5 ZAKENRECHT - Mens & Recht

5.9 De hypotheek
Bron: Boek III titel 18 van het burgerlijk wetboek (BWB).
Voor de volledige tekst van het BWB zie www.belgischrecht.be/codex.asp#civ.
Een hypotheek is een accessoir zakelijk recht op een onroerend goed, een schip of vliegtuig.
Hij verleent aan de schuldeiser in wiens voordeel hij is gevestigd het recht om het onroerend
goed te doen verkopen en zich met de opbrengst van deze verkoop te laten betalen, zo nodig
vóór de andere schuldenaars.
Een hypotheek kan op diverse wijzen worden gevestigd.
Men onderscheidt:
- bedongen hypotheken = contractueel bedongen tussen een schuldeiser en een schuldenaar tot
zekerheid van een bestaande schuld of bij testament bedongen De vestiging ervan vereist
een authentieke akte of een in rechte of voor notaris erkende onderhandse akte.
- wettelijke hypotheken bijv. die ten voordele van een minderjarige op de goederen van zijn
voogd of t.v.v. de staat i.v.m. de inning van de inkomstenbelastingen
Een hypotheek is tegenstelbaar aan derden zodra hij op de wettelijke wijze is
bekendgemaakt = door inschrijving op het hypotheekkantoor van het arrondissement waar het
goed gelegen is.
Bij inschrijving, anders dan bij overschrijving, worden niet de volledige teksten genoteerd maar alleen de
onderdelen die van belang zijn voor derden.
De inschrijving is geldig voor 30 jaar maar verlenging is mogelijk.
De datum van de inschrijving bepaalt de onderlinge rangregeling: een hypotheek van een
eerdere datum heeft voorrang op een van een latere datum.
Een hypotheek loopt ten einde door doorhaling door de hypotheekbewaarder (zie hieronder)
op verzoek van partijen of krachtens een vonnis of arrest.
Wanneer de koper van een onroerend goed de hypothecaire schuld van de verkoper voldoet is
er sprake van zuivering.
Hypotheekbewaring
De hypotheekbewaring behoort tot de Administratie van het kadaster, de registratie en de domeinen (AKRED).
De AKRED bestaat uit verschillende lokale diensten, ondergebracht in 4 groepen: het kadaster, de hypotheken,
de registratie en de domeinen.
Zie http://fiscus.fgov.be/interfakrednl/Taken/overzicht.htm > http://fiscus.fgov.be/interfakrednl/Taken/hypotheken.htm.
Adressen van de diensten voor hypotheekbewaring: http://annuaire.fiscus.fgov.be/qw/index.php?lang=nl.
Voor meer informatie over de hypotheek zie
www.notaris.be/verkopen-kopen-huren-lenen/lenen/soorten-leningen/de-hypotheek.
Over de hypothecaire lening zie
deze syllabus: 6.1.1.bis.5
www.hypotheekwinkel.be: de tarieven van de Belgische banken worden er vergeleken en de bijkomende kosten berekend.
Over de opeethypotheek = omgekeerde hypotheek, een alternatief voor de verkoop op lijfrente (zie in deze
syllabus: 6.1.1bis.7)
lees Eet eens uw eigen huis op in De Standaard van 9.10.2006 p. E4-E5.
Voorlopig kunnen Belgische banken geen opeethypotheek aanbieden. Eind april 2009 kwam een wetsvoorstel
tot stand om dit mogelijk te maken.
Zie www.standaard.be/Artikel/Detail.aspx?artikelId=DMF20090428_073. Lees ook Uw huis als aanvullend pensioen in Budget&Recht nr.
205 van juli/augustus 2009 p. 29-31.
Lees over de Nederlandse situatie www.consumentenbond.nl/actueel/nieuws/52627/56943,
http://financieel.infonu.nl/hypotheek/6756-uw-huis-opeten-hoe-snel-gaat-dat.html en
www.robecodirect.nl/web/nl/hypotheken/opeethypotheek.jsp.
228