Untitled - Gemeente Maastricht
Untitled - Gemeente Maastricht
Untitled - Gemeente Maastricht
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
18<br />
aangebracht zijn indien de gemeenteraad nu reeds zijn voornemen kenbaar maakt om<br />
direct na het gereedkomen van de integrale visie tot een grondige herziening van het<br />
onderhavige bestemmingsplan over te gaan.<br />
De gemeenteraad kan en wenst niet hier op vooruit te lopen. Zolang en voor zover de<br />
integrale visie voor de binnenstad nog niet is geformuleerd en opgesteld kan ook nog<br />
niet worden beoordeeld of deze visie gevolgen voor het plangebied zal hebben, die<br />
een juridisch-planologische vertaling daarvan noodzakelijk maken. Pas na het<br />
gereedkomen van de integrale visie zal duidelijk zijn of het bestemmingsplan dient te<br />
worden herzien. Op voorhand wordt dit niet uitgesloten, maar een inhoudelijke<br />
uitspraak kan de gemeenteraad hierover nog niet doen.<br />
Conclusie: deze zienswijze is niet gegrond.<br />
4. Het onderhavige bestemmingsplan biedt onvoldoende handvatten om de gewenste<br />
karakteristiek van het Jekerkwartier te beschermen en te behouden. Het Jekerkwartier<br />
heeft immers een uniek karakter als hoogwaardige (centrum-)woonbuurt. In het<br />
ontwerp-bestemmingsplan hebben de straten die overwegend een woonfunctie<br />
hebben ook de bestemming “Wonen” gekregen. Het Jekerkwartier is echter nagenoeg<br />
geheel bestemd als “Gemengd 1” en “Centrum”. Deze bestemmingen bedreigen het<br />
woonkarakter van deze (woon)straten. Alleen de aanloopstraten verdienen een groter<br />
variatie in gebruiksmogelijkheden; de bestemming “Gemengd 1” zou daarvoor op zijn<br />
plaats zijn.<br />
Het onderhavige bestemmingsplan is een consoliderend bestemmingsplan. De<br />
bestemmingen uit de vorige bestemmingsplannen zijn daarom in dit bestemmingsplan<br />
overgenomen. Vanaf het begin van de planontwikkeling is van gemeentelijke zijde<br />
aangegeven dat het nieuwe bestemmingsplan consoliderend van aard zou zijn, m.a.w.<br />
dat aangesloten zou worden bij de inhoud alsmede de systematiek van de vigerende<br />
planregimes binnen het plangebied. Ook binnen de bestemming “Gemengd 1” ligt de<br />
nadruk op de woonfunctie: zowel op de begane grond als op de verdiepingen zijn<br />
enkel de woonfunctie en de daarmee verbonden functie “aan huis verbonden<br />
beroepen” rechtstreeks toegestaan. Alle andere functies zijn alleen na gebruikmaking<br />
van de afwijkings- of wijzigingsbevoegdheid door burgemeester en wethouders<br />
mogelijk. Het bestemmingsplan biedt daarmee dan ook voldoende mogelijkheden om<br />
het bestaande karakter van het Jekerkwartier te behouden en te beschermen.<br />
Conclusie: deze zienswijze is niet gegrond.<br />
5. De panden die nu als grondgebonden woning worden gebruikt dienen niet (meer)<br />
gesplitst te worden en ook niet voor andere functies in aanmerking te komen. Ook de<br />
vestiging van kantoren (Van Heylerhofflaan e.o.) en/of winkels, galeries, bed and<br />
breakfast-voorzieningen en hotels in het Jekerkwartier dient te worden voorkomen,<br />
ook op de begane grond. Alleen de St. Pieterstraat en de <strong>Maastricht</strong>er Heidenstraat<br />
dienen, in plaats van een bestemming “Centrum”, een bestemming “Gemengd 1” te<br />
krijgen; de rest van de straten in het Jekerkwartier zou een woonbestemming moeten<br />
krijgen.<br />
Het woningsplitsingsbeleid is voor het eerst binnen dit plangebied verwerkt in een<br />
bestemmingsplan, waarmee de gemeente ook voor het eerst een instrument in<br />
handen heeft om daadwerkelijk te sturen op woningsplitsing, als gevolg waarvan er<br />
naar verwachting aanmerkelijk minder splitsingsinitiatieven zullen worden<br />
verwezenlijkt. Voor het gehele Jekerkwartier geldt het “nee, tenzij”-regime, waarbij