Brochure - Koopmans
Brochure - Koopmans
Brochure - Koopmans
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
26<br />
teCHnisCHe omsCHrijving<br />
algemene brochure<br />
De opgenomen perspectieftekening geeft een impressie weer waaraan<br />
geen rechten kunnen worden ontleend. De verkoopbrochure<br />
vormt het contractstuk naar de koper. De kopersoptielijst is informatief<br />
en wordt niet nader omschreven, zij maakt deel uit van de koop- en<br />
aannemingsovereenkomst. In de sfeer van meer- en minderwerk<br />
kunnen deze alternatieven gerealiseerd worden. De bouwkundige<br />
opties en de installatietechnische kopersalternatieven zijn mogelijk<br />
voor zover het stadium waarin de voorbereiding respectievelijk de uitvoering<br />
zich bevindt. De aangegeven inrichting (meubels, bedden en<br />
kasten) geeft vanzelfsprekend slechts een mogelijkheid weer. Waar in<br />
de technische omschrijving merken en/of soorten zijn genoemd,dient<br />
hieraan toegevoegd te worden: “of een daarmee gelijkwaardige<br />
uitvoering ter keuze van het uitvoerend bouwbedrijf”. Aangegeven<br />
radiatoren in de plattegronden zijn qua grootte en positie indicatief<br />
weergegeven. Definitieve grootte en positie wordt door de<br />
installateur bepaald.<br />
ligging bouwterrein<br />
De ligging van het bouwterrein is weergegeven op de situatietekening<br />
in deze verkoopbrochure. De omgeving, wijkinrichting van<br />
het openbare gebied en bebouwing zijn zo nauwkeurig mogelijk<br />
aangegeven op basis van gegevens van de gemeente Duiven. Deze<br />
informatie is onder voorbehoud, voor exacte informatie hierover<br />
wordt u verwezen naar de gemeente Duiven. Aan deze tekeningen<br />
kunnen daarom geen rechten worden ontleend.<br />
grootte bouwterrein<br />
De grootte van het bouwterrein is bepaald op grond van een<br />
opgave van de gemeente Duiven. Verschillenkunnen voorkomen.<br />
Om die reden wordt in de koop- en aannemingsovereenkomst<br />
de grootte van het bouwterrein aangeduid als ‘ongeveer’.<br />
De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als<br />
aangeduid in deze verkoopbrochure.<br />
appartementsrecht<br />
Vanwege de complexheid van het plan bestaande uit winkelruimten,<br />
appartementen, fietsenbergingen, een gemeenschappelijke hal en<br />
parkeerplaatsen is een goede beheersbaarheid van het complex van<br />
belang. Hierom wordt het gehele project bij notariële akte gesplitst in<br />
appartementsrechten. Onder appartementsrecht wordt verstaan een<br />
aandeel in het project, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik<br />
van een bepaald privégedeelte van dat project en het gezamenlijk<br />
gebruik van het gemeenschappelijke gedeelte. Dit aandeel vormt het<br />
gebruikrecht van het appartementsrecht. Alle appartementseigenaars<br />
zijn samen eigenaar van het hele project. In de notariële akte van<br />
splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing<br />
opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een<br />
eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor<br />
welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke schulden<br />
en kosten. Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de<br />
eigenaars/bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege<br />
lid van de Vereniging Van Eigenaars van het project. Het doel van<br />
de vereniging van appartementseigenaars is de behartiging van<br />
de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars.<br />
Wat zijn die gemeenschappelijke belangen?<br />
In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het<br />
project met het gebouw. De Vereniging Van Eigenaars heeft –<br />
net als andere verenigingen – een bestuur en houdt een ledenvergadering.<br />
Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging. De<br />
vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste<br />
macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt<br />
dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de bijeenkomst<br />
zelf. De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte<br />
meerderheid van de uitgebrachte stemmen (de helft + één) tenzij<br />
het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of onderdelen<br />
vaker onderhouden dienen te worden en zo ja, wanneer en aan wie<br />
de opdracht wordt gegeven. De vergadering moet de begroting van<br />
kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te<br />
geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het<br />
afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders<br />
in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars<br />
over alle zaken, die de eigenaars gemeenschappelijk aangaan. Dat<br />
beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste één<br />
maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan<br />
iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn<br />
stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat<br />
eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen<br />
een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen wordt<br />
bepaald door het reglement van splitsing. Voor de dagelijkse gang<br />
van zaken is het gebruikelijk een derde (beheerder) te benoemen,<br />
die het geld van de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van<br />
reparaties, regelmatig onder-houd en dergelijk. Een zeer belangrijke<br />
taak van de beheerder is het opstellen van een begroting voor het<br />
komende boekjaar van de vereniging en het klaarmaken van het<br />
exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de<br />
begroting – een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan<br />
vermeld, zoals schoonhouden, onderhoud, verzekering e.d. – wordt<br />
de bijdrage per maand in de servicekosten bepaald voor elke appartementseigenaar.<br />
De beheerder zorgt voor de inning en verrekening<br />
van deze bijdrage.<br />
koop- en aannemingsovereenkomst<br />
appartementsrecht<br />
Bij aankoop van een appartement in het plan dient een koop- en<br />
aannemingsovereenkomst overeenkomst met <strong>Koopmans</strong> Projecten<br />
B.V. getekend te worden voor de aankoop van het appartementsrecht<br />
en voor de realisatie van het project.<br />
erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen<br />
Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk<br />
maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van<br />
splitsing vestigen. Dit geldt eveneens voor de eventueel nog nader<br />
door de gemeente Duiven op te leggen bepalingen en bedingen.<br />
Voor nadere informatie hierover, verwijzen wij naar de aan de koop-<br />
en aannemingsovereenkomst gehechte lijst met bijzondere bepalingen<br />
en/of het concept van de akte van splitsing van de notaris. De notaris<br />
kan de verkrijger hierover desgewenst nader informeren.<br />
uitvoeringsduur<br />
De uitvoeringsduur van de woningen in het aantal werkbare<br />
werkdagen is vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst.<br />
De benodigde bouwtijd, om de gevolgschade van onvoorziene<br />
omstandigheden en/of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals brand-,<br />
storm- en waterschade, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen.<br />
Daardoor wordt de uitvoeringsduur vermeerderd met het aantal<br />
werkbare dagen dat nodig is voor het verhelpen van de schade.<br />
tuinmuren, –bestrating en hagen<br />
De door de ondernemer aan te brengen terreininrichtingen zoals<br />
tuinmuren, erfafscheidingen, bestrating en eventuele lichtmasten als<br />
aangegeven op de situatietekening vallen niet onder de Garantie- en<br />
Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.<br />
Diversen<br />
Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten in de<br />
verkoopbrochure uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder<br />
voorbehoud van ‘om en nabij’.<br />
In de afwerkvloeren van de woningen zijn ter plaatse van de begane<br />
grond en alle verdiepingen elektra-/water- en verwarmingsleidingen<br />
aangebracht. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat,<br />
wanneer in de vloeren gespijkerd wordt ten behoeve van bijvoorbeeld<br />
parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen beschadigd<br />
kunnen worden. De plaats van de elektravoorzieningen is op<br />
tekening globaal aangegeven. De plaats van radiatoren is globaal<br />
op tekening aangegeven, de afmetingen zijn indicatief en worden<br />
bepaald door de installateur.<br />
appartementsrecht en gemeenschappelijk<br />
binnenterrein<br />
Achter het gebouw ligt een gemeenschappelijk binnenterrein dat<br />
onderdeel uitmaakt van het appartementsrecht voor de appartementen<br />
en onlosmakelijk deel uit maakt van deze appartementen.<br />
Het binnenterrein is gesplitst in appartementsrechten en wordt<br />
beheerd door de vereniging van eigenaars.