strong>de</strong> knop “Standaard instellingen” gaat u altijd terug naar <strong>de</strong>ze instellingen. Het is<br />
verstandig dit bij elke nieuwe berekening te doen omdat in sommige gevallen ou<strong>de</strong> resultaten wor<strong>de</strong>n bewaard.<br />
In alle hierna te bespreken opties wordt u altijd eerst een venster waar aan u gevraagd wordt of u een nieuwe<br />
omschrijving (<strong>van</strong> <strong>de</strong> werkzaamhe<strong>de</strong>n) wilt invoeren. U kunt dit <strong>de</strong>sgewenst negeren. U kiest dan nee. Het<br />
volgen<strong>de</strong> venster verschijnt vervolgens. Deze verschilt per optie.<br />
Let op <strong>het</strong> programma houdt geen rekening met <strong>het</strong> tij<strong>de</strong>lijk verlaag<strong>de</strong> BTW tarief op arbeid en rekent uitsluitend<br />
met 19% BTW over <strong>de</strong> gehele investering. Zolang <strong>de</strong> tij<strong>de</strong>lijke regeling geldt kan <strong>de</strong> werkelijke uitkomst dus iets<br />
gunstiger uitpakken.<br />
On<strong>de</strong>rin <strong>de</strong> <strong>rekenmodule</strong> vindt u een omschrijving “25 punten extra” met daarnaast een selectievakje. Dit ziet op<br />
<strong>de</strong> invoering <strong>van</strong> extra punten in schaarste gebie<strong>de</strong>n. Hoewel <strong>de</strong>ze optie werkt is daarbij <strong>de</strong> volgen<strong>de</strong><br />
waarschuwing op zijn plaats. “De regeling schaarstepunten is nog niet in werking getre<strong>de</strong>n en gaat naar<br />
verwachting slechts <strong>voor</strong> een aantal aangewezen gebie<strong>de</strong>n gel<strong>de</strong>n. Bovendien is <strong>de</strong> regeling mogelijk nog aan<br />
wijziging on<strong>de</strong>rhevig”. Het kan u echter helpen bij <strong>de</strong> afwegingen in uw investeringsbeslissing.<br />
Bovenste ge<strong>de</strong>elte <strong>van</strong> <strong>het</strong> rekenmo<strong>de</strong>l<br />
Optie 1. Bereken maximale investering<br />
Met <strong>de</strong>ze optie kunt u <strong>de</strong> maximale investering berekenen bij een door u zelf te bepalen disconteringsvoet en<br />
afschrijvingstermijn. De maximaal haalbare of gewenste huurprijsaanpassing per maand moet in dit geval bekend<br />
zijn. Als resultaat geeft <strong>de</strong> berekening <strong>de</strong> maximale investering die u kunt doen bij <strong>de</strong> opgegeven variabelen. Deze<br />
wordt berekend inclusief 19% BTW.<br />
Om <strong>de</strong>ze optie te activeren klikt u <strong>het</strong> rondje aan <strong>voor</strong> <strong>de</strong> tekst “Bereken maximale investering”. Na <strong>het</strong> venster<br />
“Omschrijving ver<strong>van</strong>gen?” verschijnt <strong>het</strong> venster “Maximale huurprijsaanpassing”. U vult hier <strong>de</strong> maximaal<br />
haalbare of gewenste huurprijsaanpassing per maand in. Klik daarna op OK en <strong>de</strong> maximale investering verschijnt<br />
naast <strong>de</strong> aanpassing <strong>van</strong> <strong>de</strong> huurprijs per maand.<br />
Optie 2 Bereken huurprijsaanpassing<br />
Met <strong>de</strong>ze optie kunt u <strong>de</strong> benodig<strong>de</strong> huurprijsaanpassing berekenen bij een door u zelf te bepalen<br />
disconteringsvoet en afschrijvingstermijn. De investering moet in dit geval bekend zijn. Als resultaat geeft <strong>de</strong><br />
berekening <strong>de</strong> minimale huurprijsaanpassing die u moet realiseren bij <strong>de</strong> opgegeven variabelen.<br />
Om <strong>de</strong>ze optie te activeren klikt u <strong>het</strong> rondje aan <strong>voor</strong> <strong>de</strong> tekst “Bereken huurprijsaanpassing”. Na <strong>het</strong> venster<br />
“Omschrijving ver<strong>van</strong>gen?” verschijnt <strong>het</strong> venster “Investering excl. BTW”. U voert <strong>de</strong> investering in excl. BTW in.<br />
Klik daarna op OK. De maximale aanpassing <strong>van</strong> <strong>de</strong> huurprijs per maand verschijnt naast <strong>de</strong> investering inclusief<br />
19% BTW.
