ZwolleBreecamp-Oost - nieuwbouwinstadshagen.nl

Zwolle Breecamp-Oost
7 rijwoningen type Couleur

Zwolle Breecamp-Oost
Zwolle
Zwolle heeft een fraaie oude binnenstad met veel monumen-
tale gebouwen die herinneren aan de bloeiende Hanzeperiode.
Rondom de historische binnenstad ligt nog altijd een brede
stadsgracht. De intieme binnenstad herbergt een keur aan mo-
derne winkels en nostalgische speciaalzaken. Restaurants, leu-
ke eethuisjes, schouwburgen, bioscopen, musea, discotheken
en veel cafés kleuren het uitgaansleven in de binnenstad. Ook
de zomerse terrasjes op de Grote Markt zijn tekenend voor een
warme sfeer in de stad.
Zwolle biedt alles wat starters en jonge gezinnen nodig hebben:
ontspanning en gezelligheid, groen en ruimte, werk en scholen
en volop leuke winkels.
Stadshagen, een bijzonder stadsdeel
De bouw van het Zwolse stadsdeel Stadshagen begon in 1996.
Stadshagen ligt ten noorden van het Zwarte Water aan de
noordkant van Zwolle. En eigenlijk ook in het verlengde van de
historische binnenstad. Het Zwarte Water vormt het verbin-
dend element tussen het groen van Stadshagen en het centrum
van Zwolle.
Voor de optimale bereikbaarheid zijn over dit water twee grote
bruggen aangelegd, de indrukwekkende Mastenbroekenbrug
en de Twistvlietbrug.
Het plan kenmerkt zich als een gebied met veel groen en in
hoofdzaak eengezinswoningen.
Situatie type Couleur
Deze prachtige kleurrijke woningen zijn voor een deel gesitu-
eerd aan de Gorterstraat. In de directe omgeving van de woning
vind je het zwembad, de sportvelden, scholen, de Milligersplas
en de Weteringszone (recreatiegebied).
Beeld
Deze modern vormgegeven woningen hebben allemaal een
keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. Op
de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en
een vaste trap naar de zolder. Daar is optioneel een mogelijk-
heid voor een 4e slaapkamer. De dakramen en dakkapellen op
de artist impression zijn optioneel.
Deze uitgave is tot stand gekomen vanuit een samenwerking tussen Bouwfonds Ontwikkeling en Nikkels Bouwbedrijf. Ofschoon aan de
inhoud de uiterste zorg is besteed, strekt deze brochure uitsluitend ter voorlichting. Bouwfonds Ontwikkeling en Nikkels Bouwbedrijf
kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele (gevolgen van) onjuistheden of omissies. Niets uit deze uitgave mag zonder
toestemming vermenigvuldigd en/of verspreid worden.

Situatie type Couleur
De Tippe
Breezicht
Sportpark
De Verbinding
gepland
HASSELTERWEG
‘S HEERENBROEKERWEG
G
E
W
R
E
T
L
E
S
S
A
H
WESTENHOLTER
BRUG
j
l
m
n
6 7
K.SCHIPPERSTR
G
E
E
T
S
N
E
T
L
O
H
C
S
T
A
A
R
T
S
K
N
I
R
E
G
T
L
A
5
Breecamp
k
AHNEMSTRAAT
AKKER
BERG
PLEIN
TEUNIS
BLOEM
WEG
WAGEN
SCHUUR
STRAAT
RAAT
AKKER
STRAAT
KROM
AKKER
STRAAT
AKKERBERGSTRAAT
TIENDSCHUURSTRAAT HOOILANDSTRAAT
ALERDINCKSTRAAT
ARENDHORSTLAAN
ARKELSTEIN
STRAAT
AVERBER
GENSTRAAT
B
BELVEDERELAAN
WERKERLAAN WERKERLAAN
WINTERDIJKSTRAAT
BIEZENKNOPPEN
BINNENDIJKSTR.
ZOMERDIJKSTRAAT
ZOMERDIJKSTRAAT
TRAAIPAD
SPRENGPAD
TJASKERSTR.
SLAPERDIJKSTR.
SCHAARDIJKSTR.
POLDERMOLENSTR.
KRIB
PAD
ROLLEPAA
KARREVELDSTR
HOUTWALSTR.
STRODEKKERSTR.
BLAASZEGGE
HAZENZEGGE
MOERASZEGGE
OEVERZ.
PLUIMZ.
SNAVELZ.
OVERTOOM
UITERWAARD
OVERTOOM
STERZEGGE
BONKENHAVESTRAAT
NIJERWALSTRAAT
PAASLOOSTRAAT
BORGELE
STRAAT
BOSWALSTRAAT
BOSWALSTRAAT
TABAKSLANDLSTR.
RIETLANDLSTR.
WILDWALSTR.
BOXBERGEN
STRAAT
MUURMEESTERSTRAAT
UURWERKERSTRAAT P
ZWAARD
VEGER
STR
STE
HO
STR
TURF
DRAGER
STR
SLOT
ZADELMAKERSTR.
ZEILMAKERSTR. SPELDE
GOUDSM
PO
GLAZ
BRONSTR.
GEMAALPAD
BUIDELMOS
SCHUILENBURGSTR.
WITTENSTEIN
STR.
VENEBRUGGE-
STRAAT
SCHOONHETEN
STRAAT
VRIESWIJKSTRAAT
SCHUILENBURGSTRAAT
VECHTER
WEERDHOF
VECHTER
WEERDSTRAAT
VEENMOS
MAANMOS
BULTKROOS
MATTENBIES
LISDODDE
LISDODDE
PIJLKRUID
WATERBIES
WATERLELIE
WATERVIOLIER
STERRENKROOS
STERRENKROOS
PUNTKROOS
ZEEBIES
LISDODDE
BUSSEN
CANNEVELT
STRAAT
COLLEN
DOORN
STRAAT
BRODERIES
BRODERIESTRAAT
LA
ST
TW
DAMSTR.
DIJK
GRAAF
HOF
HEEM
RAAD
HOF
INGE
LAND
HOF
OSSE
WEIDER
HOF
DIJKSTOELSTR.
WARANDESTR.
STRUWEEL
STR.
SCHAAPSKOOI
STR.
MALEBOSSTR.
WIJN
GAARD
STR.
VUUR
TOREN
STR.
TWISTVLIETPAD
TWISTVLIETPAD
ZIJLSTR.
VEERSTOEPSTR.
ZIJDE
WENDE
STR.
ZEEG
STR.
WAAI
STR.
WATER
STOEP
STR.
VLOED
SCHUUR
STR.
TWISTVLIETPAD
TOLHEKSTRAAT
LANDSEINDESTRAAT
DOTTERBLOEM
KLOKKENGIETER LAAN
KOPERSLAGERSTR.
LINNENWEVERSTR.
LEERLOOIER STR.
LEIENDEKKER STR.
KOPERSLAGERSTR.
KOPERSLAGERSTR.
KNOPENMAKERSTR.
HOUT
SNIJDER
STR.
KALKBRANDER STR.
DROOGMAKERIJSTR.
DUIKER
EERDELAAN
ELZENMOS
HAAKMOS
KLEIMOS
PEERMOS
STERRENMOS
HAAKMOS
HAAKMOS
ERFWAL
FIORINGRAS HANDJESGRAS
FIORINGRAS
FLUWEELMOS
GREPPELMOS
FONTEINKRUID FONTEINKRUID
GRASPIEPER
STR.
GRUTTO
STR.
KLERK
STR.
KANNEN
MAKER
STR.
KISTENMAKER
STR.
KARVEEL
KUIFEEND
STR.
RIETGANS
STR.
SCHOL
EKSTER
STR.
FONTEINKRUID
ZWANENBLOEM
FRANKHUIZERALLEE
FRUITWEIDESTR.
RAAIG.
RAAIGRAS
REUKGRAS
RIETG.
KAMGRAS
LIESGRAS
MANNAGRAS
OUDE WETERING
FIETSPAD
RANDE
STRAAT
RELAER
STRAAT
RANDE
STRAAT
HOF
STEDE
STRAAT
MELEN
HORST
STRAAT
KRIJTEN
BERG
STRAAT
LANGE-
VELDSLOO
STRAAT
HOGEN-
HOF
STRAAT
HOENLO-
STRAAT
NIJENHUISLAAN
OLDHUISSTRAAT
BENTHUISLAAN
SLOTENHAGENSTRAAT
T
A
A
R
T
S
N
E
G
A
H
N
E
T
O
L
S
RHEMENSHUIZENSTRAAT
PLATTENBORGSTRAAT
ZWOLLINGER
KAMP
STRAAT
TWEE
NIJENHUIZEN
STRAAT
TOUTEN
BURG
STRAAT
OLDRUITEN
BORGH
STRAAT
LINDENHORSTSTRAAT
MARXVELDSTRAAT
BLANKENASTRAAT
BOSKAMPSTRAAT
BUCKHORSTSTRAAT
DINGSHOFLAAN
HAGENSVOORDESTR.
BERMZEGGE
ZANDZEGGE
GOUDPLEVIERSTR.
ZOMERTALINGHOF
WULPHOF
WATERSNIPHOF
SMIENTHOF
SCHIPPERSTR
GOU
ROZENPAD
VOORSTERWEG
ROZEN
TUNNEL
HAVEZATHE-
TUNNEL
GRIENDSTR.
TUINWAL
MASTENBROEKERALLEE
MILLIGERLAAN
MASTENBROEKERALLEE
SPORTLAAN
SPORTLAAN
HAVEZATHENALLEE
ELI HEIJMANSLAAN
STADSHAGENALLEE
JAC P THIJSSELAAN GORTERSTRAAT
GORTER
STRAAT
JAC P THIJSSELAAN
HAVEZATHENALLEE
fiets
tunnel
VELDBEEMDGRAS
HEUKELSSTRAAT
GARTHOFFSTRAAT
WENCKE-
BACH
STRAAT
WEEVERS
STRAAT
VOERMAN
STRAAT
VAN
OORT
STRAAT
WIEGERSMA
STRAAT
WESTHOFF
STRAAT
MARTINET-
STRAAT
VAN
DER GOES
VAN NATERS
PLEIN
STRIJBOS
STRAAT
STARING
STRAAT
OUDE-
MANS
STRAAT
VAN DISSELSTRAAT
CLEYNDERTSTRAAT
VAN
EEDE
STRAAT
ZWOLSE
WEG
HAGEN-
VOORDE
STRAAT
L
L
P
A
A
A
A
A
D
D
kR
EW
D
IK
N331
N
Z
W O

