Hoeveel betalen als u een onroerend goed koopt? - Billionhomes ...

De Vlaamse registratierechten
voor u ontgrendeld
Hoeveel moet u betalen als u een onroerend goed koopt?
(1)

Colofon
Brochure Vlaamse registratierechten
Wettelijk depot D/2012/3241/110
VU Hedwig Van der Borght, secretaris – generaal
Adres Koning Albert II – laan 19 bus 6, 1210 Brussel
Url http://fin.vlaanderen.be
opmAAk De Barbaren
coVerfoto Danny Vanloocke, verzamelt onder andere oude sleutels en sloten en dit sinds 1984.
Deze brochure werd gedrukt op milieuvriendelijk papier met het FSC-label.

Inhoud
De Vlaamse registratierechten voor u ontgrendeld
Wegwijs in de Vlaamse registratierechten ....................................................................................................................................................p. 5
1. Voor welke transacties betaalt u registratierechten? ......................................................................................................................... p. 6
2. Hoeveel moet u betalen?
2.1. Basistarief: 10 % op de verkoopsom ...............................................................................................................................................p. 8
2.2. ‘Klein beschrijf’: 5 % ..............................................................................................................................................................................p. 9
3. Welke verminderingen kunt u krijgen?
Deze brochure behandelt de registratierechten
verschuldigd bij de aankoop van onroerende goederen
die in het Vlaamse Gewest liggen en gelijkaardige transacties.
Zij is met de grootste zorg samengesteld, maar niet alle
bijzonderheden en uitzonderingsgevallen worden vermeld.
3.1. Het abattement: vermindering van registratierechten bij aankoop van uw enige woning ...........................................p. 11
3.2. Het bijabattement: bijkomende vermindering voor het aangaan van een hypothecaire lening ..................................p. 12
3.3. Vermindering van de heffingsgrondslag voor de activering van panden ...........................................................................p. 13
3.4. Meeneembaarheid van de registratierechten bij latere aankopen .....................................................................................p. 14
3.5. Welke verminderingen kunt u combineren? ................................................................................................................................p. 18
4. Hoe gebeurt de betaling in de praktijk? ................................................................................................................................................p. 20
5. Wat als de verkoop wijzigt of niet doorgaat? .......................................................................................................................................p. 21
6. Waar kunt u terecht voor meer informatie? ........................................................................................................................................p. 22
7. Bijlage: wat zegt de wet? ...........................................................................................................................................................................p. 23
De regelgevende teksten kan u terugvinden op http://navigator.fenb.be. Deze brochure is met grote zorg samengesteld en geverifieerd. Het Vlaamse Ministerie van
Financiën en Begroting kan echter in geen geval verantwoordelijk zijn en/of aansprakelijk worden gesteld ingeval er alsnog fouten, in welke zin dan ook, voorkomen
in deze brochure.
.
(3)

Wegwijs in de
Vlaamse registratierechten
Als u een huis of stuk grond koopt, dan moet u daar registratierechten op betalen. ligt die
eigendom in het Vlaamse Gewest, dan gelden daarvoor de Vlaamse tarieven, en die verschillen
van de Waalse en de Brusselse. in deze brochure leggen we u uit hoeveel de registratierechten
precies bedragen, welke verminderingen u kunt krijgen en hoe alles praktisch in zijn werk gaat.
Twee verlaagde tarieven
Het ‘algemene’ tarief bedraagt nog 10 % (vroeger 12,5 %) en het tarief voor een ‘klein beschrijf’ is gedaald van 6 % naar 5 %.
Tot 2.500 euro korting en meer
Maar daarbovenop kunt u ook nog eens van een aantal verminderingen profiteren. Zo moet wie een woning koopt en geen
andere woning of bouwgrond heeft, sinds 1 januari 2007 geen registratierechten meer betalen op de eerste 15.000 euro van
de aankoopsom. Dat bespaart u al gauw 1.500 euro. En gaat u voor de financiering van die aankoop een hypothecaire lening
(woonkrediet) aan, dan kunt u van een extra vermindering van 1.000 euro genieten. Samen zijn deze maatregelen dus goed
voor 2.500 euro korting!
En er is meer. Als u al een huis hebt gekocht en een paar jaar later verhuist, dan zijn de registratierechten vaak ook
‘meeneembaar’. U hoeft dus niet noodzakelijk nog eens de volle pot te betalen. Koopt en renoveert u een pand dat ten hoogste
vier jaar is geregistreerd als leegstaand, verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar, dan wordt vanaf 1 september 2009 de
heffingsgrondslag - het bedrag waarop de heffing wordt berekend - met 30.000 euro verminderd.
(5)

(6)
1. Voor welke transacties
betaalt u registratierechten?
U moet Vlaamse registratierechten betalen voor elke overdracht van een onroerend goed ('verkoopsrecht') dat in het Vlaamse Gewest ligt.
Deze overdracht is meestal de aankoop van een huis of een stuk grond. Het kan evenwel ook gaan om een een andere vorm van overdracht
zoals een ruilovereenkomst of de overdracht , of vestiging van een ander zakelijk recht, zoals een recht van vruchtgebruik of
erfdienstbaarheid. Let op: ook al zijn een recht van erfpacht en een recht van opstal zakelijke rechten, toch is bij de overdracht van deze
niet het 'verkooprecht' maar wel het federale registratierecht op huurovereenkomsten (0,2%) verschuldigd.
Ook voor een ‘compromis’.
Doorgaans betaalt u de registratierechten als de verkoop rond is: bij de opmaak van de notariële akte. Maar de
registratierechten zijn eigenlijk al verschuldigd van zodra u een mondelinge overeenkomst hebt gesloten of een ‘compromis’
hebt getekend (een bindende overeenkomst tussen koper en verkoper vóór het opstellen van de notariële akte).
Niet voor schenkingen.
Doet of ontvangt u een schenking? Dan moet u daarop specifieke registratierechten betalen, de zogenaamde
schenkingsrechten. De reglementering daarover bespreken we niet in deze brochure. Uw notaris kan u er meer informatie over
geven. U kan ook onze brochure schenkingsrechten aanvragen via 1700.
Vraag uw notaris om raad.
Twijfelt u of de overeenkomst die u hebt gesloten onderworpen is aan registratierechten? Neem dan contact op met een
notaris. Die kan u meteen uitsluitsel geven.

2. Hoeveel moet u betalen?
Normaal betaalt u 10 % registratierechten op de verkoopsom van het onroerend goed. Er zijn echter belangrijke
verminderingen. Op de volgende pagina’s zetten we ze allemaal voor u op een rijtje.
De volgende tarieven en verminderingen komen aan bod:
1 Basistarief bij verkoop: 10%
1 Het klein beschrijf (een verlaagd tarief voor bescheiden woningen): 5%
1 Het abattement: een vermindering voor de aankoop van uw enige woning
1 Het bijabattement: een bijkomende vermindering voor het aangaan van een hypothecaire lening
1 De vermindering van de heffingsgrondslag ten behoeve van de activering van panden
1 De meeneembaarheid
Wat a ls u een nieuWbouW koopt?
Btw op bijhorende grond?
Als u van een btw-plichtige een ‘nieuw gebouw’ koopt, moet u sedert 1 januari 2011 ook btw betalen op het
bijhorende terrein dat samen met dit gebouw wordt overgedragen. om te vermijden dat naast de btw op die
terreinen ook evenredige registratierechten verschuldigd zouden zijn, werd de bestaande regelgeving aangepast.
Wanneer btw verschuldigd is, zal het 'verkoopsrecht' niet meer verschuldigd zijn. Bij de overdracht van de
terreinen die niet als 'bijhorende' terreinen worden beschouwd, zal evenwel nog steeds het 'verkoopsrecht' worden
geheven.
Wanneer wordt een gebouw als nieuw beschouwd?
Voor de btw-belastingsdiensten is een gebouw ‘nieuw’ tot 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar
van de eerste ingebruikneming of inbezitneming. De eerste ingebruikneming is voor een woning de datum waarop de
voor de eerste maal bewoond werd. Als een woning dus voor de eerste maal bewoond werd op 14 mei 2009, wordt deze
tot en met 31 december 2011 als 'nieuw' beschouwd.
Wat wordt bedoeld met ‘bijhorend terrein?
Het 'bijhorend terrein' waarvan sprake is, is het terrein waarvoor de toelating werd verkregen om erop te
bouwen en dat door eenzelfde persoon wordt overgedragen tegelijk met het gebouw waartoe het behoort.
(7)

(8)
2.1. Basistarief: 10 % op de verkoopsom
Het basisbedrag van de registratierechten die u moet betalen wordt heel eenvoudig berekend: het bedraagt 10 % van de
verkoopprijs.
In sommige gevallen worden hier nog bijkomende sommen geteld (lasten voor de koper) of afgetrokken (voordelen voor de koper):
Bijvoorbeeld:
1 Als de koper en verkoper overeenkomen dat de verkoper nog drie maanden na de verkoop in de verkochte woning mag
wonen, vormt dat een voordeel voor de verkoper en een last (kost) voor de koper. Hij moet dan immers nog langer huur
betalen. Deze last zal bij de verkoopsprijs worden geteld om de verschuldigde registratierechten te berekenen.
1 De koper en de verkoper komen overeen dat de verkoper de registratierechten en notariskosten zal betalen. De betaling van deze
kosten door de verkoper vormt een voordeel voor de koper en wordt van de verkoopsprijs afgetrokken.
De overheid kan de werkelijke verkoopwaarde vaststellen.
Koopt of verkoopt u een onroerend goed voor een prijs die beduidend lager ligt dan de eigenlijke waarde, dan moet u in de
akte de normale verkoopwaarde vermelden zoals u ze zelf inschat. Doet u dat niet, dan kan de overheid zelf een heffing doen
op basis van de verkoopwaarde, eventueel vermeerderd met een boete. Het is de plaatselijke ontvanger die in dat geval de
verkoopwaarde bepaalt, op basis van de verkoopsom van gelijkaardige woningen of gronden in dezelfde buurt. Die schatting
kunt u eventueel betwisten. Als u niet tot een vergelijk kunt komen met de ontvanger, kan een controleschatting door één of
drie onafhankelijke deskundigen worden aangevraagd.
Drie vijfden terug als u binnen twee jaar opnieuw verkoopt.
Als u (of bijvoorbeeld uw kinderen) het onroerend goed geheel of gedeeltelijk binnen 2 jaar weer verkoopt, dan kunt u drie
vijfden van de oorspronkelijk betaalde registratierechten terugvorderen. Meestal is het de notaris die daarvoor op uw verzoek
een ‘verzoekschrift tot teruggave’ opstelt.
Het basistarief in een praktijkvoorbeeld:
U koopt een woning van 200.000 euro. Het basisbedrag van de registratierechten bedraagt 10% van de
aankoopprijs, dat is dus 20.000 euro.