Optie 3 Bereken ren<strong>de</strong>ment investering<br />
Deze optie combineert optie 1 en optie 2 en geeft als resultaat <strong>het</strong> ren<strong>de</strong>ment op uw investering bij een door u<br />
zelf te bepalen afschrijvingstermijn. Zowel <strong>de</strong> huurprijsaanpassing als <strong>de</strong> investering moeten in dit geval bekend<br />
zijn. Als resultaat geeft <strong>de</strong> berekening <strong>de</strong> interne rentevoet <strong>van</strong> uw investering.<br />
Om <strong>de</strong>ze optie te activeren klikt u <strong>het</strong> rondje aan <strong>voor</strong> <strong>de</strong> tekst “Bereken huurprijsaanpassing”. Na <strong>het</strong> venster<br />
“Omschrijving ver<strong>van</strong>gen?” verschijnt <strong>het</strong> venster “Meerhuurprijs”. U vult hier <strong>de</strong> maximaal haalbare of gewenste<br />
huurprijsaanpassing per maand in. Klik daarna op OK. Vervolgens verschijnt <strong>het</strong> venster “Wilt u een nieuwe<br />
investering invoeren?”. U vult <strong>de</strong> investering in excl. BTW. Klik daarna op OK. Het ren<strong>de</strong>ment op uw investering<br />
verschijnt in procenten naast <strong>de</strong> omschrijving “Disconteringsvoet (gewenst ren<strong>de</strong>ment)”.<br />
On<strong>de</strong>rste ge<strong>de</strong>elte <strong>van</strong> <strong>het</strong> mo<strong>de</strong>l<br />
Woningtype<br />
Bouwjaarklasse<br />
Op <strong>de</strong>ze regel kunt kiezen uit twee mogelijkhe<strong>de</strong>n, “egw” (eengezinswoning) of “mgw” (meergezinswoning). Bij<br />
gestapel<strong>de</strong> bouw is altijd sprake <strong>van</strong> een meergezinswoning. Voor uw keuze selecteert u <strong>het</strong> gele veld naast <strong>de</strong><br />
omschrijving. Er verschijnt rechts een knop met driehoekje. Door op <strong>het</strong> driehoekje te klikken verschijnt een<br />
lijstje. U selecteert u keuze uit <strong>het</strong> lijstje.<br />
Hier kunt u kiezen uit een <strong>voor</strong>geschreven lijst <strong>van</strong> mogelijkhe<strong>de</strong>n. U gaat daartoe op <strong>het</strong> gele veld staan. Er<br />
verschijnt rechts een knop met driehoekje. Door op <strong>het</strong> driehoekje te klikken verschijnt een lijstje. U selecteert u<br />
keuze uit <strong>het</strong> lijstje.<br />
Puntentelling WWS oud<br />
Hier vult u in <strong>het</strong> gele veld <strong>de</strong> punten in uit <strong>de</strong> ou<strong>de</strong> puntentelling die gold tot en met 30 juni 2011.<br />
Punten WWS oud verwarming en isolatie<br />
In <strong>de</strong>ze regel vult u op <strong>de</strong> zelf<strong>de</strong> manier <strong>het</strong> aantal punten in <strong>voor</strong> isolatie, verwarmingstype, thermosstatische<br />
radiatorknoppen en dubbel glas. Deze vindt u eveneens in <strong>de</strong> ou<strong>de</strong> puntentelling <strong>van</strong> <strong>de</strong> woning. U vult hier <strong>het</strong><br />
saldo in <strong>van</strong> <strong>de</strong> punten bij die on<strong>de</strong>r<strong>de</strong>len uit <strong>de</strong> ou<strong>de</strong> puntentelling. Let op! De punten <strong>voor</strong> <strong>het</strong> aantal<br />
verwarm<strong>de</strong> vertrekken en overige ruimten blijven gewoon geldig. Die vult u hier dus niet in.<br />
Puntentelling WWS nieuw obv bouwjaar<br />
Wordt automatisch ingevuld<br />
Puntentelling WWS nieuw + Label<br />
Hier vult u <strong>het</strong> label in dat door een gecertificeer<strong>de</strong> labelopnemer aan <strong>de</strong> woning is toegekend en afgemeld bij <strong>het</strong><br />
AgentschapNL. U gaat daartoe op <strong>het</strong> gele veld staan. Er verschijnt rechts een knop met driehoekje. Door op <strong>het</strong><br />
driehoekje te klikken verschijnt een lijstje. U selecteert <strong>het</strong> label uit <strong>het</strong> lijstje.<br />
Puntentelling WWS nieuw + Maatwerk<br />
Indien u een standaard maatwerkadvies hebt laten opstellen door een gecertificeer<strong>de</strong> maatwerk adviseur leidt dit<br />
standaard tot een labelsprong <strong>van</strong> twee labels. Dit wordt hier automatisch ingevuld.<br />
Puntentelling WWS nieuw + Labelsprong<br />
Indien u uw maatwerkadvies hebt laten uitbrengen via <strong>de</strong> <strong>Vastgoed</strong> <strong>Belang</strong> BV Le<strong>de</strong>nservice, krijgt u naast <strong>het</strong><br />
advies dat leidt tot twee labels hoger ook nog aanvullend advies hoe u <strong>de</strong> energieprestatie <strong>van</strong> uw woning nog
