Prospectus - Aedificium Retail
Prospectus - Aedificium Retail Prospectus - Aedificium Retail
56 2011 1.089.908 5.450 19.073 12.258 25.831 36.225 1.600 3.000 2.401 1.863 107.701 5.000 4.500 5.080 7.500 1.500 1.500 500 2.500 28.080 525.760 3.000 522.760 431.367 307.125 124.242 118.720 5.552 200.000 5.552 205.552 2012 1.106.256 5.559 19.455 12.503 26.348 36.593 1.632 3.060 2.449 1.891 109.490 5.075 4.568 5.156 7.613 1.523 1.523 508 2.538 28.501 519.871 3.083 516.788 451.476 307.125 144.351 138.860 5.491 205.552 5.491 211.013 2013 1.122.850 5.670 19.661 12.652 26.576 36.891 1.640 3.075 2.490 1.902 110.557 5.151 4.636 5.234 7.727 1.545 1.545 515 2.576 28.929 512.984 3.165 509.819 473.546 307.125 166.421 160.060 6.361 211.013 6.361 217.374 2014 1.139.693 5.783 19.870 12.804 26.806 37.192 1.648 3.091 2.532 1.913 111.639 5.228 4.706 5.312 7.843 1.569 1.569 523 2.614 29.363 505.045 3.261 501.784 496.907 307.125 189.782 183.380 6.402 217.374 6.402 223.775 2018 1.209.628 6.260 20.739 13.437 27.761 38.435 1.682 3.153 2.709 1.957 116.132 5.549 4.994 5.638 8.324 1.665 1.665 555 2.775 31.164 461.354 3.748 457.606 604.726 307.125 297.601 212.00 85.601 249.874 85.601 335.475 2015 1.156.788 5.899 20.082 12.958 27.040 37.497 1.657 3.106 2.575 1.924 112.738 5.307 4.776 5.392 7.960 1.592 1.592 531 2.653 29.803 495.949 3.357 492.592 521.655 307.125 214.530 206.700 7.830 223.775 7.830 231.605 2016 1.174.140 6.017 20.297 13.115 27.277 37.805 1.665 3.122 2.619 1.935 113.852 5.386 4.848 5.473 8.080 1.616 1.616 539 2.693 30.250 485.697 3.474 482.223 547.815 307.125 240.690 232.140 8.550 231.605 8.550 240.155 2017 1.191.752 6.137 20.516 13.275 27.517 38.118 1.673 3.137 2.664 1.946 114.983 5.467 4.920 5.555 8.201 1.640 1.640 547 2.734 30.704 474.183 3.602 470.581 575.484 307.125 268.359 258.640 9.719 240.155 9.719 249.874 + - + + - -
toELIcHtING op HEt kAsstRoomoVERzIcHt NEtto HuuRopBRENGstEN De verschillende huurovereenkomsten met betrekking tot het Vastgoedproject zijn reeds overeengekomen en zijn reeds ingegaan op de Uitgiftedatum. In de huurovereenkomsten is vastgelegd dat de huurprijzen jaarlijks worden geïndexeerd conform de Consumentenprijsindex – Alle huishoudens (CPI Alle Huishoudens). In het kasstroomoverzicht is voor de huurinkomsten rekening gehouden met een minimale jaarlijkse indexering van 1,5%. Ten aanzien van deze indexering is (veiligheidshalve en om reden van eenvoud) verondersteld dat deze wordt geëffectueerd aan het einde van elke periode van 12 maanden. In werkelijkheid zijn er in de afzonderlijke huurovereenkomsten eerdere momenten van indexering overeengekomen. Netto huurinkomsten zijn de huurpenningen zonder btw, voorschotten, servicekosten etc. De netto huuropbrengsten betreft een factor waarop de leden van het bestuur van Aedificium Retail geen invloed kunnen uitoefenen, aangezien deze factor afhankelijk is van de nakoming van de huurovereenkomsten door de betreffende huurders. AssEt mANAGEmENt Het asset management (commercieel beheer) van het Vastgoedproject wordt verzorgd door WT Vastgoed BV. Voor de asset management werkzaamheden ontvangt WT Vastgoed BV een vergoeding van 0,5% (excl. btw) per jaar, berekend over de geïncasseerde huuropbrengsten. Deze vergoedingen worden door WT Vastgoed BV per kwartaal vooruit in rekening gebracht. De asset management vergoeding en de voorwaarden zijn in een afzonderlijke managementovereenkomst vastgelegd. In het kasstroomoverzicht is voor de asset management vergoeding rekening gehouden met een minimale jaarlijkse indexering van 1,5%. De daadwerkelijke asset management vergoeding betreft een factor waarop de leden van het bestuur van Aedificium Retail invloed (hebben) kunnen uitoefenen; hieraan ligt een prijsafspraak ten grondslag. pRopERty mANAGEmENt Het property management (technisch, administratief en financieel beheer) is door Aedificium Retail uitbesteed aan Property View BV te Haarlem. Ten aanzien