2.2 klein beschrijf: 5 %
Wie een bescheiden woning koopt en aan een aantal andere voorwaarden voldoet, komt in aanmerking voor een klein beschrijf
en betaalt dan maar 5 % registratierechten.
Wanneer komt u in aanmerking voor deze vermindering?
Een woning is bescheiden als het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning en de erbij aangekochte gebouwen en
gronden die er één geheel mee vormen (bijvoorbeeld de garage of de schuur) maximum 745 euro bedraagt. Het kadastraal
inkomen van de samen met de woning aangekochte gronden (bijv. een aangrenzende tuin) mag niet meer dan 323 euro
bedragen.
Voorbeeld: Jan koopt een woning met aangrenzende tuin. De woning en de tuin hebben een afzonderlijk (niet-geïndexeerd)
kadastraal inkomen. Voor de woning bedraagt dit 510 euro, voor de tuin 100 euro. De aangekochte woning met aangrenzende tuin
komt aldus in aanmerking voor het klein beschrijf nu het totale (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen 745 euro (610 euro =
510 euro + 100 euro) niet overschrijdt.
Voor gezinnen met minimum drie kinderen ten laste wordt het bedrag van 745 euro opgetrokken met 100 euro voor drie of
vier kinderen ten laste, 200 euro voor vijf of zes kinderen ten laste of 300 euro voor zeven of meer kinderen ten laste.
Opgelet!
Voor de berekening van deze bedragen worden ook de onroerende goederen meegerekend waarvan u (of uw man of vrouw) al
eigenaar bent op het moment van de aankoop, tenzij u:
1 die goederen in blote eigendom geërfd hebt van bloedverwanten in opgaande lijn, bijv. (groot)ouders
1 die goederen in volle of blote eigendom geërfd hebt van bloedverwanten in opgaande lijn én het kadastraal inkomen van
de goederen die zij in volle eigendom bezitten maximum 25% bedraagt van bovenstaande grenswaarden (dus, als u geen
kinderen ten laste hebt: 80,75 euro voor grond en 186,25 euro voor een woning).
Voorbeeld: Jan en An kopen een woning met een (niet-geïndexeerd) kadastraal inkomen van 742 euro. In principe komt
deze woning in aanmerking voor een klein beschrijf. Jan is ingevolge het overlijden van zijn ouders bovendien al eigenaar
van de ouderlijke woning met een (niet-geïndexeerd) kadastraal inkomen van 730 euro. Met het (niet-geïndexeerd) kadastraal
inkomen van deze laaste woning wordt geen rekening gehouden nu 25% van het (niet-geïndexeerd) kadastraal inkomen
(25% * 730 euro = 182,50 euro) 186,25 euro niet overschrijdt.
Controle door het kadaster.
Als de koper een woning wenst aan te kopen tegen het gunsttarief, vermeldt de notaris bij de aanvraag van een kadastraal uittreksel
uitdrukkelijk dat dit uittreksel moet dienen voor de aankoop van een woning met toepassing van het klein beschrijf. De ambtenaar
van het kadaster zal dan een controle van het kadastraal inkomen uitvoeren door een consultatie van de beschikbare gegevensbanken.
Dit kan leiden tot volgend resultaat:
Het kadastraal inkomen is definitief en nog steeds actueel (het kadastraal inkomen is niet in herschatting): in dit geval zal het
afgeleverde kadastraal uittreksel volgende tekst vermelden:
"Als de verkrijger of zijn echtgenoot geen, één of twee kinderen ten laste heeft, is onderhavig uittreksel geschikt om te worden
gevoegd bij de aanvraag tot het bekomen van het verlaagd recht voor bescheiden woningen voor zover het op dat uittreksel
vermeld K.I. van de bij de aanvraag beoogde woning kleiner of gelijk is aan 745 euro (*)
(*) Als hij/zij drie of vier kinderen ten laste heeft, bedraagt dit bedrag 845 euro;
(*) Als hij/zij vijf of zes kinderen ten laste heeft, bedraagt dit bedrag 945 euro;
(*) Als hij/zij zeven of meer kinderen ten laste heeft, bedraagt dit bedrag 1.045 euro".
De koper heeft met dit uitreksel de garantie dat er op het kadastraal inkomen niet meer zal worden teruggekomen.
(9)

(10)
Het kadastraal inkomen is nog steeds actueel maar nog niet definitief: in dit geval zal het gewone verkooprecht (10%) worden
geheven. Indien het kadastraal inkomen definitief is geworden en niet meer bedraagt dan het maximum (KI

3. Welke verminderingen
kunt u krijgen?
3.1 Het abattement: vermindering van registratierechten
bij aankoop van uw enige woning.
Wie een huis of bouwgrond aankoopt en op dat moment geen ander tot bewoning bestemd onroerend goed bezit, moet geen
registratierechten betalen op de eerste 15.000 euro van de aankoopsom (deze vermindering wordt het ‘abattement’ of de
‘voetvrijstelling’ genoemd).
Belangrijk: het gaat niet alleen om uw eerste woning: de vermindering geldt ook voor de aankoop van een
nieuwe woning nadat u de vorige van de hand hebt gedaan.
Aan welke voorwaarden moet u voldoen?
1 Alleen natuurlijke personen kunnen van deze maatregel gebruikmaken. Rechtspersonen, zoals vennootschappen of
vzw’s, kunnen dat niet.
1 U moet de woning als hoofdverblijfplaats in gebruik nemen binnen twee jaar na de registratie van het document
waarop de aankooprechten worden geheven. Normaal is dat de aankoopakte.
Voor een bouwgrond geldt een periode van 5
jaar. Een gebouw dat op het ogenblik van de aankoop nog niet bewoonbaar is (bijv. een loods die u tot loft wilt omvormen)
wordt beschouwd als bouwgrond.
1 Alleen volle eigendom. Deze regeling geldt niet voor vruchtgebruik of blote eigendom.
1 U moet(en) het volledige goed verwerven.
1 De aankoop moet zuiver zijn. Dat betekent dat de vermindering niet geldt voor bijvoorbeeld een ruil.
1 U mag – apart of samen – geen andere woning of bouwgrond in volle en volledige eigendom hebben op de datum
van de aankoop. Ook niet door een erfenis.
Als u het goed met verschillende mensen samen verwerft, moet elke koper aan alle voorwaarden voldoen.
Indien de vermindering niet werd gevraagd of bekomen op het moment van de registratie, kunt u de teveel geheven rechten
nog terugvragen d.m.v. een verzoekschrift binnen zes maanden te rekenen vanaf de datum van de registratie. Omdat de
vormvoorwaarden op verschillende wijzen kunnen worden vervuld, raden we u aan steeds uw notaris te raadplegen.
(11)

(12)
Het abattement in een praktijkvoorbeeld:
U koopt een woning van 200.000 euro die valt onder het basistarief:
U moet 10 % registratierechten betalen, dus 20.000 euro. Maar omdat het om uw enige woning gaat, moet u
maar registratierechten betalen op 185.000 euro (namelijk 200.000 – 15.000 euro). U betaalt dus 18.500 euro in
plaats van 20.000 euro.
U koopt een woning van 200.000 euro die valt onder het klein beschrijf:
U moet 5 % registratierechten betalen, dus 10.000 euro. Maar omdat het om uw enige woning gaat, moet u maar
registratierechten betalen op 185.000 euro (namelijk 200.000 – 15.000 euro). U betaalt dus 9.250 euro in plaats
van 10.000 euro.
3.2 Het bijabattement: bijkomende vermindering
bij het aangaan van een hypothecaire lening
Wie voor de aankoop van een huis of een bouwgrond van het abattement kan genieten en ter financiering van deze aankoop
een hypothecaire lening aangaat, kan van een bijkomend voordeel van 1 000 euro genieten. De verkoopprijs wordt in dergelijk
geval verminderd met 10.000 euro (10.000 x 10% = 1.000) of met 20.000 euro (20.000 x 5% = 1.000).
Wanneer komt u in aanmerking voor het bijabattement?
Naast de voorwaarden die gelden voor het abattement moet er binnen de termijn van 2 jaar (woning) of 5 jaar (bouwgrond) na
de aankoop een hypothecaire inschrijving worden genomen op het gekochte goed.
Het bijabattement in een praktijkvoorbeeld:
U koopt een woning van 200.000 euro die valt onder het basistarief:
U moet 10% registratierechten betalen, dus 20.000 euro. Maar omdat het om uw enige woning gaat en er tijdig
een hypothecaire inschrijving zal worden genomen, moet u maar registratierechten betalen op 175.000 euro
(namelijk 200.000 – 15.000 – 10.000 = 175.000). U betaalt dus 17.500 in plaats van 20.000 euro.
U koopt een woning van 200.000 euro die valt onder het klein beschrijf:
U moet 5% registratierechten betalen, dus 10.000 euro. Maar omdat het om uw enige woning gaat en er tijdig een
hypothecaire inschrijving zal worden genomen, moet u maar registratierechten betalen op 165.000 euro
(namelijk 200.000 – 15.000 – 20.000 = 165.000). U betaalt dus 8.250 euro in plaats van 10.000 euro.

3.3 Vermindering van de heffingsgrondslag
ten behoeve van de activering van panden.
Als u een pand koopt dat voor ten hoogste vier opeenvolgende jaren is geregistreerd als leegstaand,
verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar, kunt u van een vermindering van de heffingsgrondslag van
30.000 euro genieten. Dat komt neer op een fiscaal voordeel van 3.000 euro (of 1.500 euro als het klein
beschrijf van toepassing is).
Voorwaarden
1 Het onroerend goed is sinds ten hoogste vier opeenvolgende jaren opgenomen in één of meer van volgende registers,
inventarissen of lijsten:
— Het leegstandsregister
— De inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten (artikel 3 §1 van het decreet van 19 april
1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten)
— De lijsten van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen (artikel
28 §1 van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996).
1 Het goed dient te worden gerenoveerd.
1 Een hoofdverblijfplaats moet worden gevestigd binnen 2 jaar (woning) of 5 jaar (bouwgrond) na de registratie van de
aankoopakte. Het hoeft niet noodzakelijk de koper te zijn die zijn hoofdverblijfplaats vestigt in het gerenoveerde pand
(ook bijvoorbeeld een huurder kan zijn hoofdverblijfplaats er binnen de termijn vestigen om deze voorwaarde te voldoen).
Het is voldoende dat het goed wordt vernieuwd binnen de vermelde termijnen van 2 of 5 jaar.
De vermindering voor activering van panden in een praktijkvoorbeeld:
Onder het basistarief:
U koopt een leegstaande (in het register opgenomen) woning van 200.000 euro. Daarop moet u 10%
registratierechten betalen, dus 20.000 euro. Maar omdat u de woning zult renoveren en aan de andere
voorwaarden voldoet, moet u maar registratierechten betalen op 170.000 euro (200.000 - 30.000). U betaalt dus
17.000 in plaats van 20.000 euro.
Onder het klein beschrijf:
U koopt een leegstaande (in het register opgenomen) woning van 200.000 euro die in aanmerking komt voor
het klein beschrijf. Daarop moet u 5% registratierechten betalen, dus 10.000 euro. Maar omdat u de woning
zult renoveren en aan de andere voorwaarden voldoet, moet u maar registratierechten betalen op 170.000 euro
(200.000 - 30.000). U betaalt dus 8.500 in plaats van 10.000 euro.
(13)

