Koopgarant - Wsn Nijkerk

16 Bovenwoningen
Koopgarant
Kopen zonder zorgen
Het Vlinderhofje

2
Koopgarant; kopen zonder zorgen
U droomt wel eens van een eigen huis, maar de stap naar een koopwoning
kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis
ooit weer verkocht? Wat als de waarde daalt? Woningstichting Nijkerk
(WSN) lost deze hoofdbrekens gedeeltelijk voor u op met Koopgarant.
Een speciale vorm van koop, waarbij u minder risico’s loopt en toch volledig
eigenaar bent. Misschien ook dé kans om uw droom uit te laten komen.
Wat is Koopgarant?
Met Koopgarant koopt u een woning voor een
bedrag dat 30% lager ligt dan de marktwaarde.
Op het moment dat u uw huis weer kwijt wilt,
koopt WSN het van u terug. Dan deelt u met WSN
in de waardeontwikkeling, of dat nu verlies of
winst oplevert.
Lagere koopprijs, meer mogelijkheden
Met Koopgarant betaalt u een stuk minder dan
u op de vrije markt voor uw woning zou betalen.
Dat scheelt behoorlijk in uw maandlasten.
U houdt geld over voor andere dingen, of u kunt
kiezen voor een woning die anders buiten uw
financiële mogelijkheden zou vallen.
Terugkoopgarantie
Als u uit uw woning vertrekt, koopt WSN de
woning van u terug. Dat is een wederzijdse
afspraak. WSN verplicht zich om de woning van
u te kopen op het moment dat u dat wenst.
En u mag uw woning niet op de vrije markt
verkopen. Die terugkoopgarantie heeft een groot
voordeel: u hoeft zich geen zorgen te maken of
u dat op tijd lukt. Met uw medewerking is de
terugkoop binnen drie maanden afgehandeld.
Winst en verlies delen
Bij terugkoop wordt uw woning opnieuw
getaxeerd. Is de waarde in de tussentijd gestegen,
dan ontvangt u een deel van de waardestijging.
Hetzelfde principe geldt indien de waarde is
gedaald: u draait slechts op voor een deel van
het verlies. Bij een aankoopkorting van 30% komt
55% van de waardeverandering voor uw rekening.
De verhouding tussen korting en winstdeling is
uitgerekend door deskundigen, in opdracht van
het Ministerie van VROM en Vereniging Eigen Huis.
U betaalt dus een eerlijke prijs voor uw woning.
Uw verbouwing op volle waarde geschat
Een nieuwe keuken of badkamer levert niet
alleen meer woongenot op, maar vaak ook een
aardige waardeverhoging. Wij vinden: als u zelf
verbouwt, heeft u zelf recht op de winst die dat
oplevert. Bij terugkoop worden verbeteringen
aan uw woning dus apart getaxeerd. Het waardeeffect
van uw investering komt voor 100% bij
u terug. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de
verbouwing goed is uitgevoerd en er de benodigde
vergunningen en toestemmingen zijn. Verder
moet u er rekening mee houden dat het bedrag
dat u zelf investeert niet altijd gelijk is aan het
waarde-effect van de investering.
Volledig eigendom
U bent volledig eigenaar van uw Koopgarantwoning,
met alle voordelen - zoals de hypotheekrenteaftrek
- en alle verplichtingen. Zo is het niet
de bedoeling dat u uw woning verhuurt of als
bedrijfspand gebruikt. U moet er zelf wonen.
Daardoor worden vervelende situaties in uw
wooncomplex voorkomen.

Erfpacht
Bij de koopprijs is een erfpachtrecht inbegrepen,
uitgegeven door WSN. Erfpacht is het bewijs dat u
de grond ‘pacht’ van WSN. Het erfpachtrecht geeft
WSN de zekerheid dat u de woning alleen aan ons
kunt verkopen. Erfpacht hoort bij de juridische
constructie die Koopgarant mogelijk maakt en kost
u niets extra.
Financieren met NHG
Zowel u als WSN hebben er belang bij dat u niet
door uw hypotheek in de problemen komt. Wij
raden u daarom aan dat u uw woning financiert
met Nationale Hypotheek Garantie. Dan staat
vast dat uw lening niet te hoog is voor uw
inkomen. Bovendien betaalt u een lagere rente
en als u buiten uw schuld in financiële problemen
komt, lost de NHG uw restschuld af. Voor meer
informatie: www.nhg.nl. De hypotheek mag
maximaal 118% bedragen van het aankoopbedrag.
Het aankoopbedrag is exclusief meer- en
minderwerk.
Vereniging van Eigenaren
Koopt u een bovenwoning, dan bent u automatisch
lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze
VvE is verantwoordelijk voor het beheer aan de
buitenkant van het gebouw en de gezamenlijke
ruimten. Daarvoor betalen de leden een maandelijkse
bijdrage. De vereniging wordt officieel
opgericht vóór oplevering van het project. Vragen
over VvE kunt u stellen aan de makelaar.
De woning taxeren
Als u uw woning wenst te verkopen, laat WSN de
woning taxeren door een onafhankelijk taxateur.
Aan de hand van de taxatie wordt de waarde van
uw woning bepaald. Het kan gebeuren dat u het
niet eens bent met de taxatie van uw woning of
van de verbeteringen die u heeft aangebracht.
Voor deze situatie bestaat een geschillenregeling.
Als u gebruik maakt van de geschillenregeling,
taxeren twee mensen uw woning opnieuw. In dit
geval wijst u zelf een tweede taxateur aan. Deze
benoemt samen met de taxateur van WSN een
derde taxateur. Deze drie taxateurs stellen samen
de definitieve taxatie vast. Die taxatie is bindend.
De kosten van de door WSN aangestelde taxateur
komen voor rekening van WSN. De kosten van
de door u aangestelde taxateur komen voor uw
rekening. De kosten van de derde taxateur komen
op basis van 50/50 voor rekening van u en WSN.

