Prospectus - Aedificium Retail

3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de kantoor en/ of praktijkruimte op de eerste
verdieping met dakopbouw, alsmede een brandtrap, berging en een entree met trappenhuis en lift op de begane grond,
plaatselijk bekend Diderna 17 tot en met 35 (oneven nummers) te Dieren, kadastraal bekend als gemeente Dieren, sectie
U, complexaanduiding 4687-A, appartementsindex 2, uitmakende het een/tweede (1/2) onverdeeld aandeel in het
appartementengebouw staande en gelegen te Dieren, plaatselijk bekend Diderna 13 tot en met 43 (oneven nummers),
bestaande uit bedrijfsruimte(n) ten behoeve van een winkelbedrijf, dienstverlening of administratieve functies op de
begane grond en de kantoor- en/of praktijkruimte op de eerste verdieping met dakopbouw, alsmede een brandtrap, berging
en een entree met trappenhuis en lift op de begane grond, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend als gemeente
Dieren, sectie U, nummer 4680, groot vijftien are tachtig centiare (15.80 a.), waarvan het juridisch eigendom toebehoort
aan: Dieren Diderna BV;
4. het winkelgebouw met toebehoren, bestaande uit winkel- en magazijnruimte gelegen op de begane grond en eerste
verdieping met trappenhuizen en dergelijke, met ondergrond, plaatselijk bekend Diderna 1 tot en met 11 (oneven nummers)
te Dieren, kadastraal bekend gemeente Dieren, sectie U, nummer 4871, groot acht are (8 a.), welk kadastraal perceel blijkens
informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare register gedeeltelijk is belast met twee zakelijk
rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van NV Nuon Infra Oost,
waarvan het juridisch eigendom toebehoort aan: Dieren Diderna BV.
EcoNomIscHE GEREcHtIGDHEID EN JuRIDIscH EIGENDom
De economische gerechtigdheid tot het winkelcomplex zal toekomen aan Aedificium Retail. Het juridische eigendom van
het winkelcomplex zal toebehoren aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Dieren Diderna BV.
Alle aandelen van Dieren Diderna BV worden gehouden door de bestuurders van de Initiatiefnemer (Vudel Invest BV en
BODMIC BV).
LocAtIE EN BEREIkBAARHEID
Dieren ligt in het oosten van de provincie Gelderland, op een zeer centrale plek tussen de steden Arnhem, Zutphen
en Apeldoorn. Dieren ligt aan het eind van de autosnelweg A348 van Arnhem richting Zutphen en aan de N786 naar
Apeldoorn. De drie wegen kruisen elkaar bij het knooppunt Dieren. Dieren is tevens goed bereikbaar met het openbaar
vervoer.
Winkelcentrum Calluna is gelegen in het kernwinkelgebied van Dieren waar alle grote landelijke filiaalbedrijven
gevestigd zijn. Tevens is er een zeer ruime gratis parkeerfaciliteit aanwezig. De EM-TE supermarkt is gelegen aan de
Diderna 44, direct naast het parkeerterrein waar het merendeel van de bezoekers van het kernwinkelgebied parkeren. De
parkeerplaatsen die direct aan de EM-TE grenzen behoren tot het Vastgoedproject en zullen daarmee eigendom zijn van
Aedificium Retail. De overige parkeerplaatsen zijn eigendom van de gemeente Dieren.
VERzoRGINGsGEBIED
Dieren heeft een verzorgingsgebied van 18.000 inwoners. De omzet die deze 18.000 mensen genereren dient verdeeld
te worden over vijf supermarkten in Dieren. Slechts twee van deze winkels hebben een metrage van meer dan 1.000
m2 . De EM-TE supermarkt was voorheen een Edah vestiging en is een aantal jaren geleden aangekocht door EM-TE. De
supermarkt is met een totale oppervlakte van 1.685 m2 v.v.o. groot genoeg om ook in de toekomst een rol van betekenis te
kunnen blijven spelen. Deze locatie ligt aan één van de belangrijke toegangsroutes naar het centrum van Dieren.
BELANGRIJkstE HuuRDERs
De totale huurstroom van het winkelcomplex in Dieren per 1 januari 2011 bedraagt tenminste EUR 666.000,- per jaar
exclusief btw, exclusief servicekosten en exclusief een vergoeding € 14.800,- voor gepleegde investeringen. Naast een
aantal kleine dagwinkels, zijn de belangrijkste huurders van het winkelcomplex in Dieren:
a) EM-TE supermarkt
b) Kruidvat
c) Schoenenreus
d) Ter Stal
e) Blokker
f) Carion de Kinderij (bovengelegen kantoor)
29