Download Brochure rijwoningen en hoekwoningen fase 2 Heijmans

10
nieuwe ruime
woningen in
den dungen

A59
landelijk
wonen aan
de rand van
’s-HertogenboscH
UtrecHt
A2
‘S-HERTOGENBOSCH
A2
N616
eindHoven
N617
A59
DEN DUNGEN
N279
in het hart van de Meierij liggen de bourgondische stad
’s-Hertogenbosch en het dorp den dungen dicht tegen elkaar aan.
vanaf de toren van de sint-jan zie je hóe dicht. in ongeveer twintig
minuten fietsen of nog geen tien minuten met de auto of met de
bus kun je vanuit den dungen op de Parade van ’s-Hertogenbosch
staan. daarnaast ligt den dungen erg gunstig ten opzichte van
de snelwegen a2 en a59, waardoor de steden eindhoven, Utrecht
en / of nijmegen gemakkelijk te bereiken zijn.
den dungen combineert het landelijk wonen met alle gemakken van de
stadse voorzieningen binnen handbereik. wie houdt van de vrijheid van
het mooie, landelijke Brabantse leven maar toch alle faciliteiten van de
gezellige stad ’s-Hertogenbosch in de buurt heeft, voelt zich er al heel
snel thuis. winkelen in de fraaie winkelstraatjes, gezellig een terrasje
pakken, uit eten in één van de vele restaurantjes of een avondje uit:
’s-Hertogenbosch verveelt nooit. en voor de dagelijkse benodigdheden en
voorzieningen heeft den dungen voldoende te bieden: een bakker, een
slager, een gezellig dorpscafé en ook een supermarkt om de hoek.
een heerlijke stad binnen handbereik en toch genieten van de rust,
veiligheid en schoonheid van een traditioneel dorp: dat is het unieke aan
wonen in Jacobskamp, den dungen.
VEGHEL
A50
nijMegen

LITSERSTRAAT
Jacobskamp
Den Dungen
10
TENNISPAD
JACOBSKAMP
nieuwe ruime
woningen in
JacoBskamp
HOOIDONKSESTRAAT
3

4
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1

alles bij de Hand
in jacobskaMP
aan de noordrand van den dungen komt op de plaats van
het huidige sportpark een nieuwe woonwijk ‘jacobskamp’
te liggen met circa 280 woningen en een aantal nieuwe
sportvelden. aan sportieve faciliteiten geen gebrek in
den dungen, maar ook de kinderopvang, buitenschoolse
opvang, huisarts, basisscholen en peuterspeelzalen liggen
allemaal op een paar minuten afstand rondom het nieuwe
jacobskamp. in de wijk zelf komen op diverse plaatsen
speelplekken voor kinderen en de natuurgebieden van
het groene woud liggen om de hoek.
de eerste woningen binnen het plan Jacobskamp worden op dit
moment al gerealiseerd door Heijmans. de wijk is al in wording.
in de tweede fase van het plan worden door Heijmans nu acht
rijwoningen en twee hoekwoningen gebouwd. Het betreffen
riante, betaalbare woningen, op mooi opgezette ruime kavels.
ontworpen door de architecten van het gerenommeerde bureau
inbo architectuur en stedenbouw in een eigentijdse dorpse stijl.
en het mooie is… alle woningen worden standaard compleet
afgewerkt, inclusief een keuken. Hierdoor wordt u niet verrast
door allerlei ongewenste bijkomende kosten.
5

egane grond
6
boUwnUMMers 1, 2, 4, 6 en 8 (boUwnr. 1 Heeft een garage en een zijraaM)
gesPiegeld zijn boUwnUMMers 3, 5, 7, 9 en 10 (boUwnr. 10 Heeft een zijraaM)
scHaal 1:50

• ruime tuin met berging en achterom (bouwnr. 1 heeft geen berging en achterom,
Maar een garage Met zijentree)
• complete keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron
• praktische trapkast
• standaard vloerverwarming
• uitbouw aan de achterzijde van 1.20, 1.80 of 2.40 meter mogelijk
7

eerste verdiePing
8
boUwnUMMers 1, 2, 4, 6 en 8 (boUwnr. 1 Heeft een zijraaM in slaaPkaMer 2)
gesPiegeld zijn boUwnUMMers 3, 5, 7, 9 en 10 (boUwnr. 10 Heeft een zijraaM
in slaaPkaMer 2)
scHaal 1:50

• 3 slaapkamers
• badkamer met daglicht
• voorzien van wastafel, toilet en douche
• ruimte voor optioneel ligbad
• standaard vloerverwarming
9

eerste verdiePing
10
boUwnUMMers 1, 2, 4, 6 en 8
gesPiegeld zijn boUwnUMMers 3, 5, 7, 9 en 10
scHaal 1:50

