De Commandeur - De Gelderlander

De Commandeur
Betaalbaar
wonen in
het groen
41 appartementen
in ’s-Heerenberg
op een bijzondere plek

Wonen in ’s-Heerenberg:
Historische kern,
hedendaagse voorzieningen
Het eeuwenoude ’s-Heerenberg is een gloednieuw wooncomplex
rijker. Aan de Oude Doetinchemseweg verrijst De Commandeur,
een modern gebouw dat de functies wonen, sporten en recreëren
op een unieke manier combineert. In het complex bevinden zich
namelijk niet alleen appartementen, maar ook is hier een nieuw
sportcomplex met een binnen- en buitenzwembad gerealiseerd.
De woningen, die zijn onderverdeeld in vijf types,
zijn bedoeld voor starters en doorstromers.
Alle appartementen hebben een zonnig balkon
op het zuiden of op het oosten. Zo kan optimaal
genoten worden van de groene omgeving.
Bovendien is De Commandeur gelegen op een
steenworp afstand van de uitvalswegen, terwijl het
gezellige centrum van ’s-Heerenberg met al zijn
voorzieningen niet ver is. En voor sport en recreatie
hoeft de bewoner van De Commandeur de deur
eigenlijk niet eens uit…
Wonen op deze
plek wordt zo wel
heel bijzonder
Bijzonder groen
Het stadje ’s-Heerenberg is ideaal gelegen aan de
rand van het groene Montferland. Rust, ruimte en
natuur kenmerken de nabije omgeving. De bossen
en heuvels bieden volop sportieve mogelijkheden
zoals nordic walking, fietsen en wandelen.
Het recreatiegebied Stroombroek is eenvoudig
te bereiken. Bovendien ligt ’s-Heerenberg aan
de ANWB-Kastelenroute Oost-Gelderland. In de
omgeving kunnen de routes Gelderse Poort en
de Montferland Route worden gefietst.
Bijzonder bereikbaar
De Commandeur bevindt zich op korte afstand van
de uitvalswegen. Vanuit ’s-Heerenberg bent u binnen
een kwartier in Doetinchem. De ligging aan de
A12 en de Duitse Autobahn 3 zorgt ervoor dat ook
steden als Arnhem en Düsseldorf snel te bereiken
zijn. Mocht u op openbaar vervoer aangewezen zijn:
op een paar minuten loopafstand is een bushalte
te vinden. Winkelcentrum De Bongerd bevindt zich
bovendien op enkele minuten loopafstand van het
complex.
Bijzonder gezellig
Wonen in ’s-Heerenberg betekent ook
gezelligheid. Op de terrasjes in het historische
centrum is de Achterhoekse gemoedelijkheid
volop aanwezig. Er is een keur aan eetgelegenheden
en genoeglijke kroegjes en op donderdag
is de weekmarkt. Verder kent ’s-Heerenberg een
rijk verenigings leven, waardoor er ‘voor elk wat
wils’ is. Muziek en cultuur spelen een grote rol.
Bijzonder: appartementen
met zwembad
Als u gezelligheid met sport wilt combineren,
hoeft u zelfs de deur niet uit: in De Commandeur
bevindt zich een gloednieuw sportcomplex met
fitness, spinning, dojo, etc. en een binnen- en
buitenzwembad. Met recht een bijzondere plek.
Beek
Stokkum
Arnhem
Zeddam
‘s-Heerenberg
2 3
Emmerich
Lengel
Doetinchem
Terborg
Ulft
Oberhausen

