Brochure - Koopmans

Verkoop en inlichtingen:
Ontwikkeling en realisatie:
Geïnteresseerd? www.woneninduiven.nl
Rijksweg 58
6921 AJ Duiven
T 0316 - 26 36 34
Ontwerp & realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham

Centrum
wonen
in Duiven
1 0 a p p a r t e m e n t e n
i n h a r t j e D u i v e n

Duiven, bruisenD hart
van De Liemers
Duiven biedt het beste van twee werelden.
Een landelijke omgeving met dijken en prachtige
natuurgebieden, maar ook het Arnhemse stads-
leven vlakbij. Met vestigingen van Makro, Ikea
en Intratuin heeft Duiven een echte regiofunctie
met een uitstekende bereikbaarheid. Vanuit
treinstation Duiven vertrekt ieder kwartier een
trein richting Arnhem en richting Doetinchem/
Winterswijk. Duiven staat bekend om haar jaar-
lijkse sacramentsprocessie; een overblijfsel uit
de tijd dat Duiven bij het katholieke hertogdom
Kleef behoorde. Inmiddels is de laatste zondag
in augustus een echt dorpsfeest dat samenvalt
met de jaarlijkse kermis.
Arnhem
Rhenen
A12
Velp
Westervoort
A348
Duiven

‘Dorpse intimiteit
met stadse allure’
Thuvinepark
Van Houtstraat
1
2
3
4
Thuvinestraat
1
2
3
4
1
Rijksweg
‘t Weike
3
‘t Buske
Locatie
2
Pastoriestraat
4
Centrum
Duiven
Hartje
Duiven
w o r d t m o o i!
Het nieuwe Duiven, aantrekkelijk en vitaal
Duiven is klaar voor een nieuw, aantrekkelijk
stadshart! Het project Vitaal Centrum Duiven
tovert het centrum om tot een aantrekkelijk
woongebied met een fraai straatbeeld. De eerste
fase legt de basis met een architectonisch hoogstandje
aan de Pastoriestraat, in het hart van
het dorp. De bebouwing maakt plaats voor
nieuwbouw die past bij de kwaliteiten van
de dorpskern: grote cultuurhistorische waarde,
een gevarieerd winkelaanbod, vele maatschappelijke
voorzieningen, een groene omgeving en
prima sociale veiligheid.
De kerk en
de toren krijgen
meer ruimte
Het nieuwe remigiusplein
wordt een prachtig dorpsplein.
Centraal punt van alle looproutes
en dé plaats voor evenementen
en feestelijkheden. De kerk en
de toren krijgen meer ruimte,
met schuin daar tegenover een
afwisselend aanbod van winkels
en comfortabele appartementen.
Hier woont u letterlijk met het
centrum aan uw voeten.
1

2
Het begin van
veel moois,
s ta r t va n v i ta a l c e n t r u m d u i v e n
vitaal Centrum Duiven maakt van Duiven
de parel van de liemers. een aantrekkelijk voorzieningen-
en woongebied met stadse allure en de charme en
intimiteit van een dorp.
Compacte dorpse sfeer
Fase 1 van Vitaal Centrum Duiven creëert
een natuurlijke inbedding van het dorpshart.
Een levendige sfeer met aantrekkelijke openbare
ruimtes, bijzondere plekken en logische wandelroutes.
De bebouwing is compact en de opbouw
divers. Deze diversiteit is karakteristiek voor
het nieuwe dorpscentrum en komt terug in
het voorzieningenaanbod, de bouwvolumes,
de architectonische uitwerking en de inrichting
van het openbare gebied.

impressieschets
aan deze impressie kunnen geen rechten worden
ontleend. Deze impressie geeft een beeld van
de ontwikkelingsambitie van de gemeente Duiven.
impressie: Wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v.
remigiusplein
10 appartementen
Pastoriestraat
‘t buske
‘t Weike
3

statige
arCHiteCtuur met
sPeelse elementen
De hoven van de landadel,
de herenhuizen langs de rijksweg…
bijzondere panden in de omgeving
vormen de inspiratie voor
de architectuur van vitaal Centrum
Duiven. De bebouwing is compact
met warme kleuren, een
gevarieerd gevelbeeld, speelse details
zoals erkers en franse
balkonnetjes en mooie
winkelpuien in duurzame materialen.
10 klassieke appartementen met een twist
Het kleinschalige appartementencomplex
heeft een klassieke, statige architectuur.
Opvallend zijn de verschillen in textuur,
steensoorten en voegwerk en de afwisselende
hoogten en vormen in de gevel. De onderste
bouwlaag krijgt een gevarieerd winkelaanbod,
de bovenste twee lagen bestaan uit luxe
appartementen. Bewoners hebben een eigen
overdekte parkeerplaats aan de achterzijde
van het pand.
5

6
HistorisCH
van buiten,
moDern en luxe
van binnen
Hoe klassiek uw nieuwe
woning aan de buitenkant
ook is, eenmaal binnen geniet u
van luxe, comfort en het
hoogste afwerkingniveau.
gebruik van de beste materialen
Uw nieuwe thuisbasis is luxe en comfortabel.
Al het sanitair is van het luxe merk Villeroy en Boch.
De badkamer en de woonkamer zijn standaard voorzien
van vloerverwarming wat een behaaglijke warmte
geeft. Om een goed comfort te waarborgen worden
de appartementen voorzien van een weersafhankelijke
regeling. De ramen openen naar binnen, waardoor
u ze gemakkelijk schoon kunt houden. Een tweede
toilet is standaard. Een ligbad en een tweede wastafel
behoren tot de mogelijkheden. Elke appartement
heeft een inpandig balkon, een eigen fietsenberging
op de begane grond, een extra berging op
de verdieping en een inpandige berging in het
appartement.
voor de echte levensgenieter
Wilt u na uw werk gemakkelijk boodschappen doen
en voor de deur een terrasje pakken? Centrum wonen
zonder steeds te zoeken naar een parkeerplek?
Of wilt u gelijkvloers wonen maar wel volop onder
de mensen blijven? In alle gevallen is het centrum
uw ideale thuishaven!