• ruime bergzolder
• plaatsen dakkapel aan achterzijde mogelijk
• afgesloten technische ruimte
• aansluiting wasmachine en wasdroger
11

12
Uw droomkeuken
genieten van gezond eten, bijkletsen aan de keukentafel: de keuken is
voor veel mensen het hart in huis. uw woning is standaard voorzien van
een efficiënte keuken met een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast,
vaatwasser én combimagnetron. er is een ruime keuze in de kleur van de
kasten, de kleur van het werkblad en het soort handgrepen. Het is uiteraard
ook mogelijk om helemaal zelf uw droomkeuken samen te stellen.

Ontspannen in stijl
snel wakker worden onder een verfrissende douche of heerlijk ontspannen na een drukke werkdag?
op basis van uw eigen dromen, wensen en stijlen kunt u in Jacobskamp kiezen voor de juiste
uitstraling van uw badkamer. speciaal voor Jacobskamp biedt Heijmans een tegelpakket dat past
bij de laatste trends. dit pakket bestaat uit vloertegels van 20 bij 20 centimeter en wandtegels
van 20 bij 25 centimeter. uw badkamer en toilet worden uitgerust met sanitair en kranen van
toonaangevende leveranciers. Het sanitair is uit de 300-serie van sphinx.
13

14
tecHniscHe oMscHrijving
algeMeen
ongeacht hetgeen in deze technische
om schrijving is bepaald, gelden onverkort de
regel ingen, reglementen en standaard voor-
waarden, gehanteerd en voorgeschreven door het
swk. in deze verkoopdocumentatie proberen we
u een zo goed mogelijk beeld te geven hoe uw
woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen
de verkooptekening en de brochure/technische
omschrijving, heeft de technische omschrijving
altijd voorrang. ingeval enige bepaling in deze
technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de
verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
bepalingen van het swk.
grondwerken
Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke
ontgravingen. de tuinen worden aangevuld met
uitkomende grond.
terreininricHting
bestrating
de bestrating wordt uitgevoerd in betontegels,
afmeting 40 x 60 cm en 30 x 30 cm. een entree-
pad met plateau naar de voordeur wordt
uit gevoerd in tegels 40 x 60 cm. Het achterpad
wordt uit gevoerd in tegels 30 x 30 cm.
erfscHeidingen
Ter markering van de tuin worden perkoenpaaltjes
op de hoekpunten van de erfscheidingen
geplaatst. op de erfgrens van kavel 1 en 10
wordt een gaashekwerk aangebracht conform
de situatietekening.
bergingen
in de achtertuin van de woningen
(m.u.v. woning 1) komt een prefab houten
berging van verduurzaamd vurenhout. de vloer
bestaat uit een prefab betonnen vloer. in de
berging wordt een glasdeur geplaatst met enkele
beglazing, voorzien van een slot, gelijksluitend
met de woning.
constrUctie
fUndering
de fundering van de woning bestaat uit
ge wapend betonnen funderingsbalken op palen.
de afmetingen worden bepaald uit de resultaten
van een grondonderzoek en het advies van de
constructeur.
begane grondvloer
de begane grondvloer van de woning is een
geïsoleerde systeemvloer, met een isolatie-
waarde van rc = 4,0 m 2 k/w.
verdiePingsvloer
de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als
betonnen kanaalplaatvloeren.
dak
Het schuine dak van de woning wordt uitgevoerd
als een houten dakconstructie voorzien van de
benodigde isolatie. de daken van de woningen
hebben een isolatiewaarde van rc = 5,0 m2k/w. woningscHeidende wanden
de woningscheidende wanden worden uitgevoerd
in prefab beton, als een gespouwde
constructie.
gevels en dakafwerking
gevelMetselwerk
de gevels van de woningen worden uitgevoerd in
gebakken gevelsteen in een bruinrode kleur, en
accentgevelvlakken in zwart en geschilderd wit
metselwerk, volgens bemonstering. de gevel van
de garage wordt uitgevoerd in halfsteens gevelmetselwerk.
in de zijgevel van bouw nummer 10