Type A
Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping

Type B1
Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping

Type B2
Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping

Type B3
Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping

Optie dubbele deur achtergevel type A, B1, B2, B3

Optie uitbouw achterzijde type A, B1, B2, B3

Optie uitbouw achterzijde type A, B1, B2, B3

Optie dakraam voorzijde type A, B1, B2, B3

Optie slaapkamer type A, B1, B2, B3

Optie dakkappel voorzijde type A, B1, B2, B3

Blok 1
Gevels/Doorsnede
voorgevel
type B2
bouwnr. 7
achtergevel
type A
bouwnr. 1
9858+
5800+
2900+
PEIL
type B3
bouwnr. 6
type B1
bouwnr. 2
Doorsnede A
type B3
bouwnr. 5
type B2
bouwnr. 3
type B1
bouwnr. 4
type B1
bouwnr. 4
type B2
bouwnr. 3
type B3
bouwnr. 5
type B1
bouwnr. 2
type B3
bouwnr. 6
type A
bouwnr. 1
type B2
bouwnr. 7
rechter zijgevel
type A
bouwnr. 1
linker zijgevel
type B2
bouwnr. 7

Bergingen Renvooi

Standaard zit deze keuken inclusief apparatuur in je woning.
Keuken 292 cm met grote laden en demping op laden en deuren.
Keuze uit 9 kleuren en ruim 30 handgrepen.
De keuken is voorzien van een complete set Etna apparaten met 5 jaar garantie. Waaronder: RVS schouw afzuigkap,
keramische kookplaat, combi magnetron, royale koelkast en vaatwasser en éénhendel design keukenkraan.
Een multiplex werkblad, 38 mm dik met een strakke rechte randafwerking. Keuze uit ruim 50 kleuren.
Vlak ingevreesde spoelbak met korfzeefplug.
Wandtegels 20 x 25 cm, keuze uit 2 kleuren.

Begeleid Particulier
Ga ook groen!
Opdrachtgeverschap
Natuurlijk is duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt bij de ontwikkeling van je woning.
Alles is in het werk gesteld om het milieu zoveel mogelijk te ontzien, zonder ook maar
enige concessie te doen aan de kwaliteit. De woningen zijn optimaal geïsoleerd en een door-
dacht ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat. De woningen hebben een
hoog energielabel. Dat betekent minder energieverbruik en dus een lagere energierekening!
Je woning is nog beter dan Energielabel A
Hoogwaardig ventilatiesysteem
Uitstekende isolatie in dak, glas, gevels en vloeren
Duurzame materialen
Optioneel meerdere duurzaamheidsmaatregelen mogelijk
Jouw woning A++
Goed voor het milieu en
voor je portemonnee!