8
10 aPPartementen,
10x keus,
u mag Het zeggen!
44
Bwnr. 1
46
Bwnr. 2
48
Bwnr. 3
begane grond Schaal 1:200
50
Bwnr. 4
52
Bwnr. 5
54
Bwnr. 6
56
Bwnr. 7
58
Bwnr. 8
60
Bwnr. 9
62
Bwnr. 10
boven de winkels is ruimte voor 10 appartementen;
5 per verdieping. in basis gelijk, maar allemaal
net een beetje anders. een andere indeling
of meer ruimte? De keuze is aan u!
Pastoriestraat 42 Pastoriestraat 40 Pastoriestraat 38 Pastoriestraat 36 Pastoriestraat 34
44
1
46
2
48
3
50
4
52
5
54
6
56
7
58
8
60
9
62
10

Pastoriestraat 52
Bouwnummer 5
eerste verdieping Schaal 1:200
Pastoriestraat 62
Bouwnummer 10
tweede verdieping Schaal 1:200
Pastoriestraat 50
Bouwnummer 4
Pastoriestraat 60
Bouwnummer 9
Pastoriestraat 48
Bouwnummer 3
Pastoriestraat 58
Bouwnummer 8
Pastoriestraat 46
Bouwnummer 2
Pastoriestraat 56
Bouwnummer 7
Pastoriestraat 44
Bouwnummer 1
Pastoriestraat 54
Bouwnummer 6
9

10
Pastoriestraat 44 bnr. 1
CirCa
99 m2
52 50 48 46 44
Eerste verdieping
Schaal 1:50
• Hoekappartement met veel ruimte
• Gemakkelijk dicht bij de entree
• 2 royale slaapkamers
twee slaapkamers en veel ruimte
Dit hoekappartement ligt direct
aan het begin van de galerij, dus u hoeft
nooit ver te lopen met uw boodschappen.
U heeft een flinke woonkamer met halfopen
keuken, twee royale slaapkamers en een
badkamer met veel mogelijkheden.
Direct aan het begin van
de galerij, met een flinke
woonkamer en een
halfopen keuken.

Pastoriestraat 46 bnr. 2
CirCa92
m2
Schaal 1:50
52 50 48 46 44
Eerste verdieping
• Gemakkelijk dicht bij de entree
• Badkamer met veel mogelijkheden
• 2 slaapkamers
royaal wonen
Dit appartement is van alle gemakken
voorzien. U heeft twee slaapkamers,
een ruime woonkamer met halfopen keuken
en een badkamer met veel mogelijkheden.
11

12
Pastoriestraat 48 bnr. 3
CirCa94
m2
Schaal 1:75
52 50 48 46 44
Eerste verdieping
• Gezellig erker
• Halfopen keuken
• Inpandig balkon
• 2 slaapkamers
karakteristieke erker
Dit appartement is vrijwel gelijk aan de
nummers 50 en 46, maar heeft als sfeervolle
extra een erker aan de straatkant. Deze
opvallende erker zorgt voor nog meer licht
en ruimte in uw royale woonkamer.

Pastoriestraat 50 bnr. 4
CirCa92
m2
52 50 48 46 44
Eerste verdieping
Schaal 1:75
• Balkon aan de slaapkamer
royale slaapkamers
Dit appartement heeft twee royale slaapkamers
en een grote, open leefruimte met
halfopen keuken. Vanuit uw balkon
kijkt u op de gezellige bedrijvigheid van
de winkels onder u. De badkamer biedt
ruimte voor een ligbad en twee wastafels.
13
• Ruime badkamer met extra mogelijkheden
• 2 slaapkamers
• Binnenberging én extra berging
De badkamer biedt ruimte
voor een ligbad en
twee wastafels.

14 Pastoriestraat 52 bnr. 5
CirCa100
m2
Schaal 1:75
52 50 48 46 44
Eerste verdieping
• Hoekappartement met veel ruimte
• Einde van de galerij, maximale privacy
• Royale zitkamer en woonkeuken
• Ruime binnenberging
uitzicht naar twee kanten
Dit hoekappartement biedt de meeste ruimte.
U heeft vanuit de woonkamer naar twee
kanten fraai uitzicht. Extra slaapkamer,
studeerkamer of hobbyruimte? De kamers
kunt u indelen naar eigen uw eigen wens.
vanuit de woonkamer
naar twee kanten fraai
uitzicht over het plein.

Pastoriestraat 54 bnr. 6
CirCa
97 m2
Schaal 1:75
62 60 58 56 54
Tweede verdieping
• Hoekappartement met veel ruimte
• Gemakkelijk dicht bij de entree
• 2 royale slaapkamers
• Aan 2 kanten fraai uitzicht
twee slaapkamers en veel ruimte
Dit hoekappartement ligt direct
aan het begin van de galerij, dus u hoeft
nooit ver te lopen met uw boodschappen.
U heeft een flinke woonkamer met halfopen
keuken, twee royale slaapkamers en een
badkamer met veel mogelijkheden.
15

16 Pastoriestraat 56 bnr. 7
CirCa91
m2
Schaal 1:75
62 60 58 56 54
Tweede verdieping
• Gemakkelijk dicht bij de entree
• Badkamer met veel mogelijkheden
• 2 slaapkamers
royaal wonen
Dit appartement is van alle gemakken
voorzien. U heeft twee slaapkamers,
een ruime woonkamer met halfopen keuken
en een badkamer met veel mogelijkheden.

Pastoriestraat 58 bnr. 8
CirCa94
m2
Schaal 1:75
62 60 58 56 54
Tweede verdieping
• Gezellig erker
• Halfopen keuken
• Inpandig balkon
• 2 slaapkamers
karakteristieke erker
Dit appartement is vrijwel gelijk aan de
nummers 56 en 60, maar heeft als sfeervolle
extra een erker aan de straatkant. Deze
opvallende erker zorgt voor nog meer licht
en ruimte in uw royale woonkamer.
17

18
Pastoriestraat 60 bnr. 9
CirCa91
m2
Schaal 1:75
62 60 58 56 54
Tweede verdieping
• Balkon aan de slaapkamer
• Ruime badkamer met extra mogelijkheden
• 2 slaapkamers
• Binnenberging én extra berging
royale slaapkamers
Dit appartement heeft twee royale slaapkamers
en een grote, open leefruimte met
halfopen keuken. Vanuit uw balkon
kijkt u op de gezellige bedrijvigheid van
de winkels onder u. De badkamer biedt
ruimte voor een ligbad en twee wastafels.
De badkamer biedt ruimte
voor een ligbad en
twee wastafels.