wordt een vleermuiskast ingebouwd. de binnenspouwbladen
worden uitgevoerd in prefab beton
en in de spouw geïsoleerd met isolatieplaten.
de isolatiewaarde van de buiten gevels van de
woning bedraagt rc = 4,0 m2k/w. gevelkozijnen, raMen en deUren
de buitenkozijnen worden vervaardigd van
kunststof en voorzien van alle benodigde
draaiende delen. Het deurkozijn van de garage
van bouwnummer 1 wordt uitgevoerd in hout.
onder de kozijnen worden aan de buitenzijde
aluminium raamdorpels aangebracht voor zover
de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld.
de entreedeur wordt uitgevoerd als een
geïsoleerde houten deur met glasopening en
brievensleuf. de garage-achterdeur is een niet
geïsoleerde houten deur. de achterdeur wordt uitgevoerd
als een kunststof deur met glasopening.
de garage van bouwnummer 1 wordt voorzien
van een stalen kanteldeur.
bUitenbeglazing
er wordt isolerende Hr ++ beglazing aangebracht in
alle buitenkozijnen van de woning.
Hang- en slUitwerk
alle buitendeuren van de woning worden
voorzien van een cilinderslot, deurkrukken of
greepschild, scharnieren en meerpuntsluiting.
alle cilinder sloten worden geleverd in gelijksluitende
serie. de draaiende delen worden
voorzien van scharnieren en een ééngreepmeerpuntsluiting,
daar waar nodig afsluitbaar.
bUitenscHilderwerk
de voordeur en het deurkozijn met de buitendeur
van de prefab houten buitenberging en de garage
worden dekkend geschilderd in een kleur die
door de architect wordt bepaald in overleg met
de welstandscommissie.
dakafwerking
Het schuine dak van de woning wordt af gewerkt
met betonnen dakpannen. Het dak van de
berging en garage wordt afgewerkt met een
bitumineuze dakbedekking.
binneninricHting
binnenwanden
de scheidingswanden in de woningen worden
uitgevoerd in gasbeton, met een dikte van 7 cm
of 10 cm. de lichte scheidingswanden van de
installatieruimte worden samengesteld als een
systeemwand, voorzien van isolatie, met aan
beide zijden een gipsplaat bekleding.
binnendeUrkozijnen en deUren
de binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in
plaatstalen montagekozijnen met afgelakte
opdekdeuren. de kozijnen van badkamer en toilet
worden voorzien van hardsteen dorpels.
de bovenlichten van de kozijnen worden voorzien
van enkel glas. de bovenlichten van de kozijnen
van de meterkast, trapkast worden voorzien van
een dicht paneel.
de deuren van toilet en badkamer worden
voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken.
de deur van de meterkast wordt voorzien van
een kastslot. de overige deuren worden voorzien
van loopsloten en deurkrukken.
dekvloeren
de begane grondvloer en verdiepingsvloeren
worden voorzien van een dekvloer met een dikte
van 7 cm, waarin de leidingen van de vloerverwarming
zijn opgenomen. de 2e verdiepingsvloer
wordt voorzien van een dekvloer met een
dikte van 7 cm zonder vloerverwarming.
tegelwerken
de vloeren van toilet en badkamer worden voorzien
van vloertegels afmeting 20 x 20 cm volgens
het basispakket. de wanden van toilet worden
voorzien van wandtegels afmeting 20 x 25 cm.
volgens het basispakket tot een hoogte van ca.
120 cm. de wanden van de badkamer worden
voorzien van wandtegels afmeting 20 x 25 cm.
volgens het basispakket tot een hoogte van
ca. 220 cm. wand- en vloertegels worden niet
strokend verwerkt.
stUc/sPUitwerk
alle binnenwanden m.u.v. meterkast en trapkast
worden behangklaar afgewerkt. de wanden
boven het tegelwerk in toilet en badkamer
worden voorzien van spuitwerk.
alle betonplafonds m.u.v. meterkast worden
voorzien van standaard spuitwerk. de naden
tussen de kanaalplaatvloeren onderling blijven in
het zicht.
vensterbanken
de betonnen borstweringen van de raamkozijnen
worden aan de binnenzijde afgedekt met een
vensterbank van onder druk verlijmd houtmateriaal,
bekleed met kunststof.