Daarom nieuwbouw
Jouw eigen keuzes
Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds en
Nikkels Bouwbedrijf heb je alle ruimte voor de
invulling van jouw eigen wensen. Ook extra’s als
een uitbouw of dakkapel kunnen eenvoudig worden
meegenomen tijdens de bouw.
Gezond en veilig
Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste
veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard
uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem,
een professioneel rookalarm en inbraakwerend
hang- en sluitwerk.
Duurzaam en verantwoord
Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds en
Nikkels Bouwbedrijf kies je voor comfortabel wo-
nen en draag je bij aan een beter milieu.
Energiezuinig
Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld
voldoen minimaal aan het energiezuinige label
A++. Hierdoor profiteer je van beduidend lagere
energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande
woning (- 25%).
Hoogwaardige isolatie
Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouw-
woning zijn veel beter geïsoleerd dan in een verge-
lijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte
langer in huis en geniet je van meer wooncomfort.
Isolerend HR++ glas
Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend
HR++ glas. Hierdoor houd je de kou buiten en de
warmte binnen. Met HR++ glas bespaar je jaarlijks
aanzienlijk op de energiekosten.
Onderhoudsvriendelijk
Met een nieuwbouwwoning heb je de komende
jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook
garantie op veel materialen. Alles is immers gloed-
nieuw. Zo houd je geld en tijd over voor andere
leuke dingen.
Financieel aantrekkelijk
Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voor-
delen. Je betaalt geen overdrachtsbelasting en be-
spaart fors op jouw energierekening. Met mini-
maal een A++ label kun je bovendien meer lenen
voor het kopen van een huis.
Prettige woonomgeving
Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds en
Nikkels Bouwedrijf woon je comfortabel in een
prettige omgeving. We besteden veel aandacht aan
openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende
parkeerplekken, scholen, winkels op loopafstand
en zo mogelijk aansluiting op het openbaar vervoer.
Alles weten over de voordelen van nieuwbouw? Kijk op www.daaromnieuwbouw.nl

Samen kom je tot een beter advies.
Door je ideeën en wensen met onze kennis en ervaring te combineren, komen we vaak tot verrassende
adviezen. Ons hypotheekadvies helpt je keuzes te maken die goed bij jouw situatie passen. Wil je een huis
kopen?
Neem dan contact met ons op.
Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren.
Rabobank IJsseldelta, telefoonnummer (038) 428 79 65
E-mailadres financieeladvies@ijsseldelta.rabobank.nl
Huis kopen in
Breecamp Oost?
Samen met u kijken
wij graag naar de
mogelijkheden.

Technische omschrijving
7 rijwoningen type Couleur, in het nieuwbouwplan Breecamp-Oost te Zwolle
OMSCHRIJVING PROJECT
Deze omschrijving betreft de realisatie van 7 rijwoningen in het nieuwbouwplan Breecamp-
Oost te Zwolle
ONTWIKKELING
Bouwfonds Ontwikkeling bv Zwolle
ARCHITECT
De Velde Architecten Kampen
AANNEMER
Nikkels Bouwbedrijf bv Twello
De koop-/aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen dat
onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen:
• Grondkosten;
• Bouw- en installatiekosten;
• Ontwerp- en adviseurskosten;
• Verkoop- en notariskosten;
• Leges;
• Kosten van het kadaster;
• Aansluitkosten voor elektra, water en riool;
• Verzekering tijdens de bouw;
• Kosten van het garantiecertificaat (Woningborg);
• BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke
voorschriften doorberekend).
De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van de woning zijn niet
in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn:
• Afsluitprovisie van de hypothecaire geldlening;
• Notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte;
• Renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum.
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
• Abonnee-/aansluitkosten voor telefoon;
• Abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI);
• Kosten eventueel meerwerk.
De woningen worden aangesloten op het openbare drinkwaterleiding-, elektriciteit- en
rioleringsnet. De aansluitkosten zijn bij de koopsom begrepen. De VON-verkoopprijzen
worden door de makelaar aan je verstrekt. De in de koop/aannemingsovereenkomst overeengekomen
totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-
tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van
de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. Enige tijd na oplevering
wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald.
DE KOOPOVEREENKOMST
Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht je jezelf tot het betalen van de koopprijs,
terwijl Nikkels Bouwbedrijf door mede-ondertekening zich verplicht tot levering van
de grond en de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door koper én verkoper is
ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris
gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Na de
ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht je tot je van Nikkels
Bouwbedrijf een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening
wordt gebracht:
1 Indien je over ‘eigen geld’ beschikt betaal je de factuur.
2 Heb je geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaal je
nog niet. Je hebt dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst
staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen
wordt vanaf de valutadatum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële
eigendomsoverdracht met jou wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer
zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvang je van Nikkels Bouwbedrijf
een verzoek tot betaling. Het origineel stuur je zo spoedig mogelijk – voorzien
van jouw handtekening – naar jouw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra
de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaal je
hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die
je betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te
brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
Eigendomsoverdracht:
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De
notaris maakt met jou een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijg je
van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde
bedrag is aangegeven.
Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals:
• de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;
• de notariskosten voor het opmaken van de akte(n);
• de afsluitkosten van de hypotheek.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum
nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, moet het ontbrekende
bedrag worden aangevuld uit eigen middelen.
In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend:
• de akte van eigendomsoverdracht;
• de hypotheekakte.
• Omdat bij het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt
verkoper zich het recht op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke
architectonische of technische wijzigingen aan te brengen;
• Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de
woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper;
• Alle informatie in de brochure over het plan wordt jou gegeven onder voorbehoud van
goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de Nutsbedrijven;
• De perspectieftekening/artist impressions geven een impressie. De reële kleuren van
gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen
fantasie ingevuld.
Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
• Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden;
• De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavel(s);
• De technische omschrijving is in algemene zin, per woning kunnen diverse onderdelen
niet van toepassing zijn;
• De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente;
• Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen
wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met
de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
SLEUTELOVERHANDIGING
Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd.
Indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn binnengekomen,
worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de
volle verantwoording over de woning. De woning en toebehoren moeten vanaf de sleuteloverhandiging
door de koper zijn verzekerd. Er is een periode van drie maanden beschikbaar
om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig
mogelijk na oplevering zal geschieden. Na herstel van de onvolkomenheden wordt de
ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Afhankelijk van het jaargetijde
is het mogelijk dat het buitenschilderwerk later zal worden uitgevoerd en opgeleverd.
De oplevering van de woning zal hierdoor niet beïnvloed worden. Van een tweede
oplevering is daarmee geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd
worden niet meer in behandeling genomen.
VERZEKERING
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade.
Ingaande de datum van oplevering dien je zelf een opstalverzekering af te sluiten.
ENERGIE
De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit,
water en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik
van elektriciteit, water en riolering zijn tot de dag van oplevering niet voor rekening van
de koper.
SERVICE EN GARANTIE
Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een woning
heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven,
folders enz. kunnen één en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor je door de bomen
het bos niet meer ziet. Wij helpen je graag tijdens het gehele proces van koop tot
oplevering en daarna. Daarom leveren wij je goede en duidelijk geordende informatie.
Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer:
• Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al je documenten die
je tijdens het bouwproces ontvangt;
• In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen,
waardoor je gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen;
• Tevens past in de kopersmap de zogenaamde onderhoudsmap die je bij de oplevering
van je woning ontvangt. In die map is informatie opgenomen die nodig is om de
woning in goede staat te houden, zoals een onderhoudsschema, een opsomming van
materialen en kleuren die voor je woning zijn gebruikt.
GEEN MISVERSTANDEN
Deze verkoopbrochure is met de meeste nauwkeurigheid en zorg samengesteld aan de
hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur
en andere adviseurs die bij dit plan betrokken zijn. Desondanks moeten wij een
voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere
eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en andere betrokkenen en belanghebbenden.
De artist impressions geven een impressie van de woning en omgeving. Het
zijn met recht “artist impressions”, waarin de maker zich wat artistieke vrijheden heeft
gegund. De werkelijke kleuren van materialen, de inrichting van de woning, tuinaanleg
en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan
deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten
worden ontleend. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén behang, plinten en
losse kasten worden geleverd. Daar waar in deze brochure merken en/of materiaalsoorten
zijn vermeld, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering,
ter keuze van de ondernemer(s)”. De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen
van het openbaar gebied zijn indicatief. Werkzaamheden door koper of derden tijdens de
bouw zijn niet toegestaan. Relevante wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie
worden tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (erratum)
of een informatiebrief. De hier bedoelde wijzigingen geven geen van beide partijen enige
aanleiding tot verrekening.