4
Rekenvoorbeeld A
Voorbeeld bij korting van 30%
en als de waarde stijgt
Aankoopprijs
Marktwaarde bij aankoop € 205.000
U betaalt 70% van de marktwaarde € 143.500
Waardeontwikkeling
Marktwaarde bij terugkoop € 225.000
Marktwaarde bij aankoop € 205.000
Waardestijging € 20.000
Terugkoopprijs
Aankoopprijs € 143.500
55% van de waardestijging € 11.000
U krijgt terug voor uw woning € 154.500
Rekenvoorbeeld B
Voorbeeld bij korting van 30%
en als de waarde daalt
Aankoopprijs
Marktwaarde bij aankoop € 205.000
U betaalt 70% van de marktwaarde € 143.500
Waardeontwikkeling
Marktwaarde bij terugkoop € 185.000
Marktwaarde bij aankoop € 205.000
Waardedaling € 20.000 -
Terugkoopprijs
Aankoopprijs € 143.500
55% van de waardedaling € 11.000 -
U krijgt terug voor uw woning € 132.500

Rekenvoorbeeld C
Voorbeeld bij korting van 30% en verbouwing
Stel: u vernieuwt uw keuken, waardoor uw
huis € 5.000 in waarde stijgt
Aankoopprijs
Marktwaarde bij aankoop € 205.000
U betaalt 70% van de marktwaarde € 143.500
Waardeontwikkeling
Marktwaarde bij terugkoop € 230.000
Marktwaarde bij aankoop € 205.000
Totale waardestijging € 25.000
De waardestijging is onder-
verdeeld in:
Marktontwikkeling € 20.000
(55% voor de koper)
Waarde verbouwing € 5.000
(100% voor de koper)
Terugkoopprijs
Aankoopprijs € 143.500
55% van de marktontwikkeling € 11.000
100% van de waarde verbouwing € 5.000
U krijgt terug voor uw woning € 159.500
Voor wie is Koopgarant?
Kandidaten voor deze woningen dienen te voldoen
aan de “Beleidsregels voor de verdeling van
nieuwbouwkoopwoningen onder de koopprijsgrens
in de gemeente Nijkerk” van de verkoopinformatie
Nieuwbouwplan “Het Vlinderhofje”.
De beleidsregels ontvangt u samen met het
inschrijfformulier.
Wat komt er kijken
bij Koopgarant?
Het aanbod
De 16 Koopgarantwoningen, die door Vos en
Teeuwissen gebouwd worden, worden verkocht
door Makelaars Combinatie Eemland B.V.
Van hen ontvangt u een aanbieding.
Vrij op naam
De woningen worden vrij op naam (v.o.n.) verkocht.
Vrij op naam houdt in dat alle wettelijke te
maken kosten, zoals de BTW, kadastrale kosten
en de notariskosten voor de transportakte bij de
prijs zijn inbegrepen. Bovendien is voor de woningen
in De Terrassen geen overdrachtsbelasting
verschuldigd. De kosten van financiering komen
wel voor uw rekening. Dit betreft:
• provisie hypotheekakte
• notariskosten hypotheekakte
• taxatie voor financiering
• kosten Nationale Hypotheek Garantie
Totaal bedragen deze kosten ongeveer 2% van
de koopsom. Deze kosten zijn aftrekbaar voor de
belasting in het jaar van aankoop.
Voorwaarden voor defini-
tieve verkoop
De woningen worden definitief verkocht als aan
onderstaande voorwaarden is voldaan:
• Minimaal 48 inschrijvingen voor de Koopgarant
woningen.
• 9 maanden na sluiting inschrijving dient minimaal
80% van het project “Het Vlinderhofje”
verkocht te zijn.
Ondanks het niet vervullen van bovenstaande
voorwaarden kan er besloten worden dat het
project wel gebouwd gaat worden.