van deze werkzaamheden is overeengekomen dat Property View BV daarvoor een vaste vergoeding van 1,75% (excl. btw) per jaar ontvangt, berekend over de theoretische huuropbrengsten. Deze property management vergoeding wordt door Property View BV per kwartaal vooruit in rekening gebracht. In het kasstroomoverzicht is voor de property managementvergoeding rekening gehouden met een minimale indexering van 1,5%. De property managementvergoeding en de voorwaarden zijn in een afzonderlijke property managementovereenkomst vastgelegd. De daadwerkelijke property management vergoeding betreft een factor waarop de leden van het bestuur van Aedificium Retail invloed (hebben) kunnen uitoefenen; hieraan ligt een prijsafspraak ten grondslag. EIGENAARLAstEN De eigenaarlasten bestaan uit de geprognosticeerde zakelijke lasten voor een eigenaar, zoals verzekeringen, gemeentelijke onroerende zaak belastingen (OZB), rioolrechten en andere kosten met betrekking tot het Vastgoedproject die aan Aedificium Retail in rekening worden gebracht. De OZB wordt berekend aan de hand van de door de gemeente getaxeerd waarde van het Vastgoedproject. De opstalverzekering zal op basis van een geschatte herbouwwaarde van het Vastgoedproject worden afgesloten. In het kasstroomoverzicht is voor de eigenaarslasten rekening gehouden met een minimale jaarlijkse indexering van 1,5%. De daadwerkelijke eigenaarslasten betreft een factor waarop de leden van het bestuur van Aedificium Retail geen invloed kunnen uitoefenen. oNDERHouD WT Vastgoed BV heeft door verschillende onafhankelijke adviesbureaus een begroting laten opstellen van het jaarlijks uit te voeren groot en klein onderhoud. Mede op basis van deze rapporten worden in dit kasstroomoverzicht jaarlijks vaste bedragen gereserveerd. Mocht gedurende de looptijd blijken dat de werkelijke onderhoudskosten toch hoger uitvallen, dan wordt hiervoor een voorziening getroffen en gefinancierd uit de liquiditeitsreserve. Eventuele overschotten worden aan 57
- Page 5 and 6: 1. Samenvatting De definities zoals
- Page 7 and 8: AEDIfIcIum REtAIL (DE uItGEVENDE IN
- Page 9 and 10: wordt de betalingsverplichting opge
- Page 11 and 12: BIJLAGE VI bij dit Prospectus is ge
- Page 13 and 14: Aedificium Retail heeft de mogelijk
- Page 15 and 16: De ontwikkeling van de huuropbrengs
- Page 17 and 18: is het risico dat één of meerdere
- Page 19 and 20: 3. Definities De hierna gedefinieer
- Page 21 and 22: 4. Belangrijke informatie Mogelijke
- Page 23 and 24: 5. Kerngegevens van de Obligaties D
- Page 25: 6.2 BEscHRIJVING VAN HEt VAstGoEDpR
- Page 28 and 29: 28 6.2.1 DIEREN Het winkelcomplex i
- Page 30 and 31: 30 A) Em-tE supERmARkt De huurder v
- Page 32 and 33: 32 Helmond
- Page 34 and 35: 34 6.2.2 HELmoND WEDERHof Het winke
- Page 36: 36 Mega Limburg. Zo werd de PNEM/ME
- Page 40 and 41: 40 6.2.3 sLuIs Het winkelobject in
- Page 42 and 43: 42 Landgraaf BV huurt sinds 1 janua
- Page 44 and 45: 44 8. Obligatie-uitgifte door Aedif
- Page 46 and 47: 46 VEREffENING pRocEDuREs worden ge
- Page 48 and 49: 48 9. De groep waartoe Aedificium R
- Page 50 and 51: 50 10. Bestuur 10.1 Wt VAstGoED BV
- Page 52 and 53: 52 foNDsINVEstERING DIEREN HELmoND
- Page 54 and 55: 54 • EUR 15.280,- per maand, voor
- Page 58 and 59: 58 het einde van de looptijd van de
- Page 60 and 61: 60 RENtELAstEN oBLIGAtIELENING De j
- Page 62 and 63: 62 opgenomen is van belang de verkr
- Page 64 and 65: 64 13. Fiscale aspecten 13.1 INLEID
- Page 66 and 67: 66 overdrachtsbelasting die op gron
- Page 68 and 69: 68 RENtE De Hoofdsom van de Obligat
- Page 70 and 71: 70 Op een vergadering van Obligatie
- Page 72 and 73: 72 geëffectueerd, zullen worden ge
- Page 74 and 75: 74 17. Onderzoeksrapport accountant
- Page 76 and 77: 76 BIJLAGE I Obligatievoorwaarden O
- Page 78 and 79: 78 4.6. Na de toewijzing en uitgift
- Page 80 and 81: 80 Obligatiehouders en betaalt de U
- Page 82 and 83: 82 15.2. Kennisgevingen door de Obl