(14)
3.4 meeneembaarheid van de registratierechten bij latere aankopen
U hebt in het Vlaamse Gewest een woning-hoofdverblijfplaats gekocht en besluit die wonging later te verkopen en een andere
woning-hoofdverblijfplaats in het Vlaamse Gewest te kopen. Dan kunt u de registratierechten in mindering brengen die u voor
die eerste woning hebt betaald, tot maximum 12.500 euro. U kunt zelfs van deze vermindering genieten als u al uw rechten in
de samen aangekochte woning overkoopt. Juridisch spreekt men dan van een 'verdeling'.
Twee situaties mogelijk
Op de volgende pagina’s zetten we het verschil uit elkaar tussen de twee mogelijke situaties die kunnen ontstaan, elk met hun
eigen gevolgen op het vlak van de meeneembaarheid:
1 u koopt een nieuwe woning nadat u uw eerste woning hebt verkocht
1 u koopt een nieuwe woning nog vóór u uw eerste woning hebt verkocht
abattement of meeneembaarheid?
maak de voordeligste keuze!
de meeneembaarheid is niet combineerbaar met het abattement bij aankoop van uw enige woning (zie p.11).
Naargelang van wat in uw geval het voordeligst is, kiest u voor één van beide systemen.
Bijvoorbeeld:
U verkoopt een woning die u voor 120.000 euro heeft gekocht, en koopt een woning van 200.000 euro.
op de aankoop van die tweede woning moet u normaal 10% registratierechten, dus 20.000 euro betalen.
1
het abattement zou u 1.500 euro opleveren, want de heffingsgrondslag wordt met 15.000 euro verminderd.
U betaalt 10% x (200.000 euro – 15.000 euro) = 18.500 euro.
1 de meeneembaarheid zou u 12.000 euro opleveren: u hebt 12.000 euro (10% x 120.000 euro) registratierechten
betaald op woning 1 en u mag die volledig in mindering brengen, want u blijft onder het plafond van 12.500 euro.
U betaalt (10% x 200.000 euro) – 12.000 euro = 8.000 euro.
in dit geval kiest u dus het best voor de meeneembaarheid

3.4.1 Beperkingen van de meeneembaarheid
Als u gebruik wenst te maken van de meeneembaarheid van registratierechten, moet u in beide situaties rekening houden met
vier beperkingen:
1. De mee te nemen rechten worden beperkt tot uw wettelijk aandeel in de rechten die betaald werden bij de aankoop van
de opnieuw verkochte woning.
2. De meeneembare rechten bedragen maximum € 12.500,00.
3. Het maximumbedrag van € 12.500,00 wordt bovendien beperkt in verhouding tot de fractie die u bekomt in het nieuw
aangekochte onroerend goed.
4. De door u mee te nemen rechten worden beperkt tot uw wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuw
aangekochte woning.
Een voorbeeld:
U koopt een woning van 180.000 euro, die u bestemt tot uw hoofdverblijfplaats. U kunt bij deze aankoop van het verlaagd
tarief van 5% (klein beschrijf) genieten. Later gaat u een relatie aan, waardoor u beslist uw woning te verkopen en samen met
uw partner een nieuwe woning te kopen van 150.000 euro, die u zult gebruiken als uw gezamenlijke hoofdverblijfplaats. Bij
deze aankoop kan niet van het klein beschrijf worden genoten en is het algemeen tarief van 10% van toepassing.
Op uw eerste woning betaalde u 180.000,00 x 5% = 9.000 euro registratierechten.
Op uw nieuwe woning moet u 150.000,00 x 10% = 15.000 euro registratierechten betalen.
1 1ste beperking: u mag maximaal 9.000 meenemen (betaald op uw eerste aankoop).
1 2de beperking: u mag de maximumgrens van 12.500 euro niet overschrijden.
1 3de beperking: u verwerft slechts de helft van de nieuwe woning, dus deze maximumgrens wordt verlaagd tot
12.500,00 x ½= € 6.250,00.
1 4de beperking: u moet voor de nieuwe woning de helft van de registratierechten betalen, dus u kunt maximaal
15.000,00 x ½= 7.500 euro meenemen.
De derde beperking geeft hier de doorslag: u kunt 6.250 euro meenemen.
Aanvullende rechten zijn niet meeneembaar.
De rechten die na de registratie van de aankoop van uw eerste woning worden geheven (bijvoorbeeld omdat u niet voldeed aan
de voorwaarden van het klein beschrijf), kunnen niet in mindering worden gebracht van de rechten die u verschuldigd bent op
de aankoop van uw nieuwe woning.
Voorbeeld:
U koopt een bescheiden woning voor 210.000 euro en geniet van het tarief van 5% (i.p.v. 10%). U betaalt (210.000 * 5%=)
10.500 euro registratierechten. U neemt laattijdig uw inschrijving in het bevolkingsregister op het adres van de aangekochte
woning. U zal 5% of 10.500 euro aanvullende rechten moeten betalen. Deze laatste rechten kunnen niet meegenomen worden
indien u de bescheiden woning verkoopt en een nieuwe woning aankoopt.
Combinatie met de drievijfden-maatregel.
Als u uw woning binnen twee jaar na aankoop weer verkoopt, kunt u sowieso drie vijfden van de registratierechten terugkrijgen
(zoals beschreven op pagina 6). Als u dus 5.000 euro registratierechten hebt betaald, krijgt u 3.000 euro terug. Omdat u dat
geld uiteraard maar één keer kunt terugkrijgen, geldt de meeneembaarheid in dat geval enkel voor de resterende 2.000 euro.
(15)

(16)
3.4.2 situatie 1: u koopt een nieuwe woning nadat u uw eerste woning hebt verkocht.
Als u uw oorspronkelijke woning al hebt verkocht of verdeeld vóór u uw tweede woning aankoopt, worden de betaalde
registratierechten op woning 1 (maximum 12.500 euro) direct in mindering gebracht. Gebeurt dat om één of andere reden
toch niet op het moment van de registratie, dan kunt u een verzoekschrift tot teruggave indienen binnen zes maanden te
rekenen vanaf de datum van de registratie.
De voorwaarden:
1 Alleen natuurlijke personen kunnen van deze maatregel gebruikmaken. Rechtspersonen, zoals vennootschappen of
vzw’s, kunnen dat niet. Maar u mag het goed wel samen met een rechtspersoon verwerven.
1 Als u het goed met verschillende mensen samen verwerft, kan elke koper die aan de voorwaarden voldoet, van de
vermindering genieten voor het gedeelte van de registratierechten die hij of zij wettelijk gezien verschuldigd is – zelfs als
de andere kopers niet aan de voorwaarden voldoen.
1 Woning 1 moet uw hoofdverblijfplaats zijn op enig ogenblik in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de
verkoop of verdeling. Als u dus een bouwgrond hebt gekocht, moet er een woning op zijn gebouwd die uw hoofdverblijfplaats
was op enig ogenblik in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de verkoop of verdeling.
1 Woning 2 moet uw hoofdverblijfplaats worden binnen twee jaar na de registratie van het document waarop de
aankooprechten worden geheven. Normaal is dat de aankoopakte, maar bij een aankoop onder opschortende voorwaarden
geldt de registratie van de fiscale verklaring als begindatum. Als u een bouwgrond koopt, moet u daar binnen 5 jaar uw
hoofdverblijfplaats vestigen. Een gebouw dat op het ogenblik van de aankoop nog niet bewoonbaar is (bijv. een loods die u
tot loft wilt omvormen met de nodige vergunningen) wordt beschouwd als bouwgrond.
1 Woning 1 moet zuiver worden verkocht of verdeeld. Woning 2 moet zuiver worden aangekocht. Dit betekent dat de
meeneembaarheid niet geldt voor bijvoorbeeld een ruil.
1 U moet woning 2 maximum 2 jaar na de verkoop of verdeling van woning 1 hebben aangekocht.
U mag intussen wel een andere woning huren.
3.4.3 situatie 2: u koopt een nieuwe woning nog vóór u uw eerste woning hebt verkocht.
Als u uw oorspronkelijke hoofdverblijfplaats verkoopt of verdeelt nadat u uw tweede woning hebt aangekocht, kunt u in
de verkoopakte of verdelingsakte van woning 1 verzoeken om de oorspronkelijk betaalde registratierechten op woning
1 teruggestort te krijgen, met een maximum van 12.500 euro. Wordt die vraag niet in de akte vermeld, dan kunt u de
terugstorting achteraf aanvragen via een verzoekschrift in te dienen binnen zes maanden te rekenen vanaf de datum van de
registratie.
De voorwaarden:
1 Alleen natuurlijke personen kunnen van deze maatregel gebruikmaken. Rechtspersonen, zoals vennootschappen of
vzw’s, kunnen dat niet. Maar u mag het goed wel samen met een rechtspersoon verwerven.
1 Als u het goed met verschillende mensen samen verwerft, kan elke koper die aan de voorwaarden voldoet, van de
vermindering genieten – zelfs als de andere kopers niet aan de voorwaarden voldoen.
1 Woning 1 moet uw hoofdverblijfplaats zijn op enig ogenblik in de periode van achttien maanden voorafgaand aan het
ogenblik dat u het compromis voor woning 2 afsluit. Als u dus een bouwgrond hebt gekocht, moet er een woning op zijn
gebouwd die uw hoofdverblijfplaats was op enig ogenblik in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de
aankoop van woning 2 (of bouwgrond 2).
1 U moet woning 1 verkopen of verdelen binnen 2 jaar na de aankoop van woning 2. Als u een bouwgrond koopt, geldt een
termijn van 5 jaar. Een gebouw dat op het ogenblik van de aankoop nog niet bewoonbaar is (bijv. een loods die u tot loft
wilt omvormen met de nodige vergunningen) wordt beschouwd als bouwgrond.

1 Woning 2 moet uw hoofdverblijfplaats worden binnen twee jaar na de registratie van het document waarop de aankooprechten
worden geheven. Normaal is dat de aankoopakte, maar bij een aankoop onder opschortende voorwaarden geldt
de registratie van de fiscale verklaring als begindatum. Als u een bouwgrond koopt, moet u daar uw hoofdverblijfplaats
vestigen binnen 5 jaar na de registratie.
1 Woning 2 moet zuiver worden aangekocht. Woning 1 moet zuiver worden verkocht of worden verdeeld. Dit betekent dat
de meeneembaarheid niet geldt voor bijvoorbeeld een ruil.
De meeneembaarheid in een praktijkvoorbeeld:
Voorbeeld 1. U koopt samen met uw partner, ieder voor de helft, een woning met een waarde van 160.000
euro. De verschuldigde registratierechten, zonder enige vermindering, bedragen 16.000 euro (160.000 x
10%). U betaalt dus elk 8.000 euro registratierechten. Vervolgens verkoopt u een paar jaar later die woning en
koopt u samen een woning met een waarde van 200.000 euro. De verschuldigde registratierechten bedragen
20.000 euro (200.000 x 10%), dus elk 10.000 euro. Dankzij de meeneembaarheid kunt u de eerder betaalde
registratierechten (16.000 euro) nu in mindering brengen, maar er is een plafond van 12.500 euro. U betaalt dus
20.000 – 12.500 = 7.500 euro, of elk 3.750 euro.
Voorbeeld 2. U gaat na de aankoop van uw woning van 160.000 euro uit elkaar. U had 16.000 euro
registratierechten betaald, of elk 8.000 euro. U verkoopt de gezamenlijke woning en u koopt alleen een nieuwe
woning met een waarde van 140.000 euro. De verschuldigde rechten bedragen 14.000 euro (140.000 x 10%).
Dankzij de meeneembaarheid mag u 8.000 euro in mindering brengen. Dat is uw aandeel in de registratierechten
die verschuldigd waren voor de vorige woning die u samen met uw partner had aangekocht. U betaalt dus nog
14.000 – 8.000 = 6.000 euro.
(17)

(18)
3.5 Welke verminderingen kunt u combineren?
basistarief
van 10%
klein
beschrijf abattement bijabattement
vermindering
activering van
panden meeneembaarheid
basistarief van 10% * * * *
klein beschrijf * * * *
Abattement * * * *
Bijabattement * * * *
vermindering activering van panden * * * * *
* = combinatie is mogelijk
Meeneembaarheid * * *
Het abattement
U kunt zowel onder het basistarief als onder het klein beschrijf in aanmerking komen voor het abattement. Mogelijk kunt u die
vermindering combineren met het bijabattement. Ook een combinatie met de vermindering van heffingsgrondslag ten behoeve
van de activering van panden is mogelijk.
Het bijabattement
Het bijabattement kan enkel worden genoten indien men ook van het abattement geniet. Ook een combinatie met de
vermindering van de heffingsgrondslag ten behoeve van de activering van panden is mogelijk. Al deze maatregelen gelden
zowel onder het basistarief als onder het klein beschrijf.
De vermindering voor activering van panden
De vermindering van heffingsgrondslag ten behoeve van de activering van panden kan samen met het
klein beschrijf worden genoten. Ook een combinatie met het abattement, het bijabattement en de meeneembaarheid
is mogelijk.
De meeneembaarheid
De meeneembaarheid is niet combineerbaar met het abattement bij aankoop (zie p.11), en dus ook niet met het bijabattement.

