2013-133 Bijlage Provincie Utrecht Gemeente Nieuwegein ...

Erfpacht
Toelichting en werking: De gemeente kan op voordelige wijze eigendom verwerven door de toepassing van
erfpacht. Op dit moment zijn er eigenaren in het gebied die op korte termijn willen verkopen, maar daar in
de huidige markt geen kans voor zien. Denk bijvoorbeeld aan een eigenaar van een bedrijfspand die binnen
enkele jaren zijn bedrijf wil beëindigen. Een optie is dat de gemeente het vastgoed koopt tegen WOZ-waarde
en met de eigenaar een erfpachtcontract voor bepaalde tijd aangaat. Op die manier heeft de eigenaar zijn
vermogen (vaak een oudedagsvoorziening) liquide gemaakt en heeft de gemeente bezit op termijn
verworden zonder kostbare schadeloosstellingen te hoeven betalen. Bij transformatie kan de gemeente de
grond weer in eigendom uitgeven.
Toegepast: Dit instrument wordt op diverse plaatsen toegepast.
Complexiteit: Laag.
Quick win of lange termijn werking: Lange termijn werking, maar kan direct worden toegepast.
Financiële last voor gemeente: In beginsel is de investering kostendekkend. Op termijn is zelfs winst
mogelijk, afhankelijk van de transformatie-potentie.
Duidelijk is dat er diverse financiële instrumenten voorhanden zijn, die onderling nogal verschillen: van
snelle, eenvoudige en al vaker toegepaste constructies tot complexe en innovatieve constructies.
5.3. Organisatorische instrumenten
Onder organisatorische instrumenten verstaan wij die instrumenten waarbij de gemeente geen directe
financiële betrokkenheid heeft, maar wel capaciteit beschikbaar stelt.
Vastgoedloods
Toelichting en werking: De gemeente stelt een 'Vastgoedloods' aan om vastgoedeigenaren te stimuleren en
te faciliteren in het omzetten van leegstaande ruimte in andere functies. Dit gebeurt door ruimtezoekers en -
aanbieders met elkaar in contact te brengen. De vastgoedloods verzamelt en deelt kennis op het gebied van
ruimtevraag en -aanbod met alle spelers op de vastgoedmarkt. Daarnaast signaleert en communiceert de
vastgoedloods tijdig trends en ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en wijst partijen op kansen en
bedreigingen. Ook biedt de vastgoedloods ondersteuning in gemeentelijke procedures. Met als resultaat:
minder leegstand door creatief gebruik van kantoorruimte die al langere tijd leeg staat.
Toegepast: Kantorenloods Amsterdam, De Haagse kantorenloods.
Complexiteit: Laag.
Quick win of lange termijn werking: Het is een proces waarin de eerste ‘wins’ al snel kunnen plaatsvinden.
Financiële last voor gemeente: Klein, veelal organisatorisch van aard.
Natuurlijke wijkvernieuwing
Toelichting en werking: Natuurlijke wijkvernieuwing kan de stedelijke vernieuwing sneller laten verlopen,
maar kan ook uitmonden in een flexibele en geleidelijke aanpak. Dit principe wordt ook wel organische
gebiedsontwikkeling of Gebiedsontwikkeling 3.0 genoemd. Het is van belang dat het perspectief van de wijk,
met haar eigen kansen, behoeften en problemen, altijd voorop staat. De wijk zelf staat centraal en niet de
Pagina 34 van 38
101219/R17/1.0