ver<strong>de</strong>r kunt verbeteren. Dit kan lei<strong>de</strong>n tot nog hogere labels. Het hogere label kunt u hier invullen. U gaat daartoe<br />
op <strong>het</strong> gele veld staan. Er verschijnt rechts een knop met driehoekje. Door op <strong>het</strong> driehoekje te klikken verschijnt<br />
een lijstje. U selecteert <strong>het</strong> label uit <strong>het</strong> lijstje.<br />
Spelen met resultaten<br />
Het aantal punten resulterend uit <strong>het</strong> label en <strong>de</strong> bijbehoren<strong>de</strong> huurprijs uit <strong>de</strong> tabel “Maximale huurprijsgrenzen<br />
<strong>voor</strong> zelfstandige woningen per 1 juli 2011” wordt na invulling <strong>van</strong> <strong>het</strong> label automatisch ingevuld.<br />
Zodra <strong>het</strong> aantal punten leidt tot <strong>de</strong> mogelijkheid om een geliberaliseer<strong>de</strong> huurprijs in rekening te brengen zal<br />
<strong>het</strong> blok on<strong>de</strong>r <strong>de</strong> invoervel<strong>de</strong>n wor<strong>de</strong>n ingevuld en zichtbaar wor<strong>de</strong>n. Indien <strong>het</strong> label op <strong>de</strong> on<strong>de</strong>rste regel nog<br />
niet is ingevuld wordt u verzocht hier alsnog een label in te vullen (meestal <strong>het</strong> hoogste label uit <strong>de</strong> vel<strong>de</strong>n er<br />
boven). Ingeval er rechts een groen gekleurd veld verschijnt geeft dit aan dat <strong>de</strong> daarin vermel<strong>de</strong> huurprijs op of<br />
boven <strong>de</strong> liberalisatiegrens ligt. U bent dan in beginsel vrij elke huurprijs te vragen die <strong>de</strong> markt kan dragen.<br />
Ingeval een rood gekleurd veld verschijnt betekend dit dat <strong>de</strong> huurprijs die in dat veld is vermeld lager is dan <strong>de</strong><br />
liberalisatiegrens. De woning kan echter wel geliberaliseerd wor<strong>de</strong>n. Zorg in dat geval dat in <strong>het</strong> veld “Totale<br />
investering incl. On<strong>de</strong>rhoud” tenminste 1 is ingevuld. Zie hier<strong>voor</strong> optie 2.<br />
Om fouten te <strong>voor</strong>komen wordt <strong>het</strong> mo<strong>de</strong>l in <strong>het</strong> laatste geval ingesteld op standaard waar<strong>de</strong>n. U moet opnieuw<br />
<strong>de</strong> labels invullen.<br />
Vervolgens kunt u in <strong>het</strong> veld “huurprijs liberaliseren” kiezen uit twee mogelijkhe<strong>de</strong>n. Klik <strong>het</strong> keuze rondje <strong>voor</strong><br />
<strong>de</strong> omschrijving aan. In <strong>het</strong> venster dat verschijnt kunt u met “Ja” kiezen om <strong>de</strong> huurprijs exact in te stellen op <strong>de</strong><br />
liberalisatiegrens. Als u “Nee” kiest kunt u zelf een huurprijs opgeven boven <strong>de</strong> liberalisatiegrens, bij<strong>voor</strong>beeld <strong>de</strong><br />
maximale huurprijs die <strong>de</strong> markt kan dragen, <strong>de</strong> zogenaam<strong>de</strong> markthuurprijs.<br />
Mocht u met <strong>het</strong> label <strong>de</strong> liberalisatiegrens net niet halen dan zijn er wellicht nog mogelijkhe<strong>de</strong>n dit alsnog te<br />
realiseren door extra te investeren in luxe <strong>voor</strong>zieningen. Met <strong>de</strong> schuifbalk on<strong>de</strong>rin naast <strong>de</strong> omschrijving “25<br />
punten extra? ” kunt u bepalen hoeveel punten u nog moet verdienen om <strong>de</strong> liberalisatiegrens te bereiken. Om<br />
<strong>de</strong> schuifbalk te activeren vinkt u <strong>het</strong> selectievakje aan in <strong>de</strong> on<strong>de</strong>rste regel naast <strong>de</strong> tekst “Extra punten overig”.<br />
U kunt <strong>de</strong> schuifbalk nu bedienen met <strong>de</strong> muisaanwijzer. On<strong>de</strong>r <strong>de</strong> schuifbalk wordt een indicatie gegeven <strong>van</strong> <strong>de</strong><br />
minimale extra investering die u nog <strong>voor</strong> moet doen om <strong>de</strong> liberalisatiegrens te bereiken.<br />
Disclaimer<br />
Hoewel bij <strong>het</strong> maken <strong>van</strong> <strong>het</strong> mo<strong>de</strong>l uiterste zorgvuldigheid is betracht, kunnen aan <strong>de</strong> resultaten <strong>van</strong> <strong>het</strong> mo<strong>de</strong>l<br />
geen rechten wor<strong>de</strong>n ontleend. Input en <strong>het</strong> beoor<strong>de</strong>len <strong>van</strong> <strong>de</strong> output blijft een zaak <strong>van</strong> <strong>de</strong> <strong>gebruik</strong>er zelf.