Pastoriestraat 62 bnr. 10
CirCa
99 m2
Schaal 1:75
62 60 58 56 54
Tweede verdieping
• Hoekappartement met veel ruimte
• Einde van de galerij, maximale privacy
• Royale zitkamer en woonkeuken
• Ruime binnenberging
uitzicht naar twee kanten
Dit hoekappartement biedt de meeste ruimte.
U heeft vanuit de woonkamer naar twee
kanten fraai uitzicht. Extra slaapkamer,
studeerkamer of hobbyruimte? De kamers
kunt u indelen naar eigen uw eigen wens.
vanuit de woonkamer
naar twee kanten fraai
uitzicht over het plein.
19

20
ruimer Wonen?
kWestie van
sCHakelen!
circa 156 m 2 circa 112 m 2
1 e verdieping: optie 1a
2 e verdieping: optie 1c
uw woonwens staat centraal. in de standaard-
indeling gaan we uit van vijf appartementen per
verdieping. maar willen u en andere kopers liever
een groter appartement, dan kan dat!
1 e verdieping: optie 1b
2 e verdieping: optie 1d
niets ligt vast en bijna alles is mogelijk
oPtie 1 Schaal 1:200
De indeling van de twee woonverdiepingen ligt nog niet vast.
In plaats van vijf appartementen per verdieping, kunnen dat ook
vier ruimere woningen worden. Of twee grote en twee ‘normale’,
twee grote en één enorme… De persoonlijke voorkeur van
de toekomstige bewoners bepaalt de uiteindelijke indeling.
Dus hoe ruim wilt u wonen? U mag het zeggen!

in plaats van vijf ‘standaard’ appartementen is hier gekozen voor vier grotere appartementen.
oPtie 2 Schaal 1:200
circa 156 m 2 circa 109 m 2
1 e verdieping: optie 2a
2 e verdieping: optie 2c
1 e verdieping: optie 2b
2 e verdieping: optie 2d
niets ligt vast
en bijna alles
is mogelijk!
21

22
Hier is de verdieping verdeeld in twee standaard appartementen en twee appartementen
van anderhalf keer het standaard oppervlak.
oPtie 3 Schaal 1:200
circa 156 m 2 circa 120 m 2
1 e verdieping: optie 3a
2 e verdieping: optie 3c
u kunt kiezen om
van 2 aPPartementen
1 aPPartement te maken!
1 e verdieping: optie 3b
2 e verdieping: optie 3d

voorgevel Schaal 1:200
gevelaanziCHten
elk aPPartement Heeft
een inPanDig balkon!
23

24
gevelaanziCHten
zijgevel links Schaal 1:200 zijgevel rechts Schaal 1:200

achtergevel Schaal 1:200
gevelaanziCHten
oP De begane gronD
bevinDen ziCH De Parkeer-
Plaatsen en bergingen
25