keUken
de standaard keukeninrichting bestaat uit een
samengesteld keukenblok van 300 cm lang,
met een gaskookplaat, koelkast, vaatwasser,
combi-magnetron en een multiplex blad met hard
kunststof toplaag waarin een ronde spoelbak.
Boven de gaskookplaat komt een rvs recirculatieafzuigkap.
kleurkeuze kunststof toplaag en
kleurkeuze frontkleur, nader te bepalen uit
een standaard keuzepakket. de aansluitpunten
worden overeenkomstig de keukentekening
aangebracht.
traP
de trap naar de eerste verdieping is een
dichte vurenhouten trap. de trap naar de tweede
ver dieping is een open vurenhouten trap.
de trapgaten worden afgezet met een houten
spijlenhek. aan de wand naast de trap wordt
een houten muurleuning bevestigd. de trappen
worden m.u.v. de traptreden/stootborden in het
werk geschilderd.
de beide trappen worden voorzien van een lepe
hoek tegen de wand van toilet en badkamer
welke worden voorzien van grondverf.
installaties
bUitenriolering
de buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd.
de riolering van de woning wordt aangesloten op
het gescheiden afvoersysteem van de gemeente.
HeMelwaterafvoeren en goten
de hemelwaterafvoerleidingen en goten worden
uitgevoerd kunststof.
binnenriolering
de binnenrioleringsleidingen zijn van kunststof.
sanitair
Zie hiervoor de staat van afwerking op bladzijde
18. standaard wordt het sanitair geleverd van het
fabrikaat sphinx (type 300) in de kleur wit. de
toiletten worden uitgevoerd als een vrij hangend
toilet. de wastafel heeft een breedte van 60 cm
en wordt voorzien van een spiegel en planchet.
in de achtergevel wordt een buitenkraan aangebracht.
MecHaniscHe ventilatie
Voor de ventilatie in de woning is gekozen voor
een mechanisch ventilatiesysteem. Het systeem
bestaat uit een ventilatie afzuigbox, geplaatst op
zolder, die door afzuigventielen in het plafond
zorgt voor de afzuiging van “vervuilde” lucht van
de keuken, in het toilet, de badkamer en nabij
de opstelplaats wasmachine. in de woonkamer/
keuken en de slaapkamers wordt verse lucht aangevoerd
door middel van ventilatieroosters in de
kozijnen. nB: op de mV ventielen in de keuken
kan geen wasemkap aangesloten worden.
centrale verwarMing
per woning wordt een volautomatische
gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie
met warmwatervoorziening (Hr-combiketel)
ge ïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat.
de capaciteit van de installatie is
berekend volgens de eisen van swk, waarbij
de vertrek temperaturen zoals genoemd in de
staat van afwerking op bladzijde 18, bereikt en
be houden kunnen worden bij een gelijktijdige
verwarming van alle vertrekken, bij gesloten
ramen en deuren en een in werking zijnde
mechanische ventilatie.
de woningen worden verwarmd door middel van
een laagtemperatuur-vloerverwarmingssysteem
(lTV-systeem). Het lTV-systeem is gemonteerd
in de dekvloer van uw woning. dit lTV-systeem
is het enige warmte-afgiftesysteem in uw
woning en is geprojecteerd als een zogenaamde
hoofdverwarming. elke slaapkamer heeft een
ruimtethermostaat. in de badkamer wordt een
elektrische handdoekradiator bijgeplaatst voor
bijverwarming.
warMwatervoorziening
de warmwatervoorziening van de woning is
gecombineerd met de verwarmingsinstallatie.
de warmwatervoorziening van de woning voldoet
aan de eisen van het swk.
elektriscHe installatie
alle schakelaars en wandcontactdozen zijn in de
woning volgens inbouwuitvoering. op zolder,
meterkast, garage en berging zijn deze gemaakt
in opbouwuitvoering. alle schakelaars en wandcontactdozen
zijn gemaakt volgens kema-keur.
de installatie voldoet aan de voorschriften van
het gemeentelijk energiebedrijf en de nen 1010.
veiligHeid
in de entreehal en op de overloop op de eerste
verdieping worden rookmelders geplaatst. deze
worden op de elektrische installatie van de
woning aangesloten. door de rookmelders onder-
ling te koppelen, zullen alle rookmelders een
signaal afgeven, zodra één van de rookmelders
rook detecteert.
telefoon
in de woonkamer bevindt zich een aansluitpunt
ten behoeve van de telefoon en de hoofdslaapkamer
bevindt zich een loze leiding ten behoeve
van de telefoon.
centrale antenne inricHting
in de woonkamer bevindt zich een aansluitpunt
t.b.v de cai. in de slaapkamers bevindt zich een
loze leiding t.b.v. de cai.
terMinologie boUwbeslUit
Verblijfsruimte woonkamer
keuken
slaapkamer
Verkeersruimte Hal
Toiletruimte Toilet
Badruimte Badkamer
onbenoemde ruimte Zolder
Bergruimte Trapkast
Materiaal en kleUrenscHeMa
(voorloPig)
onderdeel kleur
gevels metselwerk,
volgens monster
kozijnen kunststof, wit/grijs
draaiende delen kunststof, wit/grijs
Voordeur Hout,
wit en grijs geschilderd
achterdeur kunststof, wit
garage achterdeur Hout,wit
garantie- en
waarborg regeling
op de woningen in dit bouwplan is de swk
garantie- en waarborgregeling van toepassing.
wat betekent dit voor de koper? dat kan als volgt
kort worden samengevat.
in het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode
van het huis in financiële moeilijkheden
komt, wordt de woning zonder meerkosten
voor de koper afgebouwd. swk regelt dit voor
de koper in samenspraak met de betrokken
verzekeringsmaatschappij. deze waarborg heet
de insolventiewaarborg.
daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie
maanden na de oplevering een zekere bouwkundige
kwaliteit van de woning gegarandeerd.
doen zich binnen de garantietermijn bepaalde
bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer
verplicht deze te herstellen. deze garantie
geldt in beginsel voor zes jaar. in sommige
ge vallen geldt er zelfs een garantietermijn van
tien jaar. dit is de swk garantie.
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde
specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn
dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld
gegarandeerd voor één jaar. schade, die het
gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt
vanzelfsprekend niet onder de garantie. als de
ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van
deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een
koper in de volgende twee gevallen een beroep
op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij swk
doen:
1. bij faillissement van de ondernemer na het
ingaan van de garantietermijn;
2. indien de ondernemer verzuimt om
(tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is
ver oordeeld om een garantiegebrek te
herstellen, na te komen.
swk zorgt er dan in samenspraak met de
betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het
gebrek kosteloos wordt hersteld. er geldt wel een
maximumdekking per woning.
15

