Een dynamische nieuwbouwwijk in Oud-Beijerland - HW Wonen
Een dynamische nieuwbouwwijk in Oud-Beijerland - HW Wonen
Een dynamische nieuwbouwwijk in Oud-Beijerland - HW Wonen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
4 Vrije sector koopwon<strong>in</strong>gen en 18 Koopgarant won<strong>in</strong>gen<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong>
2<br />
Inhoudsopgave<br />
Poortwijk III 03<br />
Sticht<strong>in</strong>g <strong>HW</strong> <strong>Wonen</strong> 04<br />
Situatie 05<br />
Gevels 06<br />
Vrije sectorwon<strong>in</strong>gen 08<br />
Gevels en plattegronden type Mozart 09<br />
Koopgarant tussenwon<strong>in</strong>gen 21<br />
Gevels en plattegronden type Bach 22<br />
Gevels en plattegronden type Beethoven 26<br />
Koopgarant hoekwon<strong>in</strong>gen 31<br />
Gevels en plattegronden type Strauss 32<br />
Berg<strong>in</strong>gen 37<br />
Renvooi 38<br />
Kleur- en materiaalschema 39<br />
Staat van afwerk<strong>in</strong>g 40<br />
Vrije sectorwon<strong>in</strong>gen 40<br />
Koopgarantwon<strong>in</strong>gen 41<br />
Technische omschrijv<strong>in</strong>g 43<br />
Spelregels van de aankoop 48<br />
Kopen met Koopgarant 49<br />
Rekenvoorbeelden 50
N217<br />
<strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
Poortwijk III;<br />
een <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
De Hoeksche Waard is een beschermd woongebied (Nationaal Landschap) met haar eigen onvervangbare charme. <strong>Wonen</strong> <strong>in</strong> de Hoeksche<br />
N217<br />
Waard is een voorrecht: ruimte en vrijheid. Het is voor bijna negentig procent landelijk gebied, waar akkers, weilanden, kreken en<br />
‘groene’ dijken elkaar afwisselen. De verschillende dorpen hebben ieder een eigen karakter en zijn verschillend <strong>in</strong> formaat.<br />
<strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong> is de grootste gemeente met ca. 24.000 <strong>in</strong>woners en kan gezien worden als de hoofdstad van de Hoeksche Waard.<br />
A15 Europoort / Spijkenisse<br />
Hellevoetsluis<br />
A29<br />
N217<br />
N489<br />
A15<br />
A29<br />
N217<br />
A15 Utrecht / Rotterdam<br />
Dordrecht<br />
A29<br />
Aan de zuidkant van <strong>Oud</strong> <strong>Beijerland</strong> worden nieuwe won<strong>in</strong>gen gebouwd <strong>in</strong> de nieuwe woonwijk Poortwijk.<br />
Na Poortwijk I en II is het tijd voor de ontwikkel<strong>in</strong>g van de laatste fase van de moderne woonwijk <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong>: Poortwijk III.<br />
A16 Utrecht / Rotterdam<br />
A15<br />
Dé nieuwe, aantrekkelijke en ruim opgezette woonbuurt. In totaal zullen ca. 200 grondgebonden won<strong>in</strong>gen en<br />
A16<br />
65 appartementen worden gebouwd <strong>in</strong> verschillende fasen en <strong>in</strong> verschillende prijsklassen. Muzieklaan <strong>in</strong><br />
A16 Dordrecht<br />
E19<br />
Groen, aantrekkelijk en een nieuw wijkw<strong>in</strong>kelcentrum<br />
Poortwijk maakt hier deel van uit.<br />
De wijk moet een groene en aantrekkelijke woonwijk worden voor verschillende<br />
doelgroepen. Daarom is gekozen voor een gedifferentieerd won<strong>in</strong>gaanbod.<br />
Dit betekent dat er zowel huur- als koopwon<strong>in</strong>gen, eengez<strong>in</strong>s-<br />
won<strong>in</strong>gen als appartementen worden gebouwd <strong>in</strong> verschil-<br />
lende prijscategorieën (‘bereikbaar, midden-duur en<br />
duur’). De gemeente is ook van plan om <strong>in</strong><br />
Poortwijk III een wijkw<strong>in</strong>kelcentrum te<br />
laten ontwikkelen. Wat w<strong>in</strong>kels<br />
betreft komt er dus straks<br />
een gevarieerd<br />
aanbod.<br />
3
4<br />
Sticht<strong>in</strong>g<br />
<strong>HW</strong> <strong>Wonen</strong><br />
De won<strong>in</strong>gmarkt verandert door demografische,<br />
economische en politieke<br />
ontwikkel<strong>in</strong>gen. <strong>HW</strong> <strong>Wonen</strong> ziet het als<br />
haar maatschappelijke taak woonproducten<br />
te realiseren die zoveel mogelijk<br />
aansluiten bij deze ontwikkel<strong>in</strong>gen en de<br />
<strong>in</strong>dividuele wensen van de klant.<br />
Bij <strong>HW</strong> <strong>Wonen</strong> staat de klant centraal.<br />
Wij doen er alles aan om onze huurders<br />
en kopers goed van dienst te zijn.<br />
<strong>HW</strong> <strong>Wonen</strong> voorziet <strong>in</strong> kwantitatief en<br />
kwalitatief voldoende betaalbare<br />
huisvest<strong>in</strong>g voor de diverse doelgroepen.<br />
<strong>HW</strong> <strong>Wonen</strong> is een corporatie die<br />
ongeveer 10.000 won<strong>in</strong>gen, garages en<br />
bedrijfspanden verhuurt <strong>in</strong> de Hoeksche<br />
Waard. Als woonsticht<strong>in</strong>g zijn wij<br />
werkzaam <strong>in</strong> alle dorpskernen <strong>in</strong> de<br />
Hoeksche Waard. We dragen bij aan de<br />
vitaliteit en leefbaarheid van deze kernen<br />
door te <strong>in</strong>vesteren <strong>in</strong> leefbaarheid, wonen<br />
en zorg en maatschappelijk vastgoed.<br />
Verder bev<strong>in</strong>den zich op loopafstand van Poortwijk III een speeltu<strong>in</strong>tje, een k<strong>in</strong>derboerderij en zowel<br />
basisscholen als een school voor voortgezet onderwijs. B<strong>in</strong>nen vijf m<strong>in</strong>uten is men met de auto<br />
bovendien <strong>in</strong> het gezellige en sfeervolle centrum, waar zich ook tal van w<strong>in</strong>kels en terrasjes bev<strong>in</strong>den.<br />
Verantwoorde keuze<br />
Deze tijd vraagt om verantwoorde keuzes op het gebied van energie, milieu en duurzaamheid.<br />
Bewuste keuzes zijn nodig voor de toekomst van onze wereld.<br />
Met een won<strong>in</strong>g <strong>in</strong> het project “Muzieklaan <strong>in</strong> Poortwijk” kiest u voor een duurzame won<strong>in</strong>g en kunt u<br />
genieten van allerlei voordelen. U bespaart op uw woonlasten, op het verbruik van energie en het comfort<br />
van de won<strong>in</strong>g wordt verhoogd. Zo zult u bijvoorbeeld geen radiatoren <strong>in</strong> de won<strong>in</strong>gen aantreffen (uitgezonderd<br />
badkamers en de zolders van de vrije sectorwon<strong>in</strong>gen), maar een comfortabele vloerverwarm<strong>in</strong>g<br />
én koel<strong>in</strong>g. Met duurzame materialen en voorzien<strong>in</strong>gen wordt de CO2-uitstoot van de won<strong>in</strong>g sterk teruggedrongen.<br />
<strong>Een</strong> verantwoorde manier om direct bij te dragen aan een schoner leefklimaat. De won<strong>in</strong>gen<br />
voldoen aan de wettelijk voorgeschreven EPC-norm van 0,6 voor nieuwbouwwon<strong>in</strong>gen. Daarnaast kunt u,<br />
nu of later, naar eigen keuze <strong>in</strong>vesteren <strong>in</strong> duurzame en energiebesparende maatregelen.<br />
<strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
Pas <strong>in</strong> 1557 werd het gebied waar nu <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong> ligt bewoonbaar. In 1559 stichtte Graaf Lamoraal<br />
van Egmond het dorp <strong>Beijerland</strong>. Toen enige jaren later de polders <strong>in</strong> westelijke richt<strong>in</strong>g werden uitgebreid<br />
en daar een nieuw dorp werd gesticht: Nieuw-<strong>Beijerland</strong>, kreeg <strong>Beijerland</strong> al snel de naam <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong>.<br />
Nu is <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong> een zelfstandige gemeente, met <strong>in</strong> totaal zo’n 23.000 <strong>in</strong>woners.<br />
<strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong> heeft een centrumfunctie op het gebied van wonen, w<strong>in</strong>kelen en werken. De <strong>nieuwbouwwijk</strong>en,<br />
zonder hoogbouw, zijn ruim van opzet. Er is overal groen en de speelgelegenheden voor k<strong>in</strong>deren<br />
hebben veel aandacht gekregen. De gemeente <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong> heeft allerlei soorten scholen en andere<br />
educatieve <strong>in</strong>stell<strong>in</strong>gen. Er zijn meer dan 20 basisscholen <strong>in</strong> de gemeente aanwezig, daarnaast zijn er<br />
ook nog 2 scholen met voortgezet onderwijs en er zijn voorzien<strong>in</strong>gen voor volwassen onderwijs. Het dorp<br />
biedt een ruim aanbod aan w<strong>in</strong>kels en er zijn veel fraaie historische pandjes aan de Voorstraat, de Havendam<br />
en de dijk. ’s Zomers is het goed toeven op één van de vele terrasjes. Ook de pittoreske haven met<br />
zijn vele bootjes draagt bij aan de dorpse charme van <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong>. Het dorp heeft een bloeiend<br />
verenig<strong>in</strong>gsleven en een sociaal-cultureel centrum met allure.<br />
B<strong>in</strong>nen 20 m<strong>in</strong>uten <strong>in</strong> Rotterdam of Dordrecht<br />
<strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong> ligt midden <strong>in</strong> een agrarische omgev<strong>in</strong>g maar toch <strong>in</strong> de nabijheid van stedelijke<br />
gebieden. Rotterdam is via de snelweg A29 en N217 makkelijk te bereiken en Spijkenisse prima<br />
met de veerpont vanaf Nieuw-<strong>Beijerland</strong>. Doordat <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong> het ‘centrum’ is van de Hoeksche<br />
Waard, zijn alle omliggende gemeenten ook met openbaar vervoer goed bereikbaar. Naar Rotterdam<br />
zijn er zelfs sneldiensten, waardoor je b<strong>in</strong>nen 20 m<strong>in</strong>uten op het Zuidple<strong>in</strong> staat. Ook Dordrecht is<br />
middels busverb<strong>in</strong>d<strong>in</strong>gen en met de auto goed bereikbaar.
