2013-133 Bijlage Provincie Utrecht Gemeente Nieuwegein ...

afzienbare tijd niet voor het hele gebied vanzelf tot stand komen. Vasthouden aan de Structuurvisie, zonder
daaraan nader invulling te geven met capaciteit en middelen, vergroot de onzekerheid onder eigenaren en
gebruikers en hen beperken in hun investeringsbeslissingen. Dit is niet wenselijk.
Figuur 8 geeft de natuurlijke ontwikkelingsrichting van het gebied aan. Aan de zuid-westzijde, het dichtst
tegen het Stadshart, is leegstand in de bedrijfsruimten en komen eigenaren al met initiatieven tot
transformatie. Hier kan de gemeente invulling geven aan de beoogde faciliterende rol. De vlek aan de
Noordstedeweg, die binnen de grondexploitatie Stadshart valt, kan worden gereserveerd om de
transformatie van de zuidpunt te vergemakkelijken. In de zuid-oosthoek zijn slechts twee eigenaren, maar
op dit moment maken die geen aanstalten om te vertrekken. Het is van belang dat de gemeente met die
eigenaren in gesprek blijft en kijkt wat hun natuurlijke investeringsmomenten zijn. In de noord-oosthoek ligt
het voor de hand de woningen aan de Herenstraat te handhaven.
De overige delen van het gebied hebben een overwegend werkkarakter. Hier vinden wij kleinschalige,
betaalbare bedrijfsruimten in het hart van de stad. Dat is een segment dat een waardevolle toevoeging kan
zijn aan het scala aan vestigingsmogelijkheden voor het bedrijfsleven in Nieuwegein. Ofschoon er diverse
mogelijkheden zijn om de bestaande functies te versterken, lijkt het op dit moment vooral van belang dat de
gemeente in gesprek gaat met eigenaren en gebruikers. Daarbij is het doel in eerste instantie te
inventariseren:
Wie zitten er in het gebied en waarom?
Wat zijn hun toekomstplannen? Wanneer komt er een natuurlijk investeringsmoment?
Voldoen ze aan alle relevante regelgeving?
Veroorzaken ze overlast? Ondervinden ze overlast?
Welke kansen zien zij voor verbeteringen en hoe zien zij hun rol hierin?
Op basis van de uitkomsten van die eerste inventarisatie kan nader invulling worden gegeven aan de visie
voor die delen. Figuur 8 geeft een indicatieve aanduiding van de door ons waargenomen natuurlijke
ontwikkelingsrichting per deelgebied.
Pagina 18 van 38
101219/R17/1.0