16
Tevens geldt dat ingeval van geschillen swk kan
bemiddelen tussen koper en ondernemer en
daarnaast biedt de garantie- en waarborgregeling
een laagdrempelige geschillenregeling.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik
gemaakt van een modelcontract. dit biedt de
zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en
de onder¬nemer evenwichtig zijn vastgelegd.
kortom: het kopen van een woning met toepassing
van een garantie- en waarborgregeling
biedt de koper meer zekerheid!
swk
swk, voluit stichting waarborgfonds koopwoningen,
is in 1978 opgericht op initiatief
van de Vereniging van nederlandse projektontwikkeling
maatschappijen (neprom) en
de Vereniging grootbedrijf Bouwnijverheid
(VgBouw). Bij swk zijn de grootste en meest
bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.
swk is opgericht om tijdig in te kunnen spelen
op de ontwikkelingen op het gebied van
consumenten bescherming en in het bijzonder in
die gevallen, waarbij de koper van een woning
het financiële risico loopt wanneer de ondernemer
failliet zou gaan.
de bij swk aangesloten ondernemingen (deelnemers)
onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt
door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst.
de deelnemers worden jaarlijks op hun
financiële positie onderzocht door een extern
accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau
periodiek de kwaliteit van de organisatie
toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de
woningen controleert. Tevens houdt swk zelf
nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten
aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
let op! aan deze verkoopbrochure kunnen voor
wat betreft de inhoud van de swk regeling geen
rechten worden ontleend. alleen de tekst van de
officiële swk garantie- en waarborgregeling is
bindend.
Heijmans Vastgoed BV is ingeschreven bij swk
onder nummer se 56.18.
algeMeen
verkooPdocUMentatie en illUstratie
deze brochure is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van gegevens en
t ekeningen, welke onder andere zijn verstrekt
door de architect en de adviseurs van dit plan
alsmede gemeentelijke instanties. ondanks
het bovenstaande moeten wij een voorbehoud
maken ten aanzien van wijzigingen voort-
vloeiende uit de eisen van de overheid en/
of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed BV is
gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen
in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid
bij de uitvoering blijkt mits deze
wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit
van de woning. deze wijzigingen zullen geen
der partijen recht geven tot het vragen van
ver rekening van mindere of meerdere kosten.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is
een voortdurend proces waarbij, naarmate dit
proces vordert, een steeds verdere ver fijning
en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.
de situatie tekeningen die in de brochure zijn
opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen
een momentopname. wijzigingen met be trekking
tot de situering van groenstroken, voet- en
fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse
nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen,
speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook
voordoen.
er kunnen geen rechten worden ontleend aan
de in de brochure opgenomen impressies van
de woningen. deze tekeningen dienen enkel ter
illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk
van de woning.
de op de tekeningen aangeven maten zijn “circa
maten”. indien deze maatvoering tussen wanden
is aangegeven, is daarbij nog geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
de plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen,
lichtpunten, schakelaars e.d.) op de
verkooptekening is niet gemaatvoerd. in verband
met de nadere uitwerking van de details en
maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in
de plaatsbepaling van de elektra.
algeMene koPersinforMatie
u kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u
besluit een woning van ons te kopen, alles in
het werk stellen om het vertrouwen dat u ons
geeft waar te maken. de woningen worden (af)
gebouwd conform de desbetreffende technische
omschrijving en tekeningen naar de eis van goed
en deugdelijk werk, met inachtneming van de
voorschriften van overheid en nutsbedrijven.
onderstaand geven wij u een overzicht van de
gang van zaken volgend op het tekenen van de
koop-/ aannemingsovereenkomst.
kooP-/aanneMingsovereenkoMst (kao)
Bij deze kao gaan koper (verkrijger) en verkoper
(ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de
verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling
van de koop-/aanneemsom en de ondernemer
zich verplicht tot de bouw van de woning en de
uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende
grond met de daarbij behorende
rechten en plichten.
nadat u deze kao heeft getekend ontvangt u
binnen enkele dagen bericht dat de kao door de
ondernemer mede is ondertekend. de originele
kao (dus het door beide partijen ondertekende
exemplaar) wordt naar de notaris gezonden,
die dan de notariële akte kan voorbereiden.
de notaris nodigt u uit voor het tekenen van de
transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken
door uw geldgever in zijn bezit zijn
gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de
koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan.
vrij oP naaM (v.o.n.)
de woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht.
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
genoemde kosten, die met het kopen van de
woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom
zijn opgenomen:
• de notariskosten inzake levering-/
eigendoms akte;
• BTw (thans 21%, eventuele wijzigingen
worden conform de wettelijke voorschriften
doorberekend);
• de kosten van kadastrale inmeting.
Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de
volgende kosten opgenomen:
• de grondkosten;
• de bouwkosten;
• het architectenhonorarium;
• de verkoopkosten;
• de gemeentelijke leges;
• de aanlegkosten t.b.v. water, gas en elektra;
• kosten t.b.v. het garantiecertificaat (swk);
de met de financiering van uw woning verbandhoudende
kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom
begrepen. deze eenmalige kosten kunnen
zijn:
• de kosten verbonden aan het sluiten van
een hypothecaire lening (afsluitkosten,
taxatiekosten, etc.);
• rente over de grondkosten en eventueel
reeds vervallen termijnen van de aanneemsom;
• notariskosten voor de hypotheekakte;
• aansluitkosten telefoon.
levering-/eigendoMsakte
de levering-/eigendomsakte van de te bouwen
woningen geschiedt door middel van een
zo genaamde “akte van levering” (akte van overdracht)
bij de notaris. in de koop-/aannemingsovereenkomst
wordt aangegeven op welke
termijn de eigendomsoverdracht in principe kan
plaatsvinden. u dient hierbij rekening te houden
met de geldigheidsduur van de hypotheek offerte.
terMijnen en betalingen
de termijn grondkosten bent u verschuldigd
bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst
(peildatum). de termijnen van de
aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw
vordert. Heijmans Vastgoed zendt u facturen.
u heeft echter recht op uitstel van betaling tot
de eigendomsoverdracht bij de notaris. dit geldt