Situatie<br />
Stougjesdijk Stougjesdijk<br />
Muzieklaan<br />
Blok A<br />
bwnr 01, type Mozart<br />
bwnr 02, type Bach<br />
bwnr 03, type Beethoven<br />
bwnr 04, type Beethoven<br />
bwnr 05, type Strauss<br />
A B C D<br />
Blok B<br />
bwnr 06, type Strauss<br />
bwnr 07, type Bach<br />
bwnr 08, type Bach<br />
bwnr 09, type Beethoven<br />
bwnr 10, type Beethoven<br />
bwnr 11, type Mozart<br />
Blok C<br />
bwnr 12, type Mozart<br />
bwnr 13, type Beethoven<br />
bwnr 14, type Beethoven<br />
bwnr 15, type Bach<br />
bwnr 16, type Bach<br />
bwnr 17, type Strauss<br />
N<br />
Muzieklaan<br />
Blok D<br />
bwnr 18, type Strauss<br />
bwnr 19, type Beethoven<br />
bwnr 20, type Beethoven<br />
bwnr 21, type Bach<br />
bwnr 22, type Mozart<br />
5
6<br />
Voorgevel blok A<br />
Voorgevel blok C<br />
Voorgevel blok B<br />
Voorgevel blok D<br />
Gevels<br />
Vooraanzicht blok A, B, C en D
Gevels<br />
Achteraanzicht blok A, B, C en D<br />
Achtergevel blok B<br />
Achtergevel blok D<br />
Achtergevel blok C<br />
Achtergevel blok A<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
7
vrije sectorwon<strong>in</strong>gen
Vrije sectorwon<strong>in</strong>gen<br />
Gevelteken<strong>in</strong>gen,<br />
bwnr. 1/12 en bwnr. 11/22 gespiegeld<br />
Voorgevel Zijgevel<br />
Achtergevel<br />
Doorsnede<br />
Mozart<br />
9
Mozart<br />
10<br />
Vrije sectorwon<strong>in</strong>gen<br />
Begane grond,<br />
bwnr. 1/12 en bwnr. 11/22 gespiegeld<br />
5400<br />
9110
Vrije sectorwon<strong>in</strong>gen<br />
Verdiep<strong>in</strong>g,<br />
bwnr. 1/12 en bwnr. 11/22 gespiegeld<br />
5400<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
9110<br />
Mozart<br />
11
Mozart<br />
12<br />
Vrije sectorwon<strong>in</strong>gen<br />
Zolder,<br />
bwnr. 1/12 en bwnr. 11/22 gespiegeld<br />
5400<br />
9110
Won<strong>in</strong>gtype Mozart<br />
met standaard <strong>in</strong>del<strong>in</strong>g
Mozart<br />
14<br />
Voorgevel Zijgevel<br />
Achtergevel<br />
Vrije sectorwon<strong>in</strong>gen<br />
Gevelteken<strong>in</strong>gen,<br />
bwnr. 1/12 en bwnr. 11/22 gespiegeld<br />
Optie 1 - Garage
Vrije sectorwon<strong>in</strong>gen<br />
Begane grond,<br />
bwnr. 1/12 en bwnr. 11/22 gespiegeld<br />
Optie 1 - Garage<br />
5400<br />
9110<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
Mozart<br />
15
Mozart<br />
16<br />
Voorgevel Zijgevel<br />
Achtergevel<br />
Vrije sectorwon<strong>in</strong>gen<br />
Gevelteken<strong>in</strong>gen,<br />
bwnr. 1/12 en bwnr. 11/22 gespiegeld<br />
Optie 2 - Uitbouw
Vrije sectorwon<strong>in</strong>gen<br />
Begane grond,<br />
bwnr. 1/12 en<br />
bwnr. 11/22 gespiegeld<br />
Optie 2 - Uitbouw<br />
5400<br />
11440<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
Mozart<br />
17
Mozart<br />
18<br />
Voorgevel Zijgevel<br />
Achtergevel<br />
Vrije sectorwon<strong>in</strong>gen<br />
Gevelteken<strong>in</strong>gen,<br />
bwnr. 1/12 en bwnr. 11/22 gespiegeld<br />
Optie 3 - Garage<br />
en uitbouw
Vrije sectorwon<strong>in</strong>gen<br />
Begane grond,<br />
bwnr. 1/12 en<br />
bwnr. 11/22 gespiegeld<br />
Optie 3 - Garage<br />
en uitbouw<br />
5400<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
11440<br />
Mozart<br />
19
Won<strong>in</strong>gtype Mozart<br />
met optie 3 (garage en uitbouw)
koopgarant tussenwon<strong>in</strong>gen
Bach<br />
22<br />
Voorgevel Achtergevel<br />
Doorsnede<br />
Koopgarant tussenwon<strong>in</strong>gen<br />
Gevelteken<strong>in</strong>gen,<br />
bwnr. 2/7/8 en bwnr. 15/16/21 gespiegeld
Koopgarant tussenwon<strong>in</strong>gen<br />
Begane grond,<br />
bwnr. 2/7/8 en bwnr. 15/16/21 gespiegeld<br />
5400<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
9110<br />
Bach<br />
23
Bach<br />
24<br />
Koopgarant tussenwon<strong>in</strong>gen<br />
Verdiep<strong>in</strong>g,<br />
bwnr. 2/7/8 en bwnr. 15/16/21 gespiegeld<br />
5400<br />
9110
Koopgarant tussenwon<strong>in</strong>gen<br />
Zolder,<br />
bwnr. 2/7/8 en bwnr. 15/16/21 gespiegeld<br />
5400<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
9110<br />
Bach<br />
25
Beethoven<br />
26<br />
Voorgevel Achtergevel<br />
Doorsnede<br />
Koopgarant tussenwon<strong>in</strong>gen<br />
Gevelteken<strong>in</strong>gen,<br />
bwnr. 3/9/13/19 en bwnr. 4/10/14/20 gespiegeld
Koopgarant tussenwon<strong>in</strong>gen<br />
Begane grond,<br />
bwnr. 3/9/13/19 en bwnr. 4/10/14/20 gespiegeld<br />
5400<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
9110<br />
Beethoven<br />
27
Beethoven<br />
28<br />
Koopgarant tussenwon<strong>in</strong>gen<br />
Verdiep<strong>in</strong>g,<br />
bwnr. 3/9/13/19 en bwnr. 4/10/14/20 gespiegeld<br />
5400<br />
9110
Koopgarant tussenwon<strong>in</strong>gen<br />
Zolder,<br />
bwnr. 3/9/13/19 en bwnr. 4/10/14/20 gespiegeld<br />
5400<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
9110<br />
Beethoven<br />
29
Beethoven<br />
30<br />
Achtergevel, optie dubbele deuren Achtergevel, optie pui tot grond<br />
Achtergevel, optie dakkapel Achtergevel, optie dakvenster<br />
Koopgarant won<strong>in</strong>gen<br />
Gevelteken<strong>in</strong>gen<br />
bwnr. 2 t/m 10 en bwnr. 13 t/m 21<br />
Opties voor<br />
won<strong>in</strong>gtypen:<br />
• Bach<br />
• Beethoven<br />
• Strauss
koopgarant hoekwon<strong>in</strong>gen
Strauss<br />
32<br />
Voorgevel Zijgevel<br />
Achetrgevel<br />
Doorsnede<br />
Koopgarant hoekwon<strong>in</strong>gen<br />
Gevelteken<strong>in</strong>gen,<br />
bwnr. 5/17 en bwnr. 6/18 gespiegeld
Koopgarant hoekwon<strong>in</strong>gen<br />
Begane grond,<br />
bwnr. 5/17 en bwnr. 6/18 gespiegeld<br />
5400<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
9110<br />
Strauss<br />
33
Strauss<br />
34<br />
Koopgarant hoekwon<strong>in</strong>gen<br />
Verdiep<strong>in</strong>g,<br />
bwnr. 5/17 en bwnr. 6/18 gespiegeld<br />
5400<br />
9110
Koopgarant hoekwon<strong>in</strong>gen<br />
Zolder,<br />
bwnr. 5/17 en bwnr. 6/18 gespiegeld<br />
5400<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
9110<br />
Strauss<br />
35
Berg<strong>in</strong>gen<br />
Achterzijde<br />
Voorzijde berg<strong>in</strong>gen<br />
Plattegrond berg<strong>in</strong>gen<br />
Achterzijde berg<strong>in</strong>gen Zijgevel berg<strong>in</strong>g<br />
<strong>Een</strong> <strong>dynamische</strong> <strong>nieuwbouwwijk</strong> <strong>in</strong> <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
37
38<br />
aansluitpunt plafondlicht<br />
aansluitpunt wandlicht<br />
enkele wandcontactdoos met aarde<br />
dubbele wandcontactdoos met aarde<br />
loze leid<strong>in</strong>g koken<br />
loze leid<strong>in</strong>g elektrische boiler / vaatwasser<br />
loze leid<strong>in</strong>g ICT<br />
bedrade (230V) leid<strong>in</strong>g t.b.v. Buva VAS<br />
centraal aardpunt<br />
thermostaat<br />
aansluitdoos telefoon<br />
aansluitdoos CAI<br />
wcd t.b.v. wasmach<strong>in</strong>e / wasdroger<br />
schakelaar<br />
dubbele schakelaar<br />
wisselschakelaar<br />
beldrukker<br />
bel<br />
rookmelder<br />
aansluitpunt afzuigkap<br />
centrale verwarm<strong>in</strong>g ketel<br />
hemelwaterafvoer<br />
opstelruimte koelkast<br />
opstelruimte kooktoestel<br />
meterkast<br />
mechanische ventilatiebox<br />
opstelruimte wasdroger<br />
opstelruimte wasmach<strong>in</strong>e<br />
vedeler vloerverwarm<strong>in</strong>g<br />
aanduid<strong>in</strong>g radiator<br />
Renvooi<br />
aanduid<strong>in</strong>g elektrische badkamerrediator<br />
kruipluik<br />
co2-sensor t.b.v. Buva VAS
Kleur- en materiaalstaat<br />
OmSCHRIjVING mAteRIAAL KLeUR<br />
Gevels Baksteen<br />
Voegwerk Cement / zand Donkergrijs<br />
Raamdorpels, lateien &<br />
spekbanden<br />
Stalen lateien<br />
Beton Naturel grijs<br />
Staal verz<strong>in</strong>kt /<br />
gepoedercoat<br />
Roodbru<strong>in</strong> genuanceerd<br />
Hoekwon<strong>in</strong>gen donkerder<br />
gesorteerd<br />
Rood/bru<strong>in</strong> gelijkend<br />
gevelsteen<br />
Buitenkozijnen Hardhout Helder wit RAL 9010<br />
Buitenramen Hardhout Helder wit RAL 9010<br />
Buitendeuren Hardhout Helder wit RAL 9010<br />
Schuifpui Alum<strong>in</strong>ium Helder wit RAL 9010<br />
Goten en dakkapellen Rockpanel Helder wit RAL 9010<br />
Dakgoten won<strong>in</strong>gen Z<strong>in</strong>k Naturel<br />
Dakgoten berg<strong>in</strong>gen PVC Grijs<br />
Hemelwaterafvoeren<br />
won<strong>in</strong>g & berg<strong>in</strong>g<br />
PVC Grijs<br />
Dakbedekk<strong>in</strong>g Keramische dakpannen Zwart / antraciet<br />
Dakbedekk<strong>in</strong>g platte daken Bitum<strong>in</strong>euze dakbedekk<strong>in</strong>g Antraciet<br />
Combi schoorsteen Alum<strong>in</strong>ium<br />
Zwart / antraciet gelijkend<br />
dakpan<br />
Berg<strong>in</strong>gen Verduurzaamd vurenhout Naturel verduurzaamd vuren<br />
Boeideel berg<strong>in</strong>gen Rockpanel Helder wit RAL 9010<br />
Dak berg<strong>in</strong>g Bitumen Antraciet / grijs<br />
Hekwerk erfafscheid<strong>in</strong>g Staal Zwart<br />
39
40<br />
Vloer: dekvloer<br />
Hal<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: een meterkast met de benodigde<br />
<strong>in</strong>stallaties, een garderobekast, een<br />
geïsoleerd vloerluik, een rookmelder<br />
trapkast<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: onderzijde trap wit gegrond af fabriek<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: verdeler vloerverwarm<strong>in</strong>g onafgewerkt<br />
toilet<br />
Vloer: vloertegels<br />
