Sociale Barometer Sociale EffectenRapportage

kunnen gerealiseerd worden in functie van de noden die we optekenen uit wachtlijsten maar ook uit
signalen van partners in het middenveld.
Geel werkte ook reeds een lokaal toewijzingsreglement uit waarbij de zogenaamde lokale binding
uitgebreid werd. Voordien was het zo dat kandidaat-huurders die de laatste 6 jaar, 3 jaar in Geel gewoond
hadden, voorgingen op andere kandidaat-huurders. Deze lokale binding werd uitgebreid met
de laatste 6 jaar, 3 jaar in Geel gewoond hebben OF ooit 15 jaar in Geel gewoond hebben. Daarnaast is
er de mogelijkheid om een doelgroepenplan op te stellen. In Geel werd reeds een doelgroepenplan
uitgewerkt voor seniorenwoningen. Het is de bedoeling om in de toekomst binnen de woonraad in
functie van de noden die we optekenen vanuit de wachtlijsten eventueel andere doelgroepen te favoriseren.
Toch dient op voorhand duidelijk afgelijnd te worden welk contingent we hiervoor reserveren.
Uiteindelijk is het immers de bedoeling om in eerste instantie te bouwen in functie van de noden, zodoende
is een doelgroepenplan overbodig. Daarnaast plaatsen we een kanttekening bij een eenzijdige
analyse van wachtlijsten. Zo wordt er vanuit de Kleine Landeigendom aangegeven dat er veel alleenstaanden
op een wachtlijst staan, maar dat die niet steeds op zoek zijn naar een kleine woning (met
een uitbreiding van het gezin in het vooruitzicht). De Geelse Huisvesting geeft aan dat de nood aan
woningen voor personen met een handicap geformuleerd in het Lokaal Sociaal Beleidsplan niet echt
tot uiting komt in de wachtlijsten.
Het provinciaal objectief voor wat betreft het aantal sociale koopwoningen bedraagt 100. De Kleine
Landeigendom Zuiderkempen realiseert sociale koopwoningen in deze regio. Voorlopig werden er
vanuit de Kleine Landeigendom geen nieuwbouw-projecten meer gepland, op de samenwerking met
de Geelse Huisvesting in het kader van het bouwproject Wijdbosch na. Dit nieuwbouwproject voorziet
in 218 woongelegenheden, waarvan 54 koopwoningen en 164 sociale huurwoningen. De Kleine Landeigendom
heeft in Geel nog enkele gronden in woonuitbreidingsgebied. Het grond- en pandendecreet
biedt de mogelijkheid om deze gronden aan te snijden. Daarnaast zullen er tegen 2020 in Geel 5
nieuwe sociale kavels bijkomen.
Het sociaal verhuurkantoor Zuiderkempen verhuurt eveneens sociale woningen in de regio. In 2007
verhuurde het SVK 34 woningen in Geel. Momenteel beschikt het SVK nog steeds over 34 woningen in
Geel (van het totale patrimonium van 87 woningen). Het gaat hier niet over een status quo. Zo werden
er 5 verhuringen stopgezet door eigenaars. Intussen werden er echter 5 nieuwe panden ingehuurd
door het SVK.
4.1.3. Lokaal woonbeleid
In het kader van het grond- en pandendecreet heeft Geel reeds een leegstandsreglement uitgewerkt
gekoppeld aan een heffing. Er werd nog geen standpunt ingenomen betreffende de sociale last en de
activeringsheffing. In het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan staat wel reeds ingeschreven om 25%
sociale woningbouw op te leggen bij nieuwe verkavelingsprojecten. Het lokaal woonbeleid wordt opgevolgd
door de huisvestingsambtenaar en de woonraad. Daarnaast is de stad aangesloten bij het
project ‘Kempisch woonplatform’ ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid.
4.1.4. Premies
De stad Geel kende een lokale premie toe voor hernieuwbare energie, deze premie werd evenwel afgeschaft.
Daarnaast is er de premie voor de aanpassing van de woning voor senioren en hulpbehoevenden.
36