Prospectus - Aedificium Retail

Benelux. Tegenwoordig heeft Schoenenreus 222 filialen in de Benelux. De basis van haar assortiment is schoenen, maar
daar waar de oppervlakte van de winkel het toelaat is er ook een breed assortiment kleding en accessoires.
Schoenenreus BV huurt sinds 25 oktober 1997 ca. 390 m2 v.v.o. voor een periode van 10 jaar. Inmiddels is het huurcontract
verlengd met vijf jaar tegen een actuele huursom van EUR 56.896,- per jaar (gemiddeld EUR 145,89 per m2 per jaar). De
overeenkomst eindigt per 24 oktober 2012, waarna Schoenenreus nog een optie heeft om met 5 jaar te verlengen.
D) tER stAL
Ter Stal-group is een modewinkel met een breed assortiment betaalbare mode voor de gehele familie. Zowel merkkleding
als private label kleding. Ter Stal heeft inmiddels meer dan 170 winkels in Nederland. Het hoofdkantoor van Ter Stal
bevindt zich in Almelo. De winkel wordt gehuurd door Ter Stal Textiel BV. Ter Stal Textiel BV huurt sinds 25 september 1997
ca. 383 m2 v.v.o. voor een periode van 10 jaar. Inmiddels is het huurcontract verlengd met vijf jaar tegen een actuele huursom
van EUR 64.049,92 per jaar (gemiddeld EUR 167,23 per m2 per jaar). De overeenkomst eindigt per 24 september 2012, waarna
Ter Stal nog een optie heeft om met 5 jaar te verlengen.
E) BLokkER
Blokker is opgericht in 1896 en heeft inmiddels winkelformules in 12 landen. Het aantal winkels bedraagt mondiaal 2.825,
waarvan er zich 600 winkels in Nederland bevinden. Elke Blokkerwinkel heeft een stevig basisassortiment van goede
en betaalbare huishoudelijke artikelen en daarnaast luxe producten, speelgoed en tuinmeubilair. De concernomzet van
Blokker over het jaar 2009 bedroeg EUR 2,8 miljard en de winst bedroeg EUR 158 miljoen.
De Blokkerwinkel wordt gehuurd door Blokker BV. Blokker BV huurt sinds 1 november 1996 ca. 710 m2 v.v.o. voor een periode
van 10 jaar. Inmiddels is het huurcontract verlengd met vijf jaar tegen een actuele huursom van EUR 77.840,48 per jaar
(gemiddeld EUR 109,63 per m2 per jaar). De overeenkomst eindigt per 31 oktober 2016, waarna Blokker nog een optie heeft
om met 5 jaar te verlengen.
f) cARIoN DE kINDERIJ
Carion de Kinderij is een dienstverlener op het gebied diensten op het gebied van samenleving, kinderopvang en
peuterspeelzalen in de regio. Onder de naam Kinderij biedt Carion kinderopvang en buitenschoolse opvang. Een
aantal van de activiteiten van Carion op het gebied van samenleving zijn: maatschappelijk werk, buurtbemiddeling,
gezinscoaching/opvoedingsondersteuning, jeugd- en jongerenwerk, ouderenwerk, vrijwilligerswerk, activiteiten speciaal
voor allochtonen en cursussen. Carion is werkzaam op ruim 50 locaties met circa 460 medewerkers.
Carion Kinderij huurt circa 1.005 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping. Het huurcontract is ingegaan op 1 april 2008
voor een periode van tien jaar tegen een actuele huursom van EUR 75.968,- per jaar. De huurovereenkomst expireert
derhalve op 31 maart 2018. Daarnaast is er een mogelijkheid tot verlengen met vijf jaar. Tevens betaald huurder een
vergoeding voor investeringen in het pand. Het betreft hier onder meer het aanbrengen van dubbele beglazing, vervangen
van plafondplaten en diverse reparaties. De huurder is vrijgesteld van btw en betaald over de huursom derhave geen btw.
Naast de vorengenoemde belangrijkste huurders zijn er vier kleine dagwinkels in het winkelcentrum aanwezig. Het gaat
om de volgende dagwinkels:
Voskamp Donderwinkel VOF (dierenspeciaalzaak) huurt sinds 1 maart 1998 ca. 115 m2 v.v.o. De huursom bedraagt EUR
23.712,12 per jaar. De overeenkomst eindigt per 28 februari 2013, waarna Voskamp Donderwinkel VOF nog een optie heeft
voor een verlenging van 5 jaar.
Gerries Foodhouse (cafetaria) huurt sinds 1 maart 2001 ca. 200 m2 v.v.o. De huursom bedraagt EUR 22.411,32 per jaar. De
overeenkomst eindigt per 29 februari 2015, waarna Gerries Foodhouse nog een optie heeft voor een verlenging van 5 jaar.
N. Jansen (Katootje kadowinkel) huurt sinds 1 maart 2011 ca. 192 m2 v.v.o. De huursom bedraagt EUR 22.239,12 per jaar. De
overeenkomst eindigt per 29 februari 2016, waarna N. Jansen nog een optie heeft voor een verlenging van 5 jaar.
Digifour (fotograaf) huurt sinds 1 september 2005 ca. 192 m2 v.v.o. De huursom bedraagt EUR 28.663,68 per jaar. De
overeenkomst eindigt per 31 augustus 2015, waarna Digifour nog een optie heeft voor een verlenging van 5 jaar.
31