Wand: wandtegels, tot 1500 + vloer<br />
spuitwerk, vanaf 1500+ vloer tot<br />
plafond<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Sanitair: een fonte<strong>in</strong>comb<strong>in</strong>atie, een <strong>in</strong>bouw<br />
closetcomb<strong>in</strong>atie<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: een rooster van het mechanisch<br />
ventilatiesysteem<br />
meterkast<br />
Vloer: beton met kunststof meterkastplaat<br />
Wand: achterwand houten paneel<br />
Plafond: beton, onafgewerkt<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: de benodigde meters en groep<strong>in</strong>del<strong>in</strong>gen,<br />
een bel<strong>in</strong>stallatie, <strong>in</strong>voeren<br />
van de nutsaansluit<strong>in</strong>gen<br />
Woonkamer<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g:<br />
2 st. hardhouten openslaande tu<strong>in</strong>deuren,<br />
een dichte vuren trap, lepe<br />
hoek <strong>in</strong> bovenkwart, naar de eerste<br />
verdiep<strong>in</strong>g, verdekt ventilatierooster<br />
boven gevelkozijn<br />
Staat van afwerk<strong>in</strong>g - vrije sectorwon<strong>in</strong>gen<br />
Keuken<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar, wandtegels boven<br />
aanrechtblad en de kookhoek totaal<br />
ca 3,5 m2 , boven het tegelwerk<br />
spuitwerk<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: een rooster van het mechanisch<br />
ventilatiesysteem, aansluitpunt voor<br />
motorloze afzuigkap op mechanisch<br />
ventilatiesysteem<br />
Overloop<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: een open vuren trap, lepe hoek <strong>in</strong><br />
bovenkwart, naar de 2e verdiep<strong>in</strong>g,<br />
een rookmelder<br />
Slaapkamer 1<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Schu<strong>in</strong> dak: dakplaten wit gegrond, niet nader<br />
afgewerkt<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: afgemonteerde analoge aansluitpunten<br />
voor telefonie en centrale<br />
antenne, dakraam afmet<strong>in</strong>g volgens<br />
teken<strong>in</strong>g, ventilatierooster boven<br />
dakraam <strong>in</strong> het dakbeschot<br />
Slaapkamer 2<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: 2 loze leid<strong>in</strong>gen, verdekt ventilatierooster<br />
boven gevelkozijn<br />
Hoekwon<strong>in</strong>gen 1, 11, 12 & 22<br />
Hobbyruimte (onbenoemde ruimte)<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Schu<strong>in</strong> dak: dakplaten wit gegrond, niet nader<br />
afgewerkt<br />
Dakkapel: plafond en zijwang wit gegrond, niet<br />
nader afgewerkt<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: loze leid<strong>in</strong>g naar meterkast, verdekt<br />
ventilatierooster boven gevelkozijn<br />
Badkamer<br />
Vloer: vloertegels<br />
Wand: wandtegels tot plafond<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Sanitair: een wastafelcomb<strong>in</strong>atie, een douchecomb<strong>in</strong>atie,<br />
een <strong>in</strong>bouw closetcomb<strong>in</strong>atie<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: een rooster van het mechanisch<br />
ventilatiesysteem, een elektrische<br />
radiator<br />
Zolderruimte<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: onafgewerkt<br />
Plafond: dakplaten wit gegrond, niet nader<br />
afgewerkt<br />
Pl<strong>in</strong>ten: geen pl<strong>in</strong>ten<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: C.V.-unit met warmwater voorzien<strong>in</strong>g,<br />
mechanische ventilatie unit,<br />
opstelplaats wasmach<strong>in</strong>e, opstelplaats<br />
condensdroger, dakraam<br />
afmet<strong>in</strong>g volgens teken<strong>in</strong>g<br />
Berg<strong>in</strong>g<br />
Vloer: beton<br />
Wand: gewolmaniseerd vuren naturel<br />
Tussenwand: onafgewerkt spaanplaat<br />
Plafond: balklaag en dakbeschot niet nader<br />
afgewerkt
Staat van afwerk<strong>in</strong>g - koopgarantwon<strong>in</strong>gen<br />
Hoekwon<strong>in</strong>gen 5, 6, 17 & 18 / Tussenwon<strong>in</strong>gen 2 t/m 4, 7 t/m 10, 13 t/m 16 & 19 t/m 21<br />
Vloer: dekvloer<br />
Hal<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g:<br />
een meterkast met de benodigde<br />
<strong>in</strong>stallaties, een garderobekast, een<br />
dichte vuren trap, lepe hoek <strong>in</strong><br />
bovenkwart, naar de eerste<br />
verdiep<strong>in</strong>g, een geïsoleerd vloerluik,<br />
een rookmelder<br />
toilet<br />
Vloer: vloertegels<br />
Wand: wandtegels, tot 1500 + vloer<br />
spuitwerk, vanaf 1500+ vloer tot<br />
plafond<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Sanitair: een fonte<strong>in</strong>comb<strong>in</strong>atie, een <strong>in</strong>bouw<br />
closetcomb<strong>in</strong>atie<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: een rooster van het mechanisch<br />
ventilatiesysteem<br />
meterkast<br />
Vloer: beton met kunststof meterkastplaat<br />
Wand: achterwand houten paneel<br />
Plafond: beton, onafgewerkt<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: de benodigde meters en groep<strong>in</strong>del<strong>in</strong>gen,<br />
een bel<strong>in</strong>stallatie, <strong>in</strong>voeren<br />
van de nutsaansluit<strong>in</strong>gen<br />
Woonkamer<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: verdekt ventilatierooster boven<br />
gevelkozijn<br />
Keuken<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar, wandtegels boven<br />
aanrechtblad en de kookhoek totaal<br />
ca 3,5 m2 , boven het tegelwerk<br />
spuitwerk<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: een rooster van het mechanisch<br />
ventilatiesysteem, aansluitpunt voor<br />
motorloze afzuigkap op mechanisch<br />
ventilatiesysteem<br />
trapkast<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: onderzijde trap wit gegrond af fabriek<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: verdeler vloerverwarm<strong>in</strong>g onafgewerkt<br />
Overloop<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: een vlizotrap naar bergzolder, een<br />
rookmelder<br />
Slaapkamer 1 & 2<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Schu<strong>in</strong> dak: dakplaten wit gegrond, niet nader<br />
afgewerkt<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: analoge aansluitpunten voor telefonie<br />
en centrale antenne, slaapkamer 1<br />
afgemonteerd, slaapkamer 2 loze<br />
leid<strong>in</strong>gen, dakraam afmet<strong>in</strong>g volgens<br />
teken<strong>in</strong>g, ventilatierooster boven<br />
dakraam <strong>in</strong> het dakbeschot<br />
Hobbyruimte (onbenoemde ruimte)<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: behangklaar<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Schu<strong>in</strong> dak: dakplaten wit gegrond, niet nader<br />
afgewerkt<br />
Dakkapel: plafond en zijwang wit gegrond, niet<br />
nader afgewerkt<br />
Pl<strong>in</strong>ten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm<br />
los geleverd<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: loze leid<strong>in</strong>g naar meterkast, verdekt<br />
ventilatierooster boven gevelkozijn<br />
Badkamer<br />
Vloer: vloertegels<br />
Wand: wandtegels tot plafond<br />
Plafond: spuitwerk<br />
Schu<strong>in</strong> dak: dakplaten voorzien van geïmpregneerde<br />
gipsplaat, schroefgaten<br />
gestopt en gesausd<br />
Sanitair: een wastafelcomb<strong>in</strong>atie, een douchecomb<strong>in</strong>atie,<br />
een <strong>in</strong>bouw closetcomb<strong>in</strong>atie<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: een rooster van het mechanisch<br />
ventilatiesysteem een elektrische<br />
radiator, opstelplaats wasmach<strong>in</strong>e<br />
Bergzolder<br />
Vloer: dekvloer<br />
Wand: onafgewerkt<br />
Plafond: naturel groen / bru<strong>in</strong> spaanplaat<br />
dakplaten<br />
Pl<strong>in</strong>ten: geen pl<strong>in</strong>ten<br />
Uitrust<strong>in</strong>g: C.V.-unit met warmwater voorzien<strong>in</strong>g,<br />
mechanische ventilatie unit<br />
Berg<strong>in</strong>g<br />
Vloer: beton<br />
Wand: gewolmaniseerd vuren naturel<br />
Tussenwand: onafgewerkt spaanplaat<br />
Plafond: balklaag en dakbeschot niet nader<br />
afgewerkt<br />
41
Technische omschrijv<strong>in</strong>g<br />
Algemeen<br />
Deze omschrijv<strong>in</strong>g vormt één geheel met de teken<strong>in</strong>gen. De aannemer heeft het recht af te wijken van het<br />
<strong>in</strong> de technische omschrijv<strong>in</strong>g gestelde, <strong>in</strong>dien en voor zover dit architectonisch of technisch noodzakelijk<br />
mocht blijken, zonder dat het afbreuk doet aan de technische en esthetische kwaliteit.<br />
Peil / grondwerk<br />
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanaf dit peil worden alle hoogtematen<br />
gemeten. Het peil zal <strong>in</strong> nader overleg met de gemeente <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong> worden vastgesteld.<br />
tu<strong>in</strong>en / bestrat<strong>in</strong>g / erfafscheid<strong>in</strong>g<br />
Voor de voordeur van de won<strong>in</strong>g, 1.00 x 1.00 m. wordt bestraat met betontegels 500 x 500 x 50 mm <strong>in</strong><br />
een zandbed. Vanaf de achterdeur naar de berg<strong>in</strong>gsdeur en het achterpad en van het voordeurplateau<br />
naar de erfgrens worden staptegels toegepast van betontegels 500 x 500 x 50 mm. Bij bouwnummers<br />
1, 11, 12 & 22 zal er op het perceel een parkeerplaats worden gecreëerd door middel van 2 rijen tegels<br />
