Prospectus - Aedificium Retail

dit woongebied. De wijk Rijpelberg wordt van de wijk Brouwhuis gescheiden door de Deurnseweg (N270) en de spoorlijn.
Het winkelcomplex is tevens redelijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Helmond beschikt over twee NS-Stations.
Station Helmond-Brouwhuis is het dichtstbijzijnde station en ligt op circa 1 kilometer van de objecten. Op 3 minuten
loopafstand is bushalte ‘Hollandhof’ gelegen, vanaf hier vertrekt lijndienst 52 naar beide NS-stations en het centrum van
Helmond. De bereikbaarheid wordt als redelijk beoordeeld. Het complex heeft geen parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan
de voorzijde van het winkelcomplex is een parkeerterrein gelegen met 41 parkeerplaatsen, waar gratis geparkeerd kan
worden. Ook zijn er in de woonwijk hier en daar parkeerhavens gelegen. De basisschool aan de overzijde van het plein,
zorgt rondom het begin en het eind van de schooldag voor extra parkeerdrukte. De parkeergelegenheid wordt derhalve als
redelijk beoordeeld.
VERzoRGINGsGEBIED
Het winkelgebied heeft alleen een verzorgingsgebied voor dagelijkse aankopen. Voor deze dagelijkse aankopen heeft
supermarktcentrum “Wederhof” een verzorgende functie voor een gebied van circa 8.500 inwoners. Het primaire
verzorgingsgebied (het gebied waar 50% van de omzet vandaan komt) telt zo’n 4.000 inwoners. Ten aanzien van dagelijkse
aankopen weet het winkelgebied 41% van de consumenten uit het totale verzorgingsgebied aan zich te binden. Dit komt
nagenoeg overeen met het bindingspercentage voor dagelijkse goederen van vergelijkbare winkelgebieden in Nederland
(Locatus, 2010).
HuuRDERs
De totale huursom voor het winkelcomplex in Helmond per 1 januari 2011 bedraagt tenminste EUR 205.500,- per jaar
exclusief btw en exclusief servicekosten. De huurders van de objecten in Helmond zijn:
a) EM-TE Supermarkt
b) Rabobank Helmond
c) PNEM Leidingen
d) Cafetaria Olaf & Christel
a) EM-TE Supermarkt
Voor een uitgebreide beschrijving van EM-TE supermarkten en het concern waartoe EM-TE supermarkten behoort, wordt
verwezen naar paragraaf 6.2.1 van dit Prospectus.
EM-TE Supermarkten BV huurt sinds 8 maart 2010 op deze locatie ca. 1.396 m2 v.v.o. voor een periode van tien jaar, tegen
een actuele huursom van EUR 187.500,- per jaar (gemiddeld EUR 134,31 per m2 per jaar). De huurovereenkomst eindigt per 7
maart 2020, waarna EM-TE Supermarkten BV nog een optie heeft om te verlengen met 5 jaar.
B) RABoBANk HELmoND
De Rabobank is een internationale financiële dienstverlener op coöperatieve grondslag, actief op het gebied van
retailbanking, wholesalebanking, vermogensbeheer, leasing en vastgoed. In Nederland ligt de nadruk op het bieden
van een totaal pakket aan financiële diensten. De internationale focus is gericht op de food –en agrisector. De Rabobank
bestaat uit 143 zelfstandige lokale Rabobanken en hun centrale organisatie Rabobank Nederland met een aantal
dochterondernemingen. De onderdelen kennen een sterke onderlinge verwantschap. In totaal werken er circa 58.400 fte
om 48 landen. De Rabobank heeft 1,8 miljoen leden en bedient wereldwijd ongeveer 10 miljoen klanten.
Ten behoeve van de pinautomaat huurt Rabobank Helmond sinds 1 januari 2001 ca. 9 m2 v.v.o. voor een periode van
vijf jaar. Inmiddels is het huurcontract verlengd met vijf jaar tegen een actuele huursom van EUR 6.259,80 per jaar. De
overeenkomst eindigt per 31 december 2015, waarna de Rabobank nog een optie heeft voor 5 jaar verlenging.
c) pNEm LEIDINGEN
De Provinciale Noord-Brabantse Electriciteits Maatschappij (PNEM) was een bedrijf dat elektriciteit produceerde en
distribueerde in de provincie Noord-Brabant. Het was eigendom van de provincie en heeft bestaan van 1914 tot 1997.
Hoewel de PNEM een goed functionerend bedrijf was, ontstond er politieke druk om het bedrijf te privatiseren. Eerst
doorliep het een soort quango-status, waarbij het steeds meer op een particulier bedrijf ging lijken, hoewel de overheid in
zekere zin nog enige regie had. Dit proces ging gepaard met fusies en schaalvergroting. Het leidde in 1997 tot een fusie met
35