baldessenweg 11 nederweert-eind - Adriaan van den Heuvel ...

aldessenweg 11
nederweert-eind

uw makel a ar
Jeroen Adams
0651 333 371
nodigt u uit
Geachte mevrouw, mijnheer,
Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar
U intresse in heeft. U vindt hierin foto’s, een omschrijving, platte gronden,
kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk
van het object.
Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtgiging kunt u contact
opnemen met ons kantoor.
Met vriendelijke groet,
Jeroen Adams, makelaar
te koop
woonhuis met diverse stallen
Bouwjaar woonhuis 1975, geheel gerenoveerd
in 2008
Bouwjaar bijgebouwen 1983 / 1984 / 1992
Inhoud woonhuis Circa 650 m³
Perceel 02,28.80 ha
Vraagprijs 975.000,= k.k.
Aanvaarding In overleg

algemeen omschrijving
Goed onderhouden fok- en vleesvarkenshouderij met keurige, pas geheel gereno-
veerde, bedrijfswoning. De locatie heeft aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden.
Groot bouwblok is reeds aanwezig (ca. 2,25 ha.).
ligging en omgeving:
Het object is gelegen buiten de bebouwde kom aan een openbare verharde weg.
De belendingen betreffen agrarische gronden en bedrijven.
woonhuis, bouwjaar 1975, geheel gerenoveerd en vernieuwd in 2008. Geheel geïsoleerd,
voorzien van aluminium kozijnen, géén spouwisolatie. Geheel met rockpen
afgewerkt. Geheel met kurkvloer beneden.
Indeling:
• achterhal met aansluiting voor wasmachine en droger
• kantoor met kast
• inpandige garage met zolder, via vaste trap bereikbaar, voorzien van een
eenvoudig keukenblok en brede sectionele overheaddeur, krachtstroom
• zolder met Nefit HR combiketel en boiler (bouwjaar 2008)
• keuken met kurkvloer, met MDF inbouwkeuken, voorzien van o.a.:
- vrieskast
- koelkast
- magnetron
- oven
- vaatwasser
- inductie kookplaat
• woonkamer, geheel stucwerk wanden en plafond, bedekte vloer en schuifpui
• hal met toilet (urinoir + toilet)
• kelder
• badkamer, geheel betegeld, met o.a.:
- design radiator
- ligbad
- wastafel
- douche
- toilet
• slaapkamer
Verdieping op betondek
• overloop met vide
• toilet, halfhoog betegeld
• badkamer, geheel betegeld, met douche en wastafel
• 2 slaapkamers met laminaatvloer, met draai-kiepramen met luchting, luikje
naar niet begaanbare zolder
• 1 grote slaapkamer
Inhoud ca. 650 m³ excl. inpandige garage.
Inpandige garage ca. 60 m².

iggen-/kraamstal, bouwjaar 1983 / 1984, gebouwd van steen (spouw), op stalen
spanten en draagmuren. Voorzien van 6 cm dupanel dakisolatie en met abc-
golfplaten gedekt.
Indeling:
• centrale zijgang met zomer-/winterklep
• 6 afdelingen met 2 x 5 hokken (in grote groepen) biggen
- volledig stalen driekant rooster
- Groba brijbakken, automatische voedering
- in gebruik voor grote groepen
- mechanische bovenafzuiging, handmatig diafragma
- balansklep en radiatorverwarming
• 6 afdelingen met 2 x 5 kraamzeugen
- betonvloer met vloerverwarming en stalen driekant rooster
- ruimteverwarming radiator, mechanische bovenafzuiging,
handmatig diafragma
- luchtinlaat via balansklep
- droogvoerinstallatie met volumedosators
• tussenbouw met kantoor, CV-ruimte, douche met regendouche en toilet
Oppervlakte: 652 m²
Capaciteit: 516 speenbiggen en 60 kraamzeugen
dragende zeugenstal, bouwjaar 1983 / 1984, gebouwd van steen (spouw), op
stalen spanten en draagmuren. Deze stal is gedeeltelijk onderkelderd. Voorzien
van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt.
Indeling:
• 4 rijen dragende zeugen
- droogvoerinstallatie en grestrog
- mechanische bovenafzuiging
- directe luchtinlaat
• dekstal + opfokzeugen
• berging met betonklinker vloer, dakisolatie en met houten schuifdeuren
Oppervlakte: 820 m²
Capaciteit: 158 guste en dragende zeugen, 65 opfokzeugen
vleesvarkensstal, bouwjaar 1992, gebouwd van steen
(spouw), op stalen spanten (geheel vrijdragend). Voorzien
van 4 cm dupanel dakisolatie en met asbestvrije golfplaten
gedekt.
Indeling:
• ziekenboeg
• centrale zijgang met zomer-/winterklep
• 4 afdelingen met 2 x 5 hokken à 10 vleesvarkens
- half betonrooster vloer met vloerverwarming
- betonnen hokafscheiding
- Groba brijbakken
- mechanische bovenafzuiging, meetventilatie
- rioolsysteem
- deurventilatie
- verwarming middels buisverwarming
- water- en medicijnleiding
Oppervlakte: ca. 538 m²
Capaciteit: 400 vleesvarkens
voorzieningen:
• mestopslag put, ca. 300 m³
• eigen grondwater onttrekkingsput
• huisperceel is (gedeeltelijk) omheind met hekwerk
• bedrijfsinrit met puinverharding
• privé inrit van klinkers en beton