600 x 400 x 60 mm. De tu<strong>in</strong>en worden geëgaliseerd en ontdaan van bouwresten. Op de hoekpunten van<br />
de percelen worden piketten geplaatst, tevens ter plaatse van de gevels.<br />
Ter plaatse van de perceelsgrenzen wordt gaashek en/ of beplant<strong>in</strong>g aangebracht zoals aangegeven op<br />
de situatieteken<strong>in</strong>g. Er wordt een haagbeuk met een hoogte van circa 80 cm aangebracht aan de voorzijde<br />
en bij de hoekwon<strong>in</strong>gen deels aan de zijkanten. Aan de achterzijde van alle won<strong>in</strong>gen en bij de hoekwon<strong>in</strong>gen<br />
deels aan de zijkant wordt een zwart gepoedercoat gaashekwerk toegepast (maaswijdte van<br />
50x200mm) met een hoogte van circa 1,8 meter. Naast de berg<strong>in</strong>g wordt een toegangspoort toegepast<br />
met een breedte van circa 1 meter, materiaal en uitvoer<strong>in</strong>g gelijk aan het gaashekwerk. Langs het gehele<br />
vaste deel van het gaashekwerk wordt hedera aangeplant, circa 4 stuks per meter.<br />
Het achterpad en de tussenpaden worden bestraat met betontegels 300 x 300x 60 mm, opgesloten middels<br />
betonbanden 50 x 150 mm, <strong>in</strong> een zandbed.<br />
Rioler<strong>in</strong>g / dra<strong>in</strong>age<br />
De b<strong>in</strong>nen- en buitenrioler<strong>in</strong>g worden volgens de geldende voorschriften aangebracht en uitgevoerd <strong>in</strong><br />
90 graden hittebestendige uitvoer<strong>in</strong>g. De buitenrioler<strong>in</strong>g wordt als een gescheiden rioler<strong>in</strong>gssysteem<br />
uitgevoerd <strong>in</strong> PVC-buis en aangebracht tot de erfgrens. De b<strong>in</strong>nenrioler<strong>in</strong>g wordt uitgevoerd <strong>in</strong> PE / PVC<br />
en waar mogelijk weggewerkt <strong>in</strong> wanden en vloeren. Waar de rioler<strong>in</strong>g uit de funder<strong>in</strong>g komt wordt<br />
expansiestuk toegepast.<br />
In de lengte van elk won<strong>in</strong>gblok wordt <strong>in</strong> het hart van de won<strong>in</strong>g 1 streng dra<strong>in</strong>age <strong>in</strong> een gr<strong>in</strong>dkoffer aangebracht.<br />
De dra<strong>in</strong>age wordt aangesloten op de rioler<strong>in</strong>g en voorzien van 1 ontstopp<strong>in</strong>gsstuk per streng.<br />
De dra<strong>in</strong>age valt niet onder de won<strong>in</strong>gborg garantievoorwaarden. Dit is een buiten de won<strong>in</strong>g gelegen<br />
voorzien<strong>in</strong>g welke, afhankelijk van de locatie, <strong>in</strong>tensief onderhoud vergt.<br />
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van <strong>in</strong>gebruikstell<strong>in</strong>g met betrekk<strong>in</strong>g tot de rioler<strong>in</strong>g<br />
zijn <strong>in</strong> de koop-/aanneemsom begrepen.<br />
Funder<strong>in</strong>g<br />
De won<strong>in</strong>gen en berg<strong>in</strong>gen worden gefundeerd op betonnen palen. De lengte van de palen en de afmet<strong>in</strong>gen<br />
van de funder<strong>in</strong>gen worden door de constructeur bepaald en ter goedkeur<strong>in</strong>g<br />
voorgelegd aan de dienst bouw- en won<strong>in</strong>gtoezicht.<br />
43
44<br />
Betonwerk<br />
De kwaliteit en samenstell<strong>in</strong>g van de beton, afmet<strong>in</strong>gen van betonconstructies<br />
worden <strong>in</strong> overeenstemm<strong>in</strong>g met de constructeur bepaald en ter goedkeur<strong>in</strong>g<br />
voorgelegd aan de dienst bouw- en won<strong>in</strong>gtoezicht.<br />
De won<strong>in</strong>gen zullen worden voorzien van een kruipruimte.<br />
De begane grondvloer van de won<strong>in</strong>gen wordt uitgevoerd als betonnen systeemvloer<br />
en is geïsoleerd (Rc=5,0 m2 K/W).<br />
De eerste verdiep<strong>in</strong>gsvloer en zoldervloer worden uitgevoerd als een comb<strong>in</strong>atie<br />
tussen een cascovloer en kanaalplaatvloer. De betononderdelen worden<br />
van het nodige wapen<strong>in</strong>gstaal voorzien.<br />
Ten behoeve van de <strong>in</strong>stallaties en de dienstleid<strong>in</strong>gen van de nutsbedrijven<br />
worden waar nodig mantelpijpen, doorvoeren, spar<strong>in</strong>gen, enz. aangebracht.<br />
metselwerk<br />
Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd <strong>in</strong> baksteen, handvorm, waalformaat,<br />
kleurstell<strong>in</strong>g volgens nader te overleggen monster. De scheid<strong>in</strong>gsmuren<br />
tussen de won<strong>in</strong>gen worden als ankerloze spouwmuur uitgevoerd <strong>in</strong> prefab<br />
beton dik 100 mm.<br />
De b<strong>in</strong>nenspouwbladen worden uitgevoerd <strong>in</strong> prefab beton dik 90 mm. De niet<br />
dragende scheid<strong>in</strong>gswanden worden uitgevoerd <strong>in</strong> gipsblokken, dik 70 mm.<br />
De gevels worden geïsoleerd met m<strong>in</strong>erale wol, de isolatiewaarde van de<br />
constructie bedraagt Rc 4,19 m2 K/W.<br />
Raamdorpels worden uitgevoerd <strong>in</strong> prefab beton (naturel grijs). Het voegwerk<br />
van het buitengevelmetselwerk is cementgebonden <strong>in</strong> een grijs / donkergrijze t<strong>in</strong>t.<br />
Ruwbouwtimmerwerk<br />
De dakconstructie van de won<strong>in</strong>g bestaat uit een prefab kap, opgebouwd<br />
uit 11 mm spaanplaat, de nodige sporen, de nodige folies en isolatie. De<br />
dakconstructie heeft een isolatiewaarde van Rc 6.63 m2 K/W. Het dak en de<br />
zijwangen van de dakkapel op de verdiep<strong>in</strong>g hebben dezelfde opbouw als de<br />
dakplaten met een Rcwaarde van 3.0 m2 K/W.<br />
Ter plaatse van de verdiep<strong>in</strong>gen en bij bouwnummers 1, 11, 12 & 22 op<br />
zolder zal de zichtzijde van de dakplaten bestaan uit fabrieksmatig wit gegrondde<br />
plaat welke niet verder zal worden afgewerkt, schroefgaten, nieten<br />
en plaatnaden blijven <strong>in</strong> het zicht.<br />
De zichtzijde op de bergzolder van bouwnummers 2 t/m 10 & 13 t/m 21 zal<br />
onafgewerkt naturel groen / bru<strong>in</strong> spaanplaat zijn. De gootoverstekken, boeidelen,<br />
zijwangen en panelen van het dak en dakkapel worden afgewerkt met<br />
een onderhoudsarme beplat<strong>in</strong>g.<br />
De beplat<strong>in</strong>gen zijn geschroefd of geniet aangebracht. De houten berg<strong>in</strong>gen<br />
worden opgetrokken uit verduurzaamd vuren regelwerk en aan de buitenzijde<br />
voorzien van verduurzaamde vuren rabatdelen. De scheid<strong>in</strong>gswanden worden<br />
opgetrokken uit houten sandwichpanelen bestaande uit regelwerk en voorzien<br />
van naturel spaanplaat.<br />
metaalconstructie<br />
De staalconstructie en lateien zijn volgens opgave constructeur. Boven<br />
de kozijnen, <strong>in</strong> het buiten spouwblad, worden waar nodig stalen lateien<br />
toegepast, verz<strong>in</strong>kt en gepoedercoat.<br />
Kanalen / ventilatievoorzien<strong>in</strong>gen<br />
In het metselwerk, zijn de vereiste ventilatievoorzien<strong>in</strong>gen aangebracht. De<br />
keuken, badkamer en toilet worden afgezogen door het mechanisch ventilatie<br />
systeem. Waar nodig worden, op de begane grond en op de verdiep<strong>in</strong>g,<br />
leid<strong>in</strong>gkokers aangebracht ten behoeve van de ventilatieleid<strong>in</strong>gen en de<br />
standleid<strong>in</strong>g rioler<strong>in</strong>g. De op teken<strong>in</strong>g aangegeven ventilatievoorzien<strong>in</strong>gen<br />
worden geheel volgens NEN 1087 en de geldende voorschriften geplaatst.<br />
De natuurlijke ventilatie gebeurt door middel van het plaatsen van<br />
boven de kozijnen geplaatste ventilatieroosters.<br />
De kruipruimte onder de begane grondvloer wordt zwak geventileerd door<br />
middel van ventilatiekokers. De rookgassen van de cv-ketel worden direct<br />
door het dak naar buiten toe afgevoerd. De cv-ketel is een zogenaamd<br />
gesloten systeem wat <strong>in</strong>houdt dat de ketel de benodigde zuurstof voor de<br />
verbrand<strong>in</strong>g niet uit de won<strong>in</strong>g betrekt, maar rechtstreeks van buiten.<br />
Voor de opstelplaats van de droger, bouwnummers 1, 11, 12 & 22, is geen<br />
uitblaasvoorzien<strong>in</strong>g opgenomen. Het betreft een opstell<strong>in</strong>g voor een condensdroger.<br />
Buitenkozijnen, ramen en deuren<br />
Alle kozijnen en ramen, alsmede de deuren <strong>in</strong> de buitengevel van de won<strong>in</strong>g<br />
en berg<strong>in</strong>g zijn van hardhout met FSC-keurmerk en worden dekkend<br />
afgeschilderd.<br />
B<strong>in</strong>nenkozijnen en deuren<br />
Alle b<strong>in</strong>nenkozijnen zijn stalen kozijnen met bovenlicht en afgeslankte bovendorpel.<br />
Alle b<strong>in</strong>nendeuren zijn opdekdeuren. De deuren en kozijnen worden<br />
geleverd <strong>in</strong> de kleur gelijkend RAL 9010. Het bovenlicht van de trapkast<br />
wordt voorzien van een dicht wit paneel, de overige bovenlichten worden<br />
voorzien van helder enkel glas.<br />
Houten trappen en hekken<br />
De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten<br />
trap met multiplex stootborden.<br />
Bij bouwnummers 1, 11, 12 & 22 wordt een open vurenhouten verdiep<strong>in</strong>gstrap<br />
geplaatst. De trappen worden uitgevoerd met een lepe hoek. Conform<br />
teken<strong>in</strong>g worden traphekken met houten spijlen geplaatst.<br />
Bij bouwnummers 2 t/m 10 & 13 t/m 21 wordt er een 3-delige vlizotrap met<br />
fabrieksmatig wit afgewerkt luik.
