Prospectus - Aedificium Retail

28
6.2.1 DIEREN
Het winkelcomplex in Dieren is gelegen aan de Diderna 1-43, 44 en heeft de volgende kenmerken:
een winkelcomplex met een EM-TE supermarkt, een Schoenenreus, een Kruidvat, een Ter Stal, een Blokker, vier dagwinkels
en een kantooretage in het centrum van Dieren;
grote EM-TE supermarkt van 1.685 m 2 v.v.o.;
aankoopprijs van EUR 8.775.000,- kk;
gewogen gemiddelde resterende huurtermijn van circa 5,5 jaar;
goed onderhouden en moderne supermarkt;
gratis parkeervoorzieningen in eigendom.
HEt WINkELcompLEx
Het winkelcomplex aan de Diderna maakt onderdeel uit van het binnenstedelijke Calluna winkelcentrum dat is
opgeleverd in 2000. Het complex bestaat uit de supermarkt en bovengelegen wooneenheden. Met deze bovenliggende
wooneenheden wordt een vereniging van eigenaren gevormd. Deze wooneenheden maken overigens geen onderdeel uit
van het Vastgoedproject. Het vastgoed aan de Diderna vormt de kern van het kernwinkelgebied van Dieren.
Ten behoeve van de aankoop van het object in Dieren is door Kompas Vastgoedmanagement BV een technische en
bouwkundige inspectie uitgevoerd en is een meerjaren onderhoudsplanning opgesteld.
Het winkelcomplex is geheel op eigen grond gelegen en heeft een vloeroppervlak van circa 5.220 m2 v.v.o. De vloeren zijn
uitgevoerd als gewapende betonvloer. De gebouwstructuur van het complex bestaat uit betonnen casco. De buitenwanden
zijn uitgevoerd in metselwerk met een geïsoleerde spouw. Het buitenmetselwerk is voorzien van aluminium kozijnen met
isolatieglas. Het betonnen dak is geïsoleerd en voorzien van bitumineuze dakbedekking met grof ballastgrind en metalen
dakkappen als randafwerking boven de gevels.
Het winkelcomplex is op 2 augustus 2010 door WT Vastgoed BV verworven van Stichting Achmea Dutch Residential voor
EUR 8.775.000,- kk. Verkoper is niet aan Aedificium Retail of WT Vastgoed BV gelieerd. Het object is ten behoeve van de
aankoop en financiering getaxeerd door DTZ Zadelhoff. Volgens het taxatierapport bedraagt de indicatieve onderhandse
verkoopwaarde van het winkelcomplex EUR 9.300.000,- kk.
kADAstRALE GEGEVENs
De kadastrale gegevens van het winkelcomplex zijn als volgt:
1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel-/bedrijfsruimten met parkeerterrein op
de begane grond, alsmede een sociale ruimte op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als hoek Diderna/Tellegenlaan te
Dieren, kadastraal bekend als gemeente Dieren, sectie U, complexaanduiding 4713-A, appartementsindex 1, uitmakende
het negenentachtig/eenhonderd vijfenzeventigste (89/175) onverdeeld aandeel in het appartementengebouw staande
en gelegen te Dieren, plaatselijk bekend als hoek Diderna/Tellegenlaan, bestaande uit de winkel-/bedrijfsruimten met
parkeerterrein op de begane grond, alsmede een sociale ruimte op de eerste verdieping en zestien woningen op de eerste
en tweede verdieping met zestien bergingen op de eerste verdieping, alles met toegangsruimten en trappenhuizen,
alsmede een toegangsruimte met trappenhuizen op de begane grond, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend
als gemeente Dieren, sectie U, nummer 4703, groot eenendertig are zeventig centiare (31.70 a.), waarvan het juridisch
eigendom toebehoort aan: Dieren Diderna BV;
2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van bedrijfsruimte(n) ten behoeve van een winkelbedrijf,
dienstverlening of administratieve functies op de begane grond, plaatselijk bekend Diderna 13, 15 en 37 tot en met 43 (oneven
nummers) te Dieren, kadastraal bekend als gemeente Dieren, sectie U, complexaanduiding 4687-A, appartementsindex
1, uitmakende het een/tweede (1/2) onverdeeld aandeel in het appartementengebouw staande en gelegen te Dieren,
plaatselijk bekend Diderna 13 tot en met 43 (oneven nummers), bestaande uit bedrijfsruimte(n) ten behoeve van een
winkelbedrijf, dienstverlening of administratieve functies op de begane grond en de kantoor- en/of praktijkruimte op de
eerste verdieping met dakopbouw, alsmede een brandtrap, berging en een entree met trappenhuis en lift op de begane
grond, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend als gemeente Dieren, sectie U, nummer 4680, groot vijftien are tachtig
centiare (15.80 a.), waarvan het juridisch eigendom toebehoort aan: Dieren Diderna BV;