26
teCHnisCHe omsCHrijving
algemene brochure
De opgenomen perspectieftekening geeft een impressie weer waaraan
geen rechten kunnen worden ontleend. De verkoopbrochure
vormt het contractstuk naar de koper. De kopersoptielijst is informatief
en wordt niet nader omschreven, zij maakt deel uit van de koop- en
aannemingsovereenkomst. In de sfeer van meer- en minderwerk
kunnen deze alternatieven gerealiseerd worden. De bouwkundige
opties en de installatietechnische kopersalternatieven zijn mogelijk
voor zover het stadium waarin de voorbereiding respectievelijk de uitvoering
zich bevindt. De aangegeven inrichting (meubels, bedden en
kasten) geeft vanzelfsprekend slechts een mogelijkheid weer. Waar in
de technische omschrijving merken en/of soorten zijn genoemd,dient
hieraan toegevoegd te worden: “of een daarmee gelijkwaardige
uitvoering ter keuze van het uitvoerend bouwbedrijf”. Aangegeven
radiatoren in de plattegronden zijn qua grootte en positie indicatief
weergegeven. Definitieve grootte en positie wordt door de
installateur bepaald.
ligging bouwterrein
De ligging van het bouwterrein is weergegeven op de situatietekening
in deze verkoopbrochure. De omgeving, wijkinrichting van
het openbare gebied en bebouwing zijn zo nauwkeurig mogelijk
aangegeven op basis van gegevens van de gemeente Duiven. Deze
informatie is onder voorbehoud, voor exacte informatie hierover
wordt u verwezen naar de gemeente Duiven. Aan deze tekeningen
kunnen daarom geen rechten worden ontleend.
grootte bouwterrein
De grootte van het bouwterrein is bepaald op grond van een
opgave van de gemeente Duiven. Verschillenkunnen voorkomen.
Om die reden wordt in de koop- en aannemingsovereenkomst
de grootte van het bouwterrein aangeduid als ‘ongeveer’.
De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als
aangeduid in deze verkoopbrochure.
appartementsrecht
Vanwege de complexheid van het plan bestaande uit winkelruimten,
appartementen, fietsenbergingen, een gemeenschappelijke hal en
parkeerplaatsen is een goede beheersbaarheid van het complex van
belang. Hierom wordt het gehele project bij notariële akte gesplitst in
appartementsrechten. Onder appartementsrecht wordt verstaan een
aandeel in het project, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik
van een bepaald privégedeelte van dat project en het gezamenlijk
gebruik van het gemeenschappelijke gedeelte. Dit aandeel vormt het
gebruikrecht van het appartementsrecht. Alle appartementseigenaars
zijn samen eigenaar van het hele project. In de notariële akte van
splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing
opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een
eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor
welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke schulden
en kosten. Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de
eigenaars/bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege
lid van de Vereniging Van Eigenaars van het project. Het doel van
de vereniging van appartementseigenaars is de behartiging van
de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars.
Wat zijn die gemeenschappelijke belangen?
In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het
project met het gebouw. De Vereniging Van Eigenaars heeft –
net als andere verenigingen – een bestuur en houdt een ledenvergadering.
Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging. De
vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste
macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt
dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de bijeenkomst
zelf. De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte
meerderheid van de uitgebrachte stemmen (de helft + één) tenzij
het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of onderdelen
vaker onderhouden dienen te worden en zo ja, wanneer en aan wie
de opdracht wordt gegeven. De vergadering moet de begroting van
kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te
geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het
afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders
in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars
over alle zaken, die de eigenaars gemeenschappelijk aangaan. Dat
beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste één
maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan
iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn
stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat
eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen
een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen wordt
bepaald door het reglement van splitsing. Voor de dagelijkse gang
van zaken is het gebruikelijk een derde (beheerder) te benoemen,
die het geld van de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van
reparaties, regelmatig onder-houd en dergelijk. Een zeer belangrijke
taak van de beheerder is het opstellen van een begroting voor het
komende boekjaar van de vereniging en het klaarmaken van het
exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de
begroting – een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan
vermeld, zoals schoonhouden, onderhoud, verzekering e.d. – wordt
de bijdrage per maand in de servicekosten bepaald voor elke appartementseigenaar.
De beheerder zorgt voor de inning en verrekening
van deze bijdrage.
koop- en aannemingsovereenkomst
appartementsrecht
Bij aankoop van een appartement in het plan dient een koop- en
aannemingsovereenkomst overeenkomst met Koopmans Projecten
B.V. getekend te worden voor de aankoop van het appartementsrecht
en voor de realisatie van het project.
erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen
Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk
maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van
splitsing vestigen. Dit geldt eveneens voor de eventueel nog nader
door de gemeente Duiven op te leggen bepalingen en bedingen.
Voor nadere informatie hierover, verwijzen wij naar de aan de koop-
en aannemingsovereenkomst gehechte lijst met bijzondere bepalingen
en/of het concept van de akte van splitsing van de notaris. De notaris
kan de verkrijger hierover desgewenst nader informeren.
uitvoeringsduur
De uitvoeringsduur van de woningen in het aantal werkbare
werkdagen is vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst.
De benodigde bouwtijd, om de gevolgschade van onvoorziene
omstandigheden en/of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals brand-,
storm- en waterschade, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen.
Daardoor wordt de uitvoeringsduur vermeerderd met het aantal
werkbare dagen dat nodig is voor het verhelpen van de schade.
tuinmuren, –bestrating en hagen
De door de ondernemer aan te brengen terreininrichtingen zoals
tuinmuren, erfafscheidingen, bestrating en eventuele lichtmasten als
aangegeven op de situatietekening vallen niet onder de Garantie- en
Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.
Diversen
Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten in de
verkoopbrochure uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder
voorbehoud van ‘om en nabij’.
In de afwerkvloeren van de woningen zijn ter plaatse van de begane
grond en alle verdiepingen elektra-/water- en verwarmingsleidingen
aangebracht. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat,
wanneer in de vloeren gespijkerd wordt ten behoeve van bijvoorbeeld
parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen beschadigd
kunnen worden. De plaats van de elektravoorzieningen is op
tekening globaal aangegeven. De plaats van radiatoren is globaal
op tekening aangegeven, de afmetingen zijn indicatief en worden
bepaald door de installateur.
appartementsrecht en gemeenschappelijk
binnenterrein
Achter het gebouw ligt een gemeenschappelijk binnenterrein dat
onderdeel uitmaakt van het appartementsrecht voor de appartementen
en onlosmakelijk deel uit maakt van deze appartementen.
Het binnenterrein is gesplitst in appartementsrechten en wordt
beheerd door de vereniging van eigenaars.

