2013-133 Bijlage Provincie Utrecht Gemeente Nieuwegein ...

januari 2013, in verkoop. De verkoop hiervan stokt echter mede vanwege de concurrentie met
appartementen in getransformeerde kantoorpanden tegen aantrekkelijkere prijzen.
Kruyderlaan 27: een nieuw initiatief tot transformatie van bestaande panden naar acht woningen. In
de periode 2007-2010 zijn er verschillende initiatieven geweest voor dit perceel door De Bois, al dan
niet in samenhang met perceel Immerzeel ten zuiden van De Bois en het perceel Van de Broek waar
Karwei is gevestigd. Alle plannen zijn tot dusverre gestrand. Volgens de laatste inzichten wil De Bois
ontwikkelen aan de Kruyderlaan. Hij beoogt samen met een lokale ontwikkelaar koop- en
huurappartementen van 60 – 80 m² te ontwikkelen. Dit worden in de plannen zowel nieuwbouw- als
transformatieappartementen. Parkeren wordt opgelost op eigen terrein. De vraag die bij dit plan rijst
is (ook gezien andere lopende initiatieven in de stad) of deze ontwikkeling nu financieel wel uit kan.
Herenstraat 84: Transformatie van bedrijfsruimte naar woningbouw voor studenten en tijdelijke
buitenlandse werknemers.
Bevindingen uit de workshop
In de workshop verkenden wij een aantal mogelijke transformatiescenario’s en bespraken wij gezamenlijk de
beoordelingscriteria. De uitkomst van de workshop was een aangescherpte analyse en een gezamenlijk
gedragen idee bij de ontwikkelscenario’s. Belangwekkende bevindingen waren:
Er ontbreekt een heldere probleemdefinitie voor het gebied. De vraag rijst: wat is het probleem, hoe
groot is het probleem en voor wie is dit een probleem? Het risico van afglijding van het gebied ligt op
de loer en particuliere investeringen blijven goeddeels uit. Dit begin van verpaupering kan gevoelens
van onveiligheid bij bewoners en gebruikers aanwakkeren. Daarnaast verkeren ondernemers en
eigenaren in onzekerheid over de toekomst van het gebied. Die onzekerheid wordt versterkt door
onduidelijkheid in de koers van de gemeente.
Een ronde langs de aanwezigen toont aan dat de overlast in het gebied uitsluitend door de directe
omwonenden wordt gemeld. Een relevante vraag daarbij is wie er eerst was, en met welke
verwachting hebben de mensen die overlast ervaren zich daar gevestigd?
In het bestemmingsplan Jutphaas – Wijkersloot zijn ‘aanduidingen’ opgenomen. Deze aanduidingen
fungeren als een subbestemming op specifieke kavels. De bestemmingen op deze kavels zijn
daarmee strak ingekaderd. De voornaamste reden hiervoor is het kunnen inperken van de
bestemming ‘detailhandel’.
De bestemming detailhandel van Nettorama is strak ingekaderd. De uitbreiding van de locatie met
detailhandel is hierdoor niet mogelijk. Nettorama is eigenaar van de locatie en beoogt dit tot op
heden zo te houden. De bestemming ‘detailhandel’ gaat bij overdracht ook over naar de volgende
eigenaar.
Brové heeft op zijn terrein geen ruimte om te keren, hierdoor keren de vrachtwagens van Brové al
eerder in het gebied en rijden vervolgens achteruit door de Kruyderlaan. Dit veroorzaakt overlast bij
bewoners.
De HN-locatie (de groene zuidstrook aan de Noordstedeweg) valt binnen de grondexploitatie
Stadshart. Mede gezien het feit dat Herenstraat – Kruyderlaan geen grondexploitatie heeft en er
Pagina 12 van 38
101219/R17/1.0