Het abattement, het bijabattement en de vermindering voor activering
van panden in een praktijkvoorbeeld:
Onder het basistarief:
U koopt een leegstaande (in het register opgenomen) woning van 200.000 euro, die u financiert met
een kredietopening. Daarop moet u 10% registratierechten betalen, dus 20.000 euro. Maar de heffingsgrondslag
wordt verlaagd met:
1 15.000 euro omdat het om uw enige woning gaat (abattement)
1 10.000 euro omdat u die enige woning financiert met een hypothecair krediet (bijabattement)
1 30.000 euro omdat het om een leegstaand pand gaat, dat u zult renoveren
U moet dus maar registratierechten betalen op 145.000 euro (200.000 - 15.000 - 10.000 - 30.000). Conclusie: u
betaalt 14.500 in plaats van 20.000 euro.
Onder het klein beschrijf:
U koopt een leegstaande (in het register opgenomen) woning van 200.000 euro, die u financiert met
een kredietopening. Daarop moet u 5% registratierechten betalen, dus 10.000 euro. Maar de heffingsgrondslag
wordt verlaagd met:
1 15.000 euro omdat het om uw enige woning gaat (abattement)
1 20.000 euro omdat u die enige woning financiert met een hypothecair krediet (bijabattement)
1 30.000 euro omdat het om een leegstaand pand gaat, dat u zult renoveren
U moet dus maar registratierechten betalen op 135.000 euro (200.000 - 15.000 - 20.000 - 30.000). Conclusie: u
betaalt 6.750 in plaats van 10.000 euro.
(19)

(20)
4. Hoe gebeurt
de betaling in de praktijk?
Normaal betaalt de koper de registratierechten aan de notaris, bij het verlijden van de akte. De notaris laat de akte dan
tegen contante betaling registreren bij het registratiekantoor van zijn standplaats. De registratierechten kunnen ook door
de verkoper worden betaald. Het is normaal de koper die betaalt, maar koper en verkoper kunnen wel een contract opstellen
waarin ze zich er bijvoorbeeld toe verbinden om elk de helft te betalen. Die overeenkomst blijft echter tussen de partijen
onderling. De ontvanger eist de registratierechten altijd van diegene die de verkoopovereenkomst ter registratie aanbiedt.
Maximum vier maand na het ‘compromis’.
Als de authentieke akte na vier maanden nog steeds niet kan worden getekend, dan moet u binnen die vier maanden zelf de
overeenkomst laten registreren bij het registratiekantoor van het ambtsgebied waarbinnen het onroerend goed ligt. U brengt
dan 3 originele exemplaren van de overeenkomst mee, ondertekend door alle partijen. U betaalt de registratierechten ter
plaatse in het registratiekantoor. De registratiekantoren zijn open van 8 tot 12 uur. Twijfelt u in welk registratiekantoor u
de overeenkomst moet laten registreren, dan kunt u altijd terecht bij uw notaris of het contactcenter van de FOD Financiën
(0257/257.57).
Boeten
Zoals voor de meeste fiscale bepalingen zijn ook voor de niet-naleving van de regels betreffende de
registratierechten fiscale boeten voorzien. Voor zover de overtreding niet werd begaan met de bedoeling de belasting te
ontduiken of dit mogelijk te maken, worden deze boeten verminderd volgens een schaal bepaald in de bijlage en de tweede
bijlage gevoegd bij het Koninklijk Besluit van 11 januari 1940 (zie de tabel in bijlage onder 2.2).

5. Wat als de verkoop
wijzigt of niet doorgaat?
Wanneer u een onroerend goed koopt, wordt meestal een onderhandse verkoopovereenkomst opgemaakt. Hoewel er dan nog
geen authentieke akte verleden is, is de koop toch voltrokken. Door het ondertekenen van zo’n koopcompromis - zelfs een
mondelinge koopovereenkomst - bent u verplicht registratierechten te betalen. Het kan zijn dat u zich als koper nadien de
bedenking maakt dat u het onroerend goed eigenlijk niet in persoonlijke naam wilde aankopen, maar bijvoorbeeld voor uw zoon
of dochter. Of dat u tot de vaststelling komt dat u geen lening kunt bekomen of niet in staat bent de koopprijs te betalen.
Niet meer dubbel betalen
Tot voor kort was het niet mogelijk de authentieke akte te laten verlijden op naam van een andere koper. Toch niet zonder
zware fiscale gevolgen, zoals bijvoorbeeld het twee keer betalen van het registratierecht. Sinds 1 november 2007 is dat
veranderd. De betrokken partijen kunnen nu de gesloten koopovereenkomst minnelijk ontbinden. Gebeurt dat vooraleer
de termijn van vier maanden voor de aanbieding ter registratie is verstreken, dan moet daarvoor alleen een vast recht van
10 euro worden betaald. In vaktermen heet dit het ‘bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding’. Tegelijkertijd met de
ontbinding moet de initiële koopovereenkomst ter registratie worden aangeboden. Ook die wordt aan hetzelfde tarief van 10
euro onderworpen, wat de totale kost van de transactie op 20 euro brengt.
Wat als de registratierechten al betaald zijn?
Een teruggave van de betaalde rechten is dan mogelijk mits het voorleggen van de geregistreerde overeenkomst van minnelijke
ontbinding of herroeping. Deze minnelijke ontbinding moet gedateerd zijn en minder dan een jaar na de dagtekening van de
ontbonden overeenkomst gesloten zijn.
Wat als de akte al verleden is?
Wanneer echter de authentieke akte reeds verleden is, blijft de bestaande regeling van toepassing. Er is nu enkel nog
teruggave mogelijk via gerechtelijke weg, namelijk een akkoordvonnis van de rechtbank dat de herroeping of de ontbinding van
de koopovereenkomst vaststelt. U kunt de hele regelgeving ook nalezen in de bijlage achterin deze brochure.
(21)

(22)
6. Waar kunt u terecht
voor meer informatie?
1700
Als u meer inlichtingen wil over de registratierechten, kunt u op weekdagen
tussen 9 en 19 uur contact opnemen met de Vlaamse overheid:
Telefonisch op het gratis nummer 1700
Elektronisch via de Vlaamse portaalsite www.vlaanderen.be
Website
U kan de informatie uit deze brochure, en de nieuwste regelgeving, ook raadplegen op de Vlaamse belastingsite: www.belastingen.vlaanderen.be
De toepasselijke regelgevende teksten kunnen integraal teruggevonden worden op de Vlaamse Fiscale Navigator via http://navigator.fenb.be.
Registratie
Voor praktische inlichtingen kunt u terecht bij een registratiekantoor van uw kanton
of bij Erwin Van de Velde, informatieambtenaar bij de Administratie van de Patrimoniumdocumentatie:
North Galaxy
Koning Albert II-laan 33, bus 50
1030 Brussel
telefoon: 02 5763598
fax: 02 5763598
e-mail: info.acedakred@minfin.fed.be
Btw
Voor meer inlichtingen over de aankoop van een gebouw onder het BTW-stelsel kunt u terecht bij uw
BTW-controlekantoor of bij Francis Adijns, informatieambtenaar bij de Administratie van de Invordering:
North Galaxy
Koning Albert II-laan 33, bus 40
1030 Brussel
telefoon: 0257 257 57
fax: 0257 95 149
e-mail: info.recinv@minfin.fed.be
De notaris
Neem gerust vrijblijvend contact op met een notaris.
Hij of zij geeft u graag gratis inlichtingen over alles wat met registratierechten te maken heeft.

7. bijlagen: wat zegt de wet?
De regelgevende teksten kunnen integraal teruggevonden worden op de Vlaamse Fiscale Navigator via http://navigator.fenb.be.
I. W. Reg
1.1 Het tarief
Artikel 44
Het recht bedraagt 10 ten honderd voor de verkoop, de ruiling en iedere
overeenkomst tot overdracht onder bezwarende titel van eigendom of
vruchtgebruik van onroerende goederen.
1.2 Het abattement en andere verminderingen
Artikel 46bis
De heffingsgrondslag ten aanzien van de verkopingen, zoals bepaald in de
artikelen 45 en 46, wordt verminderd met 15.000 euro in geval van zuivere
aankoop van de geheelheid volle eigendom van een tot bewoning aangewend
of bestemd onroerend goed door een of meer natuurlijke personen om er hun
hoofdverblijfplaats te vestigen.
Als met het oog op de financiering van een aankoop, vermeld in het eerste lid,
een hypotheek wordt gevestigd op het aangekochte onroerend goed, wordt het
bedrag van de vermindering van de heffingsgrondslag, vermeld in het eerste lid,
verhoogd met hetzij 10.000 euro als op de aankoop het recht, vermeld in artikel
44, verschuldigd is, hetzij 20.000 euro als op de aankoop het recht, vermeld in
artikel 53, verschuldigd is, hetzij 66.666,67 euro als op de aankoop het recht,
vermeld in artikel 52, verschuldigd is. Het voordeel van de vermindering van de
heffingsgrondslag overeenkomstig dit artikel kan niet gecombineerd worden met
het voordeel van de verrekening bedoeld in § 4bis van deze afdeling of met het
voordeel van de teruggave bedoeld in artikel 212bis.
Aan de vermindering van de heffingsgrondslag zijn de volgende voorwaarden
verbonden:
1° geen van de verkrijgers mag op de datum van de overeenkomst tot koop voor
de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed, dat geheel
of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd; indien de aankoop geschiedt door
meerdere personen mogen zij bovendien op vermelde datum gezamenlijk
niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed
dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd. Een perceel grond,
stedenbouwkundig bestemd tot woningbouw wordt beschouwd als een
onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd;
2° in of onderaan op het document, dat tot de heffing van het evenredig recht op
de aankoop aanleiding geeft, moeten de verkrijgers :
a) uitdrukkelijk vermelden dat zij de toepassing van dit artikel vragen;
b) verklaren dat zij voldoen aan de voorwaarde vermeld in 1° van dit lid;
c) zich verbinden hun hoofdverblijfplaats te vestigen op de plaats van het
aangekochte goed :
- indien het een woning betreft, binnen twee jaar na :
- ofwel de datum van de registratie van het document dat tot de
heffing van het evenredig recht op de aankoop aanleiding geeft,
wanneer dat document binnen de ervoor bepaalde termijn ter
registratie wordt aangeboden;
- ofwel de uiterste datum voor tijdige aanbieding ter registratie,
wanneer het document dat tot de heffing van het evenredig recht op
de aankoop aanleiding geeft wordt aangeboden na het verstrijken
van de daarvoor bepaalde termijn;
- indien het een bouwgrond betreft, binnen vijf jaar na dezelfde datum.
d) als ze aanspraak maken op een verhoging als vermeld in het tweede lid, zich
verbinden de hypothecaire inschrijving te nemen binnen de termijn, vermeld in
punt c);
In geval de verklaring bedoeld in 2°, b), van het vierde lid onjuist wordt
bevonden, zijn de verkrijgers ondeelbaar gehouden tot betaling van de
aanvullende rechten over het bedrag waarmee de heffingsgrondslag werd
verminderd, en van een boete gelijk aan die aanvullende rechten.
Dezelfde aanvullende rechten en boete zijn ondeelbaar verschuldigd door
de verkrijgers indien geen van hen de in 2° c) van het vierde lid bedoelde
verbintenis naleeft. Komen sommige verkrijgers die verbintenis niet na dan
worden de aanvullende rechten en de boete, waartoe zij ondeelbaar gehouden
zijn, bepaald naar verhouding van hun wettelijk aandeel in de aankoop.
Evenwel is de boete niet verschuldigd indien de niet-naleving van de bedoelde
verbintenis het gevolg is van overmacht. Als niet voldaan is aan de verplichting
tot inschrijving, vermeld in het vierde lid, 2°, d), zijn de verkrijgers ondeelbaar
gehouden tot betaling van de aanvullende rechten over het bedrag, vermeld
in het tweede lid, waarmee de heffingsgrondslag werd verminderd, en van
een boete die gelijk is aan die aanvullende rechten. De boete is evenwel niet
verschuldigd als de niet-naleving van de verbintenis het gevolg is van overmacht.
Artikel 46ter
§1. De heffingsgrondslag voor de bepaling van de registratierechten ten
aanzien van verkopingen, als bepaald in de artikelen 45 en 46, wordt verminderd
met 30.000 euro ingeval van aankoop van een onroerende goed om er een
hoofdverblijfplaats te vestigen. Aan deze vermindering van de heffingsgrondslag
zijn de volgende voorwaarden verbonden:
1° het verkochte onroerend goed is ten hoogste vier opeenvolgende jaren
opgenomen in één of meer van volgende registers, inventarissen of lijsten,
gelijktijdig of consecutief:
a) het leegstandsregister, vermeld in artikel 2.2.6, van het decreet van 27
maart 2009 betreffende het grond en pandenbeleid;
b) de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten,
vermeld in artikel 3, §1, van het decreet van 19 april 1995 houdende
maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing
van bedrijfsruimten;
c) de lijsten van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde
gebouwen en/of woningen, vermeld in artikel 28, §1, van het decreet van
22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting
1996;
2° het goed wordt gerenoveerd en een hoofdverblijfplaats wordt gevestigd
op de plaats van het aangekochte goed binnen de termijnen, vermeld in
artikel 46bis, vierde lid, 2°, c); 3° in of onderaan op het document dat tot de
heffing van het evenredig recht op de aankoop aanleiding geeft, moeten de
verkrijgers:
a) uitdrukkelijk vermelden dat zij de toepassing van de verminderingsregel
vragen;
b) verklaren dat voldaan is een de voorwaarde, vermeld in 1°, en dat de
verplichting, vermeld in 2°, nageleefd wordt.
§2 Indien de verklaring, vermeld in §1, tweede lid, 3°, b), onjuist wordt
bevonden, zijn de verkrijgers ondeelbaar gehouden tot de betaling van de
aanvullende rechten over het bedrag waarmee de heffingsgrondslag werd
verminderd, en van een boete gelijk aan die aanvullende rechten. Dezelfde
aanvullende rechten en boete zijn ondeelbaar onverschuldigd door de verkrijgers
indien de verplichting, vermeld in §1, tweede lid, 2°, niet wordt nageleefd. De
(23)