Parkeren
In het gemeenschappelijke binnenterrein worden parkeerplaatsen
aangelegd, zoals is overeengekomen met de gemeente Duiven.
De parkeerplaatsen in het binnenterrein zijn onderdeel van het
appartementsrecht behorende bij het appartement. Elk appartement
krijgt zijn eigen parkeerplaats toegewezen, zoals aangegeven in
de situatietekening.
buitenruimte
Alle woningen hebben een buitenruimte.
algemene projectgegevens
Het totale project omvat het bouwen van tien (10) appartementen
en circa 628 m2 Bruto Vloer Oppervlak winkelruimte in het centrum
van Duiven. Deze technische omschrijving heeft betrekking op de tien
(10) appartementen met de bouwnummers 1 t/m 10.
voorrang sWk bepalingen
Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden
onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden,
gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepalingen in
deze technische omschrijvingen daarmee onverenigbaar mocht zijn
ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van het SWK.
technische omschrijving - Woongebouw
De volgende hoofdstukken hebben betrekking op het gemeenschappelijke
woongebouw.
1 Peil van het woongebouw
Het peil –P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt
overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.
De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en
Woningtoezicht van de gemeente Duiven.
2 grondwerk
Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en
grondleidingen. Onder de bestrating komt een aanvulling met zand,
dik minimaal 100 mm.
3 rioleringswerken
De vuilwaterriolering is van recyclebare kunststof, de afvoeren van
de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot
90°C hittebestendig is. Dit vuilwaterriool wordt aangesloten op het
gemeentelijke riool.
Het water afkomstig van het dak van het gebouw wordt door middel
van hemelwaterafvoeren afgevoerd. Het water afkomstig van de
galerij wordt door middel van hemelwaterafvoeren geloosd op het
dak van carport van waaruit dit vervolgens wordt geloosd op het riool.
De ondernemer behoudt zich het recht voor, voor zover noodzakelijk,
van de hier omschreven wijze van riolering af te wijken teneinde naar
zijn inzicht een goede afvoer te waarborgen.
4 bestratingen
De toegang van het woongebouw en het gemeenschappelijke
binnenterrein sluit aan op de openbare bestrating.
Het gemeenschappelijke binnenterrein is voorzien van betonstraatstenen
in dikformaat, meegestrate voorzieningen zijn
doorrijbeveiliging en afscherming ten behoeve van het schuifhek
middels “biggenruggen” en markeerstenen.
5 terreininventaris
Er wordt een tuinmuur geplaatst in het binnenterrein ter plaatse van
de grens tussen privé en het openbaar gebied. Zoals op tekening is
aangegeven.
Ter plaatse van de entree wordt een schuifhek geplaatst, welke
middels een afstandsbediening geopend kan worden.
6 funderingen
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en
het uitgevoerde terreinonderzoek wordt het navolgende
funderingssysteem toegepast:
• boorpaalfundering onder het gebouw
• betonnen balkenrooster volgens opgave constructeur
De ruimte onder de begane grond vloer wordt zwak geventileerd
door middel van enkele roosters in de voor- en achtergevel.
7 Wandconstructies
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende
materialen toegepast:
Buitengevel van het woongebouw
• Voor- en zijgevels voorzien van metselwerk, conform monsters
• Achterzijde (galerij) voorzien van beplating
Binnenspouwbladen van voor- en galerijgevels
• kalkzandsteenelementen dik 210 mm bij voor- en zijgevel
• houten binnenspouwbladen, opbouw: dampdichte laag,
regelwerk met isolatie, en vezelgebonden plaat aan de binnenzijde
Woningscheidende wanden
• massieve bouwmuur van kalkzandsteenelementen dik 300 mm
Lichte scheidingswanden in de woningen
• de binnenwanden zijn van cellenbeton, dikte 70 of 100 mm
Liftschacht en betonkolommen:
• de liftschacht wordt uitgevoerd in kalkzandsteenelementen
Binnenwanden van de fietsenberging + gemeenschappelijke gang
• kalkzandsteenelementen, dik 100 mm, 150mm of 214 mm
De isolatiewaarde (Rc genoemd) van de gehele buitenspouwconstructie
voldoet aan de eisen van de energieprestatiecoëfficiënt (EPC).
De gevelstenen zijn conform de bemonstering.
8 vloeren
De begane grondvloer van het woongebouw wordt een geïsoleerde
prefab betonnen systeemvloer (Rc voldoet aan de eisen van de
energieprestatiecoëfficiënt (EPC)). De woningscheidende- en
dakvloeren zijn betonnen systeemvloeren, in het werk afgestort.
De woningscheidende vloer tussen de appartementen voldoet
aan de eisen voor geluidsisolatie.
9 Daken
De daken krijgen een dakbedekking die bestaat uit dakpannen en
bitumineuze dakbedekking op isolatiemateriaal. Het isolatiemateriaal
zorgt voor voldoende afschot. De dakbedekking wordt geballast met
grind.
De dakvloer van de fietsenberging wordt uitgevoerd in een prefab
betonnen vloer.
De dakvloer van de carport wordt uitgevoerd middels houtenbalklagen
met beplating en voorzien van een bitumineuze dakbedekking.
De dakbedekking wordt geballast met grind.
10 materiaalomschrijving
10.1 Kozijnen, deuren en metaalwerken
• Buitenkozijnen hoofd- en achterentree aluminium
• Buitendeuren hoofd- en achterentree aluminium
• Kozijnen verkeersruimte hardhout
• Deuren verkeersruimte hout voorzien van HPL toplaag
• kozijnen fietsenberging hardhout
• binnendeuren fietsenberginghardhout
10.2 Aftimmerwerk
Er worden geen vloerplinten toegepast.
10.3 Dorpels
Kunststenen dorpels worden onder alle buitenkozijnen welke tot op
de begane- grondvloer doorlopen aangebracht.
10.4 Hemelwaterafvoeren
De afwatering van hemelwater geschiedt middels voldoende afschot
op het dak. De hemelwaterafvoeren worden geplaatst zoals op
tekening aangegeven.
27

