Wijzigingen in huurrecht desastreus voor huurders - Huurteam ...

Knelpunten
- 10 -
Huurteam Hilversum
Intimidatie en bedreigingen op de woningmarkt
Huurders merken als eersten de gevolgen van de kredietcrisis. Particuliere verhuurders, veelal
bijgestaan door dubieuze bemiddelingsbureaus, vragen torenhoge huurprijzen op basis van
slechte huurcontracten en spelen bovendien de bemiddelingskosten door naar de huurder.
Ook tussentijdse of bovenmatige huurverhogingen zijn aan de orde van de dag. Niemand die dit
controleert. Vrije markt toch?
Het is de ervaring van het Huurteam dat particuliere verhuurders ook zelden de servicekosten
afrekenen op basis van wat de wet voorschrijft. Aan het specificeren en aantonen van die kosten
hebben geen boodschap. Huurders die om duidelijkheid vragen worden met een grote mond geintimideerd
en bedreigd met onmiddellijke uitzetting. Alsof daar volgens de wet niet een Kantonrechter
aan te pas zou moeten komen! En als er dan al een schriftelijke huurovereenkomst is,
dan is die vaak eenzijdig samengesteld en is de inbreng van de huurder beperkt tot het zetten
van zijn handtekening. Bijna nergens wordt de wet zo met voeten getreden als in de particuliere
(kamer)huurmarkt. Het Huurteam overziet de onderkant van die markt, is daarin actief, maar
constateert dat veel te veel huurders niet om hulp (durven) vragen.
Corporaties zouden de eersten moeten zijn die de onderkant van de markt bedient, maar door
het verkopen van huurwoningen, zonder dat er voor elke verkochte huurwoning tenminste 1 sociale
huurwoning wordt bijgebouwd, wordt de situatie alleen maar beroerder, zeker als bij woningmutaties
de sociale huurprijs wordt opgetrokken naar een vrije sectorprijs. Dit geeft de huisjesmelkers
steeds meer wind in de zeilen.
De positie van de huurder wordt door de landelijke overheid bovendien nog eens aangetast door
maatregelen die tot een hogere huuropbrengst leiden,
maar die niets te maken hebben met de instandhouding
van een geobjectiveerd woningwaarderingsstelsel,
zoals de invoering per 1 oktober 2011 van de zogenoemde
schaarstepunten. Hoe rechtvaardig is het
dat woningeigenaren jaarlijks kunnen rekenen op 11
miljard euro aan aftrek van hypotheekrente en huurders
op slechts twee miljard aan huurtoeslag?
Afbeelding IX. Drive-in-woning aan de Kloosterlaan
van de Alliantie die al sinds januari 2011 leeg staat.
Leegstand van woningen
Langdurige leegstand van woningen komt steeds
meer voor. Een meting in november 2010 door het
Huurteam bracht 223 leegstaande woningen aan het
licht. Een groot deel van deze woningen kwam voor
het eerst op de koopmarkt terecht en veel daarvan
staan al meer dan 16 maanden leeg. En omdat de
verhuurder niet met zijn dure vraagprijs wil zakken,
blijft kostbare woonruimte leeg staan. Onverteerbaar
dat dit gebeurt bij een woningnood die alleen maar
toeneemt. Het zou goed zijn als de gemeente er in
zou slagen om de leegstand van woningen op basis
van de Leegstandwet adequaat te bestrijden.