Dakbedekk<strong>in</strong>g<br />
De schu<strong>in</strong>e daken worden voorzien van keramische pannen. Uitvoer<strong>in</strong>g en<br />
veranker<strong>in</strong>gen van de dakpannen volgens de geldende voorschriften.<br />
De platte daken van de dakkapellen worden voorzien van een 2 laags bitum<strong>in</strong>euze<br />
dakbedekk<strong>in</strong>g, de isolatiewaarde bedraagt Rc 3,0 m2 K/W.<br />
De berg<strong>in</strong>gen worden voorzien van een plat dak en voorzien van een 2 laags<br />
bitum<strong>in</strong>euze dakbedekk<strong>in</strong>g zonder isolatie.<br />
Dakgoten en hemelwaterafvoeren<br />
De dakgoten van de won<strong>in</strong>gen worden uitgevoerd <strong>in</strong> z<strong>in</strong>k. De hemelwaterafvoeren<br />
van de won<strong>in</strong>gen en de berg<strong>in</strong>g zijn van PVC.<br />
Stukadoorwerken en tegelwerken<br />
Alle niet betegelde betonnen- en gipswanden worden behangklaar afgewerkt<br />
(geen behang). De prefab betonwanden zijn dermate vlak dat deze niet<br />
geheel voorzien worden van stukwerk. De vlakheid van de wanden is geschikt<br />
voor behangwerk. De badkamer, het toilet en de keukenhoek zijn voorzien van<br />
wandtegels. De badkamer en het toilet zijn voorzien van vloertegels. De<br />
tegels kunnen worden gekozen uit het basis ++ pakket van <strong>HW</strong> <strong>Wonen</strong>.<br />
Indien er gebruik gemaakt wordt van het tegelpakket zal er geen verreken<strong>in</strong>g<br />
plaats v<strong>in</strong>den. Het is ook mogelijk om afwijkende tegels aan te brengen, technische<br />
en f<strong>in</strong>anciële uitwerk<strong>in</strong>g via de kopersbegeleid<strong>in</strong>g. Meer- of m<strong>in</strong>derkosten<br />
komen voor reken<strong>in</strong>g van de koper.<br />
Schilderwerk<br />
De buitenkozijnen, ramen, deuren en betimmer<strong>in</strong>gen worden reeds fabrieksmatig<br />
dekkend geschilderd aangeleverd. Op de bouwplaats worden deze<br />
zowel aan de b<strong>in</strong>nen als buitenzijde bijgewerkt en eenmaal dekkend geschilderd.<br />
De kozijnen, ramen en deuren worden aan de b<strong>in</strong>nen en buitenzijde <strong>in</strong><br />
dezelfde kleur afgewerkt.<br />
De trapbomen, spillen, hekwerken en onderzijde van de treden van de open<br />
trap (zoldertrap) worden 1 maal geschilderd op de bouwplaats. De treden en<br />
stootborden zijn fabrieksmatig gegrond en worden niet nader op de bouwplaats<br />
afgewerkt. De onderzijde van de trap <strong>in</strong> de trapkast wordt niet nader<br />
afgewerkt. De luiken van de vlizotrappen naar de bergzolder zal worden<br />
afgelakt.<br />
Buiten- en b<strong>in</strong>nenafwerk<strong>in</strong>g<br />
Het vloerluik is van plaatmateriaal en is voorzien van isolatie (Rc 4,0m2 K/W)<br />
en een verz<strong>in</strong>kte omrand<strong>in</strong>g. De meterkast zal worden voorzien van een kunststof<br />
vloerplaat en een montagepaneel volgens de eisen van de plaatselijke<br />
nutsbedrijven. De leid<strong>in</strong>gkokers zullen, <strong>in</strong>dien van toepass<strong>in</strong>g, worden betimmerd<br />
met plaatmateriaal.<br />
De blank gelakte hardhouten pl<strong>in</strong>ten worden los op handelslengte geleverd<br />
voor de ruimtes zoals genoemd <strong>in</strong> de staat van afwerk<strong>in</strong>g. De kozijnopen<strong>in</strong>g<br />
worden afgewerkt met kunststenen vensterbanken, bij de kozijnen tot vloer-<br />
niveau wordt geen vensterbank toegepast. De vensterbanken zijn circa 200<br />
mm diep. In de badkamer wordt geen vensterbank toegepast, deze wordt<br />
voorzien van tegelwerk.<br />
De badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststenen dorpel van<br />
50x20mm als beë<strong>in</strong>dig<strong>in</strong>g van het vloertegelwerk.<br />
Hang- en sluitwerk<br />
Het hang- en sluitwerk is van goede kwaliteit en zal conform de eisen van het<br />
politiekeurmerk worden uitgevoerd. De voordeuren, berg<strong>in</strong>gsdeuren en achterdeuren<br />
worden voorzien van een sluit<strong>in</strong>g die van b<strong>in</strong>nen en buiten bedienbaar<br />
is met een profielcil<strong>in</strong>derslot.<br />
De cil<strong>in</strong>ders van de won<strong>in</strong>g zijn gelijksluitend per won<strong>in</strong>g. De dubbele deuren,<br />
standaard bij bouwnummers 1, 11, 12 & 22, worden tevens voorzien van<br />
cil<strong>in</strong>derbediende espagnolet.<br />
De draaivalramen worden voorzien van een sluit<strong>in</strong>g die alleen van b<strong>in</strong>nenuit<br />
bedienbaar is. De b<strong>in</strong>nendeuren zijn voorzien van de benodigde sloten zoals<br />
vrij en bezetsloten (<strong>in</strong> het toilet en de badkamer), loopsloten en kastsloten.<br />
Beglaz<strong>in</strong>g<br />
Ramen en deuren <strong>in</strong> de gevel worden voorzien van HR++ (U 1,1 W/m2K) isolatieglas. De gebl<strong>in</strong>deerde kozijn delen zijn voorzien van een colorbel<br />
glaspaneel <strong>in</strong> een donkergrijze kleur.<br />
Sanitair<br />
De won<strong>in</strong>g wordt opgeleverd met sanitair <strong>in</strong> een witte-uitvoer<strong>in</strong>g op basis van<br />
Sph<strong>in</strong>x 300. De koper kan <strong>in</strong> overleg met de projectshowroom ander sanitair<br />
uitzoeken. De meerkosten komen voor reken<strong>in</strong>g van de koper. Indien de koper<br />
geen ander sanitair uitzoekt, wordt het standaard sanitair geplaatst.<br />
Het standaard sanitair betreft:<br />
Toiletruimte:<br />
• waterbesparend <strong>in</strong>bouwtoilet en kunststof zitt<strong>in</strong>g en deksel;<br />
• fonte<strong>in</strong>comb<strong>in</strong>atie: fonte<strong>in</strong> met kunststof plugbekersifon, muurbuis en toiletkraan<br />
(grohe concetto).<br />
Badkamer:<br />
• douchecomb<strong>in</strong>atie: douchethermostaatkraan (Grohe 2000),<br />
• doucheslang, douchekop, glijstang en zeepschaal;<br />
• verdiepte getegelde douchehoek (90 x 90 cm) met doucheplug met roest<br />
vaststalen rooster;<br />
• wastafelcomb<strong>in</strong>atie: enkele wastafel met kunststof plugbekersifon en<br />
vloerbuis, wastafelmengkraan (Grohe Essence) met keramisch planchet en<br />
spiegel 60x60 cm met<br />
• kunststof spiegelklemmen;<br />
• waterbesparend <strong>in</strong>bouwtoilet en kunststof zitt<strong>in</strong>g en deksel.<br />
• Bij bouwnummers 2 t/m 10 & 13 t/m 21 een wasmach<strong>in</strong>eaansluitkraan,<br />
beluchter en keerklep<br />
45
46<br />
Keuken:<br />
• Gootsteenmengkraan <strong>in</strong> stelpost keuken.<br />
Zolder:<br />
• Bij bouwnummers 1, 11, 12 & 22 wasmach<strong>in</strong>e-aansluitkraan, beluchter en<br />
keerklep<br />
Gas<strong>in</strong>stallatie<br />
Vanaf de meterkast wordt een gasleid<strong>in</strong>g gelegd naar de keuken met een<br />
afgedopt aansluitpunt voor een gaskookplaat en naar de cvketel op zolder.<br />
De <strong>in</strong>stallatie zal voldoen aan de geldende voorschriften en richtlijnen van het<br />
plaatselijke gasbedrijf.<br />
Water<strong>in</strong>stallatie<br />
De warmwaterleid<strong>in</strong>gen worden aangesloten op:<br />
• afgedopte aansluit<strong>in</strong>g voor de gootsteenmengkraan <strong>in</strong> keuken;<br />
• de wastafelmengkraan <strong>in</strong> de badkamer;<br />
• de douchemengkraan <strong>in</strong> de badkamer.<br />
De koudwaterleid<strong>in</strong>gen worden aangesloten op:<br />
• afgedopte aansluit<strong>in</strong>g voor de gootsteenmengkraan <strong>in</strong> keuken;<br />
• afgedopte aansluit<strong>in</strong>g voor vaatwasser <strong>in</strong> keuken;<br />
• de fonte<strong>in</strong>kraan <strong>in</strong> het toilet;<br />
• het <strong>in</strong>bouwreservoir <strong>in</strong> het toilet;<br />
• de wastafelmengkraan <strong>in</strong> de badkamer;<br />
• de douchemengkraan <strong>in</strong> de badkamer;<br />
• het <strong>in</strong>bouwreservoir van het toilet <strong>in</strong> de badkamer;<br />
• tappunt ter plaatse van de opstelplaats van de wasmach<strong>in</strong>e;<br />
• aansluit<strong>in</strong>g naar cv-ketel.<br />
elektrische <strong>in</strong>stallatie<br />
De elektrische <strong>in</strong>stallatie wordt uitgevoerd overeenkomstig NEN 1010 <strong>in</strong>clusief<br />
de benodigde aardlekschakelaars. Waar mogelijk zijn de leid<strong>in</strong>gen weggewerkt<br />
en wordt <strong>in</strong>bouwmateriaal toegepast. Dubbele wandcontactdozen<br />
worden uitgevoerd als volledig <strong>in</strong>bouw uitvoer<strong>in</strong>g. Het schakelmateriaal wordt<br />
helder wit, gelijkend RAL 9010, uitgevoerd. In de berg<strong>in</strong>g wordt het schakelmateriaal<br />
<strong>in</strong> een opbouw uitvoer<strong>in</strong>g aangebracht.<br />
De rookmelders worden aangesloten op de elektra <strong>in</strong>stallatie. De rookmelders<br />
zijn onderl<strong>in</strong>g met elkaar gekoppeld en op één e<strong>in</strong>dgroep aangesloten.<br />
Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde.<br />
Het schakelmateriaal wordt aangebracht op een hoogte van circa 1000 mm<br />
boven de afgewerkte vloer. De wandcontactdozen, aansluitpunten ten behoeve<br />
van de Centrale Antenne Installatie en de Tel-aansluit<strong>in</strong>g bev<strong>in</strong>den zich op<br />