28
teCHnisCHe omsCHrijving
10.5 Meterkasten
Er wordt conform tekening een geprefabriceerde meterkast
aangebracht.
10.6 Metaalwerken
Ter ondersteuning van bovenliggende metselconstructies worden
de nodige stalen geveldragers en/of lateien toegepast, een en ander
volgens opgave van de constructeur.
10.7 Hekwerken
De hekwerken van de galerij zoals op tekening aangegeven worden
van staal.
10.8 Hang en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk is van hoge kwaliteit en de cilindersloten van
de hoofdentree de deuren van het appartement en de bergingsdeur
zijn gelijksluitend.
11 beglazing en schilderwerk
In alle buitenkozijnen, ramen en deuren wordt HR++ isolerende
beglazing aangebracht.
Conform de afwerkstaat worden de wanden in de centrale entreehal,
de trappenhuizen en de lifthallen op elke bouwlaag, voorzien van
glasweefsel en in een lichte kleur afgewerkt.
12 toegang
De toegang van het woongebouw vindt plaats door middel van een
zelfsluitende deur, welke van buitenaf slechts met een sleutel te
openen is. Deze deur is ook vanuit de privé-gedeelten te openen. Bij
de bedoelde deur wordt een videofoon systeem geïnstalleerd welke
vanuit een wandtoestel in het appartement bediend kan worden.
12.1 Trappen
Voor de toegang van de diverse verdiepingen worden er in de
gemeenschappelijke verkeersruimte prefab beton trappen geplaatst
met antislip profilering.
12.2 Liftinstallatie
Er wordt een door het liftinstituut goedgekeurde liftinstallatie
aangebracht. De liftkooi is voorzien van een leuning en een spiegel.
De toegang tot de lift wordt afgewerkt met roestvast staal.
13 overige installaties en ventilatie
13.1 Ventilatievoorzieningen
Ten behoeve van de ventilatie van de gemeenschappelijke verkeersruimten
wordt er gebruik gemaakt van een systeem met een
mechanische toevoer en een natuurlijke afvoer.
13.2 Elektra-installatie
De afsluitbare gemeenschappelijke meterruimte is gelegen in
de centrale hal. In de gemeenschappelijke verkeersruimten wordt
noodverlichting geïnstalleerd.
13.3 Waterleidinginstallatie
De waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate
beschermd tegen bevriezing.
Er wordt geen hydrofoorinstallatie toegepast. Wel is toekomstige
plaatsing mogelijk.
In de werkkast onder de trap, wordt ten behoeve van een uitstortgootsteen
een aansluiting gemaakt op de koudwaterleiding.
technische omschrijving - appartementen
De volgende hoofdstukken hebben betrekking op
de privé-gedeelten.
14 indeling van het appartement
in verblijfsgebieden
Woonkamer, keuken en slaapkamers: verblijfsgebied
Hal / entree: verkeersruimte
Overloop: verkeersruimte
Toiletten: toiletruimte
Badkamer: badruimte
Berging: onbenoemde ruimte
15 buitenruimte
De privé-gedeelten worden voorzien van een balkon. Het balkon
wordt voorzien van betontegels op tegeldragers.
16 materiaalomschrijving
16.1 Kozijnen, deuren en metaalwerken
• buitenkozijnen: kunststof
• buitendeuren: kunststof
• binnenkozijnen: stalen, fabrieksmatig afgelakte montagekozijnen
met bovenlicht, behoudens ter plaatse van
dragende wanden
• binnendeuren: vlakke, fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren
16.2 Aftimmerwerk
• er worden geen vloerplinten toegepast
16.3 Dorpels
Onder alle buitenkozijnen welke tot op de begane- grondvloer doorlopen
worden kunststenen dorpels aangebracht. In de badkamer en
het toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht.
Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels toegepast.
16.4 Hemelwaterafvoeren
De afwatering van hemelwater geschiedt middels voldoende afschot
op het dak. De hemelwaterafvoeren worden geplaatst zoals op
tekening aangegeven.
16.5 Meterkasten
Er wordt conform tekening een geprefabriceerde meterkast
aangebracht.
16.6 Hekwerken
De hekwerken van de balkons zoals op tekening aangegeven worden
van staal.
16.7 Hang en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk is van hoge kwaliteit en de cilindersloten van
de hoofdentree de deuren van het appartement, de fietsenberging
en de bergingsdeur zijn gelijksluitend.
17 Plafond, wand- en vloerafwerking
17.1 Beschrijving plafondafwerking
De plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk in een witte
kleur. Dit geld voor alle plafonds met uitzondering van de meterkast
en de fietsenberging.
17.2 Beschrijving wandafwerking
Op de wandgedeelten boven het tegelwerk wordt structuurspuitwerk
aangebracht. De overige wanden worden behangklaar afgewerkt
met uitzondering van de meterkast, binnenbergingen, de fietsenberging
en achter de opstelruimte van het keukenblok.
In verband met het risico op haarscheurtjes wordt door de ondernemer
geen spuitwerk op de wanden aangebracht, ook niet in
de meerwerksfeer.
De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens er
door hem kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden
moeten worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine
oneffenheden, het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stofvrij
maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden.
17.3 Vloerafwerking
De vloeren worden vlak afgewerkt met een cement dekvloer,
met uitzondering in ruimten waar vloertegels worden aangebracht.
In de afwerkvloer kunnen leidingen verwerkt zijn.
17.4 Tegelwerken
In het toilet en in de badkamer worden vloer- en wandtegels aangebracht.
De wandtegels worden in het toilet tot circa 1200 mm+