6
Fliersteeg
Informatie
De nieuwbouwwoningen worden verkocht via een
afzonderlijke koop- en aannemingsovereenkomst.
Er worden 1 of 2 informatiebijeenkomsten georganiseerd.
Tijdens en na deze bijeenkomsten is er een
verkoopbrochure beschikbaar. Hierin staat uitgebreide
informatie over de woningen.
Belangstellenden kunnen zich vervolgens melden
via een inschrijfformulier.
De koopovereenkomst
Heeft u besloten om de woning te kopen, dan
worden alle afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst.
Mocht u zich binnen drie dagen
na ondertekening bedenken, dan mag u de overeenkomst
nog kosteloos ongedaan maken.
Ook gelden de gebruikelijke ontbindende voorwaarden.
Dat betekent dat u vier weken de tijd
krijgt om de financiering rond te krijgen. Lukt
dat niet, dan vervalt de overeenkomst alsnog.
Het is aan te raden om u al goed te laten informeren
over uw financiële mogelijkheden vóórdat
u een woning koopt.
De overdracht
De leveringsakte moet u bij de notaris
ondertekenen. De makelaar regelt de afspraak
met de notaris. Meestal wordt tegelijkertijd de
hypotheekakte getekend.
Terugverkoop
Als u uw woning terug verkoopt, dan moet
u er rekening mee houden dat uw woning
een aantal keren wordt bezocht tijdens de
Huidige toegang tot de wijk.
Huidige bebouwingsgrens De Terrassen fase-I
terugkoopprocedure. Iemand van of namens
WSN komt de staat van de woning beoordelen en
zal met u bespreken hoe de woning opgeleverd
moet worden. Een taxateur stelt de waarde
van de woning en van uw eventuele extra
investeringen in de woning vast. Zodra de
terugkoopovereenkomst is getekend, zal WSN
de woning opnieuw te koop zetten. In overleg
met u worden eventuele bezichtigingen met
geïnteresseerde woningzoekenden gepland.
Tenslotte zal vlak voor de overdracht nog iemand
van WSN samen met u de woning inspecteren,
zodat alles rond is voor de overdracht bij de
notaris.
Doorverkoop bij Koopgarant
U kunt in sommige gevallen uw woning doorverkopen
aan iemand anders. Wel altijd na een schriftelijk
verzoek aan WSN om toestemming. U kunt
dan de woning doorverkopen aan personen die:
- erfgenaam zijn van u;
- de woning oorspronkelijk mede hebben
verkregen (bijvoorbeeld uw partner);
- voor medehuur van de woning in aanmerking
zouden komen indien u huurder van de woning
zou zijn (bijvoorbeeld latere partner);
- kinderen of ouders (eerste graad).
Bij doorverkoop komt veel kijken, waaronder de
nodige fiscale regels. Soms is het voor u gunstiger
om de woning via WSN te verkopen. Voorkom
problemen en regel doorverkoop daarom altijd in
overleg met WSN.

Deugt Koopgarant?
Koopgarant is een heldere constructie, met
duidelijke afspraken, vastgelegd in een deugdelijke
koopakte. Koopgarant is ter beoordeling
voorgelegd aan de Vereniging Eigen Huis (VEH),
de belangenvereniging voor huizenbezitters en
de belastingdienst. VEH oordeelt dat u met
Koopgarant een eerlijke deal sluit.
Koopgarant: Ook voor
u een koopwoning!
U zou wel een koophuis willen, maar u mist de
financiële armslag?
Met Koopgarant biedt WSN u de kans om toch
verantwoord een huis te kopen, met minimale
maandlasten én een minimaal risico.
Kijk voor meer informatie op:
www.koopgarant.com
Adressen
Informatie 16 bovenwoningen van Vos
en Teeuwissen
Makelaars Combinatie Eemland B.V.
Oranjelaan 4
Postbus 268
3860 AG Nijkerk
Telefoon 033 - 247 50 70
E-mail: nijkerk@mnm.nl
Internet: www.makelaarscombinatieeemland.nl
Informatie Koopgarant algemeen
Woningstichting Nijkerk
Van ’t Hoffstraat 40
Postbus 98
3860 AB Nijkerk
Telefoon 033 - 247 74 00
E-mail: info@wsnijkerk.nl
Internet: www.wsnijkerk.nl
LET OP:
U wordt verzocht het inschrijfformulier,
uiterlijk dinsdag 15 december 2009 vóór
17.00 uur in te leveren bij:
Midden Nederland Makelaars B.V.,
Oranjelaan 4 te Nijkerk.

Woningstichting Nijkerk
Van ‘t Hoffstraat 40
Postbus 98
3860 AB Nijkerk
Telefoon: 033 - 247 7400
www.wsnijkerk.nl
16 Bovenwoningen
Aan deze brochure kunnen geen rechten
worden ontleend.
Productie: www.squaredesign.nl
Druk: Drukkerij Van de Ridder