zowel voor de termijn van de grondkosten als
voor de termijnen van de aanneemsom. u hoeft
dus geen betalingen te doen voordat de eigendom
aan u is overgedragen. u dient wel rekening
te houden met zogenaamde uitstelrente.
Voor de termijnen die vervallen na de datum
van overdracht, moet u er zelf op toezien dat
uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat
het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum
op onze bankrekening is bijgeschreven.
wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode
niet overschreden wordt. Zo voorkomt u dat wij
rente in rekening brengen.
op de transportdatum worden in de meeste
gevallen twee akten getekend, te weten:
1. de akte van eigendomsoverdracht van de
grond en de woning van de ondernemer
aan de verkrijger;
2. de hypotheekakte met betrekking tot de
lening die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd
onder het hoofdstuk Vrij op naam):
• de rente tot de transportdatum over de
vervallen, maar niet betaalde termijnen;
• de notariskosten voor het opmaken van de
hypotheekakte;
• de afsluitprovisie voor de geldgever;
• eventueel de vooruit verschuldigde premie
levensverzekering.
aanvraag HyPotHeek
de makelaar kan u desgewenst behulpzaam
zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire
geldlening.
Uw HUidige woning
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren
wij u in de koopakte een clausule op te nemen
waarin de datum van leegkomen variabel
wordt gesteld. ook terzake van de opzegtermijn
van uw huurwoning raden wij aan de
grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.
gedurende de bouw van uw nieuwe woning
wordt u ge ïnformeerd omtrent de prognose van
oplevering van uw nieuwe woning. wacht u,
voor het maken van definitieve afspraken, onze
brief af waarin de exacte datum van oplevering
wordt vermeld. natuurlijk streven wij ernaar
de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig
mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden
(zoals vorst en regen) kunnen
echter de bouwwerkzaamheden vertragen.
strikt juridisch gezien is de koop-/aannemingsovereenkomst
slechts een leidraad ten aanzien
van het oplevertijdstip.
oPleveringsPrognose
op het moment van verkoop wordt een globale
opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf
start bouw. wij moeten daarbij de nodige reserve
in acht nemen, omdat het bouwen van een huis
veel ambachtelijk werk met zich meebrengt.
als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet
worden gemetseld, als het regent kan er niet
worden geschilderd, etc. u zult begrijpen dat
wij een slag om de arm moeten houden bij het
noemen van een opleveringsdatum. in een later
stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds
gedetailleerder en beter worden.
oPlevering, sleUteloverdracHt en
betalingen
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw
woning ontvangt u tevens de eindafrekening,
als u aan al uw financiële verplichtingen heeft
voldaan en de betalingen uiterlijk een dag
voor de oplevering op onze bankrekening zijn
bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de
sleutels van uw woning
een bouwkundig opzichter zal aan u de woning
opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk
inspecteren. eventuele zichtbare onvolkomenheden
worden in een “proces Verbaal van
oplevering” genoteerd. Het proces Verbaal van
oplevering wordt zowel door de ondernemer als
door de verkrijger ondertekend. de op het proces
Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen
binnen de daarvoor gestelde termijn te worden
opgelost.
verzekeringen
op de dag van oplevering van uw woning dient
de woning voor uw rekening te worden verzekerd
middels een opstalverzekering. gezien de
eventuele werkzaamheden die u in uw woning
wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is
het verstandig tevens een inboedelverzekering af
te sluiten.
onderHoUdsPeriode Met garantie/
garantie- en waarborgregeling
nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen,
gaat een onderhoudsperiode van drie
maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid
ons te berichten over eventueel nieuwe
geconstateerde tekortkomingen, die niet het
gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “ werken”
van materialen, die na de oplevering zijn
ontstaan. deze tekortkomingen dient u conform
het swk schriftelijk te melden. na de genoemde
periode wordt de ondernemer geacht aan zijn
verplichtingen te hebben voldaan en gaan de
verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende
uit de garantie- en waarborgregeling,
van de in de overeenkomst genoemde waarborgende
instelling in.
MogelijkHeden woonwensen
Bij al onze woningen worden de kopers in de
gelegen heid gesteld te kiezen uit wijzigingen,
zoals vermeld op de standaard woonwensenlijst
en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk.
alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk
met ieders individuele wensen rekening te
houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle
verzoeken te honoreren, omdat de bouw van
de woning deel uitmaakt van een seriematig
bouwproces en de woning bij oplevering dient te
voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de
installatie voorwaarden (nen-normen), de eisen
van de nutsbedrijven en de garantieregelingen
van het swk.
de in de woonwensenoffertes genoemde
producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/
fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het
moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst
en/of de woonwensenopdracht
een of meer producten niet meer of
niet tijdig meer kunnen worden geleverd door
de fabrikant of leverancier dan wel anderszins
modificaties aan het product zijn aangebracht.
de offertes voor de woonwensen worden
derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige
(tussentijdse) wijzigingen en overigens met
inachtneming van dezelfde voorbehouden die
de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft
gemaakt. indien sprake is van een situatie als
hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor
eventueel daardoor ontstane kosten of schades.
sanitair, tegelwerk en keUken
Ten aanzien van individuele verzoeken met
betrekking tot wijzigingen van sanitair en
tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met
de project leverancier, alwaar men u gaarne
van dienst is bij het eventueel invullen van
de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk.
meer informatie aangaande woonwensen
staat vermeld op de algemene toelichting
woon wensen behorende bij de betreffende
keuzelijsten.
wet bescHerMing Persoonsgegevens
Heijmans Vastgoed BV respecteert uw privacy
en draagt er zorg voor dat de persoonlijke
informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt
be handeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop
geen prijs stelt, zullen wij uw naw-gegevens
verwerken om u te kunnen informeren over
producten en diensten van ons bedrijf. daarnaast
verstrekt Heijmans Vastgoed BV uw gegevens
aan derden zoals de keuken-, sanitair- en tegelleveranciers,
zodat zij in staat worden gesteld u te
benaderen met en te interesseren voor producten
die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden.
u heeftt het recht zich kosteloos te verzetten
tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. op
uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren,
aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de
gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. u kunt
zich wenden tot Heijmans Vastgoed BV, t.a.v.
afdeling Verkoop. Heijmans is ook via e-mail te
bereiken op Verkoopzuid@Heijmans.nl.
Heijmans Vastgoed BV
rosmalen, juni 2013
17