4
Bijzonder wonen
in de Commandeur
De Commandeur is gemakkelijk te bereiken,
maar ook gelegen in een groene omgeving.
Een deel van de appartementen vormt een
eenheid met het nieuwe sportcomplex,
maar onderscheidt zich duidelijk door de
grotere bouwhoogte.
Een ruime centrale entree op de hoek van het
gebouw biedt door glazen gevels uitzicht op een
groene helling. Ook in het langwerpige atrium
komt door het glazen dak veel licht binnen.
Het complex bevindt zich op de plek van het
oude zwembad en de sporthal; het nieuwe
sportcomplex betreft dus vervangende nieuwbouw.
De appartementen liggen deels aan de
Oude Doetinchemseweg en deels aan een open
ruimte ten oosten van het gebouw. De compacte
appartementen aan de Oude Doetinchemseweg
zijn op het zuiden georiënteerd, terwijl de grotere
appartementen aan het atrium op het oosten
gericht zijn.
Duurzaam bouwen
Er is veel aandacht besteed aan duurzaam bouwen.
Bij de keuze van materialen wordt gekeken naar
duur zaam heid, milieuvriendelijkheid en energiezuinigheid.
Zo zijn de woningen aangesloten op
een gemeenschappelijk verwarmingssysteem, dat
werkt met warmtepompen. Op warme zomerdagen
schakelt het systeem over op koeling. De onttrokken
warmte wordt in de bodem opgeslagen. Bovendien
is het geheel uitstekend geïsoleerd en is er hoogwaardige,
isolerende beglazing aangebracht.
Energiezuinige, comfortabele
appartementen
Door het gebruik van duurzame en onderhoudsarme
materialen zullen de woningen een laag energieverbruik
hebben. Dat betekent dus minder kosten.
In de woningen worden toiletten geïnstalleerd met
een waterreservoir met spoelonderbreking en in
de badkamers bevinden zich waterbesparende
douchekoppen en kranen.
De restwarmte uit het zwembad wordt gebruikt
voor de warmtepompen. Zolang het zwemwater
voldoende warmte oplevert, wordt er geen gebruik
gemaakt van aardwarmte d.m.v. de bronpompen.
Dit is een milieuvriendelijke oplossing, want het
relatief warme zwembadwater wordt hergebruikt
en niet geloosd op het riool. De warmtepompboiler
levert vervolgens warm water, bijvoorbeeld om te
douchen. De warmte pompboiler is tevens voorzien
van een gebalanceerd ventilatiesysteem. Dit houdt in
dat de warmte in de afgevoerde lucht aan verse lucht
wordt toegevoegd. De twee stromingen komen
niet met elkaar in contact, waardoor de toevoer van
verse lucht altijd verzekerd is. De appartementen
beschikken tevens over vloerwarming. Dit vloertemperatuursysteem
levert in de winter verwarming
en in de zomer koelt het systeem de woning.
Een compleet complex
Op de begane grond is behalve de genoemde
sportfaciliteiten ook nog een opslagruimte.
Tevens bevinden zich hier de bergingen die bij de
appartementen horen. De woningen kunnen worden
bereikt met de lift en via het trappenhuis dat alleen
voor bewoners toegankelijk is. Het gebouw biedt
comfort door moderne voorzieningen zoals mechanische
ventilatie, een videofooninstallatie en een
waterdichte galerij. Rondom het complex is tevens
ruime parkeergelegenheid.
Sport en recreatie
Door gebruik van moderne isolatietechnieken
en de door constructie gescheiden te houden, is
het prettig het sportcomplex en zwembad dichtbij
te hebben. Dit maakt De Commandeur tot een
uniek complex.
5