MAATVOERING
De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters.
Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden
met enige wandafwerking. De in deze brochure genoemde maten zijn eveneens vermeld
in millimeters. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de
verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De op de
plattegronden aangegeven radiatoren zijn indicatief. Eventuele wijzigingen in plaats,
aantal en grootte kunnen worden doorgevoerd, indien dit aan de hand van de transmissieberekeningen
noodzakelijk mocht blijken.
BOUWBESLUIT
In het kader van het Bouwbesluit worden ruimten in de woning anders benoemd dan in
deze brochure is vermeld. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke
worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over
verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Het kan voorkomen dat de
krijtstreepmethode wordt toegepast op de woning. Het door middel van de krijtstreepmethode
berekende deel van een ruimte voldoet dan niet aan de lichttoetredingseisen
van het Bouwbesluit en is zodoende als onbenoemde ruimte gekwalificeerd. De complete
ruimte is uiteraard gewoon bruikbaar.
MILIEU, ENERGIE EN DUURZAAMHEID
Isolatie/Energie
In de woning worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht:
• Begane grondvloer: kunststofschuimisolatie;
• Spouwmuur gevel: geïsoleerd;
• Schuine daken: geïsoleerd;
• Platte daken: kunststofschuimisolatie;
• Glas: isolerende beglazing in de glasopeningen van de gevels van de gehele woning;
• Brievensleuf: met tochtwering door middel van een briefplaat;
• Kruipluik: geïsoleerd;
• Warmwaterleidingen in schachten: geïsoleerd (behoudens de ingestorte leidingen en
voor zover bereikbaar).
Water
• Waterbesparende douchekoppen;
• Bespaartoets op waterreservoir van de toiletten;
• Doorstroombegrenzer op de kranen.
Duurzaam materiaalgebruik
In samenspraak met de architect zijn de materialen gekozen. Deze dienen zo min mogelijk
milieubelastend te zijn, onderhoudsarm en ze dienen ook een lange levensduur te hebben.
• Gevels van baksteen;
• Hardhouten buitenkozijnen met keurmerk;
• Hoge rendementsbeglazing;
• Keramische dakpannen;
• Platte daken afgewerkt met bitumineuze dakbedekking;
• Materiaal besparende betonnen vloeren;
• Dragende binnenwanden van kalkzandsteen.
Installatie
• Voor de verwarming en het warme water wordt er gebruik gemaakt van de aanwezige
wijkcentrale die voor de opwarming gebruik maakt van biomassa (hout en snoeiafval);
• Energiezuinige mechanische ventilatie met zelfregelende ventilatie in de gevelkozijnen;
• Riool-, en waterinstallatie van milieuvriendelijke (recyclebare) materialen, zoals PP, PE
en PVC met hergebruikgarantie.
Afval
• Tijdens de bouw worden afvalsoorten in meerdere fracties gescheiden afgevoerd;
• Gescheiden waterafvoer: vuilwater naar het gemeenteriool;
• Hemelwaterinfiltratie.
UITVOERINGSDUUR EN BOUWVOLGORDE
De uitvoeringsduur van de woningen bedraagt circa 180 werkbare werkdagen, gerekend
vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Eventueel meerwerk
kan het bouwproces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van
het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De bouwvolgorde waarin de woningen
worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam en geschiedt
op basis van fasering.
De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is,
bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen in die periode
en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw word je periodiek, gemiddeld
één maal per acht weken, op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw.
In deze voortgang wordt tevens een opleveringsprognose afgegeven, hierbij geldt; hoe
dichter het einde van de bouw nadert, des te nauwkeuriger de prognose.
Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering word je schriftelijk op de hoogte gesteld
van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, circa drie dagen,
krijgt de koper de gelegenheid zijn woning te inspecteren. Bij de inspectie worden de geconstateerde
gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de oplevering zullen zijn
hersteld. De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken
aan te treffen, de koper mag hiervoor zelf een deskundige partij meenemen. De
woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de ruiten;
deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan
van bouwvuil en puinresten.
DE ZEKERHEID VAN WONINGBORG
Je koopt een woning met Woningborg garantie. Woningborg heeft -samengevat- als doel
het bevorderen van de kwaliteit van koophuizen en koopwoningen in Nederland, het bevorderen
van vertrouwen tussen koper en ondernemer en het verschaffen van waarborgen
en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets misgaat. Voor deze woning
is de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 van toepassing. Voor meer informatie
kun je terecht op www.woningborggroep.nl.
Wat betekent dit concreet voor u:
• De kwaliteit van de woning conform de garantie- en waarborgregeling is gegarandeerd.
De folder ontvang je voor de koop van de woning;
• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van
Woningborg. Jij hebt dus een ‘veilig’ contract;
• Je ontvangt het Woningborg waarborgcertificaat zodra het project in aanbouw wordt
genomen;
• Je blijft nooit met een niet afgebouwd huis zitten, wanneer er tijdens de bouw iets mis
mocht gaan met de bouwondernemer.
Door bemiddeling van Woningborg wordt jouw huis door een andere bouwer afgebouwd,
terwijl de schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen en wanneer
er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan Woningborg
uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.
Ongeacht hetgeen in deze omschrijving staat vermeld, gelden onverkort de regelingen,
reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving
daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren
steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling
