Untitled - Gemeente Maastricht

42
nieuwbouw mogelijk. Het verbod tot het realiseren van nieuwbouw wordt daarom uit de regels
geschrapt.
- De objecten Brusselsestraat 38 t/m 42 hebben zowel in het voorgaande bestemmingsplan
Binnenstad-West als in het onderhavige ontwerp-bestemmingsplan de bestemming
“Maatschappelijk” gekregen. Dit is niet in overeenstemming met het reeds jarenlang aanwezige
gebruik van de panden ten behoeve van de woonfunctie. In het vast te stellen bestemmingsplan
zal voor deze panden daarom de bestemming “Wonen” worden opgenomen.
- Een aantal begripsbepalingen dient alsnog te worden opgenomen in artikel 1 van de regels. Het
betreft hier de begripsbepalingen voor:
1. bouwlaag: “een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw dat door
op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks is
begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en
zolder, en dat een maximale hoogte heeft van 3,5 meter”;
2. zolder: “ruimte(n) van aanzienlijke omvang in een gebouw die geheel is (zijn) afgedekt met
schuine daken en die in functioneel opzicht deel uitmaakt/uitmaken van de daaronder
gelegen bouwlaag of bouwlagen”;
3. setback: “terugliggende bouwlaag die wordt geprojecteerd binnen de contouren van een
denkbeeldig zadeldak dat op grond van deze voorschriften is toegestaan en waarvan de
helling van de vlakken maximaal 45° bedraagt; een setback wordt niet meegeteld bij de
bepaling van de goothoogte”.
- In de bestemmingen “Centrum”, “Gemengd 1”, “Gemengd 2”, “Maatschappelijk” en “Wonen” zal
onder het kopje “Specifieke gebruiksregels” worden opgenomen dat het gebruik van daken ten
behoeve van dakterras niet is toegestaan. In artikel 30 (“Algemene afwijkingsregels”) wordt voor
burgemeester en wethouders de afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor het toestaan van een
dakterras op een plat dak, onder de voorwaarden dat de hoogte van de
vloerafscheiding/balustrade, gemeten vanaf de bovenkant van het plat dak, niet meer mag
bedragen dan 1,20 meter, er geen bouwwerken op het dakterras mogen worden opgericht, het
stedenbouwkundig beeld ter plaatse niet mag worden verstoord, er geen onevenredig nadelige
gevolgen voor het woonmilieu mogen ontstaan of kunnen ontstaan en waarden en belangen
van derden niet onevenredig mogen worden of kunnen worden geschaad.
- In de bestemmingen “Bedrijf”, “Centrum”, “Cultuur en Ontspanning”, “Detailhandel”, Gemengd
1”, “Gemengd 2”, “Groen”, “Horeca”, “Kantoor”, “Maatschappelijk”, “Verkeer”, “Verkeer-
Railverkeer”, “Verkeer-Verblijfsgebied”, “Water” en “Wonen” is het zonder nadere regeling
mogelijk om het gehele perceel te voorzien van overkappingen/carports. Daarom zal voor deze
bestemmingen in de bouwregels onder het kopje “Bouwwerken, geen gebouwen zijnde” worden
opgenomen dat voor overkappingen/carports geldt dat de oppervlakte van deze bouwwerken
per bouwperceel maximaal 30 m² mag bedragen, met dien verstande dat deze bouwwerken niet
vóór de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw mogen worden opgericht en maximaal 50% van
de gronden gelegen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw met deze bouwwerken
mag worden bebouwd. Tevens wordt opgenomen dat de hoogte van overkappingen/carports
niet meer dan 3,50 meter mag bedragen.