circa 300 mm boven de afgewerkte vloer. Schakelaars en wandcontactdozen<br />
boven het aanrecht worden op ca. 1250 mm boven de afgewerkte vloer<br />
aangebracht. De won<strong>in</strong>gen zijn voorzien van een bel<strong>in</strong>stallatie met een druk-<br />
knop naast de voordeur.<br />
Voor de wasmach<strong>in</strong>e wordt een wandcontactdoos voorzien op een aparte<br />
groep. Voor bouwnummers 1, 11, 12 & 22 worden deze op zolder aangelegd,<br />
bij bouwnummers 2 t/m 10 & 13 t/m 21 zijn deze aangebracht <strong>in</strong> de badkamer.<br />
Bij de bouwnummers 1, 11, 12 & 22 wordt op zolder naast de wasmach<strong>in</strong>eopstell<strong>in</strong>g<br />
ook een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht<br />
voor de droger.<br />
Er worden loze leid<strong>in</strong>gen voorzien van <strong>in</strong>spectiedraad vanuit de meterkast<br />
aangebracht ten behoeve van de vaatwasser/boiler en fornuis.<br />
De CAI en Tel-aansluit<strong>in</strong>g <strong>in</strong> de woonkamer en hoofdslaapkamer worden<br />
analoog afgemonteerd. De overige slaapkamer wordt voorzien van 2 loze<br />
leid<strong>in</strong>gen voor CAI en Tel.<br />
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van <strong>in</strong>gebruikstell<strong>in</strong>g<br />
van de water<strong>in</strong>stallatie, de gas<strong>in</strong>stallatie en de electriciteitsvoorzien<strong>in</strong>g zijn <strong>in</strong><br />
de koop-/ aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik zijn tot de dag van<br />
de oplever<strong>in</strong>g voor reken<strong>in</strong>g van de aannemer.<br />
Voor de leverantie na oplever<strong>in</strong>g dient de koper tijdig en voor eigen reken<strong>in</strong>g<br />
lever<strong>in</strong>gscontracten voor energie, telefonie en dergelijke af te sluiten.<br />
Centrale verwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie<br />
De won<strong>in</strong>g wordt uitgerust met een CV-<strong>in</strong>stallatie met HR combiketel. De<br />
temperatuur wordt geregeld door middel van <strong>in</strong>dividuele naregel<strong>in</strong>g per<br />
ruimte. Er wordt geen naregel<strong>in</strong>g aangebracht <strong>in</strong> de badkamer.<br />
Als verwarm<strong>in</strong>g wordt laag-temperatuur vloerverwarm<strong>in</strong>g toegepast op begane<br />
grond en verdiep<strong>in</strong>g. Op zolders van bouwnummers 1, 11, 12 & 22 wordt<br />
een radiator aangebracht aangesloten op de <strong>in</strong>stallatie. De badkamer wordt,<br />
aanvullend op de vloerverwarm<strong>in</strong>g, voorzien van een elektrische radiator.<br />
De verdelers van de vloerverwarm<strong>in</strong>g worden geplaatst <strong>in</strong> de trapkast op de<br />
begane grond en op het ketelbord op zolder, zonder aftimmer<strong>in</strong>g.<br />
De <strong>in</strong>stallatie is berekend volgens de geldende voorschriften ISSO-51. Bereken<strong>in</strong>g<br />
van het benodigde vermogen voor het verwarmen van de ruimte. Bij<br />
een buitentemperatuur van -10ºC en een w<strong>in</strong>dsnelheid van 5m/s is ervan uitgegaan<br />
dat de volgende ruimtetemperaturen bereikt moeten kunnen worden:<br />
• woonkamer 20ºC<br />
• keuken 20ºC<br />
• slaapkamers 20ºC<br />
• badkamer 22ºC<br />
• entree / hal 15ºC<br />
• toilet & zolder 15ºC<br />
Ventilatie- en luchtbehandel<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie<br />
Het ventilatiesysteem van de won<strong>in</strong>gen bestaat uit natuurlijke toevoer en<br />
mechanische afvoer.<br />
De luchttoevoer zal geschieden middels verdekt gemonteerde ventilatieroosters<br />
boven de kozijnen of ventilatieroosters <strong>in</strong> het dakbeschot boven de<br />
dakvensters.
De lucht afvoer geschied middels een Buva Vital Air System CO2. De woonkamer, slaapkamers en hobby-<br />
kamer worden voorzien van CO2-sensoren welke de afzuig capaciteit van de ventilatiebox regelen. In de<br />
woonkamer en de badkamer worden ook handbedien<strong>in</strong>gen geïnstalleerd.<br />
De keuken, het toilet en de badkamer worden door middel van afzuigventielen op dit systeem aangesloten.<br />
Voor de afzuigkap van de keuken is een aansluitpunt voorzien op de mechanische afzuig<strong>in</strong>g. De<br />
motorloze afzuigkap dient te worden betrokken uit de stelpost voor de keuken.<br />
Ten behoeve van het beluchten van het rioler<strong>in</strong>gsstelsel, de rookgasafvoer en de afvoer van de ventilatielucht<br />
worden dakdoorvoeren geplaatst.<br />
Keuken<br />
Voor de won<strong>in</strong>g is voor het leveren en aanbrengen van een keukenblok, <strong>in</strong>clusief keukenmengkraan een<br />
verrekenprijs (stelpost) van €1.190,-- <strong>in</strong>cl. BTW opgenomen, <strong>in</strong>dien u de keuken bestelt bij de door ons<br />
voorgestelde showroom.<br />
De koper kan <strong>in</strong> overleg met keukenshowroom de uitvoer<strong>in</strong>g van de keuken bepalen. De keuken zoals<br />
getekend <strong>in</strong> de verkoopbrochure is fictief.<br />
De teruggave prijs, <strong>in</strong>dien u de keuken elders koopt, is € 1.000,-- <strong>in</strong>cl. BTW. De aansluit<strong>in</strong>gen (water, gas<br />
en rioler<strong>in</strong>g) worden dan afgedopt op de standaardplaats opgeleverd. Plaats<strong>in</strong>g van keukens van derden<br />
en aanpass<strong>in</strong>gen naar aanleid<strong>in</strong>g van keukenteken<strong>in</strong>gen van derden dienen na de oplever<strong>in</strong>g plaats te<br />
v<strong>in</strong>den.<br />
Schoonmaken en opleveren<br />
M<strong>in</strong>imaal twee weken voor de oplever<strong>in</strong>g worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de<br />
def<strong>in</strong>itieve datum en het tijdstip waarop de oplever<strong>in</strong>g gaat geschieden. De hele won<strong>in</strong>g wordt “bezemschoon”<br />
opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden gezeemd opgeleverd.<br />
Het bij de won<strong>in</strong>g behorende terre<strong>in</strong> wordt ontdaan van bouwvuil en pu<strong>in</strong>resten.<br />
47
48<br />
De verkoopbrochure<br />
Na het doornemen van deze <strong>in</strong>formatie vragen wij u overleg te voeren met de<br />
makelaar of de won<strong>in</strong>g <strong>in</strong>teressant voor u is. Wij gaan er natuurlijk vanuit dat<br />
dit het geval is. Mocht dat niet zo zijn, dan ontvangt de makelaar de verkoopbrochure<br />
graag van u retour.<br />
De aankoop<br />
De koper heeft na de terhandstell<strong>in</strong>g van (een kopie van) de koopakte 1 week<br />
de tijd om zich te bedenken en desgewenst de koop eenzijdig te ontb<strong>in</strong>den.<br />
De koper moet desgevraagd aan de verkoper een ontvangstbewijs afgeven.<br />
Als de koper de koop tijdig heeft ontbonden, en daarna komt toch alsnog een<br />
koop met diezelfde koper tot stand, geldt de bedenktijd niet meer. De daadwerkelijke<br />
koop v<strong>in</strong>dt plaats door onderteken<strong>in</strong>g van de koop en aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst.<br />
Daarbij verplicht de koper zich tot het betalen van de overeengekomen<br />
prijs en de ondernemer zich tot het bouwen van de won<strong>in</strong>g en<br />
het leveren van de grond. Nadat de overeenkomst is ondertekend, ontvangen<br />
beide partijen een orig<strong>in</strong>ele versie. <strong>Een</strong> derde exemplaar gaat naar de notaris.<br />
Won<strong>in</strong>gborg-garantie<br />
De won<strong>in</strong>gen worden verkocht met Won<strong>in</strong>gborg-garantie. De Won<strong>in</strong>gborg<br />
Garantie- en waarborgregel<strong>in</strong>g beschermt u als koper tegen de risico’s van<br />
een eventueel faillissement van de bouwondernem<strong>in</strong>g tijdens de bouw en<br />
bouwkundige gebreken na oplever<strong>in</strong>g. Daarnaast waarborgt Won<strong>in</strong>gborg<br />
de garantieverplicht<strong>in</strong>g van de bouwondernem<strong>in</strong>g. De bouwondernem<strong>in</strong>g garandeert<br />
de kwaliteit van de won<strong>in</strong>g tot 6 jaar en 3 maanden na oplever<strong>in</strong>g, bij<br />
ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Als de bouwondernem<strong>in</strong>g<br />
niet meer kan of wil herstellen dan draagt Won<strong>in</strong>gborg hier zorg voor.<br />
De betal<strong>in</strong>g<br />
Zodra de koop- / aan-nem<strong>in</strong>gsovereenkomst is getekend, zijn de grondtermijn<br />
en de eventueel reeds vervallen termijnen per datum <strong>in</strong> akte gesteld,<br />
verschuldigd. U kunt uitstel van betal<strong>in</strong>g krijgen tot uiterlijk het notarieel<br />
transport. Over de tussenliggende periode wordt u dan een rentevergoed<strong>in</strong>g<br />
<strong>in</strong> reken<strong>in</strong>g gebracht conform de overeenkomst.<br />
eigendomsoverdracht<br />
De daadwerkelijke lever<strong>in</strong>g van de grond v<strong>in</strong>dt plaats bij de notaris door middel<br />
van een zogenaamde akte van lever<strong>in</strong>g. In de koop- / aan-nem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
wordt de uiterste lever<strong>in</strong>gsdatum vermeld, waarbij tevens reken<strong>in</strong>g<br />
moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbied<strong>in</strong>g.<br />