2010. De terreininrichting (berging, beplanting, hekwerken etc.) vallen niet onder
de Woningborg garantie.
HEB JE NOG VRAGEN … AARZEL NIET!
Heb je na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen, aarzel niet en informeer
bij onze makelaar. Deze ontvangt jou graag om je vragen te beantwoorden.
JOUW WONING IN DETAIL RONDOM EN ONDER JOUW WONING LOCATIE EN SITUATIE-
SCHETS
De in de brochure afgebeelde situatieschets is bedoeld om een indruk te geven van de
ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel
van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd.
Rooilijnen en erfgrenzen worden door de gemeente aangegeven. De erfafscheiding wordt
aangeven door middel van houten hoekpaaltjes, voor zover deze niet is bepaald door een
gebouwde erfafscheiding of een woning. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg
van wegen, cai-verdeelkasten, groenvoorzieningen, parkeerplekken, openbare verlichting,
speelvoorzieningen etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de
gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties.
Je dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn
na het ter perse gaan van deze situatieschets. Er is nog geen definitief inrichtingsplan
voorhanden. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige
c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij je naar de gemeente Zwolle. Voor eventuele
(toekomstige) wijzigingen kan de ondernemer geen verantwoordelijkheid op zich
nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
TERREININRICHTING
Het plangebied Breecamp-Oost zal bestaan uit bestratingen, verharding, gras, beplantingen
etc. In de brochure is een impressie weergegeven van het gebied. Het openbaar gebied
wordt echter nog in detail uitgewerkt.
Grondwerk
De tuin wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht en geëgaliseerd met grond
van de locatie.
Bestrating
De bestrating in het openbaar gebied rondom de kavel wordt aangelegd door de gemeente
en valt buiten deze technische omschrijving.
Berging
De woningen worden voorzien van een vrijstaande of geschakelde berging.
E.e.a. conform de verkooptekeningen. De houten berging wordt als volgt uitgevoerd:
• Prefab fundering;
• Vloer van betontegels 300 x 300 mm, kleur grijs;
• De gevels in vurenhouten stijl- en regelwerk met een bekleding van verduurzaamde
rabatdelen;
• Deurkozijn en deur van hardhout;
• Deur voorzien van brute enkel draadglas;
• Platte dak bestaande uit vurenhouten balklaag met dakplaat van spaanplaat;
• Daken afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en dakranden afgewerkt met daktrim;
• Hemelwaterafvoer van PVC;
• De berging blijft ongeïsoleerd en wordt aan de binnenzijde niet nader afgewerkt.
Erfafscheidingen (hagen / hekwerken)
De erfscheiding wordt, waar mogelijk, aangegeven door middel van houten paaltjes op
de hoeken van de kavel. Zoals aangegeven op de situatieschets wordt er op diverse erfgrenzen
hagen of hekwerken met beplanting aangebracht. Houd er rekening mee dat
deze hagen in het eerste plantseizoen (november-april) na oplevering van de woning op
jouw perceel worden aangeplant. Deze hagen maken onderdeel uit van het inrichtingsplan
van de wijk en dienen gehandhaafd te worden.
PEIL
Als peil –P– geldt de bovenkant van de afwerkvloer van de begane grondvloer van de
woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten.
Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger
zijn dan 20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35 mm worden aangehouden
om problemen met de door de bewoner aan te brengen vloerafwerking te
voorkomen. Indien je een vloerafwerking aanbrengt van meer dan 15 mm kun je overwegen
een extra grote inloopmat achter de voordeur te leggen van minimaal 950 mm diep.
De voordeur is namelijk circa 930 mm breed en draait de hal in.
WATERHUISHOUDING
Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast
in de tuin of in de bijbehorende bergingen/garages. Om wateroverlast bij jouw
nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij je bij de aanleg en inrichting van jouw
tuin rekening te houden met het volgende:
• Voorkom zwaar transport over onverharde delen in jouw tuin;
• Beperk het aanbrengen van (waterdichte) bestrating om te zorgen dat het regenwater
beter de grond in kan dringen. Breng bestrating altijd onder afschot aan vanaf de woning
en/of berging of garage naar de openbare perceelsgrens of het achterpad;
• Indien je toch een groot deel van jouw tuin gaat bestraten adviseren wij je maatregelen
te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen. Mogelijkheden zijn
een waterdoorlatende bestrating of drainage;
• Leg geen waterdichte bestrating rondom jouw berging, maar laat een strook open voor
bijvoorbeeld grind, gras of waterdoorlatende bestrating;
• Veelal zal de waterhuishouding binnen enkele jaren verbeteren door natuurlijk herstel
van tijdens de bouw verstoorde bodemstructuren.
BUITENRIOLERING
Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem, waarbij het vuilwater
en het hemelwater afzonderlijk worden afgevoerd volgens de eisen van de gemeente. De
vuilwaterafvoer van de woningen wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente.
De hemelwaterafvoer aan de voor- en achterzijde van de woningen worden ondergronds
aangesloten op een op eigen terrein aangebrachte infiltratievoorziening. Alle rioolleidingen
van de woning worden uitgevoerd in p.v.c.
DE WONING IN DETAIL
DE RUWBOUW VAN DE WONING
FUNDERING
Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en de berekeningen
van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de
Gemeente. De woningen worden gefundeerd op betonnen funderingsbalken op prefab
betonpalen. Onder de begane grondvloer bevindt zich een ruimte.
Deze ruimte is maar zeer beperkt toegankelijk door middel van een (in geval van nood uit
te nemen) noodsparing onder het luik in de hal. De ruimte onder de vloer kan soms vochtig
zijn of er kan water in staan als gevolg van wisselende grondwaterstanden.

