Prospectus - Aedificium Retail

Recommendations

Info

24 6. Beschrijving van de vastgoedmarkt en het vastgoedproject 6.1 BEscHRIJVING VAN DE NEDERLANDsE WINkELVAstGoEDmARkt 6.1.1 pERspEctIEf VooR DE DEtAILHANDELsmARkt IN NEDERLAND 1 Volgens de cijfers van het Centraal Planbureau (CPB) is de Nederlandse economie in 2010 gegroeid met 1,75%. Voor het jaar 2011 wordt door het CPB een groei van de economie van 1,5% voorzien. Op dit moment vindt er licht herstel plaats van de door de kredietcrisis aangerichte schade ten aanzien van hogere werkeloosheid en forse begrotingstekorten. Volgens de prognose van het CPB daalt de werkeloosheid van de beroepsbevolking van gemiddeld 5,5% in 2010 naar 5% in 2011, hetgeen gelijk staat aan circa 395.000 personen. Wat betreft de inflatie is de verwachting dat deze in 2011 zal uitkomen op 1,5%. Het Nederlandse begrotingstekort loopt volgens de prognose van het CPB in 2010 terug van 5,8% van het BBP tot 4,1% BBP in 2011. Het conjunctuurbeeld is volgens het CBS duidelijk aan het verbeteren. Het zwaartepunt van de indicatoren in de conjunctuurklok van het CBS ligt in de “herstelfase”. Dertien van de vijftien indicatoren in de conjunctuurklok presteren onder hun langjarig gemiddelde. Het vertrouwen van consumenten steeg in januari 2011 weer, na een terugval in december 2010. De stemming onder de zakelijke dienstverleners en de ondernemers in de industrie verbeterde ook, maar in mindere mate. Ten aanzien van de winkelruimtes in Nederland geldt dat er ruim 400.000 m2 winkelruimte aan de Nederlandse winkelvoorraad is toegevoegd gedurende 2009. Dit metrage is in 2010 overstegen, ondanks het feit dat veel ontwikkelingen zijn uitgesteld of zelfs afgesteld. De verwachting voor 2011 is een stabiel aanbod van winkelruimtes waarbij er weinig meters bij zullen komen. De traditionele tweedeling tussen A-locaties en overige locaties buiten het kernwinkelgebied is vergroot in 2009 en 2010, aldus DTZ Zadelhoff. Voor de winkels op A1-locaties blijven de huurprijzen stabiel door de blijvende vraag van met name de financieel sterke filiaalbedrijven. Daarentegen staan de huurprijzen in de aanloopstraten flink onder druk, als gevolg van een afnemende vraag en de beperktere financiële armslag van franchisenemers en zelfstandigen. <strong>Retail</strong>ers in het luxe segment verkeren op dit moment in een moeilijke situatie. 6.1.2 WINkEL BELEGGINGsmARkt Het supermarktvastgoed vormt een zeer populair segment binnen het winkelvastgoed. De omzetontwikkeling van de supermarkten is namelijk minder conjunctuurgevoelig in vergelijking met de omzetontwikkeling van de overige detailhandel. Mede hierdoor hebben supermarkten een lager risicoprofiel. Volgens DTZ Zadelhoff zijn beleggers over het algemeen geïnteresseerd in een mix van schaars vastgoed, goede huurcontracten met grote supermarktorganisaties en stijgende huurprijzen. De bruto-aanvangsrendementen (BAR) bevonden zich in een bandbreedte tussen 6,25% en 7,5% vrij op naam (VON) in december 2010. Momenteel zijn de prijzen van winkelvastgoed licht gestegen ten opzichte van januari 2010. Voor de verwerving van beleggingen in winkels is de huidige periode voor liquide beleggers nog altijd een uitstekend instapmoment. Met een belegging in winkelvastgoed wordt geanticipeerd op de nog immer lage waardering en wordt positie gekozen voordat krachtig economisch herstel optreedt. 