Voor de datum van het notarieel transport zendt de notaris u een afreken<strong>in</strong>g<br />
waarop het totale, op de dag van het transport verschuldigde bedrag is<br />
aangegeven, zodat u of uw bank dit tijdig kunt overmaken. Het hypotheek-<br />
De spelregels van de aankoop<br />
bedrag dat <strong>in</strong> depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de aktedatum nog<br />
verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende<br />
bedrag uit eigen middelen moeten worden bijgepast. Op de lever<strong>in</strong>gsdatum<br />
worden over het algemeen twee akten getekend: de akte van lever<strong>in</strong>g en de<br />
eventuele hypotheekakte.<br />
Vrij op naam<br />
De koopsom van de won<strong>in</strong>g is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.<br />
Niet <strong>in</strong> de koopsom zijn begrepen:<br />
• alle kosten die verband houden met de f<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>g van de won<strong>in</strong>g;<br />
• de rente over termijnen die op het tijdstip van onderteken<strong>in</strong>g van de koop<br />
en aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst reeds zijn vervallen;<br />
• de aansluitkosten van telefoon en centrale-antenne-<strong>in</strong>stallatie;<br />
• meer- en maatwerk;<br />
• de kosten die voortvloeien uit een eventuele aanvraag van hypotheekgarantie;<br />
• eventuele wijzig<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> het BTW-percentage.<br />
5%-regel<strong>in</strong>g<br />
De koper heeft het recht om een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom<br />
<strong>in</strong> te houden op de laatste termijn(en) van de aanneemsom en <strong>in</strong> depot<br />
te storten bij de notaris <strong>in</strong> verband met eventuele bij of na de oplever<strong>in</strong>g<br />
blijkende gebreken. De ondernemer ontvangt dit bedrag na verloop van drie<br />
maanden na de oplever<strong>in</strong>g, tenzij de koper dan wegens nog niet verholpen<br />
gebreken handhav<strong>in</strong>g van het depot of een deel daarvan wenst. Het depot<br />
kan ook op andere wijze e<strong>in</strong>digen, bijvoorbeeld doordat de ondernemer vervangende<br />
zekerheid stelt, zoals een bankgarantie.<br />
Verzeker<strong>in</strong>gen<br />
Tijdens de bouw zijn alle won<strong>in</strong>gen door de bouwer verzekerd. Vanaf de<br />
oplever<strong>in</strong>g bent u zelf verantwoordelijk voor de nodige verzeker<strong>in</strong>gen.<br />
Individuele aanpass<strong>in</strong>gen<br />
Het is mogelijk wijzig<strong>in</strong>gen aan te laten brengen <strong>in</strong> de door u aangekochte<br />
won<strong>in</strong>g. <strong>Een</strong> en ander wordt geregistreerd door middel van een keuzelijst<br />
voor meer- en m<strong>in</strong>derwerk. Bij won<strong>in</strong>gen die verkocht worden na de start van<br />
de bouw behoudt de ondernemer zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk<br />
van de stand van de bouw en voorbereid<strong>in</strong>g, al dan niet te accepteren of<br />
aan te bieden.<br />
Van het def<strong>in</strong>itieve meerwerk zal 25% gedeclareerd worden bij de opdracht<br />
en 75% bij gereedkomen van het meerwerk. Betal<strong>in</strong>g dient b<strong>in</strong>nen 14 dagen<br />
na facturatie te geschieden. Alle facturen dienen betaald te zijn vóór oplever<strong>in</strong>g<br />
van de won<strong>in</strong>g.
De oplever<strong>in</strong>g<br />
Wanneer het huis gereed is, ontvangt u een uitnodig<strong>in</strong>g om samen met de bouwer uw won<strong>in</strong>g op eventuele<br />
onvolkomenheden te <strong>in</strong>specteren. De gesignaleerde gebreken worden schriftelijk vastgelegd. De<br />
bouwer doet vervolgens zijn uiterste best de problemen b<strong>in</strong>nen vijftien dagen te verhelpen.<br />
Sleuteloverdracht<br />
Als u aan al uw f<strong>in</strong>anciële verplicht<strong>in</strong>gen heeft voldaan en de akte van lever<strong>in</strong>g van het huis en de eventuele<br />
hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplever<strong>in</strong>g de sleutels. Hiermee is de fase van de<br />
oplever<strong>in</strong>g beë<strong>in</strong>digd en mag u zich de trotse bezitter van uw nieuw gerealiseerde won<strong>in</strong>g noemen.<br />
Algemeen<br />
Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers of met vertegenwoordigende partijen betreffende wijzig<strong>in</strong>gen,<br />
verreken<strong>in</strong>gen, datum van oplever<strong>in</strong>g en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het<br />
daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijk bevestig<strong>in</strong>g is verkregen.<br />
Wijzig<strong>in</strong>gen voorbehouden<br />
Deze verkoopbrochure is met zorg en zo nauwkeurig mogelijk samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig<br />
de <strong>in</strong> deze brochure opgenomen teken<strong>in</strong>gen en beschrijv<strong>in</strong>gen, behoudens ger<strong>in</strong>ge architectonische,<br />
bouwtechnische en constructieve afwijk<strong>in</strong>gen en eventueel van overheidswege verlangde<br />
wijzig<strong>in</strong>gen. Verder wordt het recht voorbehouden, afhankelijk van de weersomstandigheden, het buitenschilderwerk<br />
gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip uit te voeren zonder <strong>in</strong>houd<strong>in</strong>g op de oplever<strong>in</strong>gstermijn.<br />
Eveneens behouden wij ons het recht voor om wijzig<strong>in</strong>gen aan te brengen <strong>in</strong> materialen, kleuren en afwerk<strong>in</strong>gen<br />
zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van uw won<strong>in</strong>g. De maten op teken<strong>in</strong>gen en genoemd<br />
<strong>in</strong> de beschrijv<strong>in</strong>gen zijn “circa”. De perspectief teken<strong>in</strong>gen, artist-impressions en de <strong>in</strong>terieurteken<strong>in</strong>gen<br />
zijn impressies. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Dit geldt ook voor de <strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g van openbaar<br />
terre<strong>in</strong>, welke voor reken<strong>in</strong>g is van de gemeente.<br />
49
50<br />
<strong>Een</strong> belangrijke vraag voor starters op de won<strong>in</strong>gmarkt is of ze een won<strong>in</strong>g<br />
kunnen kopen of huren. Vaak denkt u dat nieuwbouw niet haalbaar is. Maar<br />
dat kan best meevallen.<br />
<strong>HW</strong> <strong>Wonen</strong> kan u daarbij helpen.<br />
een eigen won<strong>in</strong>g kopen met maximale zekerheid<br />
De prijzen van koopwon<strong>in</strong>gen zijn de laatste decennia fl<strong>in</strong>k gestegen. Daardoor<br />
lijkt een eigen won<strong>in</strong>g voor starters vaak een onbereikbaar ideaal. Toch<br />
kan er vaak meer dan u op het eerste gezicht denkt. Wij bieden u daarbij<br />
graag ondersteun<strong>in</strong>g. Wij willen starters op de won<strong>in</strong>gmarkt snel en eenvoudig<br />
aan een betaalbare won<strong>in</strong>g helpen. Hiervoor is ‘Kopen onder Koopgarant’<br />
ontwikkeld.<br />
Als u een won<strong>in</strong>g koopt onder Koopgarant, krijgt u een forse kort<strong>in</strong>g op de<br />
aanschafprijs. Daarnaast nemen wij ook een aantal zorgen rond de koop van<br />
u over. U krijgt prima ondersteun<strong>in</strong>g en er is een terugkoopgarantie: mocht<br />
u na een tijdje willen verhuizen, dan kopen wij de won<strong>in</strong>g weer terug. Bij een<br />
onverhoopte dal<strong>in</strong>g van de marktwaarde deelt u het verlies met ons; als de<br />
won<strong>in</strong>g <strong>in</strong> waarde stijgt, deelt u de w<strong>in</strong>st.<br />
Waardestijg<strong>in</strong>g welke is ontstaan door zelf aangebrachte verbeter<strong>in</strong>gen hoeft<br />
u uiteraard niet te delen met ons.<br />
Bepaalde nieuwbouwprojecten doen mee<br />
Niet alle won<strong>in</strong>gen van <strong>HW</strong> <strong>Wonen</strong> vallen onder deze regel<strong>in</strong>g. Kopen onder<br />
Koopgarant geldt voor een aantal nieuwbouwprojecten en voor een deel van<br />
het bestaande won<strong>in</strong>gbestand. In het plan Muzieklaan <strong>in</strong> Poortwijk vallen 18<br />
won<strong>in</strong>gen onder deze regel<strong>in</strong>g.<br />
Kopen met 25% kort<strong>in</strong>g<br />
Met Koopgarant wordt uw eigen huis betaalbaar. U koopt immers een won<strong>in</strong>g<br />
met een fikse kort<strong>in</strong>g van 25% op de marktprijs. Daarbij wordt u wel voor<br />
de volle 100% eigenaar. Door die kort<strong>in</strong>g heeft u meer mogelijkheden op de<br />
won<strong>in</strong>gmarkt. U kunt een lagere hypotheek afsluiten, of u kunt met dezelfde<br />
maandlasten een grotere won<strong>in</strong>g kopen.<br />
Zekerheid door terugkoopgarantie<br />
U kent vast wel mensen die slapeloze nachten hadden omdat hun won<strong>in</strong>g<br />
maar niet verkocht werd. Terwijl de nieuwe won<strong>in</strong>g al aangekocht of zelfs al<br />
betrokken was. Als u een won<strong>in</strong>g koopt onder Koopgarant hoeft u nooit wakker<br />
te liggen. Wij zijn namelijk verplicht om de won<strong>in</strong>g van u terug te kopen.<br />
Tegenover deze garantie staat dat u de won<strong>in</strong>g niet op de vrije markt mag<br />
verkopen. U moet hem altijd aan ons terugverkopen. Dat is trouwens erg<br />