VLOEREN
De vloer van de begane grond wordt uitgevoerd in beton, als systeemvloer aan de onderzijde
voorzien van isolatie. De vloeren van de verdiepingen, worden uitgevoerd in systeemvloeren
van beton, met V-naden tussen de elementen in het zicht aan de plafondzijde.
Daar waar de constructeur dit nodig acht zullen stalen liggers en/of betonnen
balken opgenomen worden in en onder de betonvloeren.
Deze liggers worden, daar waar deze onder de vloer uit komen, afgewerkt.
WANDEN
De gespouwde binnenwanden, kopgevels en de dragende bouwmuren (voor zover aanwezig)
worden uitgevoerd in kalkzandsteen en zo nodig voorzien van dilataties.
DAKEN
De hellende dakconstructie van de woning wordt samengesteld uit geïsoleerde zelfdragende
dakelementen. Daar waar noodzakelijk worden deze dakelementen ondersteund
door knieschotten. Deze knieschotten maken onderdeel uit van de constructie van de woning
en mogen niet worden verwijderd of worden aangepast. De onderzijde van de dakelementen
bestaat uit een constructieve niet nader afgewerkte houtvezelplaat. De schuine
daken worden gedekt met keramische dakpannen.
In het dak is een dakraam aan de achterzijde opgenomen. Bij de rijenwoning wordt een
kunststof 4-pans aangebracht.
De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink. De dakgoten worden
uitgevoerd in aluminium. Schuine en platte muurafdekkers worden uitgevoerd in zink.
De benodigde dakdoorvoeren ten behoeve van de mechanische installatiebox en riolering,
worden opgenomen in de dakconstructie.
Waar nodig wordt voor de waterdichting lood(vervanger) en/of kunststof folie toegepast.
METSELWERK EN GEVEL
De gevels van de woningen worden gedeeltelijk gemetseld in verschillende kleuren baksteen.
De voeg wordt verdiept doorgestreken met een mortel. Al het metselwerk wordt
gemetseld in halfsteensverband. Verder wordt plaatselijk stukken plint, gevelwerk en
bijvoorbeeld het kader rondom de voordeur voorzien van ander kleurig metselwerk of
keimwerk (geschilderd metselwerk). In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen
aangebracht ten behoeve van de ventilatie van de spouw. Open stootvoegen zijn
de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Op een aantal plaatsen in het
metselwerk kunnen, volgens opgave van de fabrikant/constructeur dilataties (onderbrekingen)
opgenomen worden. Een dilatatie is meestal een verticale aansluitnaad. Deze
naad heeft als functie dat het metselwerk kan ‘werken’.
Boven de buitenkozijnen worden, waar nodig, metalen lateien (stalen geveldrager) aangebracht
in kleur. Onder de kozijnen worden lekdorpels (beton of aluminium afhankelijk
van woningtype) toegepast welke zorgdragen voor een deugdelijke waterkering.
BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning worden uitgevoerd in hardhout, binnen
en buiten afgewerkt met een dekkende verf in dezelfde kleur. Aan de binnenzijde
van de buitenkozijnen wordt de ruimte boven de kozijnen afgetimmerd en waar nodig
voorzien van een ventilatierooster. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden
voorzien van tochtprofielen.
De voordeur wordt uitgevoerd als vlakke deur voorzien van de aangegeven glasopeningen,
voordeurgarnituur en een brievenbussleuf. Naast de voordeur wordt een huisnummerbordje
aangebracht conform de plaatselijke voorschriften.
De schuifpui in de achtergevel is een aluminium schuipui in kleur gemoffeld. De kozijnen
worden -waar nodig- voorzien van achter het gevelmetselwerk weggewerkte of op het
glas geplaatste ventilatieroosters in kleur.
Op de verdieping zijn enkele woningen voorzien van dubbele deuren met een Frans balkonhek.
Dit balkonhek is van staal en in kleur gecoat.
HANG- EN SLUITWERK
Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend
in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2) volgens
het politiekeurmerk veilig wonen. Het hang- en sluitwerk bestaat uit:
• Meerpuntssluitingen op de buitendeuren (met uitzondering van de kanteldeuren van
de garage);
• Insteekcilindersloten met gelijke cilinders op:
• De voordeur;
• De achterdeur;
• De deur van de buitenberging;
• Veiligheidsbeslag op alle buitendeuren;
• Scharnieren van gegalvaniseerd staal op de buitendeuren en ramen;
• Meerpuntssluitingen op de draaikiepramen;
• Raamsluitingen;
• Deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd aluminium op alle binnendeuren;
• Loopsloten op de binnendeuren,waarvan de badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting;
• Stalen paumelles op de binnendeuren.
BEGLAZING
De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd in hoog rendement isolerende beglazing.
De deur van de berging wordt voorzien van brute draadglas.
DE AFWERKING VAN DE WONING
VLOEREN
De vloer op de begane grond wordt afgewerkt met een afwerkvloer van circa 60 mm. De
verdieping(en) worden afgewerkt met een afwerkvloer van circa 60 mm dik uitgevoerd
als cementdekvloer. In de meterkast en achter de knieschotten van de kap wordt geen
cementdekvloer aangebracht. De vloeren in het toilet en de badkamer worden afgewerkt
met keramische tegels. Vloer- en wandtegels worden standaard niet strokend aangebracht
en waar noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht.
BINNENWANDEN
In de spouw van de voor-, achter- en zijgevel (indien aanwezig) wordt isolerend materiaal
aangebracht. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton panelen
70 mm dik en indien noodzakelijk wordt de wand om geluidtechnische redenen in 100
mm dikke uitvoering aangebracht. Aan de binnenzijde van de kozijnen worden vensterbanken
aangebracht met een overstek van ca. 20 mm. De vensterbanken worden uitgevoerd
in kunststeen Bianco-C in een lichte kleurstelling. Ter plaatse van de tot het vloerpeil
doorlopende kozijnen worden geen vensterbanken aangebracht.
De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 1200/1250 mm boven
de vloer. De wanden van de badkamer worden betegeld tot plafond. Boven het tegelwerk
worden de wanden afgewerkt met spuitpleisterwerk in een witte kleur. De wandtegels in
het toilet en de badkamer worden staand aangebracht en waar noodzakelijk worden kitvoegen
aangebracht. Het eventuele raamkozijn van de badkamer wordt niet voorzien
van een vensterbank, het wandtegelwerk wordt hier omgezet. De overige wanden in de
woning worden, met uitzondering van de meterkast, behangklaar afgewerkt. De uitgangspunten
voor behangklaar zijn als volgt: Voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden
in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook
zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere afwerking gaat
plaatsvinden. Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld behang of een sierpleister zijn.
PLAFOND
De plafonds in de woning worden voorzien van plafondspuitwerk met uitzondering van
de meterkast. De V-naden tussen de vloerelementen en de liggers blijven na het aanbrengen
van spuitwerk in het zicht.
Al het plafondspuitwerk wordt uitgevoerd in de kleur wit. De onderkant van de dakplaten
wordt niet nader afgewerkt.
BINNENDEUREN EN -KOZIJNEN
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig in een lichte kleur afgelakte stalen montagekozijnen.
Deze kozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht. De binnenbeglazing in eventuele
bovenlichten wordt in enkel float glas uitgevoerd. Het bovenlicht van de trapkast en