(24)
boete is niet verschuldigd indien de niet-naleving van de verplichting, vermeld in
§1, tweede lid, 2°, het gevolg is van overmacht.
1.3 Het verlaagd tarief voor bescheiding woningen
Artikel 53
Het bij artikel 44 vastgestelde recht wordt tot 5 ten honderd verminderd in geval
van verkoop van de eigendom:
1° van onroerende landgoederen waarvan het kadastraal inkomen een bij
koninklijk besluit vast te stellen maximum niet te boven gaat. Wordt als landgoed
aangezien, het onroerend goed dat hetzij uit voor landbouwbedrijf aangewende
of bestemde gebouwen en gronden, hetzij uit dergelijke gronden alleen bestaat;
2° van woningen waarvan het gebouwd of ongebouwd kadastraal inkomen een
bij koninklijk besluit vast te stellen maximum niet overschrijdt. Als woning wordt
aangemerkt het huis of het geheel of gedeelte van een verdieping van een
gebouw, dat dient of zal dienen tot huisvesting van een gezin of één persoon,
met in voorkomend geval de aanhorigheden die tegelijk met het huis, het geheel
of gedeelte van een verdieping worden verkregen. De Koning stelt de regels vast
voor het bepalen van de aanhorigheden waarop deze bepaling van toepassing is.
Artikel 54
De in voorgaand artikel voorziene verlaging is niet toepasselijk op de verkoop van
een onverdeeld deel, tenzij dit deel verbonden is aan een verdieping of aan een
gedeelte van verdieping van een gebouw.
Zij is evenmin van toepassing, zo de verkrijger of zijn echtgenoot de algeheelheid
of een onverdeeld deel, in volle of blote eigendom, bezit van één of meer
onroerende goederen, waarvan het kadastraal inkomen voor de geheelheid of
het onverdeeld deel, met dit van het verkregen onroerend goed, meer bedraagt
dan het krachtens het vorig artikel vast te stellen maximum. In afwijking van
deze bepaling, wordt geen rekening gehouden met hetgeen de verkrijger of
zijn echtgenoot in blote eigendom bezit en dat door hen of door één van hen
uit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn werd verkregen.
Er wordt evenmin rekening gehouden met de onroerende goederen die de
verkrijger of zijn echtgenoot in volle eigendom bezitten, op voorwaarde dat
die goederen in volle of blote eigendom werden verkregen uit de nalatenschap
van een bloedverwant in opgaande lijn van één van hen, en op voorwaarde dat
het kadastraal inkomen van die in volle eigendom bezeten goederen niet meer
bedraagt dan 25 percent van het bedoelde maximum.
De onder 2° van het voorgaande artikel bepaalde vermindering is eveneens
niet toepasselijk indien de verkrijger of zijn echtgenoot reeds, voor het geheel
in volle of in blote eigendom, een onroerend goed bezitten dat geheel of
gedeeltelijk tot bewoning is bestemd en dat door hen of door een van hen
anders dan uit de nalatenschap van hun bloedverwanten in de opgaande lijn is
verkregen.
Artikel 55
De in artikel 53 voorziene verlaging is bovendien aan volgende voorwaarden
verbonden:
1°[...];
2° De akte, of een door de verkrijger gewaarmerkte en ondertekende verklaring
onderaan op de akte, moet uitdrukkelijk vermelden:
a) dat de verkrijger en zijn echtgenoot geen andere onroerende goederen
bezitten of dat zij, voor het geheel of in onverdeeldheid niet één of meer
onroerende goederen bezitten waarvan het kadastraal inkomen, voor het
geheel of voor het onverdeelde deel, samen met dat van het verkregen
onroerend goed, meer dan het krachtens artikel 53 vastgestelde maximum
bedraagt, afgezien van wat ze in blote eigendom bezitten en hebben
verkregen uit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn van
één van hen en afgezien van wat ze in volle eigendom bezitten en uit de
nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn van één van hen in volle
of blote eigendom hebben verkregen, en op voorwaarde dat het kadastraal
inkomen van die in volle eigendom bezeten goederen niet meer bedraagt
dan 25 percent van het bedoelde maximum;
b) in geval van toepassing van artikel 53, 1°, dat de landeigendom uitgebaat
zal worden door de verkrijger, zijn echtgenoot of zijn afstammelingen;
c) in geval van toepassing van artikel 53, 2°, dat de verkrijger of zijn
echtgenoot voor het geheel in volle of in blote eigendom geen onroerend
goed bezitten dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd en
door hen of door één van hen anders dan uit de nalatenschap van hun
bloedverwanten in de opgaande lijn werd verkregen;
d) in geval van toepassing van artikel 53, 2°, dat de verkrijger of zijn
echtgenoot zijn inschrijving in het bevolkingsregister of in het
vreemdelingenregister op het adres van het verkregen onroerend goed zal
bekomen.
In geval van niet-nakoming van een van bovenstaande voorwaarden uiterlijk
wanneer de akte ter formaliteit wordt aangeboden, wordt deze akte tegen het
gewoon recht geregistreerd; hetgeen boven het verlaagd recht geheven werd
is vatbaar voor teruggaaf, tot beloop van de acht tienden, mits overlegging van
een uittreksel uit de kadastrale legger en een verklaring ondertekend door de
verkrijger, waarin de door voorgaand 2° beoogde vermeldingen voorkomen.
Artikel 56
Wanneer het kadastraal inkomen van het verkregen onroerend goed nog niet is
vastgesteld, wordt het sub 1° van vorenstaand artikel bedoeld uittreksel uit de
kadastrale legger vervangen door een attest van de controleur van het kadaster
houdende dat het kadastraal inkomen van bewust onroerend goed nog moet
vastgesteld worden.
In dit geval, wordt de akte, behoudens de in artikel 58 voorziene teruggaaf,
tegen het gewoon recht geregistreerd.
Artikel 57
Behoudens toepassing van artikel 54 wordt het in artikel 44 vastgestelde recht
verminderd tot 5 ten honderd in geval van verkoop van de eigendom van een stuk
grond bestemd om er een woning op te bouwen, op voorwaarde:
1° dat het verkregen goed en het gebouwd onroerend goed aan de bij artikel 53,
2° gestelde voorwaarden beantwoorden;
3° dat de akte van verkrijging de bij artikel 55, 2°, geëiste vermeldingen vervat.
In dit geval, wordt de akte tegen het gewoon recht geregistreerd, behoudens de
bij artikel 58 voorziene teruggaaf, na voltooiing van het gebouw.
Artikel 58
In de bij artikelen 56 en 57 voorziene gevallen, wordt hetgeen boven het
verlaagd recht werd geheven, teruggegeven op overlegging van een na de
vaststelling van het kadastraal inkomen afgeleverd uittreksel uit de kadastrale
legger.
Het ter uitvoering van artikel 53, 2° toepasselijk maximum is datgene dat van
kracht was op de datum van de akte van verkrijging.
Zo, tussen de datum van de akte en 2 januari die volgt op het betrekken der
gebouwde woning, nieuwe kadastrale inkomens, vastgesteld ingevolge een
algemene perekwatie of een buitengewone herziening voor de heffing der
grondbelasting in toepassing worden gebracht, dan moet het voor de gebouwde
woning in acht te nemen kadastraal inkomen bepaald worden volgens de regeling
die op datum van de akte van toepassing was. Het aldus bepaalde kadastraal
inkomen wordt de verkrijger ter kennis gebracht; deze kan bezwaar indienen
volgens de procedure betreffende de vaststelling van de nieuwe kadastrale
inkomens.
Artikel 59
In geval van onjuistheid in de vermeldingen waarvan sprake in artikel 55,
eerste lid, 2°, a en c verbeurt de verkrijger een aan het ontdoken recht gelijke
geldboete.

