GIW-Garantie- en waarborgregeling Eengezinshuizen E.2003 - Stabu

Introductie
De aankoop van een huis is voor de meeste mensen de belangrijkste uitgave in hun leven.
Veel kopers realiseren zich echter niet dat de aankoop van een nieuwbouwwoning (grote) risico’s
met zich kan meebrengen.
Zo kan er bijvoorbeeld tijdens de bouw iets mis gaan. De bouwondernemer kan failliet gaan, waardoor
de bouw stil komt te liggen. Ook kunnen zich na de oplevering (ernstige) bouwkundige gebreken
manifesteren aan het huis.
Indien u een huis met GIW-garantie- en waarborg koopt, worden deze
risico’s voor een belangrijk deel afgedekt. Gaat de ondernemer namelijk
tijdens de bouw failliet dan zorgt het GIW er in beginsel voor dat uw
huis wordt afgebouwd. Tot een behoorlijk bedrag loopt u daarbij geen
financiële risico’s. Indien uw huis niet kan worden afgebouwd heeft u tot
een bepaald maximum recht op een schadevergoeding. Deze waarborg
van het GIW noemt men de ‘insolventiewaarborg’.
Wanneer zich na de oplevering bouwkundige gebreken manifesteren die
onder de GIW-garantie vallen, is de ondernemer verplicht die gebreken
binnen een redelijke termijn te herstellen. Laat de ondernemer dit na,
dan kunt u een beroep doen op een onafhankelijke arbiter.
De ondernemer is verplicht de uitspraak van de arbiter na te komen. Laat
hij dit na, dan kunt u een beroep doen op de zogenaamde ‘gebrekenwaarborg’
van het GIW. Het GIW zorgt er dan voor dat het herstel
conform de uitspraak van de arbiter wordt uitgevoerd.
Gelukkig behoeft het slechts in uitzonderingsgevallen zover te komen.
De bij het GIW Aangesloten Organisaties bemiddelen namelijk al in een
vroeg stadium tussen koper en ondernemer, waardoor veel problemen in
de kiem kunnen worden gesmoord.
Bovendien zijn bij het GIW aangesloten ondernemers -en dat zijn er circa
1600 verspreid over het hele land- beoordeeld op financiële draagkracht
en vakbekwaamheid door één van de bij het GIW Aangesloten Organisaties.
Bij het GIW aangesloten ondernemers worden dus niet voor niets
‘kwaliteitsondernemers’ genoemd. Deze ondernemers worden door het
GIW verplicht een landelijk modelcontract te gebruiken, waarin de rechten
en plichten van partijen evenwichtig zijn afgewogen. Zo ziet u dat
een GIW-waarborgcertificaat u veel zekerheid biedt.
Mocht het al tot een arbitrale procedure komen, dan leert de praktijk dat
de inspecteurs van het GIW nog een belangrijk deel van deze resterende
problemen weten weg te bemiddelen.
In dit boekje ‘Een huis met zekerheid E.2003’ vindt u de officiële teksten
van de Garantie- en waarborgregeling en die van het modelcontract met
de daarbij behorende algemene voorwaarden. Ook treft u de tekst aan van
het Arbitragereglement van het GIW, alsmede van de GIW-termijnregeling.
Tevens treft u een toelichting op de verschillende regelingen aan.
3