Prospectus - Aedificium Retail

58
het einde van de looptijd van de Obligaties toegevoegd aan de liquiditeitsreserve. In het kasstroomoverzicht is voor het
onderhoud rekening gehouden met een minimale jaarlijkse indexering van 1,5%.
De daadwerkelijke onderhoudskosten betreft een factor waarop de leden van het bestuur van Aedificium Retail geen
invloed kunnen uitoefenen.
WERVINGskostEN HuuRDERs
De wervingskosten huurders zien op de geprognosticeerde kosten die gemaakt zouden moeten worden bij eventuele
wisselingen van huurders gedurende de looptijd van de Obligatielening. In het kasstroomoverzicht is voor de
verwervingskosten rekening gehouden met een minimale jaarlijkse indexering van 1,5%.
De daadwerkelijke wervingsfactor betreft een factor waarop de leden van het bestuur van Aedificium Retail in beginsel
geen invloed kunnen uitoefenen, tenzij prijsafspraken kunnen worden gemaakt.
VooRzIENING DuBIEuzE DEBItEuREN
De voorziening dubieuze debiteuren wordt aangehouden voor het geval dat huurders niet of onvoldoende aan hun
betalingsverplichtingen kunnen voldoen. Eventuele overschotten worden aan het einde van de looptijd van de Obligaties
toegevoegd aan de liquiditeitsreserve. In het kasstroomoverzicht is voor de voorziening dubieuze debiteuren rekening
gehouden met een minimale jaarlijkse indexering van 1,5%.
De daadwerkelijke voorziening dubieuze debiteuren betreft een factor waarop de leden van het bestuur van Aedificium
Retail geen invloed kunnen uitoefenen.
DIVERsEN
De post diversen is opgenomen voor onvoorziene exploitatiekosten. In het kasstroomoverzicht is voor de diverse kosten
rekening gehouden met een minimale jaarlijkse indexering van 1,5%.
De daadwerkelijke diverse kosten betreft een factor waarop de leden van het bestuur van Aedificium Retail geen invloed
kunnen uitoefenen.
BtW NADEEL
Het btw nadeel wordt veroorzaakt door één niet btw-plichtige huurder in Dieren, hetgeen tot gevolg heeft dat Aedificium
Retail de aan haar in rekening gebrachte BTW niet volledig terug kan vorderen van de belastingdienst.
Dit betreft een factor waarop de leden van het bestuur van Aedificium Retail geen invloed kunnen uitoefenen.
DIREctIEVoERING Wt VAstGoED BV
Het management van Aedificium Retail wordt gevoerd door WT Vastgoed BV. Ten aanzien van de management
werkzaamheden is overeengekomen dat WT Vastgoed BV een vaste vergoeding van EUR 5.000,- (excl. btw) per jaar
ontvangt. Deze vergoeding wordt door WT Vastgoed BV per kwartaal vooruit in rekening gebracht. De vergoeding en de
voorwaarden zijn in een afzonderlijke managementovereenkomst vastgelegd. In het kasstroomoverzicht is voor de kosten
van directievoering rekening gehouden met een minimale jaarlijkse indexering van 1,5%.
De daadwerkelijke directievergoeding betreft een factor waarop de leden van het bestuur van Aedificium Retail invloed
(hebben) kunnen uitoefenen; hieraan ligt een prijsafspraak ten grondslag.
ADmINIstRAtIEVE kostEN
De administratieve kosten zien op de geprognosticeerde kosten die door of namens Aedificium Retail worden gemaakt ten
behoeve van de administratie van de diverse vennootschappen en de Obligatielening. In het kasstroomoverzicht is voor
de administratieve kosten rekening gehouden met een minimale jaarlijkse indexering van 1,5%.
Dit betreft een factor waarop de leden van het bestuur van Aedificium Retail in beginsel geen invloed kunnen uitoefenen.