Artikel 60
Het voordeel van de in artikel 53, 1° bedoelde vermindering blijft alleen dan
behouden zo de verkrijger, zijn echtgenoot of zijn afstammelingen zelf de
landeigendom uitbaten. Die uitbating dient aangevangen binnen een termijn van
vijf jaar ingaande op datum van de akte van verkrijging en tenminste drie jaar
zonder onderbreking voortgezet.
Het voordeel van de in artikel 53, 2° bedoelde vermindering blijft alleen
dan behouden zo de verkrijger of zijn echtgenoot ingeschreven is in het
bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het
verkregen onroerend goed. Deze inschrijving moet geschieden binnen een
termijn van drie jaar te rekenen van de datum van de authentieke akte van
verkrijging en ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden blijven.
Evenwel blijft de verlaging verkregen zo niet-nakoming van die voorwaarden het
gevolg is van overmacht.
1.4 Meeneembaarheid ingevolge verrekening
Artikel 61/3
In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd
onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats
te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de
artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de woning die
hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend of van de bouwgrond waarop
die woning is opgericht, verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten
verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft
gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het
document dat aanleiding heeft gegeven :
- ofwel tot de heffing van het evenredige recht, hetzij op de zuivere
wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats
heeft gediend, hetzij op de verdeling van die woning waarbij de natuurlijke
persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan;
- ofwel tot de vrijstelling van het evenredige recht bij de toepassing van
artikel 159, 8°, hetzij voor de zuivere wederverkoop van de woning die hem
voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend, hetzij voor de verdeling
van die woning waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft
afgestaan.
Van de verrekening overeenkomstig de bepalingen van dit artikel zijn uitgesloten
de rechten betaald voor de verkrijging van een onroerend goed dat niet in het
Vlaamse Gewest is gelegen. Aanvullende rechten die voor om het even welke
reden op een aankoop werden geheven zijn eveneens van de verrekening
uitgesloten.
De verrekening overeenkomstig de bepalingen van dit artikel levert in geen geval
grond voor een teruggave op.
In geval een verrichting als bedoeld in het eerste lid is voorafgegaan door een of
meer zulke verrichtingen en/of door een of meer verrichtingen als bedoeld in het
eerste lid van artikel 212bis, worden, in voorkomend geval, de bij die voorgaande
verrichtingen ingevolge de toepassing van het derde of het vijfde lid van dit
artikel nog niet verrekende rechten en/of de ingevolge de toepassing van het
derde of het vijfde lid van artikel 212bis nog niet teruggegeven rechten, gevoegd
bij het wettelijk aandeel van de natuurlijke persoon in de overeenkomstig de
artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigde rechten op de voorlaatste aankoop, om
het verrekenbaar bedrag bij de laatste aankoop te bepalen.
Het te verrekenen bedrag, bekomen met toepassing van het eerste of het vierde
lid kan nooit meer bedragen dan 12.500 euro. Dit maximum te verrekenen
bedrag wordt bepaald in verhouding tot de fractie die de natuurlijke persoon
bekomt in het nieuw aangekochte goed.
Artikel 61/4
Aan de in artikel 61/3 bepaalde verrekening zijn de volgende voorwaarden
verbonden:
1° de toepassing van artikel 61/3 wordt uitdrukkelijk gevraagd in of onderaan
op het document dat aanleiding geeft tot de heffing van het evenredig recht
op de nieuwe aankoop;
2° het in 1° bedoelde document bevat een afschrift van het registratierelaas
dat is aangebracht op het document dat aanleiding heeft gegeven tot
de heffing van het evenredig recht op de aankoop van de verkochte of
verdeelde woning of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, en
vermeldt het wettelijk aandeel van de natuurlijke persoon in de rechten
geheven op die vorige aankoop.
Indien de verrekening wordt gevraagd met toepassing van het vierde lid
van artikel 61/3 dan moet het in 1° bedoelde document bovendien de
afschriften bevatten van de relazen aangebracht op de documenten die
betreffende de in aanmerking te nemen voorafgaande verrichtingen
aanleiding hebben gegeven tot het heffen van de evenredige rechten
en bij ieder relaas het wettelijk aandeel van de natuurlijke persoon in de
verrekende of teruggegeven rechten vermelden;
3° in het in 1° bedoelde document of in een ondertekende en waar en oprecht
verklaarde vermelding onderaan op dat document, vermeldt de natuurlijke
persoon uitdrukkelijk:
a) dat hij op enig ogenblik in de periode van achttien maanden
voorafgaand aan de verkoop of verdeling, zijn hoofdverblijfplaats heeft
gehad in de verkochte of verdeelde woning;
b) dat hij zijn hoofdverblijfplaats op de plaats van het nieuw aangekochte
goed zal vestigen:
- indien het een woning betreft, binnen twee jaar na:
- ofwel de datum van de registratie van het document dat tot de
heffing van het evenredig recht op de aankoop aanleiding geeft,
wanneer dat document binnen de ervoor bepaalde termijn ter
registratie wordt aangeboden;
- ofwel de uiterste datum voor tijdige aanbieding ter registratie,
wanneer het document dat tot de heffing van het evenredig
recht op de aankoop aanleiding geeft wordt aangeboden na het
verstrijken van de daarvoor bepaalde termijn;
- indien het een bouwgrond betreft, binnen vijf jaar na dezelfde datum.
Aan de voorwaarden van het eerste lid wordt ook geacht voldaan te zijn als het
verzoek en de vermeldingen het voorwerp uitmaken van een door de natuurlijke
persoon ondertekend verzoek, dat het ter registratie aangeboden en tot
de heffing van het evenredig registratierecht aanleiding gevend document,
vergezelt.
Indien één van de voorwaarden bepaald in het eerste lid niet is vervuld,
wordt het tot de heffing van het evenredig recht aanleiding gevend document
betreffende de nieuwe aankoop geregistreerd zonder toepassing van artikel
61/3.
Artikel 61/5
In geval van onjuistheid of niet-nakoming van de vermeldingen voorgeschreven
bij artikel 61/4, is de natuurlijke persoon gehouden tot betaling van het verschil
tussen het gewone recht en het geïnde recht, alsook van een boete ten bedrage
van dat verschil.
De boete is evenwel niet verschuldigd wanneer de niet-nakoming van de
verbintenis die wordt opgelegd door artikel 61/4, eerste lid, 3°, b, het gevolg is
van overmacht.
1.5 Meeneembaarheid door teruggave
Artikel 212bis
In geval van zuivere verkoop door een natuurlijke persoon van een woning
waarin hij op enig ogenblik zijn hoofdverblijfplaats heeft gehad in de periode
van achttien maanden voorafgaand aan de zuivere aankoop van het onroerend
goed dat hij als zijn nieuwe hoofdverblijfplaats aanwendt of bestemt, en in geval
van verdeling van een dergelijke woning waarbij de natuurlijke persoon al zijn
rechten erin heeft afgestaan, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die
overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop
(25)

(26)
van de verkochte of verdeelde woning of van de bouwgrond waarop die woning
is opgericht, teruggegeven mits de verkoop of de verdeling vaste datum heeft
gekregen uiterlijk twee jaar, of vijf jaar in geval van aankoop van een bouwgrond,
na de datum van de authentieke akte van de nieuwe aankoop.
Van de teruggave overeenkomstig de bepalingen van dit artikel zijn uitgesloten
de rechten betaald voor de verkrijging van een onroerend goed dat niet in
het Vlaamse Gewest is gelegen. Aanvullende rechten die voor om het even
welke reden op een aankoop werden geheven zijn eveneens van de teruggave
uitgesloten.
De teruggave overeenkomstig de bepalingen van dit artikel kan in geen geval
meer bedragen dan het bedrag van het wettelijk aandeel van de natuurlijke
persoon in de rechten geheven op de nieuwe aankoop.
In geval een verrichting als bedoeld in het eerste lid is voorafgegaan door
een of meer zulke verrichtingen en/of door een of meer verrichtingen als
bedoeld in het eerste lid van artikel 61/3, worden, in voorkomend geval, de bij
die voorgaande verrichtingen ingevolge de toepassing van het derde of het
vijfde lid van dit artikel nog niet teruggegeven rechten en/of de ingevolge de
toepassing van het derde of het vijfde lid van artikel 61/3 nog niet verrekende
rechten, gevoegd bij het wettelijk aandeel van de natuurlijke persoon in de
overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigde rechten op de
voorlaatste aankoop, om het teruggeefbaar bedrag bij de wederverkoop ervan
te bepalen.
Het terug te geven bedrag, bekomen met toepassing van het eerste of het vierde
lid kan nooit meer bedragen dan 12.500 euro. Dit maximum terug te geven
bedrag wordt bepaald in verhouding tot de fractie die de natuurlijke persoon
bekomt in het nieuw aangekochte goed.
Aan de teruggave zijn de volgende voorwaarden verbonden:
1° het verzoek tot teruggave, ondertekend door de natuurlijke persoon, wordt
gedaan in of onderaan op het document dat aanleiding geeft tot de heffing
van het evenredig recht op de verkoop of de verdeling;
2° het in 1° bedoelde document bevat:
a) een afschrift van het registratierelaas dat is aangebracht op het document
dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredig recht op de
aankoop van de verkochte of verdeelde woning of van de bouwgrond waarop
die woning is opgericht en vermeldt het wettelijk aandeel van de natuurlijke
persoon in de rechten geheven op die aankoop;
b) een afschrift van het registratierelaas dat is aangebracht op het document
dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredig recht op de
aankoop van de nieuwe hoofdverblijfplaats en vermeldt het wettelijk aandeel
van de natuurlijke persoon in de rechten geheven op die aankoop;
Indien de teruggave wordt gevraagd met toepassing van het vierde lid van
dit artikel dan moet het in 1° bedoelde document bovendien de afschriften
bevatten van de relazen aangebracht op de documenten die betreffende de in
aanmerking te nemen voorafgaande verrichtingen aanleiding hebben gegeven
tot het heffen van de evenredige rechten en bij ieder relaas het wettelijk
aandeel van de natuurlijke persoon in de verrekende of teruggegeven rechten
vermelden;
3° in het in 1° bedoelde document of in een ondertekende en waar en oprecht
verklaarde vermelding onderaan op dat document, verklaart de natuurlijke
persoon uitdrukkelijk:
a) dat hij op enig ogenblik in de periode van achttien maanden voorafgaand
aan de aankoop van de woning die hij tot zijn nieuwe hoofdverblijfplaats
aanwendt of bestemt, zijn hoofdverblijfplaats heeft gehad in de
wederverkochte of verdeelde woning;
b) dat hij zijn hoofdverblijfplaats op de plaats van het nieuw aangekochte goed
heeft gevestigd of zal vestigen:
- indien het een woning betreft, binnen twee jaar na:
- ofwel de datum van de registratie van het document dat tot de heffing
van het evenredig recht op de aankoop aanleiding geeft, wanneer dat
document binnen de ervoor bepaalde termijn ter registratie wordt
aangeboden;
- ofwel de uiterste datum voor tijdige aanbieding ter registratie, wanneer
het document dat tot de heffing van het evenredig recht op de aankoop
aanleiding geeft wordt aangeboden na het verstrijken van de daarvoor
bepaalde termijn;
-indien het een bouwgrond betreft, binnen vijf jaar na dezelfde datum.
Aan de voorwaarden van het zesde lid wordt ook geacht voldaan te zijn als het
verzoek en de vermeldingen het voorwerp uitmaken van een door de natuurlijke
persoon ondertekend verzoek tot teruggave dat het ter registratie aangeboden
en tot de heffing van het evenredig registratierecht aanleiding gevend document
vergezelt.
In geval van onjuistheid of niet-nakoming van de vermeldingen voorgeschreven
bij het zesde lid, is de natuurlijke persoon gehouden tot betaling van de
onrechtmatig teruggegeven rechten en van een boete gelijk aan die rechten. De
boete is evenwel niet verschuldigd indien de niet-nakoming van de verplichting
opgelegd door het zesde lid, 3°, b, het gevolg is van overmacht.
Het verzoek tot teruggave heeft dezelfde gevolgen als het met redenen omkleed
verzoek ingevolge artikel 217/2. Het verzoek vermeldt in voorkomend geval het
rekeningnummer waarop het bedrag van de terug te geven rechten kan worden
gestort.
1.6 Reguralisatie bij abattement en meneembaarheid
Artikel 212ter
Ingeval de in artikel 46bis en/of artikel 46ter bepaalde vermindering van de
heffingsgrondslag niet werd gevraagd of niet werd bekomen naar aanleiding van
de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van
het evenredig recht op de overeenkomst tot koop, kunnen de teveel geheven
rechten nog worden teruggegeven op een verzoek in te dienen overeenkomstig
de bepalingen van artikel 217/2 binnen zes maanden te rekenen van de datum
van de registratie van dat document.
Ingeval het voordeel van de meeneembaarheid van voorheen betaalde
registratierechten als bedoeld in de artikelen 61/3 en 212bis niet werd gevraagd
of niet werd bekomen naar aanleiding van de registratie van het document dat
aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op de aankoop,
de verkoop, of de verdeling kunnen de meeneembare rechten nog worden
teruggegeven op een verzoek in te dienen overeenkomstig de bepalingen van
artikel 217/2 binnen zes maanden te rekenen van de datum van de registratie
van dat document.
Het verzoek tot teruggave bedoeld in het eerste of tweede lid bevat, naar gelang
van het geval, de vermeldingen en verklaringen vereist bij het artikel 46bis,
vierde lid, 2°, b), c) en d); bij het artikel 46ter bij het artikel 61/4, eerste lid,
2° en 3°, of bij het artikel 212bis , zesde lid, 2° en 3 °. Het verzoek vermeldt in
voorkomend geval ook het rekeningnummer waarop het bedrag van de terug te
geven rechten kan worden gestort.
1.7 Teruggave
Artikel 212
In geval van wederverkoop van een onroerend goed, door de verkoper of zijn
rechtsvoorgangers verkregen bij een akte waarop het bij artikel 44 vastgestelde
recht is voldaan, wordt drie vijfde van dat recht aan de wederverkoper
teruggegeven indien de wederverkoop bij authentieke akte vastgesteld is binnen
twee jaar na de datum van de authentieke akte van verkrijging.
Wanneer de verkrijging of de wederverkoop heeft plaatsgehad onder een
opschortende voorwaarde, wordt de termijn van wederverkoop berekend op
basis van de datum waarop deze voorwaarde is vervuld.
Niet teruggegeven wordt het recht dat betrekking heeft op het gedeelte van
de prijs en de lasten van de verkrijging, dat hoger is dan de overeenkomstig de
artikelen 45 en 46 bepaalde heffingsgrondslag van de akte van wederverkoop.
In geval van gedeeltelijke wederverkoop wordt in het verzoek tot teruggave
het deel van de aanschaffingsprijs dat betrekking heeft op het wederverkochte
gedeelte nader aangegeven onder controle van het bestuur.
Een door de wederverkoper en de instrumenterende notaris ondertekend
verzoek tot teruggave, onderaan op de akte gesteld voor de registratie, heeft
dezelfde gevolgen als het met redenen omkleed verzoek ingevolge artikel 217/2.