6
Visie van
de architect
Op de kruising van twee belangrijke verbindings wegen,
de Oude Doetinchemseweg en de Drieheuvelenweg,
verrijst het multifunctionele complex De Commandeur.
Ten noorden van deze locatie bevindt zich een voormalige
stuwwal die het groene decor biedt voor de ontwikkeling
van het nieuwe gebouw. Ook bieden de gebouwen
langs de Drieheuvelenweg en de oriëntatie op de
Oude Doetinchemseweg aanknopingspunten voor de
architectuur en het ritme van dit bijzondere complex.
Terwijl het sportcomplex laag blijft, onderscheidt het
woongedeelte zich door een grotere bouw hoogte.
Aan de zijde van de Oude Doetinchemse weg wordt het
ritme van de bestaande gebouwen als het ware opgepakt
door de bouwhoogte van vijf verdiepingen. Zo krijgt ook
de kruising met de Drieheuvelenweg een accent.
Aan de zijde van een nieuw te vormen open ruimte
tellen de appartementengebouwen vier verdiepingen.
De open ruimte wordt in het noorden begrensd
door de stuwwal en de oostwand zal worden gevormd
door een nieuwe groenwal, die de scheiding zal vormen
met de woningen op de Zonneweide.
Groenstructuren zullen aansluiten bij de bestaande
begroeiing en zo geparkeerde auto’s zoveel mogelijk
aan het zicht onttrekken. Direct aansluitend op het
appartementencomplex is veel groen gesitueerd
waardoor de belevenis van het wonen in de natuur
nog sterker ervaren wordt.
Licht, groen en ruimte komen overal terug: via de
centrale entree bieden glazen gevels uitzicht over
het sportcomplex op de groene helling, terwijl in het
oosten het langwerpige atrium met glazen dak ruimte
biedt aan het binnenkomen.
Remco Bakker Wehrung Architecten BV
De 41 appartementen in De Commandeur kunnen verkocht worden
op basis van ‘Verkoop onder Voorwaarden’. Dit betekent dat de
appartementen te koop worden aangeboden met een korting op
de vrije marktwaarde. Deze regeling zorgt ervoor dat starters op
de woningmarkt makkelijker een passende en betaalbare woning
kunnen kopen.
Verkoop onder Voorwaarden (VoV)
De ideale start
voor uw eerste huis
Voorwaarden
Verkoop onder Voorwaarden (VoV) is een nieuw
fenomeen in de Achterhoek. WSD is de eerste
regio nale corporatie die dit nieuwe koopmodel
introduceert. Zoals de naam al doet vermoeden,
zijn aan VoV een aantal voorwaarden verbonden.
De belangrijkste twee zijn:
• Als u het appartement gaat verkopen, moet u
het appartement aan WSD aanbieden en WSD is
verplicht het appartement van u terug te kopen;
• De waardestijging of -daling, die ontstaat tijdens
de periode dat u in deze woning woont, deelt u
met WSD. De waarde van de zelf aangebrachte
voorzieningen komt bij verkoop 100% ten goede
aan u als verkoper en hoeft u dus niet te delen met
Woningstichting Dinxperlo.
Voordelen
Een lagere koopprijs betekent ook lagere maandlasten.
Maar er is meer. Zo heeft u minder risico bij
waardedaling dan bij reguliere koop, omdat een
eventuele daling deels voor rekening van WSD komt.
Daarnaast bent u er dankzij de terugkoopgarantie
bij verkoop van verzekerd dat uw appartement
binnen drie maanden is verkocht. En tot slot bouwt
u bij waardestijging in vergelijking met huren een
vermogen op.
VoVwoon
Om u goed te begeleiden bij het kopen van een
nieuwbouwappartement heeft WSD VoVwoon
ingeschakeld. VoVwoon is een landelijke organisatie,
die werkt in opdracht van woningcorporaties.
De werkwijze van VoVwoon is vakkundig, overal
gelijk en eenvoudig. Als potentiële koper van een
appartement wordt u vanaf het begin door een
accountmanager persoonlijk begeleid bij het maken
van de juiste afwegingen.
7

Woningtype A
‘Commandeur’ huisnummer:
3e verdieping 29
2e verdieping 15
1e verdieping 1
203
419
169
295
305
Deze drie hoekappartementen hebben een inpandig
balkon op het zuiden, dat vanuit de woonkamer
te bereiken is. De woonkamer is ruim en heeft een
open keuken. Er zijn twee slaapkamers. De grootste
slaapkamer biedt direct toegang tot de badkamer.
Vanuit de hal zijn verder het toilet en de bergkast met
warmtepompboiler te bereiken. Men heeft tevens de
beschikking over een berging op de begane grond.
De appartementen van woningtype A zijn direct
gelegen naast het trappenhuis, waar zich ook de lift
bevindt.
299
230
warmtepompboiler
611
427
827
203
169
287
305
435
230
314
warmtepompboiler
Woningtype B
‘Commandeur’ huisnummer:
3e verdieping 31 33 35 37 39
2e verdieping 17 19 21 23 25
1e verdieping 3 5 7 9 11
385
260
843
Van dit type zijn vijftien appartementen beschikbaar.
Ze zijn gericht op het oosten, waar zich ook
het inpandige balkon bevindt. In de woonkamer
bevindt zich een open keuken. Verder zijn er twee
slaapkamers, waarvan de grootste direct grenst aan
de badkamer. Vanuit de hal bereikt men het toilet en
de bergkast met warmtepompboiler.
Tevens bevindt zich nog een berging op de begane
grond. Deze woningen zijn over drie verdiepingen
verdeeld en zijn met de lift bereikbaar.
8 9