18
staat van afwerking
Ruimte AfweRking temp. c.v. elektRische instAllAtie
vloeR wAnd plAfond
Entree Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 15 °C 1
Toilet Tegels, kleurkeuze is mogelijk
volgens keuzelijst
Tegels tot een hoogte van
ca. 120 cm, kleurkeuze is
mogelijk volgens keuzelijst,
daarboven spuitwerk
Spuitwerk 15 °C 1
Woonkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 20 °C 2
Keuken Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 20 °C 1
Trapkast Dekvloer 1
Overloop Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 15 °C 1
Badkamer Tegels, kleurkeuze is mogelijk
volgens keuzelijst
Tegels tot een hoogte van
ca. 220 cm, kleurkeuze is
mogelijk volgens keuzelijst,
daarboven spuitwerk
Spuitwerk 22 °C 2
Slaapkamer 1 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 20 °C 1
Slaapkamer 2 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 20 °C 1
Slaapkamer 3 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 20 °C 1
Installatieruimte Dekvloer Dakplaat (groen)
in het zicht
Zolder, onbenoemde ruimte Dekvloer Behangklaar Dakplaat (groen)
in het zicht
Berging Betonvloer Vuren hout Dakbeschot, onafgewerkt Niet verwarmd 1
Garage
bouwnummer 1
Dekvloer Gevelmetselwerk Dakbeschot, onafgewerkt Niet verwarmd 1
licht-
punten
1
1

