Prospectus - Aedificium Retail

is het risico dat één of meerdere objecten behorende tot het Vastgoedproject van Aedificium Retail na beëindiging van
de huurovereenkomst met de desbetreffende huurder niet opnieuw verhuurd kunnen worden. Het gevolg daarvan is
dat er in die situatie voor de betreffende vastgoedobjecten geen huurinkomsten worden ontvangen, waardoor de totale
huuropbrengst van Aedificium Retail lager kan uitvallen dan voorzien. Na het beëindigen van de huurovereenkomst,
staat het ook niet of niet meteen vast dat het object tegen dezelfde huurprijs verhuurd zal kunnen worden, hetgeen de
resultaten van Aedificium Retail negatief kan beïnvloeden.
Dit zou een beperking tot gevolg kunnen hebben voor Aedificium Retail om aan haar betalingsverplichtingen (inclusief
Hoofdsom, Rente en/of, voor zover beschikbaar, Winstdeling) jegens de Obligatiehouders te voldoen.
HuuRopBRENGstRIsIco
De huurinkomsten van Aedificium Retail kunnen verminderen door verschillende oorzaken. De looptijd van de
huurcontracten kan in samenhang met het tegenpartijrisico een negatieve invloed hebben op de huurinkomsten. Immers,
een huurder die zijn betalingsverplichtingen niet nakomt en een langdurig huurcontract heeft, kan onder de huidige
huurbeschermingsregels niet onverwijld uit het betreffende pand worden gezet. Ook de onderhoudsstaat van de objecten
en de locatie van het object hebben hun invloed op de huuropbrengsten. Een en ander kan leiden tot een negatieve invloed
op de bedrijfsresultaten van Aedificium Retail, hetgeen een beperking tot gevolg kan hebben voor Aedificium Retail
om aan haar betalingsverplichtingen (inclusief Hoofdsom, Rente en/of, voor zover beschikbaar, Winstdeling) jegens de
Obligatiehouders te voldoen.
2.3 oVERIGE RIsIco’s
fIscAAL RIsIco
Door het meerderjarige karakter van de belegging in het Vastgoedproject is de invloed van de belastingheffing op
Aedificium Retail en op het rendement van de Obligaties onzeker. Aedificium Retail kan geconfronteerd worden met
een wetswijziging, nieuwe regelgeving of politieke besluitvorming (waaronder de regelgeving ten aanzien van de
afschrijvingen op vastgoed, btw, onroerend zaak belasting en de heffingsgrondslag voor box III van de inkomstenbelasting),
die financieel ongunstig voor de Obligatiehouders kan uitvallen. Door het meerjarige karakter van de investering is de
invloed van de belastingheffing op het rendement van de Obligaties tevens onzeker. De fiscale behandeling van een
Obligatie of een Obligatiehouder kan in de loop der jaren door wijziging van Nederlandse wetgeving dan wel nieuwe
jurisprudentie negatief worden beïnvloed.
De fiscale positie van Aedificium Retail en WT Vastgoed waaronder die van de Obligatielening en de fiscale behandeling van
de kosten en vergoedingen is niet vooraf afgestemd met de belastingdienst. Indien de belastingdienst de gepresenteerde
uitgangspunten niet volgt, kan dat leiden tot een negatieve invloed op de bedrijfsresultaten van Aedificium Retail, hetgeen
een beperking tot gevolg kan hebben voor Aedificium Retail om aan haar betalingsverplichtingen (inclusief Hoofdsom,
Rente en/of, voor zover beschikbaar, Winstdeling) jegens de Obligatiehouders te voldoen.
WT Vastgoed BV en Aedificium Retail zullen voor de btw een fiscale eenheid vormen. Elke entiteit binnen de fiscale eenheid
kan aansprakelijk gesteld worden voor btw-schulden die zijn opgekomen tijdens de periode waarin de desbetreffende
entiteit onderdeel was van de fiscale eenheid. Het is de bedoeling ook eventueel toekomstige vastgoedprojecten (entiteiten)
die voldoen aan de vereisten voor de fiscale eenheid onderdeel te laten uitmaken van de fiscale eenheid voor de btw.
WT Vastgoed BV, Aedificium BV en Aedificium Retail zullen voor de heffing van Nederlandse vennootschapsbelasting
een fiscale eenheid vormen. Elke entiteit binnen de fiscale eenheid kan aansprakelijk gesteld worden voor
vennootschapsbelastingschulden die zijn opgekomen tijdens de periode waarin de desbetreffende entiteit onderdeel was
van de fiscale eenheid. Het is de bedoeling ook eventueel toekomstige vastgoedprojecten (entiteiten) die voldoen aan de
vereisten voor de fiscale eenheid onderdeel te laten uitmaken van de fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting.
poLItIEk
Een onzekere factor is de invloed van de politiek. Onder politieke risico’s worden verstaan risico’s met betrekking tot
stabiliteit en legitimiteit van politieke instituten, ordelijke opvolging van de politieke leiders, transparantie bij de
17