Woningtype C
‘Commandeur’ huisnummer:
3e verdieping 41
2e verdieping 27
1e verdieping 13
205
161
252
305
De drie hoekappartementen van het type C bevinden
zich aan de oostkant. Vanuit de hal komt men
in de ruime lichte woonkamer met open keuken.
Van hieruit is het inpandig balkon op het oosten
te bereiken. Verder omvat het appartement een
slaapkamer met aangrenzende badkamer, een toilet
en een bergkast met warmtepompboiler. Ook op
de begane grond bevindt zich een berging. De drie
boven elkaar gelegen appartementen zijn bereikbaar
met de lift.
433
warmtepompboiler
625
515
569
345 300
285
190
277
407
warmtepompboiler
360 655
130
Woningtype D
‘Commandeur’ huisnummer:
4e verdieping
3e verdieping
2e verdieping 2
130
323
Dit ruime appartement bevindt zich op de tweede verdieping
en is gericht op het zuiden. Er zijn twee balkons, ook
op het zuiden. Eén balkon is vanuit de royale woonkamer
te bereiken, het andere vanuit de kleinere slaapkamer.
In de woonkamer bevindt zich een open keuken. De entreehal
biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en een bergkast
met warmtepompboiler. Via de andere hal bereikt men
de badkamer en de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer
beslaat de gehele diepte van de woning. Op de begane
grond heeft men de beschikking over nog een berging.
Dit appartement is met de lift bereikbaar.
10 11
710

503 250 241
130
Woningtype E
‘Commandeur’ huisnummer:
260
4e verdieping 40 38 36 34 32 30 28
3e verdieping 26 24 22 20 18 16 14
2e verdieping 12 10 8 6 4
warmtepompboiler
360
285
240
172
250
331
393
250
331
393
240
172
Van dit type worden negentien appartementen
gebouwd, alle op het zuiden. Ook de balkons
bevinden zich aan de zuidzijde. De woningen
hebben een ruime woonkamer met open keuken
en beschikken over twee slaapkamers. Vanuit de
hal heeft men verder toegang tot de badkamer,
het toilet en een bergkast met warmtepompboiler.
Ook op de begane grond bevindt zich een
berging. De appartementen zijn te bereiken met
de lift.
285
warmtepompboiler
360
260
503 250 241
130
Verdiepingen
12 13
zwembad
begane grond
zwembad
zwembad
kleedruimte
entree
sporthal
opslagruimte
16
14
12
10
8
6
4
2
1 3 5 7 9
303234
28
26
24
22
20
18
41
39
37
35
33
31
29
27
25
23
21
19
17
15
13
11
lift
36
38
40
Bergingen

Verdiepingen
Eerste verdieping
12
type E
Tweede verdieping
10
type E
8
type E
6
type E
4
type E
2
type D
27
type C
25
type B
23
type B
21
type B
19
type B
17
type B
lift
15
type A
13
type C
11
type B
9
type B
7
type B
5
type B
3
type B
lift
1
type A
26
type E
Derde verdieping
40
type E
Vierde verdieping
14 15
24
type E
38
type E
22
type E
36
type E
20
type E
34
type E
18
type E
32
type E
16
type E
30
type E
14
type E
28
type E
lift
lift
41
type C
39
type B
37
type B
35
type B
33
type B
31
type B
29
type A