- Page 84 and 85: 84 ARtIkEL 3 pARALLELLE VoRDERING 3
- Page 86 and 87: 86 7.9 De Stichting is ter zake van
- Page 88 and 89: 88 ARtIkEL 13 toEpAssELIJk REcHt EN
- Page 90 and 91: 90 zekerheidsrechten in verband met
- Page 92 and 93: 92 e. de rechten als bedoeld in art
- Page 94 and 95: 94 verleden voor een waarnemer van
- Page 96 and 97: 96 BIJLAGE V Curricula Vitae bestuu
- Page 98 and 99: 98 Inschrijfformulier NAtuuRLIJkE p
- Page 100 and 101: 100 Inschrijfformulier REcHtspERsoN
- Page 102 and 103: 102 Locatie en huurder Dieren Helmo
- Page 104: 104
56<br />
2011<br />
1.089.908<br />
5.450<br />
19.073<br />
12.258<br />
25.831<br />
36.225<br />
1.600<br />
3.000<br />
2.401<br />
1.863<br />
107.701<br />
5.000<br />
4.500<br />
5.080<br />
7.500<br />
1.500<br />
1.500<br />
500<br />
2.500<br />
28.080<br />
525.760<br />
3.000<br />
522.760<br />
431.367<br />
307.125<br />
124.242<br />
118.720<br />
5.552<br />
200.000<br />
5.552<br />
205.552<br />
2012<br />
1.106.256<br />
5.559<br />
19.455<br />
12.503<br />
26.348<br />
36.593<br />
1.632<br />
3.060<br />
2.449<br />
1.891<br />
109.490<br />
5.075<br />
4.568<br />
5.156<br />
7.613<br />
1.523<br />
1.523<br />
508<br />
2.538<br />
28.501<br />
519.871<br />
3.083<br />
516.788<br />
451.476<br />
307.125<br />
144.351<br />
138.860<br />
5.491<br />
205.552<br />
5.491<br />
211.013<br />
2013<br />
1.122.850<br />
5.670<br />
19.661<br />
12.652<br />
26.576<br />
36.891<br />
1.640<br />
3.075<br />
2.490<br />
1.902<br />
110.557<br />
5.151<br />
4.636<br />
5.234<br />
7.727<br />
1.545<br />
1.545<br />
515<br />
2.576<br />
28.929<br />
512.984<br />
3.165<br />
509.819<br />
473.546<br />
307.125<br />
166.421<br />
160.060<br />
6.361<br />
211.013<br />
6.361<br />
217.374<br />
2014<br />
1.139.693<br />
5.783<br />
19.870<br />
12.804<br />
26.806<br />
37.192<br />
1.648<br />
3.091<br />
2.532<br />
1.913<br />
111.639<br />
5.228<br />
4.706<br />
5.312<br />
7.843<br />
1.569<br />
1.569<br />
523<br />
2.614<br />
29.363<br />
505.045<br />
3.261<br />
501.784<br />
496.907<br />
307.125<br />
189.782<br />
183.380<br />
6.402<br />
217.374<br />
6.402<br />
223.775<br />
2018<br />
1.209.628<br />
6.260<br />
20.739<br />
13.437<br />
27.761<br />
38.435<br />
1.682<br />
3.153<br />
2.709<br />
1.957<br />
116.132<br />
5.549<br />
4.994<br />
5.638<br />
8.324<br />
1.665<br />
1.665<br />
555<br />
2.775<br />
31.164<br />
461.354<br />
3.748<br />
457.606<br />
604.726<br />
307.125<br />
297.601<br />
212.00<br />
85.601<br />
249.874<br />
85.601<br />
335.475<br />
2015<br />
1.156.788<br />
5.899<br />
20.082<br />
12.958<br />
27.040<br />
37.497<br />
1.657<br />
3.106<br />
2.575<br />
1.924<br />
112.738<br />
5.307<br />
4.776<br />
5.392<br />
7.960<br />
1.592<br />
1.592<br />
531<br />
2.653<br />
29.803<br />
495.949<br />
3.357<br />
492.592<br />
521.655<br />
307.125<br />
214.530<br />
206.700<br />
7.830<br />
223.775<br />
7.830<br />
231.605<br />
2016<br />
1.174.140<br />
6.017<br />
20.297<br />
13.115<br />
27.277<br />
37.805<br />
1.665<br />
3.122<br />
2.619<br />
1.935<br />
113.852<br />
5.386<br />
4.848<br />
5.473<br />
8.080<br />
1.616<br />
1.616<br />
539<br />
2.693<br />
30.250<br />
485.697<br />
3.474<br />
482.223<br />
547.815<br />
307.125<br />
240.690<br />
232.140<br />
8.550<br />
231.605<br />
8.550<br />
240.155<br />
2017<br />
1.191.752<br />
6.137<br />
20.516<br />
13.275<br />
27.517<br />
38.118<br />
1.673<br />
3.137<br />
2.664<br />
1.946<br />
114.983<br />
5.467<br />
4.920<br />
5.555<br />
8.201<br />
1.640<br />
1.640<br />
547<br />
2.734<br />
30.704<br />
474.183<br />
3.602<br />
470.581<br />
575.484<br />
307.125<br />
268.359<br />
258.640<br />
9.719<br />
240.155<br />
9.719<br />
249.874<br />
+<br />
-<br />
+<br />
+<br />
-<br />
-
Change language