Sociale Barometer Sociale EffectenRapportage

4.1. Situatieschets wonen
In het opvolgingsrapport 2010 geeft de Vlaamse armoedebarometer voor wonen zwaar weer aan.
Zowel voor eigenaars als voor huurders wordt het steeds moeilijker om de eindjes aan mekaar te knopen.
Algemeen zijn de problemen op de huurmarkt het grootst. Kansengroepen zijn vaak noodgedwongen
op huurwoningen aangewezen omdat de aankoop van een eigen woning te hoog gegrepen
is. De armoedecijfers bij huurders liggen dan ook fors hoger dan bij eigenaren van woningen. Daarnaast
zijn de prijzen voor elektriciteit en gas aanzienlijk gestegen. Dit maakt dat mensen steeds meer
uitgeven aan deze essentiële levenskosten.
4.1.1. Kamerwonen
De woonproblematiek manifesteert zich in eerste instantie het sterkst in de centrumsteden waaronder
Antwerpen. Zo betalen huurders een hoge huurprijs voor een woning van slechte kwaliteit. De problematiek
dringt echter ook door in Geel. Kamerwonen kan omschreven worden als een alternatieve
woonvorm die de veruiterlijking is van de onderkant van de woonmarkt. Vooral alleenstaanden verliezen
immers het gevecht tegen de armoede. Wie slechts over één (relatief laag) inkomen beschikt, kan
zich geen regulieren woning veroorloven. Anno vandaag telt Geel circa 45 kamerwoningen, goed voor
circa 300 kamers. In maart 2009 deed het gemeentelijk kamerreglement haar intrede. Met dit reglement
wil het lokale bestuur paal en perk stellen aan de schrijnende woonkwaliteit en onveiligheid in de
kamerwoningen. Tot op heden zijn er slechts 10 panden vergund conform dit reglement. Voor wat
betreft de overige 35 panden is het dus niet zeker of dit aanbod zal blijven. Een werkgroep van lokale
stadsdiensten en actoren volgt de implementatie van het reglement op. De grootste uitdaging voor
deze werkgroep zal erin bestaan om een aanbod te realiseren dat voldoet aan de kwaliteits- en veiligheidsnormen
zonder afbreuk te doen aan de betaalbaarheid en de garantie van een voldoende aanbod
aan kamers en/of andere betaalbare en haalbare huisvesting.
4.1.2. Sociale huisvesting
De Geelse Huisvesting is actief in Geel, Grobbendonk, Herentals, Hulshout, Kasterlee, Laakdal, Meerhout
en Westerlo. In Geel beschikt ze over een patrimonium van 703 wooneenheden. In het kader van
het grond- en pandendecreet werd Geel een ‘sociaal bindend objectief’ opgelegd. Dit wil zeggen dat
Geel naargelang haar reeds gerealiseerde sociale woonprojecten en in verhouding tot haar capaciteit
een objectief opgelegd krijgt om mee bij te dragen tot de doelstelling van de Vlaamse overheid om 64
000 bijkomende sociale woningen te bouwen. Het gaat over 43 000 bijkomende sociale huurwoningen
en 21 000 sociale koopwoningen. Daarnaast komen er nog eens 1000 sociale kavels bij. Het sociaal
bindend objectief voor wat betreft het aantal bijkomende sociale huurwoningen voor Geel bedraagt
246. Geel zal dit objectief kunnen afleveren, de bouwprojecten gepland tot 2020 zullen immers 256
extra sociale woningen realiseren. Daarnaast staan er publiek-private samenwerkingen op stapel waarin
een sociale last 11 opgenomen werd. De wooneenheden die hier gerealiseerd worden tellen ook mee
voor het bindend objectief. De doelstelling van de Vlaamse overheid om 64 000 bijkomende sociale
woningen te bouwen zal echter niet tegemoet komen aan het vooropgestelde decenniumdoel van 75
000 extra sociale huurwoningen tegen 2017! Daarnaast zijn er ellenlange wachtlijsten. Met andere
woorden is het zeker interessant om te bekijken of er in de toekomst eventueel bijkomende projecten
11Als een bouw- of verkavelingsproject onderworpen is aan een norm sociaal woonaanbod, wordt aan de stedenbouwkundige
vergunning, respectievelijk de verkavelingsvergunning van rechtswege een sociale last verbonden. Die sociale last verplicht de
bouwheer of verkavelaar ertoe het opgelegde percentage sociaal woonaanbod te realiseren.
35