Exterieur (en gemeenschappelijke ruimten)
Gevel onderbouw gevelsteen type A baksteen waalformaat, donkerbruin,
volgens goedgekeurd monster
geveldragers en lateien type A rood, RAL 3004
kozijnen, puien en poorten A incl.
entreepui
donkerrood, RAL 3004
Gevel bovenbouw gevelsteen type B baksteen waalformaat, oranjegeel volgens
goedgekeurd monster
geveldragers en lateien type B kleur steen, RAL 3012
Kozijnen B lichtbruin, NCS S 4040 Y60R
Gevels aan galerijen gevelpanelen Hardyplank, JH70-30 evening blue
kozijnen C donkergrijs/middengrijs, RAL 7024
Galerijen en vluchttrappenhuizen vliesgevelprofielen Allicon systeem blank geanodiseerd
Hoofdtrappenhuis spacwerk kleur nader te bepalen
Entree woningen deuren donkerrood, RAL 3004
Bij deuren en kozijnen/puien
tot vloer
deurdorpels hardsteen c.q. holonite (antraciet) kleur 7
Entreehal wooncomplex schoonloopvloerbedekking Zeno protect, 305
Gemeenschappelijke gangen tapijt Enia Perfect 292, grijs
Overstekken woonblok houtvezel plafond A Heraklith
Onderzijde galerijen en plafonds
trappenhuis
houtvezel plafond B Heraklith
Kozijnen & puien in metselwerk raamdorpels prefab-beton, lichtgrijs
Borstwering terrassen muurafdekprofielen prefab-beton, lichtgrijs
Hoofdtrappenhuis trap prefab-beton, lichtgrijs
Betonnen kolommen en schijven zichtbeton, lichtgrijs
Balkons blok 4, galerijconstructie staalconstructie thermisch verzinkt
Balkonhekken en balustraden
buitengevels
Balustraden binnengalerijen
en trappen
staalwerk thermisch verzinkt
staalwerk donkergrijs, RAL 7024
Centrale hal, hoofdtrappenhuis glasdak aluminium , donkergrijs, RAL 7024
Aluminium daktrim blank geanodiseerd
Entree woningen brievenbussen Ferdinant Vos, Vas
Ral 3004 (rood)
Lift Kone Comfort 400, spring 0090
Loggia’s betontegels donkergrijs
Roosters in geveldelen kleur als gevels
Interieur (woningen)
Wanden en plafonds spuitwerk wit, RAL 9010
Stalen kozijnen wit, RAL 9010
Binnendeuren wit
Toiletten en badkamers vloertegels naar keuze van de koper
wandtegels, basiskleur naar keuze van de koper
Vensterbanken Werzalith, parelstructuur, wit
Hang- en sluitwerk Aluminium naturel
16 17

