Prospectus - Aedificium Retail

30
A) Em-tE supERmARkt
De huurder van de supermarkt is EM-TE Supermarkten BV welke op haar beurt weer onderdeel is van de Sligro Food Groep.
In Sligro Food Group zijn foodretail- en foodservicebedrijven actief, die zich direct en indirect richten op de Nederlandse
markt van de etende mens. Dit geschiedt bij Foodservice als groothandel en bij Foodretail als groothandel en detaillist.
foodRetail
De foodretailactiviteiten bestaan uit circa 120 full servicesupermarkten onder de formules EM-TE en Golff, waarvan er
40 door zelfstandige ondernemers worden geëxploiteerd. Uit het jaarlijkse Versrapport van onderzoeksbureau GfK kwam
EM-TE naar voren als de supermarkt met de beste vleesafdeling van Nederland.
foodseRvice
De foodservice-activiteiten bestaan uit twee samenwerkende bedrijfsonderdelen: Sligro richt zich via zelfbediening en
bezorging vanuit 45 grootschalige zelfbedieningsvestigingen en 10 bezorglocaties op groot- en kleinschalige horeca,
recreatie, cateraars, grootverbruikers, bedrijfsrestaurants, pompshops, het midden- en kleinbedrijf en kleinschalige
retailbedrijven. Van Hoeckel richt zich met een volledig gespecialiseerde organisatie op de institutionele markt.
Sligro Food Group heeft eigen productiefaciliteiten voor gespecialiseerde convenience-producten, vis en patisserie en heeft
deelnemingen in haar Fresh Partners voor vlees, wild & gevogelte, AGF en brood & banket. De klanten van Sligro Food
Service kunnen over circa 60.000 food- en aan food gerelateerde non-foodartikelen beschikken. In samenhang hiermee
worden bovendien tal van diensten aangeboden, onder meer op franchisegebied. Sligro Food Group heeft haar inkoop van
foodretailproducten ondergebracht bij CIV Superunie BA, die in de Nederlandse supermarktsector met een marktaandeel
van circa 30% een toonaangevende inkooppartij vormt. Als marktleider koopt de Groep foodserviceproducten in eigen
beheer in.
Over het jaar 2009 heeft de Sligro Food Group een omzet gerealiseerd van EUR 2.258 miljoen met een nettowinst van EUR
74 miljoen. Het gemiddeld aantal personeelsleden op fulltimebasis bedroeg ruim 5.500.
EM-TE huurt circa 1.550 m2 v.v.o. winkelruimte op de begane grond alsmede 135 m2 v.v.o. kantoorruimte/kantine op de
etage. EM-TE Supermarkten BV heeft de exploitatie van de supermarkt overgenomen van Laurus in een transactie waarbij
meerdere supermarkten in het land betrokken waren. Het huurcontract is ingegaan op 1 september 2010 voor een periode
van 10 jaar tegen een actuele huursom van EUR 232.000,- per jaar. De huurovereenkomst expireert derhalve op 31 augustus
2020. Daarnaast is er een mogelijkheid tot verlenging van drie maal 5 jaar. Hoewel de huurder de mogelijkheid heeft om
het contract op te zeggen per augustus 2020, wordt de kans hierop vrij klein geacht aangezien dit een goed renderende
supermarktlocatie is. De winkel is modern en zeer ruim gesorteerd met een slagerij, een bakkerij, een grote servicedesk en
bloemencounter. Daarnaast is een inpandige slijterij aanwezig.
B) kRuIDVAt
Kruidvat is opgericht in 1975 door de familie De Rijcke. Sinds haar oprichting heeft de keten een stormachtige ontwikkeling
doorgemaakt. Slechts acht jaar na de oprichting werd het 100ste filiaal geopend en inmiddels telt Nederland meer dan 770
vestigingen. In 1992 werd de Belgische markt betreden en ook daar behoort Kruidvat met 166 filialen inmiddels tot de grote
spelers. In 2002 werd Kruidvat overgenomen door de A.S. Watson Group, ’s-werelds grootste Health & Beauty retailer. A.S.
Watson is onderdeel van de multinationale onderneming Hutchinson Whampoa uit Hong Kong. Met meer dan 7.800
winkels in 36 landen is A.S. Watson ’s werelds grootste health & beauty retailer. Kruidvat zoekt afzetgebieden met minimaal
7.500 inwoners per plaats. Dieren heeft circa 15.000 inwoners. Derhalve is hier sprake van een goed verzorgingsgebied. De
locatie aan de Diderna is de enige Kruidvat in Dieren. De huurder van de Kruidvatwinkel is AS Watson BV. AS Watson BV
huurt sinds 25 september 1997 ca. 348 m2 v.v.o. voor een periode van 10 jaar. Inmiddels is het huurcontract verlengd met vijf
jaar tegen een actuele huursom van EUR 61.476,- per jaar (gemiddeld EUR 176,- per m2 per jaar). De overeenkomst eindigt
per 24 september 2012, waarna Kruidvat nog een optie heeft om met 5 jaar te verlengen.
c) scHoENENREus
Schoenenreus is in 1969 in Uden opgericht. In de pioniersfase werd de verkoop nog gerealiseerd door middel van
ambulante handel. Totdat in 1972 het eerste Schoenenreusfiliaal haar deuren opende. In de periode hierna groeit de
formule, zowel autonoom als door overname van een aantal winkelketens, uit tot de grootste schoenspecialist van de