Wijzigingen in huurrecht desastreus voor huurders - Huurteam ...

De inzet is huurders vaak veel waard
- 7 -
Huurteam Hilversum
Je gaat niet zomaar aan een zaak beginnen. Er zijn heel wat nachten overheen gegaan voordat
huurders tot een dergelijke stap komen. In de huidige tijd zijn ook huurders de dupe van de
economische crisis. Huurders met een laag inkomen, een gebroken gezin, of een ernstige chronische
aandoening, worden zwaar getroffen. Zij realiseren zich nu des te meer dat zij geld kunnen
besparen door van de verhuurder te eisen dat deze aan zijn onderhoudsverplichtingen voldoet
en de gebreken aan de woning herstelt en hebben er veel voor over dat zij niet voor die
kosten opdraaien. Dat geldt voor de hoogte van de huurprijs, servicekosten en gebreken aan de
woning.
All-in-overeenkomsten
Een van de situaties waarbij een huurder vaak veel te veel betaalt, is die van de zogenoemde
all-in huurovereenkomst. Weliswaar gingen daar bij het Huurteam vorig jaar maar vier zaken
over, maar het is evident dat in Hilversum tientallen huurders met dit soort huurovereenkomsten
met particuliere verhuurders zijn
opgescheept. Bij een all-in huurovereenkomst
zijn de kale huur
en de bijkomende leveringen en
diensten, zoals gas, water en
elektra, niet uitgesplitst. De Wet
staat dat niet toe. Er staat voor
de verhuurder een zware sanctie
op als de huurder in zo’n geval
om het oordeel van de huurcommissie
vraagt. Bij een all-in
prijs gaat de huurcommissie op
verzoek van de huurder de kale
huur en de vergoeding voor de
bijkomende kosten (de servicekosten)
uitsplitsen. De huurprijs
wordt getoetst aan wat wettelijk
maximaal redelijk is. Daarna
komt de sanctie voor het ongewenste
all-in huurcontract en verlaagt
de huurcommissie de uitkomst
voor de kale huur tot 55 %
van het gevonden maximum en
wordt het voorschot voor de servicekosten
vastgesteld op 25 %
van de (verlaagde) kale huur.
Het Huurteam zal de huurder
Afbeelding VI. Foto gemaakt door onze Huurteamconsulent bij een kamerbewoner
die een gedeelte van een villa bewoonde. Niet de ME is hier langs geweest maar
de verhuurder, die de huurder wel eens even wilde laten zien wie hier de baas is.
hierbij juridisch behulpzaam zijn
en treedt namens hem bij de
Huurcommissie op.