vloer, in de badkamer tot plafondhoogte. In de keuken worden geen
tegels aangebracht. Het standaard tegelformaat is voor vloertegels
200 x 200 mm en voor wandtegels 200 x 250 mm waarbij 250 mm
de tegelhoogte is.
17.5 Overige voorzieningen
Onder de gevelkozijnen met borstweringen worden vensterbanken van
hout met een kunststof toplaag aangebracht, breedte circa 150 mm.
18 keukeninrichting
Er wordt geen keuken geleverd. Ter voorbereiding op een keukenplaatsing
door de bewoner en/of gebruiker worden de standaard
installatievoorzieningen afgedopt aangebracht volgens tekening.
Voor verder mogelijkheden zie kopersoptielijst.
19 beglazing en schilderwerk
In alle buitenkozijnen, ramen en deuren wordt HR++ isolerende
beglazing aangebracht. De beglazing aan de oostzijde van het
gebouw wordt uitgevoerd in zonwerende beglazing.
De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van
enkel blank glas, met uitzondering van de binnendeuren in een
dragende wand. In glasopeningen in de gevel wordt daar waar nodig
veiligheidsbeglazing aangebracht.
20 Water- en gasinstallatie
20.1 Waterleidingen
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in
de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar.
De volgende tappunten worden aangesloten:
• fontein in de toiletruimte
• het reservoir van het toilet in de toiletruimte
• douchemengkraan in de badkamer
• wastafel in de badkamer
• keukenmengkraan (afgedopt)
• wasmachinekraan
De warmwaterleiding wordt aangesloten op:
• wastafel in de badkamer
• douchemengkraan in de badkamer
• keukenmengkraan (afgedopt)
20.2 Gasleidingen
De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie in de woning zijn
in de Vrij op Naam prijs inbegrepen. Er wordt vanuit de meterkast
een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten:
• De centrale verwarmingsketel
• Het aansluitpunt kooktoestel in de keuken 600 mm boven vloerpeil.
• Gas- en waterleidingen worden in de keuken zichtbaar aangebracht.
21 sanitair
Het te leveren sanitair in witte uitvoering wordt met de nodige
stankafsluiters aangesloten op de riolering.
Toe te passen materialen in:
Toiletruimte:
• één fonteincombinatie bestaande uit:
• één fontein, porselein
• één toiletkraan, verchroomd (waterbesparend)
• één plugbekersifon, verchroomd
• één vloerbuis, verchroomd
• één closetcombinatie bestaande uit:
• één wandcloset, porselein
• één inbouw reservoir
• één closetzitting met deksel, kunststof, kleur wit
Badkamer:
• één wastafelcombinaties bestaande uit:
• één wastafel, porselein
• één wastafelmengkraan, verchroomd
• één plugbekersifon, verchroomd
• één vloerbuis, verchroomd
• één closetcombinatie bestaande uit:
• één wandcloset, porselein
• één inbouw reservoir
• één closetzitting met deksel, kunststof, kleur wit
• één douchecombinatie bestaande uit:
• doucheplug met rvs deksel
• één douchemengkraan, opbouw, verchroomd
• één doucheslang, 1500 mm, verchroomd
• één handdouche
• één glijstang, verchroomd, afmeting 600 mm
Diversen:
• één wasautomaatkraan, verchroomd
22 elektrische installatie
De elektrische installatie wordt volgens NEN 1010 aangelegd vanuit
de meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten
als aangeduid op tekening (plaatsaanduiding is om en nabij).
Schakelaars worden aangebracht op circa 1050 mm boven de vloer
en circa 1350 mm boven vloer in het toilet. De aansluitpunten en
loze leidingen voor antenne en telefoon in binnenwanden worden
aangebracht op circa 300 mm boven de vloer. De wandcontactdozen
op bouwmuren en binnenwanden worden aangebracht op circa
300 mm boven de vloer met uitzondering van de opstelruimte van
de keuken, wandcontactdozen in combinatie met schakelaars en de
wasautomaataansluiting, d worden aangebracht op circa 1050 mm
hoogte.
Het elektra van de fietsenberging wordt aangesloten op de installatie
van de woningen. De verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes
wordt geschakeld met een tijdsklok, bij iedere woning is één lichtpunt.
Deze lichtpunten worden voorzien van een armatuur.
Zwakstroominstallatie
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit:
een drukknop naast de voordeur, een schel op de overloop en een
transformator in de meterkast.
Rookmelders
Rookmelders worden aangebracht overeenkomstig de eisen van
het Bouwbesluit en zoals op tekening is aangegeven.
Telecommunicatievoorzieningen
De woningen zijn voorzien van bedrade en loze leidingen voor
telefoon en cai in de navolgende ruimte(n):
• cai: woonkamer en slaapkamer 1
• telefoon: woonkamer en slaapkamer 1
• loze leiding(en): slaapkamer 2 en zoals aangegeven op tekening
23 ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen
Alle privé gedeelten worden mechanisch geventileerd. De ventilatieunit
wordt geplaatst in de berging/cv-ruimte, deze werkt automatisch
met CO2 sensoren in elke ruimte en een vochtsensor in de badkamer,
de keuken kan worden bediend met een standenschakelaar.
Op de mechanische ventilatie worden aangesloten; de keuken, het
toilet, de badkamer, de woonkamer, de slaapkamers en de bergruimte
waarin een opstelplaats van de wasmachine is aangegeven.
In genoemde ruimten worden afzuigventielen aangebracht, de
benodigde ventilatiekanalen worden zoveel als technisch mogelijk
is in de vloeren ingestort. De ventilatieroosters in de gevelkozijnen
verzorgen de toevoer van verse lucht en de vereiste nachtventilatie.
De overige ruimten/constructieonderdelen worden uitgerust met
de volgende ventilatievoorzieningen:
• de meterkast: onder de deur en openingen in het bovenpaneel
• de gemetselde gevels: open stootvoegen
24 verwarmingsinstallatie
De installatie wordt er op berekend om onderstaande temperaturen
te kunnen handhaven bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken
en bij gesloten ramen. Dit is voor de hal en toiletruimte 15 graden,
woonkamer, keuken en slaapkamers 20 graden en voor de badkamer
29

30
teCHnisCHe omsCHrijving
22 graden. De hoeveelheid en afmetingen van radiatoren is afhankelijk
van de transmissieberekeningen die de installateur maakt. De uitkomst
van deze berekeningen geeft aan hoeveel radiatoren nodig
zijn om de normtemperatuur te realiseren. De werkelijke afmetingen
van de radiatoren kunnen verschillen van tekening.
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming
welke weersafhankelijk wortd geregeld. Daarnaast wordt
een radiatoren- en convectorenverwarming met thermostaatknop
toegepast. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer
aangebracht en er worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren of
convectoren gemonteerd. Een kamerthermostaat wordt standaard
aangebracht.
25 schoonmaken en oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip
van oplevering. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd,
behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing: deze worden
schoon/nat afgenomen opgeleverd. Het bij de woningen behorende
terrein wordt ontdaan van puinresten. Bij de oplevering worden
diverse adviezen overhandigd betreffende de garantie, het onderhoud
en de ingebruikname van de woning.
26 Wijzigingen tijdens de bouw
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht
van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende
artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de
overeenkomst. De ondernemer behoudt zich het recht voor, op of
aan de woningen die wijzigingen aan te brengen, die zijns inziens
technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen
geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen
aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Ook wordt een
voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en
geringe wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn
van omschreven materialen en de eisen van de overheid,
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen en/of Nutsbedrijven.
overige informatie
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld
aan de hand van de gegevens en tekeningen verstrekt door
de gemeente, de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks
het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien
van wijzigingen hierop, voortvloeiend uit de eisen van de overheid
en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor om
wijzigingen in het plan aan te brengen tijdens de (af)bouw, waarvan
de noodzaak tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en
bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen geven geen van
de partijen het recht tot het vragen van verrekening van meerdere of
mindere kosten.De op tekening aangegeven maten zijn circa maten
in millimeters, met wandafwerking is geen rekening gehouden.
Maatverschillen tussen tekeningen en realiteit zijn mogelijk vanwege
toleranties in de bouw. De plaatsen, aantallen en afmetingen van
de schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen,
radiatoren en installatieapparatuur zijn bij benadering op de plattegronden
aangegeven. Hiervoor zijn symbolen en afkortingen gebruikt
die in het renvooi zijn verklaard. De in de verkooptekeningen aangegeven
inrichting (wasautomaat, garderobe, meubels, kasten, keuken
etc.) geeft vanzelfsprekend slechts een inrichtingsmogelijkheid weer,
deze zijn niet inbegrepen.De inrichting op de situatietekening van
de openbare aangrenzende terreinen (paden, groen, bestrating, parkeerplaatsen,
e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende
gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de
ondernemer.De impressie is bedoeld om een indruk te geven van de
toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave
te zijn van het uiteindelijke product waaraan rechten kunnen worden
ontleend.De plaats van lichtmasten voor openbare verlichting, zoals
in de situatietekening is aangegeven, is om en nabij en kan bij de
verdere uitwerking nog iets worden verplaatst.
kosten aansluitingen nutsbedrijven
en energieverbruik
De koop- en aanneemsom van de woning en het appartementsrecht
is vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten bij de
prijs zijn inbegrepen.
• Grondkosten;
• Bouwkosten;
• honorarium adviseurs, zoals architect, constructeur e.d.;
• notariskosten in verband met de transportakte;
• makelaarscourtage/verkoopkosten;
• kosten garantieregeling SWK;
• gemeenteleges i.v.m. bouwvergunning;
• btw (eventuele wijzigingen worden doorberekend);
• aansluitkosten voor water, gas, elektra, cai en riool ;
• kosten voor gebruik van water, gas en elektra tot aan de dag van
oplevering.
Kosten die verband houden met de financiering van de woning en
abonnementen zijn niet bij de koop- en aanneemsom inbegrepen, zoals:
• notarishonorarium betreffende de hypotheekakte;
• afsluitprovisie hypotheek;
• abonneekosten zoals op het telefoon- en antennenet.
verzekeringen
Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen onder meer de
risico’s van brand en storm. De opstallen dienen bij de overdracht van
de woning tegen deze risico’s door de verkrijger verzekerd
te worden.
omschrijving van het gemeenschappelijke
binnenterrein
appartementsrechten
In deze omschrijving wordt de aanleg van het gemeenschappelijke
binnenterrein beschreven. De opsplitsing in eigendom van het
gemeenschappelijke binnenterrein vindt in zijn geheel plaats. Iedere
woning (appartementsrecht) is voor een deel eigenaar van het
gemeenschappelijke binnenterrein inclusief de parkeerplaatsen.
gemeenschappelijk gedeelte en privéparkeerplaatsen
Het gemeenschappelijke binnenterrein bestaat uit de volgende
onderdelen, deze zijn ook in de splitsingstekening van de notaris
aangegeven:
• gemeenschappelijk gedeelte zoals bestrating, erfafscheidingen,
en lichtmasten voor de terreinverlichting
• privéparkeerplaatsen

