2013-133 Bijlage Provincie Utrecht Gemeente Nieuwegein ...

Figuur 5: Plangebied met per object de WOZ-waarde per m² BVO. Wit betekent geen informatie voorhanden.
Conclusie locatieanalyse
De bedrijfsfuncties in het gebied zijn over het algemeen vitaal en er lijkt niet veel structurele leegstand
te zijn, alhoewel een volledig overzicht ontbreekt. Tegelijkertijd is het gebied omsloten door
woningbouw, wat normaliter kansen biedt voor transformatie. Afhankelijk van de motieven van de
eigenaar en de waarde die zijn object vertegenwoordigt, is plotsgewijze ontwikkeling mogelijk.
3.4. Marktanalyse
Uit de locatieanalyse volgt dat het gebied zicht leent voor zowel woningbouw als kleinschalige bedrijvigheid.
Om de levensvatbaarheid te beoordelen, is het relevant te analyseren in hoeverre er marktmogelijkheden
voor de verschillende vastgoedsegmenten zijn.
Woningbouw
De woningmarkt is in jaren niet zo slecht geweest als vandaag de dag. Blijvende onzekerheid en sterk
afgenomen financieringsmogelijkheden resulteren in historisch lage transactieaantallen en tot op heden
blijvend dalende prijzen. Het enige product wat met enige zekerheid in deze markt wel verkoopt is ‘het juiste
product op de juiste locatie, tegen de juiste prijs’. Dat klint enigszins vaag en tegelijkertijd ook heel logisch.
Wat het zegt, is dat enkel kleinschalige en vraaggestuurde ontwikkelingen kunnen rekenen op verkoop. Het
prijsniveau is daarbij doorslaggevend. Zo lijken de transformatie-projecten voor oude kantoorgebouwen in
Merwestein succesvol te verlopen, terwijl de nieuwbouw aan de Hildo Kropstraat 35 met hogere
verkoopprijzen moeizaam verloopt.
Pagina 14 van 38
101219/R17/1.0