meterkast wordt voorzien van een dicht paneel. Voor de ventilatie van de meterkast worden
in de meterkastdeur boven en onder een kunststof rooster opgenomen.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig in een lichte kleur afgelakte vlakke deuren met opdeksponning.
Deze deuren hebben een hoogte van 2315 mm en een breedte van 930 of
880 mm. De deur van de meterkast heeft een breedte van 730 mm.
De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststenen onderdorpels,
kleur antraciet. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels toegepast,
hierdoor komen de deuren circa 25 mm vrij van de afgewerkte vloer te hangen.
Als onderdeel van het ventilatiesysteem is, ook na aanbrengen van de vloerafwerking,
een blijvende ruimte onder de deur van minimaal 15 mm noodzakelijk. Alle binnendeuren
worden voorzien van loopsloten en deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd
aluminium.
De deur van de meterkast wordt voorzien van een kortschild met knop en een kastslot. De
deur van het toilet en de badkamer wordt voorzien van een vrij- en bezetsluiting.
TRAPPEN EN HEKKEN
De trappen worden gemaakt van vurenhout. De trap naar de eerste verdieping is een
dichte trap. De trap van de eerste naar de tweede verdieping/zolder is een open trap.
Langs één wand van de trap komt een houten leuning op leuninghouders. Langs het trapgat
wordt een houten traphek geplaatst.
AFTIMMERINGEN
De nodige leidingkokers, meterkastschotten, betimmeringen, trapgataftimmeringen,
krimplijsten e.d. worden uitgevoerd met vurenhouten regelwerk en multiplex/MDF. De
buitenkozijnen worden aan de binnenzijde rondom afgewerkt met waar nodig houten
aftimmerlatten en/of multiplex/MDF. Daar waar noodzakelijk worden stalen liggers en/
of kolommen afgetimmerd met multiplex/MDF of brandwerend bekleed. De woning
wordt opgeleverd zonder vloerplinten.
SCHILDERWERK
Het schilderwerk van de buitenkozijnen, ramen en -deuren wordt fabrieksmatig van
grondverf en één voorlaklaag voorzien. In het werk zullen deze van één extra laag schilderwerk
worden voorzien, conform de kleur- en materiaalstaat. De binnenzijde van de
buitenkozijnen wordt met watergedragen verf afgeschilderd. De binnenzijde van buitenkozijnen,
-ramen, -deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgeschilderd. Alle
aanwezige betimmeringen worden eveneens dekkend geschilderd. Op zolder, in de trapkast
en in berging wordt geen schilderwerk uitgevoerd, met uitzondering van de hierboven
genoemde onderdelen.
De eventueel in het zicht blijvende leidingen, met uitzondering van de leidingen in de
meterkast en keukenopstelling, worden in een lichte kleur geschilderd, voor zover deze
niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn. In de ruimte waar de ventilatorunit
wordt geplaatst, komen de leidingen in het zicht. Deze worden niet nader afgewerkt.
De trappen, hekken en leuningen worden voorzien van een grondlaag op de bouwplaats
aangeleverd en in het werk niet nader afgewerkt.
INSTALLATIES IN DE WONING
WATERINSTALLATIE
De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in
een enkel leidingstelsel en uitgevoerd in kunststof en/of koper.
Een koud- en warmwaterleiding wordt standaard aangelegd naar:
• De keukenmengkraan;
• De mengkraan op de wastafel in de badkamer;
• De douchemengkraan.
Een koudwaterleiding wordt standaard aangelegd naar:
• De spoelbak van het toilet;
• De fontein van het toilet;
• De vaatwasser aansluiting;
• Één tappunt ten behoeve van de wasmachine.
In de keuken worden de waterleidingen en de afvoer van de gootsteen en de vaatwasser
op de positie volgens de keukentekening aangebracht. Nikkels bouwbedrijf zal bij de eigenaar/beheerder
van het waternetwerk op de locatie de aansluiting en levering van water
aanvragen, zodat bij oplevering van de woning water beschikbaar is.
GASINSTALLATIE
In de wijk is geen gasnet aanwezig en dus is er in de woningen ook geen gasaansluiting
aanwezig.
VERWARMINGSINSTALLATIE
De woning wordt verwarmd door een aansluiting (stadverwarmingsunit) op het warmtenet
dat in de wijk aanwezig is. De warmtewisselaar van de in de meterkast aanwezige
stadverwarmingsunit levert het warme water in de woning in een klasse van CW 4. De
installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, waarvan de leidingen zoveel
mogelijk in de afwerkvloer worden aangebracht. De fabrieksmatig in een lichte kleur
gelakte plaatstalen radiatoren worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke
vertrekken vermelde temperatuur. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer
geplaatste thermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gerealiseerd
bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren.
Entree / hal woning 15°C
Woonkamer / keuken / eetkamer 20°C
Overloop 15°C
Slaapkamers 20°C
Badkamer 22°C
Toilet niet verwarmd
Zolder niet verwarmd
VENTILATIE
In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt
in de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine lucht af.
Via ventilatieroosters in of boven de gevelkozijnen wordt buitenlucht aangevoerd.
De ventilatie van de berging geschiedt door middel van natuurlijke ventilatie. De ‘hoofdbediening’
voor de regeling van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de woonkamer.
De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt. De
plaatsing van de afzuigpunten worden op aanwijzing van de installateur bepaald.
Afhankelijk van de constructieve mogelijkheden worden de afzuigpunten ofwel op het
plafond ofwel op de wand geplaatst. Op de tekeningen zijn de afzuigpunten indicatief
aangegeven. De afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. In de keuken
zitten twee afzuigpunten (ventielen).
Eén ventiel is bedoeld voor de afvoer van lucht vanuit de ruimte. Het andere ventiel is
eventueel te gebruiken voor een motorloze afzuigkap.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en voldoet
minimaal aan normblad NEN 1010.
Er wordt een groepenkast voor minimaal 5 groepen geplaatst in de meterkast. De installatie
bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen
systeem.
De installatie wordt voorzien van aardlekschakelaars. Het aantal en de positie van de
lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de plattegrondtekeningen. De
leidingen worden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal in een lichte kleur toegepast
met uitzondering van de zolder, de meterkast en de berging, hier wordt opbouwmateriaal
in een lichte kleur aangebracht en komen de leidingen in het zicht. Alle wandcontactdozen
worden geaard uitgevoerd. De volgende hoogten worden aangehouden:
• Schakelaars, schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos en de bediening van
de mechanische ventilatie worden aangebracht op circa 1050 mm boven de vloer;
• Einddozen en loze leidingen voor telefoon en CAI worden aangebracht op circa 300 mm
boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok;
• Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen voor
huishoudelijk gebruik op circa 1250 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht.
• De kamerthermostaat en de hoofdbediening van de mechanische ventilatie wordt op
circa 1500 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht;
• Wandlichtpunten worden op circa 2000 mm boven de vloer c.q. het maaiveld aangebracht.