afWerkstaat
ruimte afWerking voorzieningen
vloer Wanden Plafond
begane grond + gemeenschappelijke ruimte
Binnenterrein Bestrating van betonstenen
Bergingsgang Cementdekvloer met toeslag voor slijtvastheid Beton niet nader afgewerkt. Kalkzandsteen Wandcontact-dozen 220 volt.
Lichtpunten continu geschakeld
Fietsenbergingen Cementdekvloer met toeslag voor slijtvastheid Beton niet nader afgewerkt. Kalkzandsteen Wandcontactdozen 220 volt.
Lichtpunt met schakelaar.
Werkkast Cementdekvloer met toeslag voor slijtvastheid Beton niet nader afgewerkt. Kalkzandsteen Onderzijde betonnen prefab trap Uitstortgootsteen. Lichtpunt.
Aansluitpunt voor evt hydrofoor.
Entreehal Tegelvloer + Schoonloopmat Glasweefsel Postkasten en bellentableau videofooninstallatie
Liftruimte Betonvloer niet nader afgewerkt Beton niet nader afgewerkt Personenlift
Lichtpunten op schemerschakelaar
Trappenhuis Vloertegels + schoonloopmat Glasweefsel Structuur-spuitwerk Lichtpunten op schemerschakelaar.
Galerij 1e verdieping Tegels op tegeldragers Beplating Lichtpunten op schemerschakelaar.
Galerij 2e verdieping Betonvloer met antislip Beplating Lichtpunten op schemerschakelaar.
appartementen
Entreevoordeur Beldrukker
Entree Cementdekvloer Behangklaar Structuur-spuitwerk Belinstallatie, MV afzuigpunt
Toilet Vloertegels Wandtegels verdiepingshoog Structuur-spuitwerk Wandcloset, fonteincombinatie, MV afzuigpunt
Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Thermostaat, CAI en telefoon, MV afzuigpunt
Keuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk afgedopte leidingen voor de keukeninrichting,
MV afzuigpunt
Binnenberging Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk MV afzuigpunt, 1 aansluitpunt wasmachine en
Buitenberging Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk
1 bedrade leiding voor wasdroger. Opstelplaats
CV Unit en MV box
Slaapkamer 1 Afwerkvloer Behangklaar Spuitwerk 2 loze leidingen tbv CAI en telefoon, MV afzuigpunt
Slaapkamers overig Afwerkvloer Behangklaar Spuitwerk Loze leiding, MV afzuigpunt
Badkamer Vloertegels Wandtegels verdiepingshoog Spuitwerk Wastafel, douchehoek met douche-
garnituur, wandcloset. MV afzuigpunt
Balkon Tegels op tegeldragers Beplating Beton onbehandeld Wandcontactdoos en lichtpunt.
31

32
materialen-/kleurenstaat
onDerDeel materiaal kleur
gevels
Metselwerk Baksteen waalformaat Rood
Voegwerk Terugliggend
Baksteen waalformaat Rood met accentkleur
Baksteen waalformaat Oranje rood
Baksteen waalformaat Rood-paars
Baksteen waalformaat Keim licht grijs
Beplating galerijzijde Onderhoudsvrije delen grijs
buitenkozijnen/ramen/deuren
Buitenkozijnen begane grond Hout Wit
Winkeldeuren Hout Grijs
Buitenkozijnen etages Kunststof Wit
Draaiende delen etage Kunststof Wit
Waterslagen Beton Naturel
Dakbedekking
Dakpan – Tuille du Nord Keramisch Oranje gesmoord
Dakpan – Tuille du Nord Keramisch Blauw gesmoord
Dakkapellen
Kozijnen en voorzijde Hout Wit
Dakrand Hout – met klossen wit
Zijwangen Zink Naturel
goten
Omtimmering Hout Wit
Vulling Zink – voorzien van kraal naturel
Hekwerk galerij
Spijlenhek Stripstaal - gemoffeld Donker grijs
Hemelwaterafvoeren Zink Naturel
Carport
Kolommen Staal Grijs
Dakconstructie Hout Wit
Dakbedekking Ballast met grind

notities
33