6.1.3 DE mARkt VooR NEDERLANDsE supERmARktEN In 2010 waren (net als in 2009) circa 4.300 Nederlandse supermarkten operationeel, hetgeen een daling is van circa 50 supermarkten ten opzichte van het hoogtepunt in 2008. Als reactie op de toenemende vraag van consumenten krijgen supermarkten een steeds groter verkoopoppervlak. Het ‘one stop shopping’ concept met een steeds grotere keus in artikelen staat centraal bij de consument van vandaag. Een gemiddelde supermarkt had in september 2009 een vrij verhuurbaar oppervlak van 857 m2 . Dit is een groei van circa 4,5% ten opzichte dezelfde periode in 2008. In 2010 blijkt uit onderzoek van ING dat 70% van de supermarkten kleiner dan 900m2 niet meer winstgevend zijn. Supermarkten zullen als gevolg van genoemde ontwikkeling moeten opschalen om meer aanbod per winkel te creëren. De overname van Super de Boer door Jumbo is in de afgelopen periode afgerond. C1000 heeft circa 80 supermarkten van Super de Boer overgenomen en Jumbo zal waarschijnlijk in de nabije toekomst nog enkele supermarkten verkopen. De herverdeling van supermarktvestigingen tussen de grote retailers (Albert Heijn, C1000 en ALDI) is hiermee grotendeels achter de rug. De huren van supermarkten zullen naar verwachting stabiel blijven. 1 DTZ Zadelhoff Research, CPB nieuwsbrief december 2010, CBS conjunctuurbericht 21 januari 2011,
6.2 BEscHRIJVING VAN HEt VAstGoEDpRoJEct Het Vastgoedproject bestaat uit een belegging in winkelvastgoed in de volgende Nederlandse steden: Dieren Helmond Sluis 25
Page 1 and 2: transparant investeren Prospectus 1
Page 3 and 4: Prospectus Aedificium Retail BV (ee
Page 5 and 6: 1. Samenvatting De definities zoals
Page 7 and 8: AEDIfIcIum REtAIL (DE uItGEVENDE IN
Page 9 and 10: wordt de betalingsverplichting opge
Page 11 and 12: BIJLAGE VI bij dit Prospectus is ge
Page 13 and 14: Aedificium Retail heeft de mogelijk
Page 15 and 16: De ontwikkeling van de huuropbrengs
Page 17 and 18: is het risico dat één of meerdere
Page 19 and 20: 3. Definities De hierna gedefinieer
Page 21 and 22: 4. Belangrijke informatie Mogelijke
Page 23: 5. Kerngegevens van de Obligaties D
Page 28 and 29: 28 6.2.1 DIEREN Het winkelcomplex i
Page 30 and 31: 30 A) Em-tE supERmARkt De huurder v
Page 32 and 33: 32 Helmond
Page 34 and 35: 34 6.2.2 HELmoND WEDERHof Het winke
Page 36: 36 Mega Limburg. Zo werd de PNEM/ME
Page 40 and 41: 40 6.2.3 sLuIs Het winkelobject in
Page 42 and 43: 42 Landgraaf BV huurt sinds 1 janua
Page 44 and 45: 44 8. Obligatie-uitgifte door Aedif
Page 46 and 47: 46 VEREffENING pRocEDuREs worden ge
Page 48 and 49: 48 9. De groep waartoe Aedificium R
Page 50 and 51: 50 10. Bestuur 10.1 Wt VAstGoED BV
Page 52 and 53: 52 foNDsINVEstERING DIEREN HELmoND
Page 54 and 55: 54 • EUR 15.280,- per maand, voor
Page 56 and 57: 56 2011 1.089.908 5.450 19.073 12.2
Page 58 and 59: 58 het einde van de looptijd van de
Page 60 and 61: 60 RENtELAstEN oBLIGAtIELENING De j
Page 62 and 63: 62 opgenomen is van belang de verkr
Page 64 and 65: 64 13. Fiscale aspecten 13.1 INLEID
Page 66 and 67: 66 overdrachtsbelasting die op gron
Page 68 and 69: 68 RENtE De Hoofdsom van de Obligat
Page 70 and 71: 70 Op een vergadering van Obligatie
Page 72 and 73: 72 geëffectueerd, zullen worden ge
Page 74 and 75:
74 17. Onderzoeksrapport accountant
Page 76 and 77:
76 BIJLAGE I Obligatievoorwaarden O
Page 78 and 79:
78 4.6. Na de toewijzing en uitgift
Page 80 and 81:
80 Obligatiehouders en betaalt de U
Page 82 and 83:
82 15.2. Kennisgevingen door de Obl
Page 84 and 85:
84 ARtIkEL 3 pARALLELLE VoRDERING 3
Page 86 and 87:
86 7.9 De Stichting is ter zake van
Page 88 and 89:
88 ARtIkEL 13 toEpAssELIJk REcHt EN
Page 90 and 91:
90 zekerheidsrechten in verband met
Page 92 and 93:
92 e. de rechten als bedoeld in art
Page 94 and 95:
94 verleden voor een waarnemer van
Page 96 and 97:
96 BIJLAGE V Curricula Vitae bestuu
Page 98 and 99:
98 Inschrijfformulier NAtuuRLIJkE p
Page 100 and 101:
100 Inschrijfformulier REcHtspERsoN
Page 102 and 103:
102 Locatie en huurder Dieren Helmo
Page 104:
104
show all

Prospectus - Aedificium Retail

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?