wAndcontActdozen
enkel
wAndcontAct-
dozen dubbel
vooRzieningen en instAllAties
1 • belinstallatie
• schakelaar voor buitenlichtpunt
• wisselschakelaar voor lichtpunt overloop
• rookmelder
• meterkast
• vrijhangend toiletcombinatie
• fonteintje
• closetrolhouder
• afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
4 • schakelaar voor buitenlichtpunt
• aansluitpunt voor telefoon
• aansluitpunt voor CAI
• thermostaatregeling voor de c.v.
• hoofdbediening ventilatiesysteem
1 3 • een loze leiding ten behoeve van een warmwatertoestel
• een loze leiding ten behoeve van elektrisch koken
• aansluitpunt oven
• aansluitpunt vaatwasser
• twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie
• een gasleiding
• complete keukenopstelling
1
1 • een wisselschakelaar voor lichtpunt tweede verdieping
• rookmelder
1 • wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en kunststof planchet
• een douchehoek met doucheput, thermostaatkraan, handdouche
• een vrijhangend toilet
• een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie
• badkamerradiator
3 • loze leiding voor telefoon
• loze leiding voor CAI
• ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming
2 • loze leiding
• ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming
2 • loze leiding
• ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming
1 • mechanische ventilatie-unit
• aansluitpunt riolering, water en elektra voor wasmachine
• aansluitpunt voor wasdroger
• c.v. ketel
• verdeler vloerverwarming
• loze leiding naar meterkast
1
1 • buitenlichtpunt
1
19

20
Meer informatie
Heijmans Vastgoed B.V.
graafsebaan 65
postbus 171
5240 ad rosmalen
verkoopzuid@heijmans.nl
073 – 543 51 07
ontwikkeling en realisatie
Heijmans Vastgoed B.V. en Heijmans woningbouw B.V.
graafsebaan 65
postbus 171
5240 ad rosmalen
verkoop
Boumij makelaars
Hekellaan 1
5211 lX ‘s-Hertogenbosch
T. 073 - 612 23 44
e. info@boumij.nl
staete makelaars
nieuwstraat 41a
5271 ac sint michielsgestel
T. 073 - 551 00 50
e. nieuwbouw@staete.nl
disclaimer
ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure,
kunnen aan de artist impressions, sfeerplattegronden, afmetingen en de overige informatie geen
rechten worden ontleend. de reële kleuren van de gevels, schilderwerk en afwerkingen kunnen
afwijken. de ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van
de verschillende ruimtes. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de formele verkooptekeningen
overhandigd en toegelicht. deze dienen als contractstuk. niets uit deze uitgave mag worden
gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed B.V. worden gebruikt. de ontwerpen en
omschrijvingen zijn eigendom van Heijmans Vastgoed B.V.
©2013 Heijmans Vastgoed B.V.

www.jacobskaMPdendUngen.nl