Dit verzoek moet een afschrift van het registratierelaas van de authentieke akte
van verkrijging bevatten, alsook de naam van de begunstigde van de teruggave
en, in voorkomend geval, het rekeningnummer waarop het bedrag van de terug
te geven rechten moeten worden gestort.
1.8 Verjaring
Artikel 217/2
De verjaringen voor de teruggaaf van rechten, interesten en boeten worden
gestuit door een met redenen omklede aanvraag genotificeerd bij ter post
aangetekend schrijven aan de ontvanger die de ontvangst heeft gedaan of
aan de gewestelijke directeur van de belasting over de toegevoegde waarde,
registratie en domeinen; ze worden eveneens gestuit op de wijze en onder
de voorwaarden voorzien door artikelen 2244 en volgende van het Burgerlijk
Wetboek.
Zo de verjaring gestuit werd door de aan de ontvanger of directeur
genotificeerde aanvraag, is er een nieuwe verjaring van twee jaar, die slechts op
de wijze en onder de voorwaarden voorzien bij artikelen 2244 en volgende van
het Burgerlijk Wetboek kan worden gestuit, verworven twee jaar na de datum
waarop de beslissing, waarbij de aanvraag werd verworpen, aan belanghebbende
bij ter post aangetekend schrijven genotificeerd werd.
De afgifte van de brieven ter post geldt als notificatie van de volgende dag af.
1.9 Vrijstelling van evenredig recht bij nieuwbouw
Artikel 159, 8°
“Worden van het evenredig recht vrijgesteld en aan het algemeen vast recht
onderworpen :
8° de overdragende of aanwijzende vervreemdingen onder bezwarende titel,
andere dan die welke aan het in artikel 115bis bepaalde recht onderworpen zijn,
van gebouwen, gedeelten van gebouwen en het bijhorende terrein, bedoeld in
artikel 1, § 9, van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde,
evenals de vestigingen, overdrachten of wederoverdrachten van de zakelijke
rechten, bedoeld in artikel 9, tweede lid, 2°, van het Wetboek van de belasting
over de toegevoegde waarde met betrekking tot gebouwen, gedeelten van
gebouwen en het bijhorende terrein, bedoeld in artikel 1, § 9, van het Wetboek
van de belasting over de toegevoegde waarde, op voorwaarde dat de belasting
over de toegevoegde waarde opeisbaar is op de levering van die goederen of de
vestiging, de overdracht of wederoverdracht van die rechten.
Deze vrijstelling is alleen toepasselijk indien in de akte of in een vóór de
registratie bij de akte te voegen geschrift worden vermeld :
a) de datum van de eerste ingebruikneming of inbezitneming van het gebouw
waarop de overeenkomst betrekking heeft;
b) het kantoor waar de belastingplichtige de aangifte moet indienen voor de
heffing van de belasting over de toegevoegde waarde;
c) wanneer de overeenkomst het werk is van een andere dan in artikel 12, §
2, van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde bedoelde
belastingplichtige, de datum waarop hij kennis heeft gegeven van zijn
bedoeling de verrichting te doen met betaling van de belasting over de
toegevoegde waarde;
d) ingeval de vervreemding of de vestiging, overdracht of wederoverdracht
van zakelijke rechten tevens goederen betreft waarop de vrijstelling van het
evenredig recht niet van toepassing is, de nauwkeurige aanduiding van die
goederen door middel van hun kadastrale beschrijving.
In geval van onjuistheid van die vermeldingen verbeurt de cedent een boete,
gelijk aan het ontdoken recht;”
2.0 Minnelijke ontbinding, aanwijzing van lastgever en teruggave
Artikel 76
1° De overeenkomst, omschreven in artikel 44, wordt van het evenredig recht
vrijgesteld en aan een vast recht van 10 euro onderworpen als ze niet bij
authentieke akte werd vastgesteld, en als binnen de termijnen, vermeld in
artikelen 32 of 33, samen met het ter registratie aangeboden document een
schriftelijk vastgestelde overeenkomst ter registratie wordt aangeboden
waarin alle partijen verklaren de eerste overeenkomst in der minne te
hebben ontbonden of vernietigd of waarin ze verklaren dat een in de eerste
overeenkomst uitdrukkelijk bedongen ontbindende voorwaarde al is vervuld.
Deze vrijstelling geldt niet voor de inbrengen door een natuurlijke persoon
van een woning in een Belgische vennootschap, noch voor overeenkomsten die
onderworpen zijn aan het tarief, vermeld in artikel 62. 2° Wordt geregistreerd
aan een vast recht van 10 euro, de schriftelijk vastgestelde overeenkomst
waarin alle partijen verklaren een overeenkomst zoals omschreven in artikel
44 te hebben ontbonden of vernietigd of waarin ze verklaren dat een in die
overeenkomst uitdrukkelijk bedongen ontbindende voorwaarde is vervuld, mits
die ontbonden of vernietigde overeenkomst:
a) niet bij authentieke akte werd vastgesteld;
b) dateert van minder dan één jaar vóór de dag tekening van de ter registratie
aangeboden overeenkomst.
Artikel 159
Worden van het evenredig recht vrijgesteld en aan het algemeen vast recht
onderworpen:
1° de aanwijzing van lastgever, op voorwaarde:
a) dat het vermogen om een lastgever aan te wijzen in de akte van toewijzing
of koop voorbehouden is;
b) dat de aanwijzing bij authentieke akte geschied is;
c) dat zij bij exploot van gerechtsdeurwaarder aan de ontvanger der
registratie betekend wordt of dat de akte ter formaliteit aangeboden
wordt uiterlijk op de vijfde werkdag na de dag van de toewijzing of van het
contract. Bij niet-voldoening aan deze voorwaarden wordt de aanwijzing van
lastgever voor de toepassing van dit wetboek als wederverkoop beschouwd.
2° Met afwijking van het vorenstaande:
a) moet de aanwijzing van lastgever, bij toewijzingen die wettelijk gedaan
zijn onder de schorsende voorwaarde van ontstentenis van opbod, om van
het evenredig recht vrijgesteld te zijn, gedaan worden vóór de notaris die
de toewijzing gedaan heeft of hem betekend worden uiterlijk op de vijfde
werkdag na die waarop de wettelijke termijn voor opbod verstrijkt;
b) moet de aanwijzing van lastgever, in geval van toewijzing ten gevolge van
hoger bod op vrijwillige vervreemding van onroerende goederen, om van
het evenredig recht vrijgesteld te zijn, gedaan worden vóór de notaris die
de toewijzing heeft gedaan of hem betekend worden uiterlijk op de vijfde
werkdag na de dag van de toewijzing. In die gevallen wordt de aanwijzing
ingeschreven of vermeld onderaan het proces-verbaal van toewijzing zonder
dat zij aan de ontvanger der registratie behoeft te worden betekend;
Artikel 209
Zijn vatbaar voor teruggaaf:
1° de rechten, geheven omdat de partijen in gebreke gebleven zijn in de akte of
verklaring te vermelden:
a) dat de overeenkomst reeds belast werd;
b) dat de voorwaarden tot bekomen van vrijstelling of vermindering vervuld
zijn, tenzij het bestaan van deze vermelding bij de wet als een uitdrukkelijke
voorwaarde ter verkrijging van de fiscale gunst is gesteld;
2° de evenredige rechten geheven hetzij wegens een akte die vals verklaard
is, hetzij wegens een overeenkomst waarvan de nietigheid uitgesproken of
vastgesteld werd door een in kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest;
2°bis de evenredige rechten geheven op een overeenkomst zoals omschreven
in artikel 44, als bij het overeenkomstig artikel 217/2 ingediende verzoek tot
teruggave een geregistreerde overeenkomst is gevoegd, gedateerd minder
dan een jaar na de dagtekening van de eerste overeenkomst, waarin alle bij de
overeenkomst betrokken partijen verklaren de eerste overeenkomst in der minne
te hebben ontbonden of te hebben vernietigd of waarin ze verklaren dat een in
de eerste overeenkomst uitdrukkelijk bedongen ontbindende voorwaarde al is
vervuld. Die teruggave is niet mogelijk voor de evenredige rechten geheven op
een overeenkomst die bij authentieke akte is vastgesteld, noch op een inbreng
(27)

