Prospectus - Aedificium Retail

6
Aedificium Retail zal zich door het investeren in het Vastgoedproject richten op de exploitatie van winkelvastgoed
uitsluitend in Nederland. Eventuele ongunstige resultaten uit haar vastgoedactiviteiten kunnen niet worden
gecompenseerd met mogelijk gunstiger resultaten van andere ondernemingsactiviteiten. Aldus wordt de
resultaatontwikkeling (volledig) beïnvloed door de Nederlandse winkelvastgoedmarkt.
Het risico bestaat dat het Vastgoedproject moeilijk verkoopbaar, dan wel, na expiratie van de lopende
huurovereenkomsten, niet of moeilijk exploiteerbaar of verhuurbaar blijkt te zijn of slechts met verlies kan worden
verkocht.
Het kan voorkomen dat kopers of huurders van het Vastgoedproject hun financiële verplichtingen jegens
Aedificium Retail niet dan wel niet juist dan wel niet volledig nakomen, waardoor de opbrengsten van Aedificium
Retail minder zullen zijn.
Een oplopende inflatie kan tot gevolg hebben dat het rendement op geïnvesteerd vermogen in de tijd achterblijft
bij de aanvankelijke rendementsverwachting.
De waarde van het Vastgoedproject kan fluctueren ten gevolge van inflatie veroorzaakt door een hogere
economische groei. De verkoopbaarheid van het Vastgoedproject van Aedificium Retail kan negatief worden
beïnvloed door oplopende inflatie, hetgeen op haar beurt kan leiden tot liquiditeitstekorten en een negatieve
kasstroom.
Door de huidige rentevoet van de Hypothecaire financiering ontstaat een zogenaamde hefboomwerking. Indien
de rente op de Hypothecaire financiering stijgt of het rendement op het totale vermogen lager wordt, kan de
werking van de hefboom geheel of gedeeltelijk verloren gaan.
Een stijging van de rente kan een negatief effect hebben op de kasstromen en resultaten van Aedificium Retail.
De nakoming van de garantie van WT Vastgoed BV (de Initiatiefnemer) voor de plaatsing van de Obligaties zou
kunnen worden beïnvloed door de financiële positie van WT Vastgoed BV, hetgeen gevolgen zou kunnen hebben
voor de financiële positie van Aedificium Retail.
De werkelijke kosten kunnen hoger zijn dan geprognosticeerd waardoor het exploitatieresultaat negatief wordt
beïnvloed.
Indien de werkelijke waarde van het Vastgoedproject minder is dan de getaxeerde waarde, kan dit een negatief
effect hebben op de resultaten van Aedificium Retail.
Het restwaarderisico is het risico dat de waarde van het Vastgoedproject lager ligt dan de geprognosticeerde
opbrengst.
Met betrekking tot het Vastgoedproject kunnen zich problemen of gebreken voordoen die additionele investeringen
vergen, waardoor de kostprijs van het desbetreffende onroerend goed wordt verhoogd. Dit kan een ongunstige
invloed hebben op de activiteiten of de bedrijfsresultaten van Aedificium Retail.
Aedificium Retail kan geconfronteerd worden met hoge onderhoudskosten.
Aan het Vastgoedproject van Aedificium Retail kan schade ontstaan door calamiteiten, zoals brand- en/of
waterschade. Dit kan een ongunstige invloed hebben op de activiteiten en/of bedrijfsresultaten van Aedificium
Retail.
Aedificium Retail kan geconfronteerd worden met niet voorheen vastgestelde milieuvervuiling.
De inkomsten van Aedificium Retail kunnen verminderen door leegstand van de objecten behorende tot het
Vastgoedproject, hetgeen de resultaten van Aedificium Retail negatief kan beïnvloeden.
De huuropbrengsten van Aedificium Retail kunnen verminderen door verschillende oorzaken. Een en ander kan
leiden tot een negatieve invloed op de bedrijfsresultaten van Aedificium Retail.
oveRige Risico’s
Aedificium Retail kan geconfronteerd worden met een wetswijziging of nieuwe regelgeving, die financieel
ongunstig voor de Obligatiehouders kan uitvallen.
Voor Aedificium Retail vormt de politiek een onzekere factor. Het risico bestaat dat politieke besluitvorming van
invloed of toepassing zal zijn op de specifieke activiteiten en belangen van Aedificium Retail en dat die nadelige
gevolgen hebben voor de bedrijfsvoering of de financiële positie van Aedificium Retail.
Het is onzeker of Aedificium Retail al haar risico’s kan afdekken door middel van verzekeringen. Het kan zijn dat
verzekeringen geen of geen volledige dekking bieden voor specifieke risico’s of dat dekking onder die verzekeringen
in de toekomst onmogelijk zal blijken.
Het niet kunnen vinden van een nieuw onafhankelijk bestuur van de Stichting, kan negatieve gevolgen hebben
voor de bescherming van de rechten van de Obligatiehouders.