Prospectus - Aedificium Retail

Het winkelcomplex is matig bereikbaar met het openbaar vervoer. Sluis heeft slechts twee bushalteplaatsen waar twee
lijndiensten passeren. Op loopafstand bevindt zich bushalte ‘Sint Annastraat’, waar lijn 42 passeert. Deze lijndienst
verbindt Terneuzen met Brugge (België). De bereikbaarheid wordt als redelijk beoordeeld. Het winkelobject is gelegen in het
vestigingstadje Sluis aan de rand van het centrum aan een doorgaande route. Het centrum van Sluis bevindt zich binnen
de oorspronkelijke stadsmuren. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit parkeerplaatsen, woonhuizen en
winkels. De supermarkt gevestigd in onderhavig object is de enige supermarkt in Sluis en omgeving. Op circa 7 kilometer
ligt het dorp Aardenburg dat beschikt over een C1000. Op circa 9 kilometer afstand ligt het dorp Oostburg dat beschikt
over zowel een Albert Heijn, een Lidl en een Aldi. In Cadzand, dat op circa 9 kilometer is gelegen, bevindt zich nog een
Attent.
Het winkelcomplex heeft 47 (gratis) parkeerplaatsen op eigen terrein. Ruim de helft van de parkeerplaatsen bevindt zich
aan de overzijde van de doorgaande weg. Tevens is aan de achterzijde een groot parkeerterrein van de gemeente gelegen,
waar tegen betaling geparkeerd kan worden. De parkeergelegenheid wordt als goed beoordeeld.
VERzoRGINGsGEBIED
Voor niet-dagelijkse aankopen heeft het centrum van Sluis een verzorgingsfunctie voor een gebied van circa 35.000
inwoners. Het primaire verzorgingsgebied voor niet- dagelijkse inkopen (het gebied waar 50% van de omzet vandaan
komt) telt zo’n 11.500 inwoners. Ten aanzien van niet-dagelijkse aankopen weet het centrum van Sluis circa 52% van de
consumenten uit het totale verzorgingsgebied aan zich te binden. Dit is een relatief normale binding ten opzichte van
andere kleine hoofdwinkelgebieden in Nederland.
Voor dagelijkse aankopen heeft het centrum van Sluis een verzorgende functie voor een gebied van circa 14.000 inwoners.
Het primair verzorgingsgebied (het gebied waar 50% van de omzet vandaan komt) telt zo’n 5.000 inwoners. Ten aanzien
van dagelijkse aankopen weet het centrum van Sluis circa 35% van de consumenten uit het totale verzorgingsgebied
aan zich te binden. Dit komt nagenoeg overeen met het bindingspercentage voor dagelijkse goederen van vergelijkbare
winkelgebieden in Nederland.
HuuRDERs
De totale huursom voor beide objecten in Sluis per 1 januari 2011 bedraagt tenminste EUR 194.900,- per jaar exclusief BTW
en exclusief servicekosten. De huurders van de objecten in Sluis zijn:
a) Prisma Vastgoed BV
b) Landgraaf BV
a) Prisma Vastgoed BV
A) pRIsmA VAstGoED BV
Prisma Vastgoed is inmiddels onderdeel van Sligro Food Group BV. In Sluis is de exploitatie inmiddels onder EM-TE
voortgezet. Voor een uitgebreide beschrijving over Sligro Food Group wordt verwezen naar paragraaf 6.2.1 van dit
Prospectus.
Prisma Vastgoed BV huurt sinds 14 augustus 2003 ca. 1.269 m2 v.v.o. voor een periode van vijf jaar. Inmiddels is het
huurcontract verlengd met vijf jaar tegen een actuele huursom van EUR 156.796,- per jaar (gemiddeld EUR 122,94 per m2
per jaar). De overeenkomst eindigt per 30 november 2013, waarna Prisma Vastgoed BV nog een optie heeft om met 5 jaar
te verlengen. Hoewel de huurder de mogelijkheid heeft om het contract op te zeggen per 30 november 2013, wordt de kans
hierop vrij klein geacht aangezien dit een goed renderende supermarktlocatie is.
Hier bestaat de mogelijkheid om waarde toe te voegen door het huidige huurcontract met EM-TE om te zetten in een nieuw
10-jarig huurcontract en de huidige supermarkt te vergroten.
B) LANDGRAAf GEzINsmoDE
De oorsprong van Landgraaf Gezinsmode ligt tachtig jaar terug bij de heer Stam, destijds een succesvol opkoper en
marktkoopman. Zijn handel breidde snel uit en groeide uit tot een familiebedrijf. Anno 2010 is Landgraaf een bekende
modeketen met meer dan 70 filialen. Aan het hoofd van de firma staat nog steeds een lid van de familie Stam.
41