Technische omschrijving
• De appartementen zijn traditioneel gebouwd
met duurzame en onderhoudsarme materialen.
Er is bij de keuze van bouw- en constructiematerialen
rekening gehouden met de: milieubelasting
(milieuvriendelijk), energiezuinigheid
en duurzaamheid.
• Hierdoor zult u als bewoner in de toekomst een laag
energieverbruik hebben en dus minder kosten.
• Gescheiden rioleringsstelsel: het vuilwater
wordt afgevoerd naar het gemeenteriool en
het hemelwater wordt door middel van een
infiltratieriool geïnfiltreerd in de bodem.
• Op het terrein van het appartementengebouw zijn
parkeerplaatsen. Bergingen voor de apparte menten
zijn op de begane grond gesitueerd.
• Het buitenspouwblad van de buitenmuur is
opgetrokken in metselwerk van bakstenen.
Op de galerijen wordt gepotdekselde
gevelbekleding toegepast.
• Het binnenspouwblad van de buitenmuur is uitgevoerd
in HSB-elementen en de woning scheidende
muren worden uitgevoerd in gewapend beton.
• De galerij is waterdicht afgesloten met een
glazen vliesgevel.
• De begane grondvloer in de bergingen is
uitgevoerd als betonvloer monoliet afgewerkt.
• De verdiepingsvloeren ter plaatse van de appartementen
zijn uitgevoerd als bekistingsplaatvloeren
met betonopstort, afgewerkt met een zwevende
dekvloer.
• Buitenmuren geïsoleerd, isolatiewaarde
Rc = 3,0 m 2 K/W.
• De balkons van de appartementen zijn uitgevoerd
in prefab beton of betontegels.
• Alle balkons zijn voorzien van spijlenhekwerken
met bovenleuning.
• Alle niet-dragende binnenwanden zijn uitgevoerd
als lichte scheidingswanden.
• De binnenwanden van de bergingen zijn
uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken.
• Alle buitenkozijnen en ramen zijn van dark-red
meranti. De binnenkozijnen van de bergingen zijn
van staal.
• De deuren van de hoofdentrees, tochtsluizen,
trappenhuizen, balkons en vluchtdeuren zijn
van HPL (high pressure laminate) bekledingsplaat.
• De voordeuren van de appartementen en
de deuren in de binnenbergingen zijn vlakke
massieve deuren.
• Gelakte hardboard opdek binnendeuren met
honingraatvulling en stalen binnendeurkozijnen,
kleur wit in de appartementen.
• In alle buitenkozijnen zijn rondom de draaiende
delen tochtprofielen aangebracht.
• Hoogwaardige isolerende beglazing (HR++-glas)
in alle glasopeningen van de woning.
• Het hang- en sluitwerk is van deugdelijke kwaliteit.
• Onder alle buitenkozijnen met gemetselde
borstweringen zijn aan de buitenzijde betondorpels
en aan de binnenzijde natuurstenen (marmer
composiet) vensterbanken aangebracht.
• Schilderwerk met high solidverf (buiten) en
watergedragen acrylaatverf (binnen).
• Waterreservoir toilet met spoelonderbreking en
waterbesparende douchekoppen en kranen.
• Verdiepingen bereikbaar via de trap of de lift.
• Aan de buitenzijde van de hoofdentree is
een bellentableau met videofoon installatie
aangebracht, gecombineerd met de postkasten.
• De woningen zijn aangesloten op een collectief
verwarmingssysteem (warmtepomp).
• De appartementen worden verwarmd door
middel van vloerverwarming. Afhankelijk van de
warmteverlies berekening wordt de badkamer
eventueel voorzien van een badkamerkachel.
• De ventilatielucht wordt in de appartementen
afgezogen door een mechanische ventilatie-unit
in combinatie met een warmtepompboiler.
• De standaard hoogte van de algemene
schakelaars en de gecombineerde vaste
schakelaars/wandcontactdozen is 1050 mm
boven de vloer. De overige wandcontact dozen,
aansluitpunten t.b.v. telefoon/ADSL en televisie/
radio worden aangebracht op 300 mm boven
de vloer.
• Wandcontactdozen en schakelaars bevinden zich
boven het aanrecht op 1200 mm boven de vloer.
De te behalen en te handhaven temperatuur
dient ten minste te zijn:
- hal : 18°C
- toilet : 18°C
- badkamer : 22°C
- bergkast : 18°C
- woonkamer/keuken : 22°C
- slaapkamers : 20°C
- berging : onverwarmd
18 19

41 appartementen
in ’s-Heerenberg
op een bijzondere plek
Informatie
Wilt u meer weten over
deze unieke appartementen?
Neem dan contact op met:
Rosendaal Makelaars bv
Stadsplein 75, 7041 JE ‘s-Heerenberg
Telefoon 0314 668844
info@rosendaalmakelaars.nl
www.rosendaalmakelaars.nl
VoVwoon
Schoenaker 10e, 6641 SZ Beuningen
Telefoon 024 6753665
info@vovwoon.nl
www.vovwoon.nl
WSD
Postbus 30, 7090 AA Dinxperlo
Raadhuisstraat 8, 7091 CK Dinxperlo
Telefoon 0315 651461
info@wsdinxperlo.nl
www.wsdinxperlo.nl
Aan de informatie en tekeningen in deze brochure mogen geen rechten worden ontleend.