(28)
door een natuurlijke persoon van een woning in een Belgische vennootschap,
noch op een overeenkomst die onderworpen is aan het tarief, vermeld in artikel
62;
3° het evenredig recht geheven wegens een overeenkomst waarvan een in
kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest de ontbinding of de herroeping
uitspreekt of vaststelt, mits uit de beslissing blijkt dat ten hoogste één jaar na de
overeenkomst het geding, zelfs bij een onbevoegd rechter, is ingeleid;
II. Koninklijk Besluit van 11 januari 1940 betreffende de uitvoering van het
Wetboek registratie-, hypotheek en griffierechten.
2.1 Het verlaagd tarief voor bescheiden woningen
Artikel 3
Het maximum kadastraal inkomen, dat bedoeld wordt in artikel 53 van het
Wetboek der Registratierechten, wordt vastgesteld op 323 EUR, wanneer de
verkrijging slechts gronden bevat.
Artikel 4
Wanneer de verkrijging tot voorwerp heeft hetzij een gebouwd onroerend
goed, hetzij tegelijk een gebouwd onroerend goed en gronden, wordt het
maximum kadastraal inkomen, dat bedoeld is in voormeld artikel 53, op 745 EUR
vastgesteld.
Wanneer de verkrijging een onroerend goed tot voorwerp heeft dat geheel
of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd, wordt het door voorgaande lid
vastgestelde bedrag verhoogd, met 100 EUR indien de verkrijger of zijn
echtgenoot drie of vier kinderen ten laste hebben, met 200 EUR indien zij er
vijf of zes ten laste hebben en met 300 EUR indien zij er zeven of meer ten
laste hebben, op de datum van de akte van verkrijging. De kinderen ten laste
die voor tenminste 66 % getroffen zijn door ontoereikendheid of vermindering
van lichamelijke of geestelijke geschiktheid wegens één of meer aandoeningen,
worden voor twee kinderen ten laste geteld.
Worden beschouwd als kinderen ten laste, in de zin van het tweede lid, de
kinderen die deel uitmaken van het gezin van de verkrijger op de datum van
de akte van verkrijging en die, gedurende het kalenderjaar dat deze datum
voorafgaat, persoonlijk geen bestaansmiddelen hebben genoten waarvan het
nettobedrag, bepaald overeenkomstig de artikelen 83 en 85 van het Wetboek
van de inkomstenbelastingen, hoger is dan in artikel 82, § 1 van hetzelfde
wetboek beoogde netto-bedrag.
De in voormeld artikel 53 voorziene verlaging van registratierecht is slechts van
toepassing op de in de verkrijging begrepen gronden, indien het totaal van de
kadastrale inkomens van deze gronden niet meer bedraagt dan 323 EUR.
Artikel 5
Als aanhorigheid voor de toepassing van de artikelen 53, 2° en 57 van het
Wetboek der registratierechten wordt beschouwd, elk gebouwd of ongebouwd
onroerend goed dat volgens zijn aard, zijn ligging, zijn oppervlakte en zijn
waarde een normale bijhorigheid vormt, al naar het geval, hetzij van het huis of
de verdieping of het gedeelte van verdieping verkregen onder het stelsel van
artikel 53, 2°, hetzij van de woning op te richten op de onder het stelsel van
artikel 57 aangekochte grond.
Artikel 7
Indien de verkrijger of zijn echtgenoot reeds de geheelheid of een onverdeeld
deel van één of meer onroerende goederen in volle of in blote eigendom
bezitten en deze goederen of de verkregen goederen een gebouwd eigendom
bevatten, dan mag, voor de toepassing van artikel 54 van het Wetboek der
registratierechten, het gecumuleerd kadastraal inkomen van deze laatste en van
de eerste niet meer bedragen dan het maximum kadastraal inkomen vastgesteld
overeenkomstig lid 1 of lid 2 van artikel 4 van dit besluit en volgens het aldaar
gemaakte onderscheid.
In geen geval, is de in artikel 53 van voormeld wetboek voorziene verlaging
van registratierecht toepasselijk op de gronden die begrepen zijn in de nieuwe
verkrijging, indien hun kadastraal inkomen gevoegd bij dit van de gronden welke
de verkrijger of zijn echtgenoot reeds bezaten, meer bedraagt dan 323 EUR.
De vorige leden zijn toepasselijk onverminderd de in artikel 54, tweede lid,
tweede zin, van voormeld wetboek voorziene afwijking.
Artikel 8
In het geval dat voorzien wordt door artikel 57 van het Wetboek der
registratierechten, wordt het maximum inkomen van het gebouwd onroerend
goed en van zijn aanhorigheden vastgesteld overeenkomstig het eerste of
het tweede lid van artikel 4 van dit besluit en volgens het aldaar gemaakte
onderscheid, waarbij echter de datum waarop het kadastraal inkomen is
vastgesteld na voltooiing van het gebouw in de plaats treedt van de datum van
de akte van verkrijging.
2.2 de verminderde boeten
Artikel 11
De vermindering van de proportionele fiscale boeten en van de vermeerderingen
bedoeld in artikel 219 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en
griffierechten geschiedt volgens het barema dat als bijlage of als tweede bijlage
bij dit besluit is gevoegd.
Dit barema is evenwel niet van toepassing op overtredingen die gepleegd werden
met de bedoeling de belasting te ontduiken of dit mogelijk te maken.
Artikel 12
De verminderde boete of vermeerdering wordt niet ingevorderd wanneer zij het
bedrag van 5 EUR niet bereikt.
Artikel 13
Wanneer de rechten, boeten, vermeerderingen en toebehoren bij dwangbevel
worden ingevorderd, wordt de verminderde boete of de vermeerdering verhoogd
met 50 % zonder dat het in te vorderen bedrag lager mag zijn dan 10 % van de
verschuldigde rechten. De verhoging is evenwel niet van toepassing wanneer de
rechter de vordering van de staat gedeeltelijk vermindert.
Artikel 14
Wanneer de boete of de vermeerdering wordt verminderd tot het bedrag
van de wettelijke interest, wordt die interest berekend op het bedrag van de
verschuldigde rechten, afgerond op het lagere tiental euro. Iedere begonnen
maand wordt voor een volle maand aangerekend.
Artikel 15
Het bedrag van de verminderde boete of vermeerdering wordt afgerond op de
lagere euro of het tiental euro naargelang het bedrag lager of hoger is dan
250 EUR. Wanneer de verminderde boete of vermeerdering verhoogd wordt bij
toepassing van artikel 13 van dit besluit, wordt het resultaat niet meer afgerond.

Bijlage van het koninklijk besluit van 11 januari 1940 betreffende de uitvoering van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten.
Uittreksel
Aard van de overtreding Bedrag van de verminderde boete of vermeerdering
III. Kleine landeigendommen en bescheiden woningen: A. Onjuiste vermeldingen
(art. 59 van het Wetboek): 1. inzake het bezit van een onroerend goed dat geheel
of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd (art. 55, 1e lid, 2°, c) 2. inzake de reeds
bezeten onroerende goederen (art. 55, 1e lid, 2°,a) a) de onjuiste vermelding
heeft betrekking op onverdeelde delen in blote eigendom b) in alle andere
gevallen B. Niet-naleving van de verplichting tot uitbating(vermeerdering bedoeld
in art. 61/1 van het Wetboek):
VII. Verkoop onder het BTW-stelsel:
Onjuiste verklaringen (art. 159, 8°, van het Wetboek):
VIII. Tekort in de waardering: A. Aan de controleschatting onderworpen
goederen (art. 201 van het Wetboek): 1. Registratierechten andere dan het
schenkingsrecht:
a) tekort niet hoger dan _ van de prijs of de aangegeven waarde
b) tekort hoger dan _ van de prijs of de aangegeven waarde zonder _ daarvan
te overschrijden
c) tekort hoger dan _ van de prijs of de aangegeven waarde zonder de
geheelheid daarvan te overschrijden
d) tekort hoger dan de prijs of de aangegeven waarde
X. Prijsbewimpeling – Veinzing. Vermindering van de boete in de
uitzonderingsgevallen bepaald in art. 205 in fine van het Wetboek:
1/5 van de aanvullende rechten 1/10 van de aanvullende rechten
1/5 van de aanvullende rechten vermeerdering teruggebracht op
het bedrag van de wettelijke intrest, berekend op de aanvullende
rechten vanaf de datum van registratie van de akte van
verkrijging, met maximum 1/2 van die rechten
1/5 van de aanvullende rechten
1/10 van de bijkomende rechten
1/5 van de bijkomende rechten
1/4 van de bijkomende rechten
1/3 van de bijkomende rechten
bedrag van de wettelijke intrest, berekend op de ontdoken rechten
vanaf de datum waarop de rechtsvordering van de Staat is
ontstaan met maximum 1/2 van die rechten
(29)

(30)
Tweede Bijlage van het koninklijk besluit van 11 januari 1940 betreffende de uitvoering van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten.
Uittreksel
Aard van de overtreding Bedrag van de verminderde boete of vermeerdering
I. Vermindering van de heffingsgrondslag (abattement):
A. Onjuiste vermelding inzake het bezit van een ander onroerend goed dat geheel of
gedeeltelijk tot bewoning is bestemd (art. 46bis, vierde lid W.Reg.) B. Niet-naleving van de
verplichting tot vestiging van de hoofdverblijfplaats (art. 46bis, vijfde lid W.Reg.):
1. Ingeval van vermindering van de heffingsgrondslag bij de registratie van het document dat
tot de heffing van het evenredig recht op de aankoop aanleiding heeft gegeven
2. ingeval van vermindering van de heffingsgrondslag achteraf ingevolge toepassing van artikel
212ter W.Reg.
II. Meeneembaarheid: A. Onjuiste vermelding van de registratierelazen en/of van het wettelijk
aandeel in de rechten (art. 61/5 en art. 61/4, eerste lid, 2°/art. 212bis, zesde lid, 2 ° en achtste
lid W.Reg.) B. Onjuiste verklaring betreffende de hoofdverblijfplaats ten tijde van de verkoop
(art. 61/5 en art. 61/4, eerste lid, 3°,a) W.Reg.) / ten tijde van de nieuwe aankoop (art. 212bis,
zesde lid, 3°, a), en achtste lid W.Reg). C. Niet-naleving van de verplichting tot vestiging van
de hoofdverblijfplaats: 1. Primaire vorm van meeneembaarheid: a) Boete van art. 61/5 en art.
61/4, eerste lid, 3°, b) W.Reg. b) boete van art. 212bis, achtste lid en zesde lid, 3°, b) W.Reg. 2.
secundaire vorm van meeneembaarheid (ingevolge toepassing van artikel 212ter W.Reg.).
III. Verlaagd tarief van artikel 53, eerste lid, 2°, W.Reg. Gebrek aan inschrijving binnen de
termijn en gedurende de tijd bepaald in artikel 60, tweede lid (artikel 61/1, tweede lid) W.Reg.
1/2 van de aanvullende rechten
1/2 van de aanvullende rechten
1/2 van de aanvullende rechten
1/3 van de aanvullende rechten 1/5 van de
aanvullende rechten Bedrag van de wettelijke
intrest berekend op de aanvullende rechten vanaf
de datum van registratie van het document dat
tot heffing van het evenredig recht op de aankoop
aanleiding heeft gegeven, met maximum 1/2 van die
rechten. Bedrag van de wettelijke intrest berekend
op de ten onrechte teruggegeven rechten vanaf de
datum van de ordonnancering van de teruggave van
deze rechten, met maximum 1/2 van die rechten.
Bedrag van de wettelijke intrest berekend op de
onrechtmatige teruggegeven rechten vanaf de
datum van de ordonnancering van de teruggave van
deze rechten, met maximum 1/2 van die rechten.
1/3 van de aanvullende rechten

MEER INFO? SURF NAAR FIN.VLAANDEREN.BE,
OF BEL GRATIS 1700, EEN SCHAT AAN INFORMATIE