ijzonderheden bestemmingsplan:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied
1998” van de gemeente Nederweert en heeft daarin de
kadastrale gegevens:
Kadastraal bekend gemeente Nederweert
sectie R nummer 1482
sectie R nummer 1485
sectie R nummer 610
oppervlakte
oppervlakte
oppervlakte
00,39.50 ha
00,11.00 ha
01,78.30 ha
bestemming agrarisch bouwblok.
Het bestemmingsplan is vastgesteld door de Raad van de
gemeente Nederweert op 13 april 1999.
Goedgekeurd door gedeputeerde staten van de Provincie
Limburg op 11 november 1999.
Totaal
Bron: kadaster te Eindhoven, peildatum 13 januari 2009.
02,28.80 ha
Ligging in verwevingsgebied zonder bovengrens bouwkavel.
Bron: themakaart 1.5. reconstructieplan Noord- en Middenmilieuvergunning:
Limburg.
Het bedrijf is voorzien van een milieuvergunning d.d. 16 september 2004
(gedeeltelijk niet gerealiseerd) voor het houden van:
• 1.100 gespeende biggen
• 60 kraamzeugen traditioneel
overige bijzonderheden:
• Het object is aangesloten op alle gebruikelijke
nutsvoorzieningen.
•
•
•
•
•
•
158 - 179 guste / dragende zeugen traditioneel
65 opfokzeugen traditioneel
2 beren traditioneel
400 vleesvarkens traditioneel + 18 plaatsen ziekenstal
20 herten, traditioneel, schuilhok
1.760 vleesvarkens op chemische luchtwasser (is verleend maar niet
gerealiseerd binnen drie jaar)
• Op grond van visuele waarnemingen ter plaatse is
geen bodem- en/of grondwaterverontreiniging
geconstateerd, terwijl op basis van het huidige
gebruik niet valt aan te nemen dat verontreinigde
stoffen in de bodem of het grondwater zijn aan te
treffen. In 2005 heeft een verkennend bodemonder
zoek plaatsgevonden. Uit dit onderzoek is géén
Varkensrechten
1.104 varkensrechten, deze zijn niet in de vraagprijs inbegrepen.
vervuiling gebleken. Bij de bouw zijn asbesthouden
de materialen gehanteerd.
• Er heeft een onderzoek plaatsgevonden naar de
ontwikkelingsmogelijkheden op deze locatie.
Volgens dit onderzoek is uitbreiding mogelijk naar de
volgende dieraantallen:
- gesloten: ca. 500 fokzeugen en 4.000
vleesvarkens
- fokzeugen: ca. 2.300 fokzeugen met biggen
• Een gedeelte van het bouwblok is gelegen op
aanliggende perceel Nederweert, sectie R nummer
608. Dit is eventueel ook te koop. Het perceel is
groot 02,74.30 ha.

satelliet foto omgevingskaart

kadaster

situering
Baldessenweg 11 te Nederweert-Eind
adriaan van den heuvel makelaars en adviseurs
all-round en full-service
Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd
in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM
als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in
agrarisch- en landelijk vastgoed.
Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals:
• Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijkvastgoed
• Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf
• Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort)
• Taxaties voor alle voorkomende doeleinden.
• Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten
behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc.
• Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan projectontwikkelaars
• Bemiddeling in productierechten
• Advisering bij planschade / nadeelcompensatie
Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van
den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen.
Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-
Limburg.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder
trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan
men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder
voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.
Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Adriaan van den Heuvel
makelaars en adviseurs
Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Postbus 567
5700 AN Helmond
Tel: 0492 - 661 884
www.heuvel.nl
heuvel@heuvel.nl