gemakkelijk. U hoeft alleen een brief te sturen waar<strong>in</strong> u aangeeft dat u de wo-<br />
Kopen met Koopgarant<br />
n<strong>in</strong>g wilt verkopen. Daarna zorgen wij dat alles voor elkaar komt: de keur<strong>in</strong>g<br />
van de won<strong>in</strong>g, de taxatie, het opstellen van de terugkoopovereenkomst en<br />
het transport bij de notaris.<br />
Met uw medewerk<strong>in</strong>g duurt de terugkoop maximaal drie maanden.<br />
KOOPGARANt IN De PRAKtIjK<br />
We delen w<strong>in</strong>st en verlies<br />
Bij de terugkoop van de won<strong>in</strong>g door <strong>HW</strong> <strong>Wonen</strong> wordt op basis van een<br />
nieuwe onafhankelijke taxatie een terugkoopprijs bepaald. Is het huis <strong>in</strong><br />
waarde gestegen s<strong>in</strong>ds u het kocht? Dan deelt u de w<strong>in</strong>st met ons. Bij nieuwbouwwon<strong>in</strong>gen<br />
geldt de volgende verdel<strong>in</strong>g: als u een aankoopkort<strong>in</strong>g kreeg<br />
van 25%, krijgt u bij verkoop 62,5% van de waardestijg<strong>in</strong>g <strong>in</strong> handen. Wij<br />
krijgen <strong>in</strong> dat geval 37,5%. Bij Koopgarant is het voordeel van de kort<strong>in</strong>g dus<br />
altijd <strong>in</strong> evenwicht met het nadeel: de w<strong>in</strong>stdel<strong>in</strong>g.<br />
Het risico wordt gedeeld<br />
Mocht de waarde van het huis gedaald zijn, dan verzachten we de pijn door<br />
het vastgestelde aandeel van 37,5% voor onze reken<strong>in</strong>g te nemen. Met Koopgarant<br />
verkle<strong>in</strong>t u dus het risico bij een dalende markt. Heeft u zelf verbeter<strong>in</strong>gen<br />
<strong>in</strong> de won<strong>in</strong>g aangebracht, waardoor de waarde is gestegen? Natuurlijk<br />
is de daardoor ontstane waardestijg<strong>in</strong>g voor u. Met Koopgarant sluit u een<br />
eerlijke deal. Dit is ook het oordeel van Verenig<strong>in</strong>g Eigen Huis (www.eigenhuis.nl).<br />
meerwerk tijdens de bouw<br />
Wat is er mooier dan een luxe keuken of badkamer <strong>in</strong> uw eigen won<strong>in</strong>g? Misschien<br />
heeft u grote plannen om het wooncomfort te vergroten. Dat kan vaak<br />
worden geregeld <strong>in</strong> het meerwerk tijdens de bouw. U kunt natuurlijk ook later<br />
uw won<strong>in</strong>g nog verder verbeteren. Als u uw Koopgarantwon<strong>in</strong>g verbouwt of<br />
opknapt kan dat een aardige waardevermeerder<strong>in</strong>g opleveren. Daarom worden,<br />
wanneer u de won<strong>in</strong>g wilt verkopen, alle verbeter<strong>in</strong>gen apart getaxeerd.<br />
Zowel het meerwerk tijdens de bouw als latere verbouw<strong>in</strong>gen. Het waarde-effect<br />
hiervan wordt buiten de w<strong>in</strong>stdel<strong>in</strong>gsregel<strong>in</strong>g gehouden. De meerwaarde<br />
van de verbeter<strong>in</strong>gen is dan volledig voor de eigenaar. Voorwaarde is wel dat<br />
de verbouw<strong>in</strong>g goed is uitgevoerd en dat de benodigde vergunn<strong>in</strong>gen en toestemm<strong>in</strong>gen<br />
aanwezig zijn. Houd er bij een verbouw<strong>in</strong>g wel reken<strong>in</strong>g mee dat<br />
uw <strong>in</strong>vester<strong>in</strong>g zelden leidt tot een even hoge waardestijg<strong>in</strong>g. Niet alle kopers<br />
hebben immers dezelfde smaak. Bovendien wordt een verbeter<strong>in</strong>g met de tijd<br />
m<strong>in</strong>der waard. In het algemeen geldt: als de <strong>in</strong>vester<strong>in</strong>g duurzaam is en niet<br />
aan smaak onderhevig, is de waarde het hoogst.
Plus: de Nationale Hypotheekgarantie<br />
Voor nog meer zekerheid koopt u bij <strong>HW</strong> <strong>Wonen</strong> een Koopgarantwon<strong>in</strong>g met<br />
de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). De NHG is door de overheid <strong>in</strong>gesteld<br />
om de risico’s van kopen te beperken. De voordelen:<br />
• de hoogte van de len<strong>in</strong>g is volgens landelijke normen niet te hoog <strong>in</strong> relatie<br />
tot uw <strong>in</strong>komen;<br />
• u betaalt een lagere rente;<br />
• als u (buiten uw schuld) f<strong>in</strong>ancieel <strong>in</strong> de problemen komt, lost de NHG een<br />
onverhoopte restschuld na verkoop af.<br />
Let ook op de f<strong>in</strong>anciële kant<br />
Net als bij andere won<strong>in</strong>g gelden bij Koopgarant de gebruikelijke ontb<strong>in</strong>dende<br />
voorwaarden. Dit betekent dat de koop niet doorgaat als u geen f<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>g<br />
kunt krijgen. Na aankoop heeft u vier weken de tijd om de f<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>g<br />
rond te krijgen. Daarom is het van belang om, voordat u besluit een eigen<br />
won<strong>in</strong>g te kopen, al te <strong>in</strong>formeren of u die zult kunnen f<strong>in</strong>ancieren. Zorg dat<br />
u weet tot welk bedrag u een hypotheek kunt afsluiten. En laat u altijd goed<br />
<strong>in</strong>formeren over wat de nadelen en risico’s zijn van de verschillende hypotheekvormen.<br />
De regel is: hoe lager de lasten, hoe groter het risico. Als u<br />
we<strong>in</strong>ig risico wilt lopen, kies dan een hypotheek-vorm waarbij u na dertig jaar<br />
de len<strong>in</strong>g hebt afgelost (bijvoorbeeld een spaarhypotheek).<br />
Koopgarant, ook iets voor u?<br />
Koopgarant maakt een eigen koopwon<strong>in</strong>g betaalbaar. Of het voor u aantrekkelijk<br />
is, bepaalt u natuurlijk zelf. Koopgarant beperkt de risico’s van de<br />
koopmarkt. Maar als de huizenprijzen sterk stijgen, was u achteraf misschien<br />
f<strong>in</strong>ancieel beter af geweest met normale koop. Daalt de waarde, dan heeft u<br />
zowel de voordelen van lagere woonlasten als het gedeelde verlies. De keuze<br />
is aan u!<br />
ReKeNVOORBeeLDeN<br />
Rekenvoorbeeld 1: Waardestijg<strong>in</strong>g<br />
Marktwaarde bij aankoop € 213.000<br />
Aankoopprijs (bij kort<strong>in</strong>g van 25%) € 159.750<br />
Marktwaarde bij terugkoop (voorbeeld) € 223.000<br />
Waardestijg<strong>in</strong>g door de markt (€ 223.000 - € 213.000) € 10.000<br />
Terugkoopprijs van de won<strong>in</strong>g:<br />
Aankoopprijs € 159.750<br />
62,5% van de waardestijg<strong>in</strong>g € 6.250<br />
U krijgt terug voor de won<strong>in</strong>g € 166.000<br />
Rekenvoorbeeld 2: Waardedal<strong>in</strong>g<br />
Marktwaarde bij aankoop: € 213.000<br />
Aankoopprijs (bij kort<strong>in</strong>g van 25%) € 159.750<br />
Marktwaarde bij terugkoop (voorbeeld) € 203.000<br />
Waardedal<strong>in</strong>g door de markt (€ 213.000 - € 203.000) € 10.000<br />
Terugkoopprijs van de won<strong>in</strong>g:<br />
Aankoopprijs € 159.750<br />
37,5% van de waardedal<strong>in</strong>g € 3.750<br />
U krijgt terug voor de won<strong>in</strong>g € 156.000<br />
Rekenvoorbeeld 3: Verbouwen<br />
Stel dat u uw keuken en badkamer heeft verbouwd<br />
met een waardeverhogend effect van € 5.000.<br />
Marktwaarde bij aankoop € 213.000<br />
Aankoopprijs (bij kort<strong>in</strong>g van 25%) € 159.750<br />
Marktwaarde bij terugkoop (voorbeeld) € 228.000<br />
Waardestijg<strong>in</strong>g (€ 228.000 - € 213.000) € 15.000<br />
De waardestijg<strong>in</strong>g is onderverdeeld <strong>in</strong>:<br />
Marktontwikkel<strong>in</strong>g € 10.000<br />
Waarde verbouw<strong>in</strong>g € 5.000<br />
Terugkoopprijs van de won<strong>in</strong>g:<br />
Aankoopprijs € 159.750<br />
62,5% van de waardestijg<strong>in</strong>g € 6.250<br />
Waarde verbouw<strong>in</strong>g € 5.000<br />
U krijgt terug voor de won<strong>in</strong>g € 171.000<br />
51
Ontwikkel<strong>in</strong>g:<br />
BezoekadreS<br />
<strong>HW</strong> <strong>Wonen</strong><br />
Lamborgh<strong>in</strong>ilaan 4<br />
(Bedrijventerre<strong>in</strong> ‘De Hoogerwerf’)<br />
3261 ND <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
Telefoon: (0186) 89 98 99<br />
PoSTadreS<br />
Postbus 1502<br />
3260 BA <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
E-mAil<br />
post@hwwonen.nl<br />
<strong>in</strong>tErnEt<br />
www.hwwonen.nl<br />
Realisatie:<br />
post<br />
BezoekadreS<br />
Aannem<strong>in</strong>gsbedrijf J. Kroon & Zn BV<br />
Voorstraat 32<br />
3258 BA Den Bommel<br />
Telefoon: (0187) 61 12 95<br />
Fax: (0187) 61 14 21<br />
PoSTadreS<br />
Postbus 27<br />
3258 ZG Den Bommel<br />
E-mAil<br />
<strong>in</strong>fo@JKroon.nl<br />
<strong>in</strong>tErnEt<br />
www.JKroon.nl<br />
Informatie en verkoop:<br />
BezoekadreS<br />
Veldhoen & romeijn Nieuwbouwmakelaars<br />
Vlietkade 1<br />
3262 JN <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
Telefoon: (0186) 62 13 00<br />
Fax: (0186) 61 88 04<br />
PoSTadreS<br />
Postbus 1332<br />
3260 AH <strong>Oud</strong>-<strong>Beijerland</strong><br />
E-mAil<br />
nieuwbouwmakelaars@veldhoen-romeijn.nl<br />
<strong>in</strong>tErnEt<br />
www.veldhoen-romeijn.nl<br />
Architect:<br />
BezoekadreS<br />
architectenbureau Born BV BNa<br />
Doet<strong>in</strong>chemsestraat 3<br />
3241 AA Middelharnis<br />
PoSTadreS<br />
Postbus 30<br />
3240 AA Middelharnis<br />
E-mAil<br />
<strong>in</strong>fo@bornarchitecten.nl<br />
<strong>in</strong>tErnEt<br />
www.bornarchitecten.nl
Change language