Het wandlichtpunt ter plaatse van het trapgat op de zolder wordt op een praktische hoogte
aangebracht. In verband met de brandveiligheid worden er conform tekening rookmelders
geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de
woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt geactiveerd.
Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking
van de installatie geborgd. In de meterkast wordt een belinstallatie geplaatst met
een schel in de hal en een beldrukker naast de voordeur. Op zolder wordt een bedraad en
afgemonteerd aansluitpunt aangebracht voor de wasmachine.
Nikkels Bouwbedrijf zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk op de locatie
de aansluiting en levering van elektriciteit aanvragen, zodat bij oplevering van de woning
elektriciteit beschikbaar is. Indien je een andere leverancier wenst kun je dit zelf na
oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden.
TELEVISIE, RADIO, TELEFOONAANSLUITING EN (DATA)
Ten behoeve van televisie, radio en telefoon worden vanuit de meterkast bedrade aansluitpunten
aangebracht naar de woonkamer. De overige aansluitpunten worden onbedraad
aangebracht, posities conform tekening. In de koopsom zijn geen aansluit- en
abonnementskosten voor televisie, radio en telefoonaansluiting opgenomen.
SANITAIR EN KRANEN
De op tekening aangegeven toiletten, fonteintjes en wastafels worden uitgevoerd in verglaast
porselein, kleur wit van het merk Villeroy & Boch type O. Novo. De sanitaire toestellen
worden voorzien van de nodige Grohe kranen in verchroomde uitvoering. Bij de opstelplaats
van de wasmachine wordt een verchroomde wasmachinekraan aangebracht.
Toiletcombinaties:
• Vrijhangende closetpot Villeroy & Boch type O. Novo , kleur wit;
• Inbouwreservoir Geberit met bedieningspaneel kleur wit;
• Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit.
Fonteincombinatie:
• Fontein Villeroy & Boch type O. Novo 360 x 275 mm, kleur wit;
• Grohe Costa S fonteinkraan;
• Plugbekersifon met vloerbuis chroom.
Wastafelcombinatie:
• Wastafel Villeroy & Boch type O. Novo 600 x 490 mm, kleur wit;
• Glazen Planchet chroom/glas, afm. 600 x 120 mm;
• Grohe Costa S wastafelkraan;
• Plugbekersifon met vloerbuis chroom;
• Spiegel 600 x 400 mm met spiegelklemmen.
Douchecombinatie:
• Grohe Thermostatische mengkraan 1000;
• Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie;
• Doucheafvoerputje pvc met RVS deksel.
Keuken:
• Keukenmengkraan volgens omschrijving keuken.
Aansluitpunt wasmachine:
• Tapkraan met beluchter;
• Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof.
Materialen- en kleurenschema van de woning
Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, de kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.
EXTERIEUR
BOUWDEEL MATERIAAL KLEUR
Gevels Baksteen Afhankelijk van het bouwnummer in de kleuren: oranjebruin, antraciet, donkerbruin, grijsbruin.
Tuinmuren/poeren Baksteen Voor de kleur zie de tekening
Gevelkozijnen Hard hout Wit/crème
Draairamen Hard hout Wit/crème
Voordeur Geïsoleerde deur Wit/crème
Aluminium schuifpui Aluminium Wit/crème
Onderdorpels deurkozijnen Kunststof of kunststeen Antraciet
Hellende daken Keramische dakpan Afhankelijk van het bouwnummer in de kleur: grijs, antraciet, bruin rood
Dakdoorvoer Metaal Antraciet
Dakgoot Aluminium Grijs
Hemelwaterafvoer Zink Naturel
Raamdorpels Aluminium Afhankelijk van kleur metselwerk
Muurafdekkers woning Zink Naturel
Ventilatieroosters Aluminium In kleur gemoffeld
Geveldragers Thermisch verzinkt en gecoat staal Afhankelijk van kleur metselwerk
Frans balkon Staal hekwerk Zwart/grijs
Plantenrek Hout Onbehandeld hout
Kozijnomlijstingen Baksteen Wit schilderwerk of antraciet
Houten buitenberging gevel Houten delen Zwart
Kozijn houten buitenberging Hard hout Wit/crème
Deur houten buitenberging Hard hout met brute draadglas Wit/crème
Dakrand houten buitenberging Aluminium Naturel
Platte daken Bitumineus Antraciet
Hemelwaterafvoer bergingen PVC Grijs
INTERIEUR
ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR
Binnendeuren Honingraad deur Wit (Ral 9010)
Binnendeurkozijnen Metaal Wit (Ral 9010)
Radiatoren Metaal Wit (Ral 9010)
Schakelmateriaal Kunststof Wit (Ral 9010)
Spuitwerk plafonds Wit Wit (Ral 9010)
Binnenzijde buitenkozijnen Zie kleuren exterieur
Wandtegels Keramiek Volgens monster
Vloertegels Keramiek Volgens monster
Dakelementen Zolder Spaanplaat Naturel spaanplaat
STAAT VAN AFWERKING VAN UW WONING PER VERTREK
RUIMTE AFWERKING VLOER WAND PLAFOND
Entree/hal/overloop Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk
Meterkast Vloerplaat met sparingen Onafgewerkt Onafgewerkt
Toilet (WC) Vloertegels afm. 20 x 20 volgens monster
Wandtegels afm. 20 x 25 volgens monster tot ± ca.1250 mm
Boven wandtegels Structuurspuitwerk
Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk
Keuken Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk
Slaapkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk
Badkamer Vloertegels afm. 20 x 20 volgens monster Wandtegels afm. 20 x 25 volgens monster tot plafond
Zolder Cementdekvloer Behangklaar Dakplaten onbehandeld
Buitenberging Betontegels 300 x 300 mm Hout, onafgewerkt Hout, onafgewerkt
ALLE KLEUREN EN MATERIALEN ZIJN ONDER NADRUKKELIJKE VOORBEHOUD VAN WIJZIGINGEN.
Jouw aanvullende wensen
KOPERSKEUZELIJST
Bij de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings-
c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden uitgebreid tegen de in
deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke
keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum
van de aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment
nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke
vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten. In de woning is uitgegaan
van wand- en vloertegels en sanitair en een keuken zoals in de materiaalspecificatie van
deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt de koper
in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel
naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Nadere
individuele wijzigingen, welke niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk wor-
den aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de
ondernemer een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/of minderwerk
vanwege geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking
tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast en leidingkokers behoren niet tot de
mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. In dit project is het
tevens mogelijk de nodige energiebesparende en/of duurzame maatregelen te kiezen.
Hiervoor kun je de koperskeuzelijst(en) raadplegen.
KEUKENINRICHTING
In het project is een projectkeuken opgenomen die compleet wordt geleverd, gemonteerd
en aangesloten. Bij de aangewezen keukenshowroom kun je de frontkleur, grepen en de
uitvoering van het blad bepalen. Ook zijn er wijzigingen en of aanvullingen op de keuken
mogelijk. Het plaatsen van de keuken incl. het hierbij aanwezige tegelwerk gebeurt vóór
de oplevering van de woning.

www.stadshagenwonen.nl
Verkoop en inlichtingen: Ontwikkeling: Realisatie: Financiering:
Burg. van Roijensingel 18 - 8011 CT Zwolle
T 038 - 4 222 222- info@bramer.biz
Nieuwe Markt 4 - 8011 PE Zwolle
T 038 - 4 230 120- vandorsten@woonaccent.nl
www.rabobank.nl/ijsseldelta