Untitled - Gemeente Maastricht
Untitled - Gemeente Maastricht
Untitled - Gemeente Maastricht
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
42<br />
nieuwbouw mogelijk. Het verbod tot het realiseren van nieuwbouw wordt daarom uit de regels<br />
geschrapt.<br />
- De objecten Brusselsestraat 38 t/m 42 hebben zowel in het voorgaande bestemmingsplan<br />
Binnenstad-West als in het onderhavige ontwerp-bestemmingsplan de bestemming<br />
“Maatschappelijk” gekregen. Dit is niet in overeenstemming met het reeds jarenlang aanwezige<br />
gebruik van de panden ten behoeve van de woonfunctie. In het vast te stellen bestemmingsplan<br />
zal voor deze panden daarom de bestemming “Wonen” worden opgenomen.<br />
- Een aantal begripsbepalingen dient alsnog te worden opgenomen in artikel 1 van de regels. Het<br />
betreft hier de begripsbepalingen voor:<br />
1. bouwlaag: “een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw dat door<br />
op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks is<br />
begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en<br />
zolder, en dat een maximale hoogte heeft van 3,5 meter”;<br />
2. zolder: “ruimte(n) van aanzienlijke omvang in een gebouw die geheel is (zijn) afgedekt met<br />
schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt/uitmaken van de daaronder<br />
gelegen bouwlaag of bouwlagen”;<br />
3. setback: “terugliggende bouwlaag die wordt geprojecteerd binnen de contouren van een<br />
denkbeeldig zadeldak dat op grond van deze voorschriften is toegestaan en waarvan de<br />
helling van de vlakken maximaal 45° bedraagt; een setback wordt niet meegeteld bij de<br />
bepaling van de goothoogte”.<br />
- In de bestemmingen “Centrum”, “Gemengd 1”, “Gemengd 2”, “Maatschappelijk” en “Wonen” zal<br />
onder het kopje “Specifieke gebruiksregels” worden opgenomen dat het gebruik van daken ten<br />
behoeve van dakterras niet is toegestaan. In artikel 30 (“Algemene afwijkingsregels”) wordt voor<br />
burgemeester en wethouders de afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor het toestaan van een<br />
dakterras op een plat dak, onder de voorwaarden dat de hoogte van de<br />
vloerafscheiding/balustrade, gemeten vanaf de bovenkant van het plat dak, niet meer mag<br />
bedragen dan 1,20 meter, er geen bouwwerken op het dakterras mogen worden opgericht, het<br />
stedenbouwkundig beeld ter plaatse niet mag worden verstoord, er geen onevenredig nadelige<br />
gevolgen voor het woonmilieu mogen ontstaan of kunnen ontstaan en waarden en belangen<br />
van derden niet onevenredig mogen worden of kunnen worden geschaad.<br />
- In de bestemmingen “Bedrijf”, “Centrum”, “Cultuur en Ontspanning”, “Detailhandel”, Gemengd<br />
1”, “Gemengd 2”, “Groen”, “Horeca”, “Kantoor”, “Maatschappelijk”, “Verkeer”, “Verkeer-<br />
Railverkeer”, “Verkeer-Verblijfsgebied”, “Water” en “Wonen” is het zonder nadere regeling<br />
mogelijk om het gehele perceel te voorzien van overkappingen/carports. Daarom zal voor deze<br />
bestemmingen in de bouwregels onder het kopje “Bouwwerken, geen gebouwen zijnde” worden<br />
opgenomen dat voor overkappingen/carports geldt dat de oppervlakte van deze bouwwerken<br />
per bouwperceel maximaal 30 m² mag bedragen, met dien verstande dat deze bouwwerken niet<br />
vóór de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw mogen worden opgericht en maximaal 50% van<br />
de gronden gelegen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw met deze bouwwerken<br />
mag worden bebouwd. Tevens wordt opgenomen dat de hoogte van overkappingen/carports<br />
niet meer dan 3,50 meter mag bedragen.