2013-133 Bijlage Provincie Utrecht Gemeente Nieuwegein ...

Prijsniveaus
Nieuwegein, en in sterkere mate het gebied van de Herenstraat – Kruyderlaan, typeert zich door relatief lage
opbrengstenniveaus voor verschillende vormen van vastgoed (zie ook figuur 6). Op deze locatie liggen de
vraagprijzen voor woningen rond de € 2.000 per m² GBO. Ook de huurprijzen van bedrijfsruimtes liggen
relatief laag. Deze variëren van € 50 tot € 75 per m² VVO. Met dergelijke opbrengstenniveau’s voor vastgoed
blijft er weinig investeringsruimte over voor de verwerving van grond en/of bestaande opstallen. In de
huidige markt is wel sprake van zeer scherpe bouwkosten. De ruimte die na aftrek van alle kosten van de
totale opbrengsten resteert voor de investering in grond en opstallen is, ondanks de lage bouwkosten, in de
huidige markt fors lager dan de waarden van de huidige opstallen (ter indicatie: zie figuur 5 met de WOZwaarden
per m² BVO).
Figuur 6: Vraagprijzen en -huren in het plangebied (bronnen: Funda en DTZ)
Pagina 16 van 38
101219/R17/1.0