2013-133 Bijlage Provincie Utrecht Gemeente Nieuwegein ...

SVn Plusfonds
Toelichting en werking: Het SVn Plusfonds is een constructie om projecten voordelig te financieren en is
specifiek bedoeld voor projecten die een bijdrage leveren aan de leefbaarheid van wijken en dorpskernen.
De stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) is een financiële partner van
gemeenten, andere overheden en marktpartijen in volkshuisvesting. SVn beheert revolverende fondsen voor
haar partners. SVn wil een waardevolle bijdrage leveren aan een goed woon- en leefklimaat in steden en
plattelandsgemeenten. Daarom stelt zij een deel van haar eigen vermogen beschikbaar in een revolverend
fonds, het SVn Plusfonds. Het SVn-bestuur stelt uit dit fonds jaarlijks laagrentende leningen beschikbaar voor
gemeenten die deelnemen aan SVn. Dit zijn de SVn Plusleningen, bedoeld voor moeilijk financierbare
voorzieningen op het gebied van leefkwaliteit in stadswijken en dorpskernen. Om voor toekenning in
aanmerking te komen, moet het project fysieke maatregelen bevatten die een bijdrage leveren aan de
verbetering van de leefbaarheid en leefkwaliteit van wijken en dorpskernen.
Toegepast: Klokhuis/Calsa Almere, Wonen boven winkels Deventer
Complexiteit: Laag
Quick win of lange termijn werking: De quick win aan deze structuur is het relatief snel kunnen beschikken
over een laag rentende lening. Dit geeft partijen slagkracht en resulteert in een minder hoge rendementseis.
Financiële last voor gemeente: Klein, veelal organisatorisch van aard.
Yellow Cross
Toelichting en werking: 'Yellow Cross' verbindt stakeholders (pandeigenaren) met lokale betrokken
stakeholders (huurders, startende ondernemers). Grondeigenaren investeren in startende ondernemingen
met als doel het gebied aantrekkelijker te maken voor bedrijven. Hiermee wordt leegstand tegengegaan. Het
biedt individuele vrijheid om te investeren in kleinschalige initiatieven waardoor collectieve waarden
(kwaliteit openbare ruimte, levendigheid gebied) tot stand komen. Het instrument is een combinatie van
erfpacht en fonds. Model: grondeigenaren stellen hun kavel ter beschikking aan startende ondernemers.
Iedere partij investeert 70% in een startkapitaal voor ondernemers (in de vorm van een lening, gift of
aandelen) en 30% in een fonds voor erfpacht van de grond en verbetering van openbare ruimte. Naarmate
de onderneming winstgevend wordt, komt de bijdrage in het fonds te vervallen en draagt de ondernemer
zelf financieel bij aan de erfpacht en beheer van de openbare ruimte. De verwachting is dat vastgoed in of
grenzend aan het gebied profiteert van de nieuwe identiteit en dat het nieuwe gebruikers aantrekt. Het
gebied en het vastgoed in de omgeving vinden nieuwe motieven om te transformeren en zullen zich
aanpassen de nieuwe situatie.
Toegepast: Dit scenario is bedacht door De Olifantenkooi voor het oplossen van leegstand in Amsterdam-
Sloterdijk. De constructie is nog niet in de praktijk gebracht.
Complexiteit: Hoog
Quick win of lange termijn werking: Lange termijn werking.
Financiële last voor gemeente: Klein, veelal organisatorisch van aard. Het betreft een samenwerking tussen
private eigenaren.
Pagina 32 van 38
101219/R17/1.0