Prospectus - Aedificium Retail

34
6.2.2 HELmoND WEDERHof
Het winkelcomplex in Helmond is gelegen aan de Wederhof 5, 8, 14 en 15 en heeft de volgende kenmerken:
solitair gelegen supermarkt als centrale winkelvoorziening in jaren 80 nieuwbouwwijk, gecomplementeerd door een
snackbar en geldautomaat;
huurovereenkomsten met de EM-TE supermarkt, de Rabobank, Cafetaria Olaf & Christel en de PNEM;
aankoopprijs van EUR 2.700.000,-;
gewogen gemiddelde resterende huurtermijn van circa 8 jaar;
gebouwd in 1998;
ruime gratis parkeergelegenheid in directe omgeving.
Het winkelcomplex in het centrum van woonwijk de Rijpelberg te Helmond, aan de Wederhof 5, 8, 14 en 15, zijn twee
aangrenzende winkels gevestigd. Het betreft een EM-TE supermarkt van 1.400 m2 v.v.o. en een cafetaria van 91 m2 v.v.o.
Het wijkwinkelcentrum is gelegen in het hart van woonwijk Rijpelberg Helmond en is in 1998 gebouwd. Boven het
winkelcentrum zijn appartementen gelegen.
Met de bovengelegen woningen wordt een vereniging gevormd, die vergelijkbaar is met een vereniging van eigenaren.
Deze wooneenheden maken echter geen onderdeel uit van het Vastgoedproject.
De vloeren zijn uitgevoerd als gewapende betonvloer. De draagconstructie van het complex bestaat uit een betonen
staalconstructie. De buiten- en binnenwanden zijn uitgevoerd in metselwerk met een geïsoleerde spouw. Het
buitenmetselwerk is voorzien van aluminium gevelkozijnen met isolatieglas. De laad- en lossluis ten behoeve van de
bevoorrading van de supermarkt bevindt zich aan de straatzijde en wordt afgesloten door een overheaddeur. De sluis
ligt aan een eigen oprit waardoor het overige verkeer niet gehinderd wordt tijdens laden en lossen. De entree van de EM-
TE supermarkt bevindt zich in aan het grote plein voor het complex. De supermarkt wordt afgesloten door elektrische
rolluiken en bij het bevinden zich aluminium puien met een vouwwand. De dakconstructie van de supermarkt bestaat
uit een geïsoleerde beton constructie en is voorzien van gebitumineerde dakbedekking.
Het complex is op 11 december 2009 door WT Vastgoed BV verworven van ING Vastgoed Winkels C.V. voor EUR 2.700.000,kk.
Verkoper is niet aan WT Vastgoed BV of Aedificium Retail gelieerd. Het object is ten behoeve van de financiering
getaxeerd door DTZ Zadelhoff. Op basis van het taxatierapport is de indicatieve onderhandse verkoopwaarde van het
object EUR 2.885.000,- kk.
kADAstRALE GEGEVENs
De kadastrale gegevens van het complex zijn als volgt:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de commerciële ruimten op de begane grond,
een en ander met toebehoren (onder mee de winkelpui en het dak gelegen boven de commerciële ruimten, luifel en
binnenplaats), gelegen te Helmond, plaatselijk bekend Wederhof 1, 5, 8, 14 en 15, kadastraal bekend gemeente Helmond,
sectie N, complexaanduiding 4296-A, appartementsindex 1, uitmakende het tweeduizend tweehonderd vijfenzeventig/
drieduizend vierhonderd vijfentwintigste (2.275/3425e) onverdeeld aandeel in het appartementengebouw, ten tijde van
de splitsing kadastraal bekend als gemeente Helmond, sectie N, nummer 4159, groot drieëntwintig are en eenennegentig
centiare (23.91 a.), waarvan het juridisch eigendom toebehoort aan: Wederhof BV.
EcoNomIscHE GEREcHtIGDHEID EN JuRIDIscH EIGENDom
De economische gerechtigdheid tot het winkelcomplex zal toekomen aan Aedificium Retail. Het juridische eigendom
van het winkelcomplex zal toebehoren aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Wederhof BV. Alle
aandelen van Wederhof BV worden gehouden door de bestuurders van de Initiatiefnemer (Vudel Invest BV en BODMIC
BV).
LocAtIE EN BEREIkBAARHEID
Het winkelcomplex is redelijk goed bereikbaar met eigen vervoer. De A67 (knooppunt Antwerpen – Venlo) is via de
ontsluitingswegen, N279 en de N270 binnen 5 minuten te bereiken. De binnenstad van Helmond ligt op 5-8 minuten
autorijden. Het winkelcomplex is gelegen in het oosten van Helmond, in de wijk Rijpelberg. Als onderdeel van de oostelijke
woonflank is het gelegen tussen de wijken Dierdonk en Brouwhuis. De Bakelse Bossen, ten noorden van de wijk zorgen
voor een duidelijke grens tussen de wijken Rijpelberg en Dierdonk. Daarnaast vormt het een welkome recreatie zone voor